ČESKÉ VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V PRAZE. FAKULTA STAVEBNÍ, OBOR GEODÉZIE A KARTOGRAFIE KATEDRA SPECIÁLNÍ GEODÉZIE název předmětu

Transkript

1 ČESKÉ VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V PRAZE FAKULTA STAVEBNÍ, OBOR GEODÉZIE A KARTOGRAFIE KATEDRA SPECIÁLNÍ GEODÉZIE název předmětu EKONOMIKA V ZEMĚMĚŘICTVÍ A KATASTRU číslo úlohy 2. název úlohy NEMOVITOSTÍ Tvorba ceny Dokumentace budovy školní rok 7. semestr studijní skupina zpracovali datum klasifikace 2009/2010 G4-61 Jan Dolista, Radka Junová

2 Tvorba ceny Dokumentace budovy Zadání č.6: GEOMA, spol. s r.o. Praha obdržela objednávku na geodetické zaměření a vyhotovení dokumentace současného stavu činžovního domu v Americké 35, Praha 2. Objednatelem je majitel domu, p. N. N., který má v úmyslu objekt rekonstruovat. Vyhotovená dokumentace bude postoupena k rozpracování projektu rekonstrukce projekční kanceláři ALFA - projekt. Vaše firma má sídlo v Praze a zabývá se výkony inženýrské geodézie a mapování. Firma byla založena v r a disponuje potřebnou měřící, registrační, výpočetní a zobrazovací technikou. K použití je i služební automobil pro převoz osob i materiálu, dále pak spojovací technika - fax, mobilní telefon. Firma je účtovatelem DPH. Postup práce při tvorbě ceny: pro vypracování úlohy použijte metodu tvorby ceny podle nabídkového ceníku. Úpravy pro specifiku prací jsou vyjádřeny přirážkami a srážkami. Potřebné číselné údaje jsou uvedeny dále a vznikly otypováním zakázky v objektu i jeho přilehlém okolí. Na základě dostupných starších výkresů, které nemají vhodné měřítko ani potřebnou přesnost, je třeba stanovit počet měrných jednotek - zaměřovanou plochu jednotlivých podlaží. Tento údaj je výchozí k předkalkulaci ceny. Přihlédněte též k ploše půdy, která se má také zaměřit včetně krovu. Krov není nijak složitý a žádnou další přirážku neuvažujte. Objednatel kromě půdorysných, podélných a příčných řezů požaduje také zaměření pohledu (fasády) a příslušný výkres. Vzhledem k tomu, že uvažovaný stavební objekt je z r.1897 a dnes má již památkovou hodnotu a že fasáda je značně složitá, zařídila vaše firma zaměření fasády pozemní fotogrammetrickou metodou u pražského podniku EURO GV. Tato práce má charakter subdodávky a její cena je Kč. Tuto částku připočteme k ceně našich výkonů. Doporučený obsah úlohy: o zadání o kopie stávající výkresové dokumentace o výpočet plochy podlaží o kalkulace ceny o dodací a kvalitativní podmínky podmínky při měření (průměrné, příznivé, nepříznivé) přízn. přirážka zimní % 10 přirážka expresní % - přirážka za práce v podzemí % 10 srážky - objekt vyklizen a bez provozu % - přímý materiál v tis. Kč 1,5 dopravné přístrojů a osob v tis. Kč 7 náklady na odstranění překážek v měření v tis. Kč 2 zaměření přilehlého území 1:200 (polohopis) intravilán v ha 1,4 zaměřovací síť uvnitř i vně objektu, měření a výpočty (jako PPBP) 29 bodů výškové bodové pole uvnitř objektu 3 mm s0 10 mm 0,15 km

