ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ číslo /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ číslo /2013 NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 13 s pozemkem č. st. 26/2 a příslušenstvím v katastrálním území Milý. Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Rakovník, obec Milý, k.ú. Milý Adresa nemovitosti: Milý 13, Milý Vlastníci stavby: Pan Josef Vít, Milý 13, Milý, vlastnictví: SJM Paní Marcela Loudová, Milý 13, Milý, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: Pan Josef Vít, Milý 13, Milý, vlastnictví: SJM Paní Marcela Loudová, Milý 13, Milý, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416, Kladno ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Miroslav Málek Marie Majerové 456, Stochov IČ: telefon: malek@orfinet.cz DIČ: fax: Pro potřebu exekuce č.j. 088EX 550/05-44 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Podle stavu ke dni : Počet stran: 33 stran Počet příloh: 17 Počet vyhotovení: 1 Ve Stochově, dne Miroslav Málek

2 NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny rodinného domu č. p. 13, který se nachází v obci Milý, včetně pozemku č. st. 26/2 a příslušenství. Nemovitost se nachází v katastrálním území Milý, obec Mil, okres Rakovník. Přehled podkladů - usnesení o ustanovení znalcem pod č. j. 088EX 550/05-44 na ocenění rodinného domu č.p.13, včetně pozemku č. st. 26/2 v obci Milý a to včetně příslušenství - výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Milý, od Katastrálního úřadu v Rakovníku ze dne , č.l. V snímek z pozemkové mapy na oceňovanou nemovitost - skutečnosti a výměry zjištěné znalcem na místě samém a sdělené vlastníkem nemovitosti paní Marcelou Loudovou dne jiné doklady nebyly k ocenění doloženy SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o zjištění obvyklé ceny rodinného domu č. p. 13, který se nachází v obci Milý, včetně pozemku č. st. 26/2 a příslušenství. Nemovitost se nachází v katastrálním území Milý, obec Mil, okres Rakovník. K rodinnému domu náleží zděný sklad, který se nachází po pravé straně rodinného domu, přípojky, drobné venkovní úpravy, pozemek a trvalé porosty. V místě je možnost napojení pouze na rozvod elektřiny, vody ze studny a kanalizace do žumpy. K pozemku je přístup po místní zpevněné komunikaci. Na nemovitosti vázne zástavní právo ve prospěch České spořitelny, a.s., nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo soudcovské, viz výpis z katastru nemovitostí. Nemovitost se nachází v klidné části obce Milý v místě starší zástavby rodinných domů Pozemek je členitý a mírně svažitý. Pozemek je přístupný po pozemku č. 851/1 v majetku Obce Milý

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo Exekuce Komentář: Na nemovitosti vázne zástavní právo ve prospěch České spořitelny, a.s., nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, viz. výpis z katastru nemovitostí v příloze znaleckého posudku. Ostatní rizika: nejsou OBSAH 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 1.2 Hospodářské stavení 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům - 3 -

4 OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům Popis Určení charakteru stavby: dle 3 písmene c) vyhlášky č.137/1998 sb., ve znění pozdějších předpisů je rodinný dům stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. Skutečný stav: Stavba je určena k rodinnému bydlení a více než 1/2 všech podlahových ploch v domě slouží k rodinnému bydlení. Nachází se v ní jeden byt. Má částečný suterén, přízemí a částečné patro. Jedná se o stavbu zděného samostatně stojícího rodinného domu. Rodinný dům má částečné podsklepení, přízemí a částečné patro. Byl postaven pravděpodobně v roce Pravděpodobně v roce 1968 byla provedena částečná rekonstrukce, výměna střešní krytiny, elektrorozvodů a dalších drobných konstrukcí. V roce 1985 byla provedena výměna klempířských prvků, provedena nová koupelna a WC. Po roce 2004 byly provedeny drobné rekonstrukční práce, které nejsou do dnešního dne dokončeny, to je část příček v patře, není dokončená kuchyň a koupelna v patře, chybí podlahové krytiny (mimo koupelnu a WC v přízemí), část elektrorozvodů a rozvodů vody v patře. Podrobný popis stavebních konstrukcí, ze kterých je dům postaven se nachází v části konstrukce a vybavení. V současné době je vnitřek rodinného domu ve špatném stavu. Některé prvky krátkodobé životnosti jsou téměř všechny dožité a nebo morálně zastaralé. Vzhledem k této skutečnosti je výpočet opotřebení proveden analytickou metodou. Základové a nosné zdivo je v zachovalém stavebnětechnickém stavu a není viditelně narušené, ale levá strana RD téměř celá vlhká. Dispozice suterénu: sklep, vstupní schodiště Dispozice přízemí: chodba, koupelna, WC, obývací pokoj, dílna, sklad Dispozice patra: 3 x obytná místnost, rozestavěná kuchyň a koupelna s WC, terasa Zastavěná plocha rodinným domem: 122,92m 2-4 -

