Corso Court, Česká republika

Transkript

1 Další informace na Skanska AB Kontaktujte Jennifer Clark, SVP Investice do ekologie a společných komunit. jennifer.clark@skanska.se Corso Court, Česká republika Corso Court je pražská komerční stavba, jež spotřebovává o 36 % méně energie a 30 % méně pitné vody než většina standardních českých kancelářských budov. Nemovitost je navržena tak, aby dosáhla certifikátu LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) úrovně Platinum. Případová studie 143 Aspekty udržitelnosti Tento projekt poukázal na následující... Ekologické aspekty: Místní dopady Sociální aspekty: Lidské zdroje Investice do společných komunit Obchodní etika Zdraví a bezpečí Rozhodli jsme se pro Corso Court, protože jsme měli pocit, že budova odpovídá duchu naší společnosti, jejímiž hodnotami jsou otevřenost a ohleduplnost k životnímu prostředí. Je pro nás také důležité, že naši mladí lidé mají přístup na zahradu, k otevřeným prostorům a harmonii. Chtějí mít z budovy pocit, že je víc než jen kanceláří. Olga Quiros, ředitelka, Expedia EMEA-Celosvětová dodavatelská činnost Hlavní přínosy projektu k udržitelnosti Ekonomické: regionální stavební pracovní síly, provozní finanční úspory (ve srovnání s typickou českou kancelářskou budovou asi o třetinu nižší náklady). Ekologické: O 36 % méně energie, než je stanoveno v českých předpisech. Přesně 97,5 % stavebního odpadu nebylo uloženo na skládce. O 30 % menší spotřeba vody než v typické české kancelářské budově. Společenské: Zdravé pracovní prostředí. Velká městská zahrada s připojením k Wi-Fi zdarma pro nájemníky i pro veřejnost. Představení projektu Corso Court je moderní komerční budova v centru města v Praze 8-Karlíně. Vyrostla v původně průmyslové oblasti, která v současnosti prochází citlivou přeměnou v živou obchodní čtvrť. Stále si však udržuje nezaměnitelný genius loci. Corso Court je situován v těsné blízkosti karlínské pěší zóny a je ukázkovým příkladem environmentálně šetrné kancelářské stavby, jaké jsou v této zóně žádány.. Španělský architekt Ricardo Bofill navrhl výjimečný projekt,, korespondující s industriální estetikou objektů původní zástavby. Sklo, ocel, funkčnost... Skanska Property Czech Republic projekt v hodnotě 33 milionů USD rozpracovala, postaven byl společností Skanska Czech Republic. Corso Court je šestou komerční budovou společnosti Skanska Property v Praze. Sedm podlaží nabízí m 2 k pronájmu, každé kolem m 2 podlahové plochy.

2 V přízemí se nachází restaurace o 346 m 2 a 570 m 2 prodejní plochy.. Zastoupeny jsou zejména obchody se zdravou výživou, podporující české výrobce. Budova disponuje tříúrovňovými podzemními garážemi pro 302 vozidel. V srdci čtvercového půdorysu budovy je působivé atrium, jehož prostor architektonicky ozvláštňují visuté zasedací místnosti. Nedílnou součástí komplexu je také veřejný park, nabízející jak zaměstnancům, tak veřejnosti odpočinek a pro práci Wi-Fi připojení zdarma. Kanceláře Skanska, zahrnující národní centrálu a vedení několika divizí společností, zabírají přibližně polovinu budovy. Internetová cestovní společnost Expedia zbylou část. Nájemci se do Corso Court nastěhovali v listopadu Corso Court je navržena tak, aby dosáhla certifikátu LEED na úrovni Platinum Core and Shell. LEED je dobrovolný certifikační proces Americké rady pro šetrné budovy (USGBC), plánovaný k posílení výstavby ekologických budov. Příspěvek k udržitelnému rozvoji Budova Corso Court je navržena tak, aby spotřebovávala o 36 % méně energie, než stanoví české předpisy, a o 30 % méně vody než typické nově postavené kancelářské budovy v České republice. Interiérová flexibilita umožňuje přizpůsobovat prostory požadavkům nájemců, doby i charakteru různých pracovních činností. Tím se prodlužuje užitná hodnota stavby, její dlouhodobá využitelnost. V duchu zásad trvale udržitelného rozvoje přispěla Corso Court k revitalizaci chátrající průmyslové oblasti, navíc ji obohatila o rozlehlý veřejný park. Samozřejmostí jsou zdravé pracovní prostředí, podpora biodiverzity, omezování efektu tepelného ostrova metropole a stimulace nájemců k užívání ekologičtější dopravy. Během výstavby tým dbal o eliminaci bezpečnostních a zdravotních rizik, jimž by mohli být vystaveni obyvatelé okolních domů. Zajistil likvidaci 97,5 % stavebního odpadu recyklací a prospěl regionální ekonomice zapojením pražských pracovníků a dodavatelů. Environmentální aspekty... Energetická účinnost Corso Court je navržena