Znalecký posudek č /17

Transkript

1 Znalecký posudek č /17 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu čp. 70 s příslušenstvím a s pozemky v k.ú. Spálené Poříčí, obec Spálené Poříčí. Zadavatel: Mgr. Petr Brož, insolvenční správce dlužníka Ing. Jaroslava. Poljaka Nad Malým Mýtem 615/ Praha 4 - Braník IČ: ; DIČ: CZ Účel posudku: Odhad ceny v místě a čase obvyklé ke dni prohlídky, tj. k Zpracovatel: Hana Moulíková Obytce Klatovy Znalec v oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí a oceňování podniků na základě jmenovacího dekretu Krajského soudu v Plzni č. Spr. 1424/95 s rozšířením č. Spr. 83/99 Posudek obsahuje stran včetně titulního listu a stran příloh. Zadavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Klatovech dne

2 NÁLEZ: A. Znalecký úkol: Na základě objednávky je vypracován znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu čp. 70 s příslušenstvím a s pozemky v k.ú. Spálené Poříčí, obec Spálené Poříčí. Nemovitosti: Rodinný dům čp. 70 na st.p.č. 111; Pozemek parc.č. St. 111 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 286 m2; Pozemek parc.č. 73/1 zahrada o výměře 303 m2; na LV č. 797 pro k.ú. Spálené Poříčí. Omezení vlastnických práv: dle výpisu z KN B. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka nemovitosti byla provedena dne C. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN Katastrálního úřadu - informativní - snímek z katastrální mapy 1: výměry a skutečnosti zjištěné na místě samém v den prohlídky D. Vlastnické a evidenční údaje: Oceňovaná nemovitost je v KN zapsána na listu vlastnictví č. 797 pro k.ú. Spálené Poříčí. Vlastníkem je pan Poljak Jaroslav Ing., bytem Plzeňská 70, Spálené poříčí. E. Obsah posudku: 1. Úvod 2. Popis objektů a parametry 3. Analýza ocenění a cenotvorné faktory 4. Stanovení postupu ocenění 5. Výpočet administrativní ceny 6.Porovnávací hodnota 7. Závěr 8. Znalecká doložka 2

3 POSUDEK: 1. Úvod: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti bude sloužit jako podklad pro insolvenční řízení. 2. Popis stavby a pozemku: a) Rodinný dům čp. 70 na st.p.č. 111: Rodinný dům z konce 19 století je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a nevyužitý půdní prostor. Zdivo smíšené na kamenných základech bez izolace proti zemní vlhkosti, stropy dřevěné povalové, střecha sedlová, krov dřevěný, krytina tašková, podlahy dřevěné prkenné a betonové s dlažbou, vnitřní omítky vápenné hladké, vnější omítky vápenné hladké (z větší části opadané), okna dřevěná dvojitá, dveře náplňové v dřevěných zárubních. Objekt je napojen na vodovod z vlastní studny, odkanalizování je provedeno do městské kanalizace, ÚT na tuhá paliva (v současné době nefunkční), je možné napojení na plyn. Dispoziční řešení: podzemní podlaží sklepní místnost přístupná z kolny (kotelna) nadzemní podlaží chodba, kuchyně, 1 pokoj, koupelna s WC, 2 neobyvatelné místnosti Zastavěná plocha: 105 m2 Užitná plocha cca 84 m2 b) Pozemky: Pozemek st.p.č. 111 a p.č. 73/1 spolu tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci a jsou napojeny na síť elektro a kanalizaci, plyn je v dosahu. Na pozemku je kolna zděná kolna přímo navazující na RD a přístřešek na dřevo. Zahrada je oplocena plotem z dřevěných planěk, vstup z ulice je dřevěnými vraty. 3. Analýza ocenění a cenotvorné faktory: 3.1. Vymezení tržního segmentu: 3

4 Rodinný dům v rekonstrukci v malém městě Analýza trhu a cenotvorné faktory: V daném segmentu trhu s nemovitostmi je rovnováha mezi nabídkou a poptávkou. To má za následek udržení cen. Na tržní cenu tohoto typu má vliv zejména její umístění, parametry, stav, vybavení a využitelnost Výhody a nevýhody oceňované nemovitosti: Výhody: Ve městě je základní občanská vybavenost. Nevýhody: Objekt u hlavní průjezdné komunikace městem. V místě nejsou žádné pracovní příležitosti. Objekt ve špatném stavu, který vyžaduje rekonstrukci hlavních nosných konstrukcí. 4. Stanovení postupu ocenění: Způsoby oceňování majetku a služeb jsou uvedeny v 2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, který rovněž definuje obvyklou cenu. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se uvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Obvyklá cena dosahovaná při prodeji nemovitosti může být v určitých obdobích i velmi odlišná od její skutečné věcné hodnoty. ZÁKLADNÍ POJMY Administrativní cena cena zjištěná v souladu s platným cenovým předpisem ve smyslu zák.č. 151/97 Sb. ze dne Věcná hodnota podle právního názvosloví časová cena věci, což je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu závažných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit tak, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Porovnávací hodnota je hodnota vypočítaná z věcné hodnoty nemovitostí tak, aby odrážela skutečnou hodnotu nemovitostí z hlediska jejich situování, trhu s nemovitostmi a dalších faktorů majících vliv na hodnotu nemovitostí. 4