3 Vypracování: 1. Výpočet ploch podlaží a příčných a podélných řezů Pro výpočet ceny bylo nejprve nutné určit plochy půdorysů jednotlivých podlaží a plochy řezů. V tomto směru bylo počítáno, že každý pokoj bude zachycen v jednom půdorysném výkresu a každým pokojem povede jeden podélný a jeden příčný svislý řez. Jako podélný směr byl zvolen směr rovnoběžný s osou schodiště, příčný směr je pak směr na něj kolmý. K suterénu nebyl dostupný samostatný výkres, proto byla plocha spočtena jako celistvý prostor. Jako výška byla brána maximální světlá výška a snížení stropu pod schodištěm bylo zanedbáno. Výkresy k jednotlivým podlažím nebyly taktéž dodány, k dispozici byl pouze výkres přízemí. Vyšší podlaží byla tedy uvažována stejná jako přízemní (bylo převzato rozdělení a plocha místností), měnila se pouze výška pokojů. K ploše každého z pater byla připočtena také plocha dvou ramen schodiště včetně podesty. Schodiště bylo zanedbáno u sklepa, neboť z výkresu je patrné, že prostor pod schodištěm je vyplněný a proto je plocha zahrnuta již v ploše půdorysu sklepa. Půda byla, obdobně jako sklep, považována vzhledem k chybějícímu výkresu za celistvý prostor. Jelikož střecha je zkosená, byla jako výška půdy brána polovina výšky od podlahy k hřebeni. K půdorysu půdy byla připočtena i plocha dvou ramen schodiště včetně podesty ačkoliv na půdu vede pouze jedno rameno. Proto je možno zanedbat část stropu nad schodištěm. Je nutné zdůraznit, že poskytnuté výkresy jsou velmi špatné kvality, jedná se o zmenšeniny z formátu A2 na A4, což způsobuje nečitelnost některých kót. Proto se mohou vyskytnout odchylky mezi námi počítanými rozměry místností a rozměry uvedenými v originálech. Odchylky by však neměly výrazně ovlivnit celkovou výměru místností k níž je vztažena cena námi provedené práce. Rozměry místností v jednotlivých podlažích a jejich výměra. Číslování místností je shodně vyznačeno v kopii poskytnuté dokumentace: přízemí místnost_ ,2 23,8 5,8 místnost_ ,4 5,1 17,8 místnost_ ,6 18,8 12,9 místnost_ ,4 18,9 10,1 místnost_ ,9 18,7 9,9 místnost_ ,6 18,8 12,9 místnost_ ,4 5,2 17,8 místnost_ ,3 15,7 14,5 místnost_ ,8 12,3 5,8 místnost_ ,0 15,7 14,3 místnost_ ,2 12,4 5,2 místnost_ ,5 24,9 8,7 Σ 160,3 190,1 135,7

4 1.patro místnost_ ,2 24,0 5,9 místnost_ ,4 5,2 18,0 místnost_ ,6 19,0 13,1 místnost_ ,4 19,1 10,2 místnost_ ,9 18,9 10,0 místnost_ ,6 19,0 13,0 místnost_ ,4 5,2 18,0 místnost_ ,3 15,8 14,6 místnost_ ,8 12,4 5,9 místnost_ ,0 15,8 14,4 místnost_ ,2 12,5 5,2 místnost_ ,5 25,1 8,8 Σ 160,3 192,3 137,3 2.patro místnost_ ,2 23,4 5,7 místnost_ ,4 5,1 17,5 místnost_ ,6 18,5 12,7 místnost_ ,4 18,6 9,9 místnost_ ,9 18,4 9,7 místnost_ ,6 18,5 12,7 místnost_ ,4 5,1 17,5 místnost_ ,3 15,4 14,2 místnost_ ,8 12,1 5,7 místnost_ ,0 15,4 14,0 místnost_ ,2 12,1 5,1 místnost_ ,5 24,4 8,6 Σ 160,3 186,9 133,4 sklep ,1 39,1 49,6 půda ,1 29,8 37,9 Σ 386,2 68,9 87,5