tak, aby využívala přibližně 124 kwh/m 2, což je o 36 procent méně, než stanoví české předpisy. Plášť budovy je opatřen perfektní izolací včetně vysoce kvalitního trojitého zasklení. Průměrná hodnota zateplení fasády U 0,79 W/(m 2 K) je zárukou minimálních ztrát. Účinný systém HVAC (topení, ventilace a klimatizace) a další řešení optimalizují využití energie a zajišťují finanční úspornost. Čerstvý vzduch rozvádějí chladicí trámy, které jsou ve srovnání s běžnými ventilátory téměř o 50 % energeticky úspornější. Nízkorychlostní vzduchotechnické jednotky poskytují účinné větrání při rychlosti proudění vzduchu už 1,6 m/s (české standardy jsou přibližně 2,5 m/s). Osvětlovací systém Corso Court je velmi pokročilý. Díky využívání denního světla, systému čidel a LED žárovek je jeho spotřeba minimální možná.. Pohony výtahů dokážou využívat brzdné síly při klesání kabiny, čímž spotřebují asi o 30 % méně elektrické energie než běžné zdviže.

3 ová stopa budovy Corso Court (v tco 2 e) Stavební materiály 3,782 Přeprava materiálů 297 Emise na stavbě 1,514 Přeprava pracovníků 38 Inteligentní řízení energií Systém správy budovy (BMS Building Management System) sleduje spotřebu energií v budově. Může změřit i využití jednotlivými nájemníky, čímž jim umožňuje optimalizovat spotřebu. Napomáhá jim v tom inovativní mobilní aplikace, jež je s BMS propojena. Kromě toho ji mohou využívat také pro servisní účely v rámci správy budovy. BMS rovněž využívá systém kontroly denního světla a automatických světelných čidel, který je v České republice v současnosti unikátní. Investování do obnovitelných zdrojů energie Skanska jako developer budovy Corso Court nakupuje elektřinu s tzv. zárukou původu, tj. s certifikací kvality EKOenergy. Zajišťuje, že prodávaná elektřina pochází z obnovitelných zdrojů a splňuje i další kritéria CSR, týkající se lokality, typu a míry dopadů na životní prostředí. Navíc jde z každé prodané MWh EKOenergy 10 eurocentů do jejího klimatického fondu. Corso Court je jedním z prvních projektů v České republice, který nakupuje elektřinu označovanou jako EKOenergy. ová stopa Skanska zkalkulovala uhlíkovou stopu projektu, která je celkem 5,631 tco2e, a to včetně stavebních materiálů, jejich přepravy, emisí na stavbě a dopravy pracovníků. Stavební materiály jsou odpovědné za 67 % stopy. šetrné k životnímu prostředí Většina použitých materiálů byla s nízkým obsahem VOC (těkavých organických sloučenin), a to včetně nátěrů, maleb, podlahovin, lepidel a těsnicích hmot. K výjimkám patří látky, které nebylo možné nahradit, jako je např. lepidlo vzduchotěsné bariéry. Při stavbě bylo použito stavební dřevo s certifikací (FSC), prokazující, že bylo vytěženo odpovědně, s ohledem na životní prostředí a dodržování zásad trvale udržitelného rozvoje. Rovněž byly využity materiály s obsahem recyklátů, např. stavební ocel, sádrokartonové desky a beton s popílkem, který je vedlejším produktem uhelných elektráren. Přes 50 tun českého mramoru pochází z českého lomu 250 km východně od Prahy. Zacházení s odpady v průběhu výstavby Až neuvěřitelných 97,5 % stavebního odpadu neskončilo na skládce, ale bylo zrecyklováno k dalšímu užití. Skanska spolupracovala přímo s výrobci specializovanými na recyklaci sádrokartonových desek, které jsou v Čechách hlavním odpadovým problémem. Tato služba zatím nepatří mezi běžné. Třídění odpadu Budova je vybavena systémem důsledného třídění papíru, plastů, kovů, skla a vlnité lepenky. Zařízení jsou snadno dostupná všem nájemcům. Centrální třídicí stanici v budově obsluhuje profesionální společnost. Posuzování životního cyklu (LCA) a Environmentální prohlášení o produktu (EPD) LCA a EPD byly využity pro ověření vlivu skleněné a hliníkové fasády na životní prostředí. Provádění posudků tohoto typu je v České republice ojedinělé. Skanska doufá, že zjištěné poznatky přispějí k jejímu dalšímu ekologickému zdokonalování a interně i směrem k veřejnosti posílí její vnímání jako společnosti, pro niž je trvale udržitelný rozvoj prioritní hodnotou. Rozumné hospodaření s vodou Corso Court je navržena tak, aby spotřebovávala přibližně o 30 % méně vody než standardní nově postavená kancelářská budova. Byly zde instalovány umyvadlové baterie a pisoáry s nízkým průtokem, navíc řízeným automatickými čidly. Samozřejmostí jsou záchody s dvojím typem splachování (malým a velkým). Kohoutky v koupelnách byly vybaveny perlátory, které snižují průtok provzdušněním (bez omezení mycího účinku).

