ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3/

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3/2015 o ceně nemovitých věcí dle výpisu z katastru nemovitostí: - pozemku parcelní číslo st. 126 součástí je stavba: Újezd, č.p. 61, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č.: st. 126; pozemků parcelní čísla 39/6, 39/9, 39/14, 39/15, katastrální území Újezd u Luštěnic, obec Smilovice, okres Mladá Boleslav, list vlastnictví č. 36 katastrální území Újezd u Luštěnic, a to vlastnického podílu k nemovitým věcem ve výši 1/2. Poštovní adresa nemovitých věcí: Újezd č.p. 61, Smilovice. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Pardubice Číslo jednací 195 EX 1503/ května Moravany a) Ocenění nemovitostí, jejich příslušenství, práva a závady s nemovitostmi spojené podle nyní platných cenových předpisů, b) Uvést jejich obvyklou cenu, ke dni pro účel exekučního řízení. Povinná Lucie Šilhanová, spoluvlastnický podíl k nemovitým věcem ve výši 1/2. Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., a zákonných opatření Senátu č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb., a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., a metodik pro oceňování nemovitostí, podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Ivo Čán Gen. Sochora Nymburk telefony: , ivo.can@iol.cz Znalecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a 6-ti stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních v písemné formě, a v 1 vyhotovení v elektronické formě. V Nymburce,

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesení č.j. 195 EX 1503/11-43: Ocenit níže uvedené nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené podle nyní platných cenových předpisů a uvést jejich obvyklou cenu s přihlédnutím k lokalitě a výši cen nemovitostí v daném regionu a to: - spoluvlastnický podíl ve výši ½ k nemovitým věcem pozemek parc.č.st. 126, jehož součástí je stavba č.p. 61 stojící v části obce Újezd; pozemek parc.č. 39/6; pozemek parc.č. 39/9; pozemek parc.č. 39/14; pozemek parc.č. 39/15; vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 36 pro obec Smilovice, k.ú. Újezd u Luštěnic, okres Mladá Boleslav. Povinná: Lucie Šilhanová, Újezd 61, Smilovice. Vstupní údaje: Ocenění nemovitostí je provedeno dle fyzického stavu ke dni svolané prohlídky, tj. ke dni Výpočet je proveden v aktuální cenové úrovni ke dni vypracování znaleckého posudku. Výchozí předpoklad pro ocenění: Ocenění je provedeno za předpokladu oceňovaných nemovitých věcí volných, neobsazených, nepronajatých. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Újezd Smilovice Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Smilovice Katastrální území: Újezd u Luštěnic Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za účasti m.j. pana Milana Šimona, spoluvlastníka. Paní Lucie Šilhanová se nedostavila, a žádné podklady nezaslala. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 01. Výpis z katastru nemovitostí Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, dálkovým přístupem, ze dne , kopie. 02. Kupní smlouva ze dne , kupní cena ,- Kč, výtisk bez doložky Katastrálního úřadu, poskytnuto panem Šimonem. 03. Sdělení Obecního úřadu Smilovice ze dne , provedena adaptace špýcharu na místnost cca v 70. letech. 04. Informace o stavbě a o parcelách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, nahlížení do katastru nemovitostí dálkovým přístupem. 05. Kopie katastrální mapy Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, nahlížení do katastru nemovitostí dálkovým přístupem, mapový aplikační server Marushka. 06. Údaje sdělené na místě. 07. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 08. Internet, Sreality.cz, Mapy.cz. Použité výpočetní programy: řady NEMExpress.