5 Přízemí Typ Obestavěný prostor chodba NP 19,25 m 2 chodba NP 13,97 m 2 obývací pokoj NP 34,73 m 2 koupelna NP 4,98 m 2 WC NP 1,71 m 2 dílna, započitatelná plocha 1/2 NP 30,62 m 2 sklad, započitatelná plocha 1/2 NP 16,18 m 2 Podlahová plocha - celkem: 121,44 m 2 2.N.P. patro Typ Obestavěný prostor chodba NP 1,92 m 2 pokoj 1 NP 41,59 m 2 pokoj 2 NP 18,15 m 2 pokoj 3 NP 43,89 m 2 kuchyň NP 15,08 m 2 koupelna s WC NP 5,88 m 2 terasa započitatelná plocha 1/2 NP 20,49 m 2 Podlahová plocha - celkem: 147,00 m 2 Podlahová plocha rodinného domu započitatelná plocha sklep 17,86m 2 8,93m 2 přízemí 121,44m 2 98,24m 2 2.N.P. patro 147,00m 2 136,75m 2 celkem 286,30m 2 243,92m 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] suterén 6,50*6,84 = 44,46 přízemí 30,46*((7,53+7,15)/2)+3,43*1,39 = 228,34 patro 26,45*((7,53+7,20)/2)+4,00*((7,20+7,15)/2) = 223,50-5 -

6 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha suterén 44,46 m 2 2,20 m přízemí 228,34 m 2 3,10 m patro 223,50 m 2 3,10 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] suterén (6,50*6,84)*2,10 = 93,37 m 3 patro (26,45*((7,53+7,20)/2))*6,80+4,00*((7,20+7,15)/ = 1 520,35 m 3 2)*((5,70+6,80)/2)+3,43*1,39*((2,92+3,92)/2) krov (26,45*((7,53+7,20)/2))*3,13*0,50 = 304,87 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor suterén PP 93,37 m 3 patro NP 1 520,35 m 3 krov Z 304,87 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 918,59 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: betonové pasy neizolované P Zdivo: zděné tl cm S Stropy: polospalné a klenuté S Střecha: sedlová a pultová S Krytina: Letky S Klempířské konstrukce: z pozinkovaného plechu S Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S Vnitřní omítky: chybí C Fasádní omítky: břízolitové stříkané, vápenná hladká S Vnější obklady: břízolitové stříkané, vápenná hladká C Vnitřní obklady: keramické obklady, koupelny a WC S Vnitřní obklady: chybí v kuchyni C Schody: dřevěná a betonové do sklepa S Dveře: náplňové S Dveře: chybí C Okna: dřevěná špaletová otevírat ven a S 100 dovnitř 14. Podlahy obytných místností: betonová mazanina P Podlahy ostatních místností: keramická dlažba S 100 Část [%] - 6 -

7 16. Vytápění: chybí C Elektroinstalace: světelná, třífázová S Elektroinstalace: chybí C Bleskosvod: bleskosvod S Rozvod vody: studené P Rozvod vody: chybí C Zdroj teplé vody: chybí C Instalace plynu: chybí C Kanalizace: do žumpy S Kanalizace: chybí C Vybavení kuchyně: chybí C Vnitřní vybavení: umyvadlo, vana S Vnitřní vybavení: chybí C Záchod: splachovací S Záchod: chybí C Ostatní: není C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy: P 7, ,46 3,27 2. Zdivo: S 22, ,00 22,30 3. Stropy: S 8, ,00 8,40 4. Střecha: S 5, ,00 5,20 5. Krytina: S 3, ,00 3,20 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6, ,00 4,65 7. Vnitřní omítky: C 6, ,00 0,00 8. Fasádní omítky: S 3, ,00 3,10 9. Vnější obklady: C 0, ,00 0, Vnitřní obklady: S 2, ,00 1, Vnitřní obklady: C 2, ,00 0, Schody: S 2, ,00 2, Dveře: S 3, ,00 1, Dveře: C 3, ,00 0, Okna: S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností: P 2, ,46 1, Podlahy ostatních místností: S 1, ,00 1, Vytápění: C 4, ,00 0, Elektroinstalace: S 4, ,00 2, Elektroinstalace: C 4, ,00 0, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Rozvod vody: P 3, ,46 0, Rozvod vody: C 3, ,00 0, Zdroj teplé vody: C 1, ,00 0, Instalace plynu: C 0, ,00 0, Kanalizace: S 2, ,00 1, Kanalizace: C 2, ,00 0, Vybavení kuchyně: C 0, ,00 0, Vnitřní vybavení: S 5, ,00 2,55-7 -