4 Budova má systém zachytávání dešťových vod. Sbírá je ze střechy a uchovává v zásobníku v suterénu pro zavlažovací systém zahrady. Díky tomu nemusí být při zalévání plýtváno pitnou vodou. Střecha i zahrada jsou osázeny odolnými a suchomilnými rostlinami, aby nebyla zálivka z hlediska spotřeby náročná. Další ekologické aspekty Zvyšování povědomí o budovách s parametry trvale udržitelného rozvoje Skanska vyvinula pro nájemce program ekologického vzdělávání, který je podněcuje k šetrnému chování k životnímu prostředí. Zvyšuje povědomí o ekologických prvcích budovy pomocí brožur a ikonografiky. Dávají nájemcům tipy, jak ještě lépe recyklovat, spořit energii a neplýtvat vodou. Budova už byla ústředním tématem mnoha prezentací (Česká rada pro šetrné budovy, Královský institut diplomovaných znalců /RICS/, Severská obchodní komora,...). Pokročilé stavební prvky a systémy podporující trend trvale udržitelného rozvoje tak inspirovaly stavitele a developery na celém světě. Zelená střecha Corso Court má 614 m 2 velkou zelenou střechu, která poskytuje dodatečnou tepelnou izolaci a chrání krytinu před UV zářením, čímž prodlužuje její životnost. Navíc vegetace redukuje vyzařování tepla do okolí a omezuje odtok dešťové vody. Budova je rovněž obrostlá 129 m 2 popínavých rostlin (střecha, stěna u vchodu do atria). Zajištění městské biodiverzity Zelení porostlá střecha a park přiléhající k budově prospívají také zvířecím obyvatelům měst, zejména ptákům. K dalšímu posílení biodiverzity Skanska umístí do střešní zahrady včelí úly. Kromě dalšího propojení s přírodou splní včelstva i vzdělávací roli. Zaměstnancům a návštěvníkům budou neustále připomínat nezbytnost zachování rovnováhy v přírodě. Vědomí, že i tak nepatrní tvorové, jako jsou včelky, mohou ovlivnit například světovou produkci potravin. Stačí, když nedojde k opylení... Omezení tepelných ostrovů Stavba je navržena tak, aby přispívala k omezení efektu tepelných ostrovů ve městech. Minimalizuje povrchy, které pohlcují a poté zpětně vyzařují teplo, čímž ovlivňují přirozené klima v lokalitě. Proto jsou budova i její okolí v maximální míře ozeleněny. Pohlcování tepla omezuje také bílá barva fasády. Vytvoření rozsáhlých ploch pokrytých tmavým asfaltem zamezil podzemní parking. Sociální aspekty Investice do společenství Budova Corso Court je úzce propojena s místní komunitou, a to nejen prostřednictvím svých zahrad. Skanska Czech Republic poskytuje všem svým zaměstnancům každý rok dva dny, kdy mohou vykonávat dobrovolnickou práci právě pro společenství lidí, v jejichž blízkosti pracují. V těchto činnostech je bude i nadále a stále více podporovat. Bezpečnost a ochrana zdraví Na stavbě došlo k jediné nehodě. Práce byly okamžitě zastaveny, přehodnoceny bezpečnostní postupy a stavební tým přeškolen. Inovativní bezpečnostní kroky zahrnují nový systém povolování používání stavebního žebříku. V souvislosti s tím byly z bezpečnostního hlediska zkontrolovány všechny užívané žebříky. Byl nainstalován přihlašovací a odhlašovací systém rozpoznávající tváře pro kontrolu týmů v případě pohotovosti na staveništi. Otázky bezpečnosti byly prodiskutovány na setkáních jednotlivých kolektivů a od všech zúčastněných vyžádána zpětná vazba efektu bezpečnostních školení. Jak řídící, tak řadoví pracovníci tak měli možnost vyjádřit se ke všem obavám, které je z hlediska ochrany zdraví či životního prostředí tížily.