3 Vlastnické a evidenční údaje Údaje výpisu z katastru nemovitostí k , LV 36: A. Vlastník, jiný oprávněný Podíl. Vlastnické právo Šilhanová Lucie, Újezd 61, Smilovice 1/2 Šimon Milan, Újezd 61, Smilovice 1/2 Poznámka: V příloze ocenění jsou rodná čísla zakryta k ochraně osobních údajů. B. Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití St zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Újezd, č.p. 61, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St / zahrada 39/9 345 zahrada 39/14 99 zahrada 39/ zahrada Celkem součet výměry: C. Omezení vlastnického práva Omezení vlastnického práva jsou na výpisu z katastru nemovitostí uvedena, a to vícekrát. Poznámka: Při ocenění není k omezení vlastnických práv přihlíženo. 6. Dokumentace a skutečnost Stavební výkresy: Stavební výkresy oceňovaného rodinného domu a dalších staveb nebyly doloženy. Katastr nemovitostí: Stav v katastrální mapě v daném prostoru: V katastrální mapě je zakreslena stavba rodinného domu na parcele st. 126, s rodinným domem je provozně propojena nyní uhelna, navazující na rodinný dům o délce cca 4,94 m a nacházející se na části parcely 39/9, a dále navazuje stavba uvažovaná jako garáž na části parcely 39/9 o délce cca 4,95 m, délka součtem 9,89 m. V katastrální mapě je zakreslen obdélník stavby na části parcely 39/9 o délce cca odměřením z mapy 8,0 m, obsahující dle současného stavu v západní části garáž, ve východní části uhelnu provozně propojenou s rodinným domem. Pro účel ocenění je uvažována stavba rodinného domu včetně provozně propojené uhelny, stavba uvažovaná jako garáž pak není evidována v katastru nemovitostí jako samostatná stavba. Celková délka stavby garáže a rodinného domu včetně uhelny je 28,06 m, a tato délka odpovídá v katastrální mapě součtu stavby na části parcely 39/9 (obdélník není označen tečkou jako označení stavby) a parcely st Celkový popis nemovité věci Předmět ocenění: Předmětem ocenění jsou nemovité věci: a) rodinný dům Újezd č.p. 61 na parcele st. 126, uvedený na výpisu z katastru nemovitostí jako součást parcely st. 126, nacházející uhelnou na části parcely 39/9, b) garáž bez č.p./č.e na části parcely 39/9, s pultovou střechou, c) vedlejší stavba kůlna v rohu parcely 39/9 o výměře 2,80*1,98= 5,54 m2, d) studna kopaná, e) stavby charakteru venkovních úprav, zejména vodovodní přípojka z veřejného vodovodu, kanalizační přípojka do veřejné kanalizace, plynoměrový kiosek bílé cihly, zpevněná plocha ze zámkové dlažby, ploty přední, kovové sloupky, pletivo v rámu, podezdívka cihelná, vrátka, vrata

4 - 4 - přední, kovová, plech, pletivo, plot levý, zadní, kovové sloupky, strojové pletivo, zemní sklep. f) pozemky včetně trvalých porostů. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 povinné Lucie Šilhanové. Na rodinném domu Újezd č.p. č.p. 61 na parcela st. 126, na jeho východní štítové stěně, je značka výškové nivelace jako věcné břemeno ze zákona. Popis polohy Nemovitosti se nachází ve stavebně nesrostlé části Újezd obce Smilovice v okrese Mladá Boleslav. Nemovitosti jsou na hlavní silnici I/38, na západní straně silnice, na okraji zástavby rodinných domů před nezastavěnou prolukou jižně. Postup ocenění Místní šetření bylo svoláno doporučeným dopisem znalce. Doložena byla kupní smlouva, další doklady týkající se oceňovaných nemovitostí nebyly znalci doručeny. Podstatné zabezpečené doklady jsou uvedeny v části 4. Podklady pro vypracování posudku. Metodika ocenění Oceňované nemovité věci jsou mimořádné tím, že předmětem ocenění je jen vlastnický podíl na nemovitých věcech, přičemž v převážné míře jsou obchodovány nemovitosti jako celky, a nejsou tak k dispozici odpovídající srovnávací nemovité věci, respektive údaje o obchodovaných cenách vlastnických podílů srovnatelných nemovitostí. Pro odhad obvyklé ceny je použita jako náhradní metodika výpočet ceny porovnávacím způsobem s přiměřeným použitím platných cenových předpisů, s výpočtem vlastnického podílu ½, a dále výpočet ceny porovnávacím způsobem nemovitostí jako celku s použitím principů a koeficientů porovnávací metody pro bankovní účely, s propočtem výše ve výši vlastnického podílu 1/2. Jedná se o výpočet ceny dle předpisů používaných obecně i pro daňové účely, a dále pro bankovní účely, tj. s propracovanou metodikou oceňování. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění nemovitých věcí s použitím cenových předpisů LV 36, vlastnický podíl 1/2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Garáž 1.2. Příslušenství Studna kopaná Zemní sklep 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky část a) 2.2. Pozemky část b) 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty I Trvalé porosty II Trvalé porosty III. 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4.1. Věcné břemeno nivelační značky 2. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem 3. Odhadnutí obvyklé ceny nemovitých věcí pro účel exekučního řízení 4. Odhadnutí ceny závad a práv 4.1 Odhadnutí ceny ostatních práv a závad 4.2 Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou 4.3 Ostatní právní omezení na nemovitostech