8 24. Vnitřní vybavení: C 5, ,00 0, Záchod: S 0, ,00 0, Záchod: C 0, ,00 0, Ostatní: C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 72,55 Koeficient vybavení K 4 : 0,7255 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 4, ,09 3, Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 30, ,14 24, Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 11, ,14 9, Střecha: S 5,20 100,00 1,00 5,20 7, ,73 6, Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 4, ,21 3, Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 1, ,00 0, Vnitřní omítky: S 6,20 75,00 1,00 4,65 6, ,82 5, Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 4, ,00 4, Vnitřní obklady: S 2,30 70,00 1,00 1,61 2, ,00 1, Schody: S 2,40 100,00 1,00 2,40 3, ,46 3, Dveře: S 3,30 50,00 1,00 1,65 2, ,00 2, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 7, ,12 6, Podlahy obytných místností: P 2,20 100,00 0,46 1,01 1, ,00 1, Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1,10 1, ,00 1, Elektroinstalace: S 4,10 65,00 1,00 2,66 3, ,00 3, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,00 0, Rozvod vody: P 3,00 70,00 0,46 0,97 1, ,00 0, Kanalizace: S 2,80 60,00 1,00 1,68 2, ,00 1, Vnitřní vybavení: S 5,10 50,00 1,00 2,55 3, ,00 2, Záchod: S 0,40 50,00 1,00 0,20 0, ,00 0,1960 Opotřebení: 82,2198 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7255 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1460 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 613,68 Plná cena: 1 918,59 m 3 * 2 613,68 Kč/m 3 = ,31 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 82,2198 % Úprava ceny za opotřebení ,90 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = ,41 Kč - 8 -

9 1.2 Hospodářské stavení Popis Jedná se o zděné hospodářské stavení z roku Podrobný popis stavebních konstrukcí se nachází v části konstrukce a vybavení. Předpoklad zbývající životnosti stavby je 14 roků. Stavba je naprosto bez údržby a v dezolátním stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 7,52*5,83 = 43,84 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha přízemí 43,84 m 2 3,86 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] přízemí (7,52*5,83)*(3,86) = 169,23 m 3 krov 7,52*5,83*3,86*0,50 = 84,61 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor přízemí NP 169,23 m 3 krov Z 84,61 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 253,84 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S Obvodové stěny zděné tl. 60 cm S Stropy spalné S Krov sedlový S Část [%]

10 5. Krytina Bobrovky S Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů chybí C Schodiště dřevěné bez podstupnice P Dveře svlakové P Okna chybí C Podlahy hliněná C Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 6, ,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 19, ,00 19,30 4. Krov S 10, ,00 10,80 5. Krytina S 6, ,00 6,90 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,90 7. Úprava povrchů C 4, ,00 0,00 8. Schodiště P 3, ,46 1,75 9. Dveře P 3, ,46 1, Okna C 1, ,00 0, Podlahy C 6, ,00 0, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 78,68 Koeficient vybavení K 4 : 0,7868 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7868 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0930 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 749,70 Plná cena: 253,84 m 3 * 1 749,70 Kč/m 3 = ,85 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 143 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 157 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 143 / 157 = 91,083 % ,54 Kč Hospodářské stavení - zjištěná cena = ,31 Kč

11 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis Jedná se pouze o zastavěnou plochu. Na pozemku je možnost napojení na rozvod elektřiny, voda je ze studny a kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Ze základní ceny pozemků dle cenového předpisu je použita srážka 5%, není možnost napojení na vodovod a 7% není možnost napojení na kanalizaci. Pro jiné srážky a nebo přirážky k ceně není důvod. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,3330 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1, ,00 88,11 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha st. 26/2 802,00 88, ,22 Stavební pozemek - celkem ,22 Pozemky - zjištěná cena = ,22 Kč