5 Zdravé pracovní prostředí Budova Corso Court byla navržena tak, aby zajistila zdravé pracovní prostředí. Větrací systém je o 45 % účinnější než běžně užívané systémy v České republice a vyrobený z nízkoemisních materiálů. Ve všech prostorách, v nichž může dojít ke kumulaci většího počtu osob (včetně zasedacích místností a plochy restaurace), byla nainstalována čidla oxidu uhličitého. Větrací systém používá chladicí trámy, které rozvádějí vzduch rovnoměrně a jsou hygienické, jelikož neumožňují vlhkosti, prachu a nečistotám, aby se usazovaly na větracích mřížkách. Prosklená fasáda a atrium zajišťují dostatek přirozeného denního světla ve všech prostorách budovy. Venkovní zahrada je koncipována k odpočinku i práci (venkovní zásuvky, Wi-Fi zdarma). Ozvláštněním jsou různé typy sedaček a šachových stolků. Příjemné pracovní prostředí nabízejí také dvě terasy v přízemí, velké balkony a atrium. Zárukou pracovního komfortu je rovněž možnost flexibilního uspořádání kanceláří. Aspekt flexibility je jednou z největších předností budovy. Umožňuje nájemcům uspořádat si prostředí a rozvržení kanceláří podle měnících se potřeb, čímž budovu předurčuje k dlouhodobému užívání bez nutnosti zásadních stavebních zásahů. Kancelářské plochy v jednotlivých podlažích mohou být snadno upraveny tak, aby vyhovovaly jednomu až čtyřem nájemníkům, přičemž bude mít každý vlastní vchod. Minimum nosných konstrukčních sloupů otevírá prostor mnoha variantám úprav. S ohledem na možnost různorodého využití (např. pořádání venkovních akcí) byla navržena i zahrada. Corso Court rozšíří menu o restauraci, zónu s obchody ve svém přízemí a veřejný park. Podpora ekodopravy Corso Court se snaží přimět své osazenstvo, aby jezdilo do práce na kole. Proto v něm najdete 40 stojanů na kola, šatny a a sprchy. Kolo ani není třeba mít vlastní, lze si je půjčit. V areálu je umístěno stanoviště systému sdílených bicyklů. Je si tu možné pronajmout i elektrické vozidlo. Corso Court je vzdálen 2 minuty chůze od stanice pražského metra a 5 minut od dvou tramvajových zastávek. V garážích je 16 stání vyhrazeno nízkoemisním vozidlům. Ekonomické dopady Domácí stavební pracovní síly Do výstavby bylo zapojeno přibližně 1800 pracovníků. Většina z Prahy a Středočeského kraje. Při výběru dodavatelů byly rovněž preferovány lokální firmy. Efektivní finanční úspory Corso Court využívá o 36 % méně energie a o 30 % méně vody než standardní české kancelářské budovy, což se přímo úměrně odráží v platbách nájemců. Poučení z osvědčených postupů Corso Court, v současnosti jedna z nejekologičtějších staveb v ČR, je vyvrcholením úsilí společnosti Skanska o posílení aspektů trvale udržitelného rozvoje, zúročením letitých zkušeností. Přesun sídla společnosti na tuto adresu proto vnímá jako závazek další ekologizace veškerého svého podnikání. Pracoviště na míru pracovní náplni (ABW Activity Based Workplace) Budova Corso Court naplňuje ideu ABW prostředí. Opouští dřívější trend tzv. open space a umožňuje zaměstnancům zvolit si prostor vyhovující jejich pracovním i osobním potřebám a charakteru konkrétních činností. Od tichých menších kanceláří po podnětné společné prostory. ABW modelem pro Corso Court a další kanceláře po světě, byla Entré Lindhagen, ústředí Skanska ve Stockholmu. Dáváme Karlínu nový život Před zahájením výstavby byl pozemek opuštěnou plochou zaniklého průmyslového objektu, který přímo vybízel ke znovuoživení. Než však nastoupila stavební technika, bylo nutné odstranit petrochemické znečištění a provést archeologický průzkum, aby nedošlo ke ztrátě památek na minulost staré městské čtvrti. Proces revitalizace Karlína probíhá již více než desetiletí. Corso Court je dalším počinem, který přispěje ke zvýšení atraktivity této svébytné čtvrti, a to jak pro obyvatele, tak zaměstnance zde sídlících společností a občasné návštěvníky. Už teď zde mají celou řadu možností nákupů, nadstandardní občanskou vybavenost, řadu služeb.