5 - 5 - B. Znalecký posudek 1. Ocenění nemovitých věcí s použitím cenových předpisů Obecné informace k ocenění nemovitostí od pro účely exekučního řízení: Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno přiměřeně podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., a zákonných opatření Senátu č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb., a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Podmínky ocenění obecně, konkrétní aplikace je dle způsobu ocenění: V ocenění jsou uvedeny vypočtené hodnoty výměr s přesností na dvě desetinná místa, vlastní výpočet je proveden s využitím paměti počítače s větším počtem desetinných míst. Způsob provedení a stav zejména zakrytých konstrukcí je odhadnut dle prohlídky pohledem, výslovně u svislých nosných konstrukcí je skladbu možné ověřit po odkrytí fasádních a vnitřních omítek a provedení sond k zjištění vnitřní skladby stěn podrobnou sítí sond (možnost obezdění srubových stěn, skladba z nepálené zdiva či smíšeného zdiva s kamenem a podobně). Popis pro rodinný dům: Rodinný dům nemá 1. PP (1. podzemní podlaží) - suterén, sklípek je o světlé výšce do 1,70 m, má 1. NP (1. nadzemní podlaží) - přízemí, nemá podkroví, je samostatně stojící, má půdorys obdélníkový, střecha je sklonitá sedlová. Stavba je v rovině. Dispoziční řešení: 1. NP: Předsíň a chodba, kuchyně, pokoj přední, pokoj vnitřní, koupelna se záchodem, kotelna, uhelna. Podlahová plocha zaměřením je 98 m2. Charakter stavby: Rodinný dům. Stáří stavby a stavebně-technický stav: Přímé doklady o stáří stavby nejsou k dispozici, dle sdělení může být užívána od roku 1935, v blíže nedoloženém období byla provedena m.j. koupelna, ústřední topení atd., po koupi v roce 2010 byla provedena dílčí modernizace, zejména okna, podlahy obytných místností, částečně elektroinstalace, upravena dispozice v části současné předsíně, chodby a pokoje vnitřního. Stavebně-technický stav je horší, zejména střešní krytina, klempířské konstrukce, nejsou provedeny příkladem vnitřní omítky v místech stavebních úprav a další. Stavebně-právní stav: Stavební výkresy pro provedení novostavby - ke stavebnímu povolení, výkresy stavebních úprav, výkresy skutečného provedení stavby: Nedoloženy. Stavební povolení na stavbu, povolení stavebních úprav na ohlášení, povolení změn stavby, povolení přístavby, souhlas s provedením ohlášené stavby, povolení užívání stavby - kolaudační rozhodnutí: Nedoloženy. Další doklady: Geometrický plán pro zaměření stavby, pro rozdělení pozemků: Nedoloženy. Smlouva, dohoda, či jiné doklady omezující nemovitosti, příkladem předkupní smlouva, smlouva o věcném břemeni, kupní smlouva, nepodléhající evidenci v katastru nemovitostí či nevložené do katastru nemovitostí: Nedoloženy. Právní stav v katastru nemovitostí: Stavba rodinného domu je evidována v katastru nemovitostí se způsobem využití bydlení, má číslo popisné, je zakreslená v katastrální mapě s tím, že pro stavební úpravy se nachází i na části parcely 39/9, ověření skutečné polohy by bylo nutno zabezpečit příslušnými dokumenty. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemov. věcmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,06