12 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 243,92 m 2 Obestavěný prostor: 1 918,59 m 3 Zastavěná plocha: 228,34 m 2 Plocha pozemku: 802,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o ocenění nemovitosti porovnávacím způsobem. Ceny srovnávaných nemovitostí jsou upraveny koeficienty. Koeficienty vyjadřují porovnávací vztah mezi oceňovanou a srovnávanou nemovitostí. Oceňovaná nemovitost je v podstatně horším stavu, než srovnávané nemovitosti. Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům I. Jedná se o rodinný dům postavený v roce 1918, který má přízemí a patro a je téměř po kompletní rekonstrukci. Rodinný dům II. Jedná se o rodinný dům postavený v roce 1920, který má přízemí a podkroví a je téměř po kompletní rekonstrukci v roce 1975 a výměně střešní krytiny v roce Rodinný dům III. Jedná se o rodinný dům postavený v roce 1925, který má přízemí a podkroví a je téměř po kompletní rekonstrukci v roce 1970 a částečné v roce Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům I Lokalita Milý Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Koeficient stáří a opotřebení 0,65 Kv Koeficient vybavení 0,55 K4 Koeficient velikosti pozemku 1,07 K5 Koeficient příslušenství 1,00 K6 Uskutečněný prodej 0,85 Zdůvodnění koeficientu K c : Koeficient místa - obdobný; Koeficient stáří a opotřebení - stáří a opotřebení je u srovnávaného RD menší; Koeficient vybavení - vybavení je u srovnávaného RD mnohem lepší; Celkový koef. K C 0,33 Upravená j. cena Kč/m

13 Koeficient velikosti pozemku - pozemek je u oceňovaného RD větší; Koeficient příslušenství - obdobné příslušenství; Uskutečněný prodej - pouze nabídka k prodeji; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 140,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům II Lokalita Milý Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Koeficient stáří a opotřebení 0,73 Kv Koeficient vybavení 0,65 K4 Koeficient velikosti pozemku 1,03 K5 Koeficient příslušenství 0,94 K6 Uskutečněný prodej 0,85 Zdůvodnění koeficientu K c : Koeficient místa - obdobný; Koeficient stáří a opotřebení - stáří a opotřebení je u srovnávaného RD menší; Koeficient vybavení - vybavení je u srovnávaného RD lepší; Koeficient velikosti pozemku - pozemek je u oceňovaného RD větší; Koeficient příslušenství - příslušenství je u srovnávaného RD rozsáhlejší; Uskutečněný prodej - pouze nabídka k prodeji; Celkový koef. K C 0,39 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 130,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům III Lokalita Milý Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Koeficient stáří a opotřebení 0,83 Kv Koeficient vybavení 0,65 K4 Koeficient velikosti pozemku 1,00 K5 Koeficient příslušenství 0,96 K6 Uskutečněný prodej 0,85 Zdůvodnění koeficientu K c : Koeficient místa - obdobný; Koeficient stáří a opotřebení - stáří a opotřebení je u srovnávaného RD menší; Koeficient vybavení - vybavení je u srovnávaného RD lepší; Koeficient velikosti pozemku - pozemek je u oceňovaného RD téměř shodný; Koeficient příslušenství - příslušenství je u srovnávaného RD rozsáhlejší; Uskutečněný prodej - pouze nabídka k prodeji; Celkový koef. K C 0,44 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 185,00 m m Kč Kč/m

14 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 243,92 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč

15 REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům ,00 Kč 1.2 Hospodářské stavení ,00 Kč ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky ,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Rodinný dům ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Slovy:devětsetšedesátdvatisícedvěstěšedesátKč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena na základě 3 nabídkových cen z místa ocenění. Ceny byly zjištěny v realitních kancelářích. Ceny byly upraveny koeficienty za stáří, opotřebení, vybavení a velikost pozemků. Ve Stochově Miroslav Málek Marie Majerové Stochov telefon: malek@orfinet.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č. j pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady, se specializací na oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /

16 - 22 -

17 - 23 -

18 Čelní pohled na RD Zadní a pravý pohled na RD

19 Obývací pokoj v přízemí Vstupní chodba v přízemí

20 Koupelna v přízemí WC v přízemí

21 Dílna v přízemí Jeden z pokojů v patře

22 Jeden z pokojů v patře Kuchyň v patře

23 Rozestavěná koupelna s WC v patře Obytná místnost v patře

24 Zakrytá terasa v patře Hospodářské stavení