5 Pro potřeby ocenění nemovitého majetku jsou používány tři základní obecně uznávané postupy: - nákladový - výnosový - porovnávací Nákladový způsob (zjištění věcné hodnoty) Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladu, které je nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění muže být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potencionálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je potřeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebně technický stav a morální zastarání stanovené pomocí známých metod. Výnosový způsob Zjistí se u nemovitostí z dosažitelného ročního nájemného sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladu by se měly započítat náklady na modernizaci, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí, pojistné apod. Vyjádření hodnoty nemovitostí pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každou nemovitost. Porovnávací způsob Tato metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti s obdobnými porovnatelnými nemovitostmi obchodovanými v nedávné minulosti. Tato metoda vyžaduje znalosti realitního trhu. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti je použita porovnávací metoda. 5. Výpočet administrativní ceny: Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Spálené Poříčí Spálené Poříčí Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Spálené Poříčí Katastrální území: Spálené Poříčí Počet obyvatel:

6 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 902,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce: obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 329,00 Kč/m 2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 0,756 i = 1 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích 6

7 nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Nejsou uplatněny žádné další vlivy. II 0,00 11 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 0,794 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 1, Rodinný dům čp. 70 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Plzeňský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 110 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 154,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží podzemní podlaží: 6,80*3,0 = 20,40 m 2 nadzemní podlaží: 15,40*6,80 = 104,72 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška podzemní podlaží: 20,40 m 2 2,10 m nadzemní podlaží: 104,72 m 2 2,60 m Obestavěný prostor 7

8 podzemní podlaží: (6,80*3,0)*(2,10) = 42,84 m 3 nadzemní podlaží: (15,40*6,80)*(2,60) = 272,27 m 3 půdní prostor: 104,72*2,80*0,5 = 146,61 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 461,72 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 104,72 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 125,12 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,19 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn: více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost: hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 110 let: s = 1-0,005 * 110 = 0,450 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,600 = 0,390 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1, Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 154,- Kč/m 3 * 0,390 = 840,06 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 461,72 m 3 * 840,06 Kč/m 3 * 1,000 * 1,050= ,13 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,13 Kč 8

9 2. Kolna Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Nemovitá věc je součástí pozemku typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] nadzemní podlaží 8,0*6,80 = 54,40 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. výška Název plocha nadzemní podlaží 54,40 m 2 2,30 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] nadzemní podlaží (8,0*6,80)*(2,30) = 125,12 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor nadzemní podlaží NP 125,12 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 125,12 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9

10 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K4: 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 641,25 Plná cena: 125,12 m 3 * 2 641,25 Kč/m 3 = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 45 / 60 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CSN = ,30 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,22 Kč Kolna - zjištěná cena = ,22 Kč 3. Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: Hloubka studny: kopaná 5,00 m 1 ks Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Nemovitá věc je součástí pozemku Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = 9 750,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3490 Upravená cena studny = ,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 110 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků 10

11 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 110 / 150 = 73,3 % Koeficient opotřebení: (1-73,3 % / 100) * 0,267 = 6 115,03Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks ,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 9 480,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): * 2,3490 = ,52 Kč opotřebení čerpadel 73,3 % * 0,267 = 5 945,69 Kč Upravená cena čerpadel ,69 Kč Nákladová cena stavby CSN = ,72 Kč Koeficient pp * 1,050 Cena stavby CS = ,76 Kč Studna - zjištěná cena = ,76 Kč 4. Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 ] Index Koef. Upr. cena [Kč/m 2 ] 11