6 Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Ocenění I -0,04 vlastnického podílu. 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní st. v jednotném funk. celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci VI 0,00 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000 II -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Poloha na hlavní silnici I/38 I -0,30 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,727 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 LV 36, vlastnický podíl 1/2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 453,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 23,11*5,76 = 133,11 m 2

7 - 7 - Zastavěná plocha Konstrukční výška Název podlaží 1. NP: 133,11 m 2 2,91 m Obestavěný prostor Vrchní stavba, 1. NP: 23,11*5,76*(0,19+2,91) = 412,65 m 3 Zastřešení: 23,11*5,76*(1,32+(0,5*2,33)) = 330,79 m 3 Sklípek: ((3,5*3,26)+(1,6*2,5))*1,55 = 23,89 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 767,33 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 133,11 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 133,11 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství III 0,05 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Oproti II -0,05 standardnímu provedení dle přílohy č. 11 oceňovací vyhlášky podstandardní provedení, příkladem bez izolace, bez vnějších obkladů, bez obkladů kuchyně, atd. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0, Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,600 = 0,410 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,727 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 453,- Kč/m 3 * 0,410 = 1 005,73 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 767,33 m 3 * 1 005,73 Kč/m 3 * 0,900 * 0,727= ,85 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,85 Kč

8 Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 853,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. NP: 4,95*5,76 = 28,51 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 28,51 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Vrchní stavba, 1. NP: 4,95*5,76*(0,10+(0,5*(2,28+2,89))) = 76,55 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 76,55 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav III 0,85 Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0,600 5 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 6 * 0,600 = 0,495 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,727 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 853,- Kč/m 3 * 0,495 = 917,24 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 76,55 m 3 * 917,24 Kč/m 3 * 0,900 * 0,727= ,49 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,49 Kč 1.2. Příslušenství Studna kopaná Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 6,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 1,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč

9 - 9 - Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = ,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 = 4 974,89Kč Ocenění čerpadel ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks ,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 2 054,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 3 767,86 Kč opotřebení čerpadel 80,0 % * 0,200 = 753,57 Kč Upravená cena čerpadel + 753,57 Kč Nákladová cena stavby CS N = 5 728,46 Kč Koeficient pp * 0,654 Cena stavby CS = 3 746,41 Kč Studna kopaná - zjištěná cena = 3 746,41 Kč Zemní sklep Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 15. Zemní sklep zděný nebo betonový Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Výměra: 2,30*3,57*(0,10+(0,5*(2,19+1,80))) = 17,20 m 3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 3 ] = 1 800,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena [Kč/m 3 ] = 3 267,36 Plná cena: 17,20 m 3 * 3 267,36 Kč/m 3 = ,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 94 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 94 = 85,1 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 8 429,79 Kč Koeficient pp * 0,654 Cena stavby CS = 5 513,08 Kč Zemní sklep - zjištěná cena = 5 513,08 Kč

10 Ocenění pozemků 2.1. Pozemky část a) Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,727 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 0,727 = 0,654 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,19 0, ,10 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 397, ,90 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 39/9 345,00 397, ,50 4 odst. 1 zahrada 39/14 99,00 397, ,90 4 odst. 1 zahrada 39/15 106,00 397, ,60 Stavební pozemky - celkem 829,00 m ,90 Pozemky část a) - zjištěná cena = ,90 Kč 2.2. Pozemky část b) Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo - Ochranné II -0,05 pásmo dráhy. 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00