5 2. Kalkulace ceny Cena byla určena na základě Ceníku pro zeměměřická díla vydávaném Českým svazem geodetů a kartografů. Vzhledem k příznivým podmínkám pro měření, byla použita spodní hranice uvedené sazby. Na některé činnosti byla aplikována speciální přirážka (práce v zimě, práce v podzemí). Dále byly přidány náklady na dopravu a materiál. Součástí dohodnuté zakázky je také vyhotovení dokumentace fasády, která byla zadána jako subdodávka firmě specializující se na fotogrammetrii. Cena této subdodávky byla připočtena k celkové ceně za dílo. položka objem činnosti [MJ] cena/mj [Kč] cena celkem [Kč] zaměření a výkres půdorysu 673,9 m zaměření a výkres půdorysu s přirážkou za práce v podzemí 193,1 m 3 27, zaměření a výkres svislého řezu 1043,4 m zaměření a výkres svislého řezu s přirážkou za práce v podzemí 88,7 m 5 16, přímý materiál dopravné přístrojů a osob náklady na odstranění překážek v měření zaměření přilehlého území - polohopis - intravilán + přirážka za práci v zimě 1,4 ha stabilizace geodetického bodu 29 bodů nivelace přesnosti 3 mm m0 10 mm 0,15 km subdodávka - zaměření a výkres fasády Σ Dodací a kvalitativní podmínky A. Geodetické zaměření a zhotovení dokumentace současného stavu budovy o Předávané výsledky výkonu Technická zpráva, výkresy půdorysů podlaží, podélných řezů budovou, příčných řezů budovou, pohledů případně i řezů fasády, grafické soubory smluvně sjednané digitální dokumentace. o Závazné předpisy a technické normy Zákon č. 200/1994 Sb., vyhláška č. 31/1995 Sb. Zákon č. 183/2006 Sb., vyhláška č. 499/2006 Sb. ČSN Kreslení úprav povrchů, ČSN Kreslení schodišť a ramp, ČSN Kreslení stropů a zavěšených podhledů, ČSN Kreslení podlah, ČSN Kreslení střech, ČSN Kreslení oken, dveří a vrat, ČSN Kreslení prostupů výklenků a drážek. Přesnost geodetického zaměření se směrodatnou odchylkou (střední chybou) 0,01m v poloze i výšce vzhledem k mikrosíti. B. Zaměření a zhotovení tematické mapy velkého měřítka o Předávané výsledky výkonu Technická zpráva, originál mapy na papíře nebo plastové folii případně i soubor geodat a kontrolní kresba digitální mapy na papíře nebo plastové folii (případně se stanoviskem správců podzemních objektů a inženýrských sítí k úplnosti a obsahové správnosti jednotlivých druhů inženýrských sítí), smluvně sjednaný popis formátu a struktury geodat digitální mapy. o Závazné předpisy a technické normy Zákon č. 200/1994 Sb., vyhláška č. 31/1995 Sb. pro tematický obsah mapy Zákon č. 344/1992 Sb., prováděcí vyhláška katastrálního zákona pro obsah mapy převzatý z katastru nemovitostí Zákon č. 183/2006 Sb., vyhlášky č. 500/2006 Sb., č. 501/2006 Sb., č. 502/2006 Sb., č. 503/2006 Sb., č. 526/2006 Sb.

6 Vyhláška č. 435/1992 Sb. Formát a struktura geodat smluvně sjednaného grafického systému digitální mapy ČSN , ČSN , ČSN C. Zřízení geodetického bodu nebo sítě geodetických bodů o Předávané výsledky výkonu - pro výkon stabilizace geodetického bodu: technická zpráva, značka v terénu nebo na objektu stabilizovaného (případně také signalizovaného) bodu podrobného polohového bodového pole, místopis a další podklady pro geodetické údaje podrobného bodu polohového bodového pole - pro výkon stabilizace a určení geodetického bodu nivelací: technická zpráva, značka v terénu nebo na objektu stabilizovaného (případně také signalizovaného) bodu polohového nebo výškového bodového pole, výška bodu, místopis bodu a nivelační údaj bod výškového bodového pole, seznam výšek sítě bodů o Závazné předpisy a technické normy Zákon č. 200/1994 Sb., vyhláška č. 31/1995 Sb. pro výkony inženýrské geodézie Zákon č. 344/1992 Sb., prováděcí vyhláška katastrálního zákona pro výkony určené pro katastr nemovitostí Vyhláška č. 435/1992 Sb. ČSN , ČSN , ČSN , ČSN pro výkony inženýrské geodézie Závěr: Dle Ceníku pro zeměměřická díla vydávaném Českým svazem geodetů a informací získaných otypováním zakázky v objektu a přilehlém okolí byla cena stanovena na Kč. Cena zahrnuje veškeré náklady a přirážky včetně subdodávky na vyhotovení výkresů fasády. V Praze Jan Dolista Radka Junová