12 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,45 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 345, ,70 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 73/1 303,00 345, ,35 Stavební pozemky - celkem 589, ,05 Pozemky - zjištěná cena = ,05 Kč C. REKAPITULACE 1. Rodinný dům čp ,10 Kč 2. Kolna ,20 Kč 3. Studna ,80 Kč 4. Pozemky ,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,10 Kč ,- Kč 6. Porovnávací hodnota: Podle zák.č. 151/97 Sb. O oceňování majetku je jedním ze způsobů oceňování porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při prodeji. V nabídce RK na Internetu bylo nalezeno několik nabídek na prodej obdobných objektů v blízkém okolí. Nabídkové ceny jsou včetně provize RK a právního servisu a případné slevy, které činí obvykle 10% z této ceny. Porovnání je provedeno s nabídkou č. 1 s ohledem na velikost pozemků, technický stav a vybavenost v následující tabulce: POROVNÁVACÍ HODNOTA majetek jako celek Oceňovaná nemovitost Porovnávaná nemovitost Porovnávaná nemovitost A. Identifikační údaje Pořadové číslo nemovitosti I. II. Název nemovitosti Rodinný dům Rodinný dům Rodinný dům Parcelní číslo Adresa nemovitosti Katastrální území Spálené Poříčí Těnovice Číčov 12

13 Obec Spálené Poříčí Spálené Poříčí Spálené Poříčí Okres Plzeň.jih Plzeň.jih Plzeň.jih B. Základní údaj pro porovnání - m2 celkové zastavěné plochy podlaží Užitná plocha m Nabídková cena celkem Kč Kč Cena za 1 m2 užitná plochy X Kč Kč Datum transakce, zveřejnění nabídky Korekce 1 1 Upravená hodnota bez pozemku Kč Kč C. Údaje o pozemku - přenos z tabulky o pozemku Zastavěná plocha 589, ,00 400,00 Hodnota pozemku za 1 m2 500 Kč 300 Kč 300 Kč Hodnota pozemku celkem - podíl Kč Kč Kč D. Právní údaje Druh transakce Nbídka Nabídka Korekce 1 0,9 0,9 Reálná hodnota Kč Kč Kč Vlastnická práva Absolutní Absolutní Absolutní Upravená hodnota Kč Kč Kč Existence věcných břemen Ne Ne Ne Upravená hodnota Kč Kč Kč Využití podle územního plánu Bydlení Bydlení Bydlení Upravená hodnota Kč Kč Kč Kolaudační rozhodnutí Ano Ano Ano Upravená hodnota Kč Kč Kč Počet bytů a nebyt.prostorů Upravená hodnota Kč Kč Kč E. Technické parametry Lokalita Dobrá Dobrá Dobrá Upravená hodnota Kč Kč Kč Technický stav objektu V rekonstrukci Původní stav Původní stav Korekce 0,8 1 1 Upravená hodnota Kč Kč Kč Technická vybavenost objektu Standard Standard Standard Upravená hodnota Kč Kč Kč Funkční využitelnost budovy Dobrá Dobrá Dobrá Upravená hodnota Kč Kč Kč Typ budovy Samostatný objekt Samostatný objekt Samostatný objekt 13

14 Upravená hodnota Kč Kč Kč Dopravní obslužnost BUS BUS BUS Upravená hodnota Kč Kč Kč Dopravní dostupnost a parkování Dobré Dobré Dobré Upravená hodnota Kč Kč Kč Omezení Omezený vjezd do dvora Nejsou Nejsou Korekce 0,9 1 1 Upravená hodnota Kč Kč Kč Venkovní úpravy Podstandard Standard Standard Upravená hodnota Kč Kč Kč F. Ostatní parametry Vedlejší stavby Kolna Stodola,kolny Garáž, kolna Korekce 1 1,1 1,1 Upravená hodnota Kč Kč Kč Prodejnost Korekce 0,85 0,8 0,8 Ostatní celkem Kč Kč Kč Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hodnota Kč Kč Kč Porovnávací hodnota celkem - bez pozemku Kč Kč Kč Hodnota pozemků Kč Kč Kč Celková porovnávací hodnota Kč Kč Kč POROVNÁVACÍ HODNOTA (zaokrouhleno) ,-- Kč Rekapitulace kategorií ocenění - administrativní cena ,-- Kč - porovnávací hodnota ,-- Kč 14

15 7. Závěr : Pro ocenění byly použity standardní oceňovací metody běžně používané v oceňovací praxi. Na základě výsledků ocenění je odhadnuta obvyklá cena nemovitosti rodinného domu čp. 70 s příslušenstvím a s pozemky v k.ú. Spálené Poříčí zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení ve výši: ,-- Kč Slovy: sedmsettřicettisíc Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Hana Moulíková Obytce Klatovy V Klatovech Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Plzni ze dne č.j. Spr. 1424/95 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí s rozšířením ze dne č.j. Spr. 83/99 pro oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. 15