11 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,950 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,900 Index polohy pozemku I P = 0,727 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 0,950 * 0,727 = 0,622 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,19 0, ,67 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zahrada 39/ ,00 377, ,61 Stavební pozemek - celkem 1 383,00 m ,61 Pozemky část b) - zjištěná cena = ,61 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty I. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 829,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 155,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,52 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 2 769,77 Trvalé porosty I. - zjištěná cena 3.2. Trvalé porosty II. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: ,77 Kč Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 829,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 38,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,80 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = 1 282,63 Trvalé porosty II. - zjištěná cena 1 282,63 Kč 3.3. Trvalé porosty III. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m ,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 53,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,52 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 900,74 Trvalé porosty III. - zjištěná cena 900,74 Kč

12 Věcná břemena váznoucí na nemovitosti Věcné břemeno nivelační značky Věcné břemeno výškové nivelační značky na přední, východní stěně rodinného domu. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: ,- Kč Ocenění věcného břemene činí = ,- Kč Rekapitulace výsledných cen LV 36, vlastnický podíl 1/2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům, odečet věcného břemena ,- Kč Garáž ,- Kč 1.2. Příslušenství Studna kopaná 3 746,- Kč Zemní sklep 5 513,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky část a) ,- Kč 2.2. Pozemky část b) ,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty I ,- Kč 3.2. Trvalé porosty II ,- Kč 3.3. Trvalé porosty III. 901,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 4 954,- Kč LV 36, vlastnický podíl 1/2 celkem ,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Výsledná cena: ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Sedmsettřitisíctřistadeset korun českých ,- Kč ,- Kč Věcná břemena (pro úplnost rekapitulace, věcné břemeno je již odečteno u rodinného domu) 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti Věcné břemeno nivelační značky ,- Kč Hodnota věcného břemene činí: ,- Kč

13 Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem Výpočet porovnávací hodnoty Pro výpočet jsou použity srovnávací nemovitosti z veřejně přístupných zdrojů, popis nemovitostí je dle veřejně prezentovaných popisů nemovitostí realitními makléři. Pro výpočet byl zadán výběr aktuální nabídky rodinných domů respektive staveb pro bydlení přímo v obci a blízkém okolí, pokud možno typově odpovídajících rodinných domů. Jedná se o nabídkové ceny, výměry jsou dle prezentace realitními makléři a kancelářemi. Oceňované nemovitosti jsou z hlediska běžně nabízených nemovitostí specifické tím, že se jedná o ocenění vlastnického podílu na nemovitostech. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Započitatel ná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Smilovice - 174, , Bratronice Rodinný dům Smilovice - Bratronice, Realitní nabídka: Prodej rodinného domu 174 m Smilovice - Bratronice, okres Mladá Boleslav Kc Nabízíme k prodeji zdený rodinný dum 4+1 s garáží a podsklepenou vedlejší stavbou, nacházející se na oploceném pozemku o rozloze 686 m2, v obci Smilovice, cást Bratronice, vzdálené 18 km od Mladé Boleslavi. Dum po cástecné rekonstrukci má celkovou podlahovou plochu cca 174 m2. Dispozice domu jsou následující: v 1NP se nachází zádverí, chodba, hala se schodištem, spíž, koupelna, WC, kuchyne (24 m2), ložnice (15 m2) a obývací pokoj (23 m2). V 2NP se nacházejí další 2 pokoje (19 a 18 m2) a vstupní hala. Ve vedlejší stavbe se nachází kotelna, dílna a sklep. Okna domu jsou kombinovaná, drevená a plastová, sedlová strecha je opatrena krytinou z asfaltových šindelu. Z inženýrských sítí je dum napojen na prípojku el. energie (220/380V), voda je z vlastního vrtu a odpad je sveden obecní kanalizace. Na pozemku je dále prípojka plynu (HUP) a prípojka obecního vodovodu. Topení je ústrední pomocí kotle na tuhá paliva, zdrojem teplé vody je bojler. V letech byla na objektu provedena prestavba až do soucasné podoby, která zahrnovala úpravy 1NP a vestavbu podkroví. Jsou zde nové rozvody elektriny, vody, kanalizace a vytápení, nové podlahy a rekonstrukce koupelny a WC. Celkove se dá ríci, že dum je ve velice dobre udržovaném stavu. Celková cena: Kc za nemovitost, vcetne provize, vcetne poplatku, vcetne DPH, vcetne právního servisu ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístení objektu: Klidná cást obce Typ domu: Patrový Užitná plocha: 174 m 2 Plocha pozemku: 686 m 2 Sklep: Voda: Místní zdroj Topení: Ústrední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Verejná kanalizace Elektrina: 230V, 400V Okoreality.cz Tel.:

14 Mobil: Jirí Killar Vocelova 1135/4, Hradec Králové - Pražské Predmestí Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní nabídka; Lokalita - obec Smilovice; Velikost objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav - provedené úpravy; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - nabídka; Smilovice - 120, , Bratronice, u silnice Rodinný dům Smilovice - Bratronice, Realitní nabídka: Prodej rodinného domu 120 m Smilovice - Bratronice, okres Mladá Boleslav Kc Nabízíme ke koupi rodinný dum 3+1. Dum je cástecne podsklepený s jedním nadzemním podlažím a pudou. K domu náleží garáž, dum je po rekonstrukci. Vodovod je z vlastní studny, kanalizace je svedena do vlastní žumpy. K pozemku náleží zahrada. Dum se nachází 20 km od Mladé Boleslavi u silnice spojující Mladou Boleslav s Nymburkem. Dum je volný hned. Hypotéku Vám osobne zdarma vyrídím.štítek energetické nárocnosti se vyrizuje. Celková cena: Kc za nemovitost, vcetne právního servisu Aktualizace: ID: Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Umístení objektu: Okraj obce Typ domu: Prízemní Plocha zastavená: 670 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha podlahová: 120 m 2 Plocha pozemku: 752 m 2 Sklep: Parkování: Garáž: Voda: Místní zdroj Topení: Ústrední tuhá paliva Odpad: Jímka Telekomunikace: Internet, Satelit Elektrina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Výtah: Miroslava Weinfurterová Mobil: Money Plus s.r.o. trída T. G. Masaryka 1078, Mladá Boleslav III Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní nabídka; Lokalita - obec Smilovice; Velikost objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Provedení a vybavení - standard; Celkový stav - modernizace, k dokončení; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - nabídka; Čachovice - Struhy 110, ,

15 Rodinný dům Čachovice - Struhy, Realitní nabídka: Prodej rodinného domu Cachovice - Struhy, okres Mladá Boleslav Kc Naše spolecnost Vám zprostredkuje k prodeji starší rodinný dum 4+1 se zahradou v okrese Mladá Boleslav, v klidné cásti obce Cachovice -Struhy. Objekt nebyl delší dobu obýván, nutná cástecná rekonstrukce. Domek je pripojen na obecní vodovodní rád, má ale i vlastní studnu a septik. Prípojka elektrické energie 400/230V. Zadní cást tvorí hospodárský prístavek, na pozemku je lehká drevená garáž. Zahrada je vhodná k pestování ale i chovu domácích zvírat. Financování zajistíme. Ev. císlo: Celková cena: Kc za nemovitost ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavená: 2150 m 2 Sklep: Parkování: 3 Garáž: Topení: Ústrední tuhá paliva Bazén: Tel.: Mobil: Dumrealit.cz TOP Mnichovo Hradište Masarykovo námestí 243, Mnichovo Hradište Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - realitní nabídka; Lokalita - obec; Velikost objektu - koeficient se nepoužije při přepočtu přes jednotkové ceny; Provedení a vybavení - běžné; Celkový stav - uspokojivý; Vliv pozemku - větší výměra; Úvaha zpracovatele ocenění - nabídka; Variační koeficient před úpravami: 22,11 % Variační koeficient po úpravách: 19,73 % Započitatelná plocha 98,00 m 2 Minimální jednotková cena: 9 734Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Porovnávací hodnota pro výši ½: *0,5= ,- Kč 3. Odhadnutí obvyklé ceny nemovitých věcí pro účel exekučního řízení Odhad obvyklé ceny je proveden pro účel exekučního řízení, tj. jako vstupní podklad pro exekučním řízení. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji, respektive koupi, a může se od odhadnuté hodnoty i výrazně odlišovat. Přitom každá nemovitost je svou velikostí, stavem, a polohou v obci, i polohou obce, jedinečná. Trh s nemovitostmi i ekonomické podmínky lze považovat obecně za neustálené, a případný prodej může být již uskutečněn v jiném čase a za jiných podmínek a okolností. Kladné stránky: - Poloha spádově na Mladou Boleslav - Velká celková výměra pozemků

16 Záporné stránky: - Předmětem ocenění pouze spoluvlastnický podíl na oceňovaných a užívaných nemovitých věcech - Poloha na hlavní silnici - Náklady na uvedení na opravy, údržbu či modernizaci stavby rodinného domu Obecně je hodnocena zhoršená prodejnost srovnatelných nemovitostí v požadovaných nabídkových cenách. Odborný odhad obvyklé ceny nemovitých věcí, podle odborné úvahy znalce na základě zadání vychází ze zvážení všech okolností a výše ceny nemovitých věcí vypočtené dle cenových předpisů a porovnávacím způsobem. Podle odborného odhadu znalce vzhledem ke stavu nemovitých věcí, jejich poloze a situaci na trhu s nemovitostmi, je odhadována cena obvyklá ke dni ocenění pro účel exekučního řízení vlastnického podílu ve výši ½ Lucie Šilhanové. Obvyklá cena nemovitých věcí, a to vlastnického podílu ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové, a to dle odborného odhadu znalce ,- Kč 4. Odhadnutí obvyklé ceny závad a práv pro účel exekučního řízení 4.1 Odhadnutí ceny ostatních práv a závad Ostatní práva a závady spojené s nemovitými věcmi - ostatní nájemní práva a věcná břemena smluvní, předkupní smlouva, smlouva nevložená do katastru nemovitostí a podobně, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, respektive spoluvlastníkem, nebyla doložena jinými subjekty a při místním šetření nebyla zjištěna, a nejsou tak předmětem ocenění. 4.2 Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou Závady spojené s nemovitými věcmi, která prodejem v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitosti zatěžovala i nadále, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, respektive spoluvlastníkem, nebyla doložena jinými subjekty, při místním šetření byla zjištěna, a jsou tak předmětem ocenění. Na rodinném domu Újezd č.p. č.p. 61 na parcela st. 126, na jeho východní štítové stěně, je značka výškové nivelace jako věcné břemeno ze zákona. Ocenění věcného břemene činí celkem = ,- Kč Cena věcného břemene nivelační značky, částka připadající dle přímé úměry dle vlastnického podílu ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové činí: ,- Kč * 0,5= 5 000,- Kč. 4.3 Ostatní právní omezení na nemovitých věcech Právní omezení jsou uvedena na výpisu z katastru nemovitostí v části C Omezení vlastnického práva. K uvedeným omezením vlastnických práv uvedeným na výpisu z katastru nemovitostí není přihlíženo, je předpokládáno, že jejich problematika bude řešena v rámci exekučního řízení. C. Celková rekapitulace 1. Znalecký úkol: Usnesení č.j. 195 EX 1503/11-43: Ocenit níže uvedené nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené podle nyní platných cenových předpisů a uvést jejich obvyklou cenu s přihlédnutím k lokalitě a výši cen nemovitostí v daném regionu a to - spoluvlastnický podíl ve výši ½ k nemovitým věcem pozemek parc.č.st. 126, jehož součástí je stavba č.p. 61 stojící v části obce Újezd; pozemek parc.č. 39/6; pozemek parc.č. 39/9; pozemek parc.č. 39/14; pozemek parc.č. 39/15; vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 36 pro obec Smilovice, k.ú. Újezd u Luštěnic, okres Mladá Boleslav.

17 Odpovědi na znalecký úkol: 2.1. Ocenění nemovitých věcí s použitím cenových předpisů, LV 36, vlastnický podíl 1/2 Cena nemovitých věcí dle výpisu z katastru nemovitostí: pozemku parcelní číslo st. 126 součástí je stavba: Újezd, č.p. 61, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č.: st. 126; pozemků parcelní čísla 39/6, 39/9, 39/14, 39/15, katastrální území Újezd u Luštěnic, obec Smilovice, okres Mladá Boleslav, list vlastnictví č. 36 katastrální území Újezd u Luštěnic, a to vlastnického podílu k nemovitým věcem ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové, pro účel exekučního řízení, je ke dni částka ,- Kč slovy: Sedmsettřitisíctřistadeset korun českých. 2.2 Odhadnutí obvyklé ceny věcí pro účel exekučního řízení, vlastnický podíl ve výši 1/2 Cena nemovitých věcí dle výpisu z katastru nemovitostí: pozemku parcelní číslo st. 126 součástí je stavba: Újezd, č.p. 61, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č.: st. 126; pozemků parcelní čísla 39/6, 39/9, 39/14, 39/15, katastrální území Újezd u Luštěnic, obec Smilovice, okres Mladá Boleslav, list vlastnictví č. 36 katastrální území Újezd u Luštěnic, a to vlastnického podílu k nemovitým věcem ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové, pro účel exekučního řízení, je ke dni za použití náhradních metodik, je podle odborného odhadu znalce částka ,- Kč slovy: Sedmsettisíc korun českých. 2.3 Odhadnutí ceny práv a závad Odhadnutí ceny práv a závad Ostatní práva a závady spojené s nemovitými věcmi - ostatní nájemní práva a věcná břemena smluvní, předkupní smlouva, smlouva nevložená do katastru nemovitostí a podobně, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, respektive spoluvlastníkem, nebyla doložena jinými subjekty a při místním šetření nebyla zjištěna, a nejsou tak předmětem ocenění Odhadnutí ceny závad, která prodejem v dražbě nezaniknou Závady spojené s nemovitými věcmi, která prodejem v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitosti zatěžovala i nadále, nebyla v zadání znaleckého posudku přímo specifikována, nebyla doložena objednatelem, nebyla doložena vlastníky, respektive spoluvlastníkem, nebyla doložena jinými subjekty, při místním šetření byla zjištěna, a jsou tak předmětem ocenění. Na rodinném domu Újezd č.p. č.p. 61 na parcela st. 126, na jeho východní štítové stěně, je značka výškové nivelace jako věcné břemeno ze zákona. Cena věcného břemene nivelační značky, částka připadající dle přímé úměry dle vlastnického podílu ve výši ½ povinné Lucie Šilhanové činí: ,- Kč * 0,5= 5 000,- Kč slovy: Pěttisíc korun českých Ostatní právní omezení na nemovitých věcech Právní omezení jsou uvedena na výpisu z katastru nemovitostí v části C Omezení vlastnického práva. K uvedeným omezením vlastnických práv uvedeným na výpisu z katastru nemovitostí není přihlíženo, je předpokládáno, že jejich problematika bude řešena v rámci exekučního řízení. V Nymburce, Ing. Ivo Čán

18 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 183/89 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY A ODHADY se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 3/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Nymburce, Ing. Ivo Čán E. Seznam příloh Příloha: Kopie výpisu z katastru nemovitostí, část - první strana, rodná čísla jsou zakryta pro ochranu osobních údajů. Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitých věcí. Fotodokumentace. Kopie fotomapy s vyznačením polohy nemovitých věcí. Přibližná poloha. Kopie mapy s vyznačením polohy v obci. Kopie mapy s vyznačením polohy obce.

19 Příloha: Kopie výpisu z katastru nemovitostí, část - první strana, rodná čísla jsou zakryta pro ochranu osobních údajů.

20 Příloha: Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitých věcí.

21 Příloha: Fotodokumentace. Stav k Rodinný dům, Újezd č.p. 61, obec Smilovice, okres Mladá Boleslav. Celkový pohled severně, rodinný dům vlevo. Přední, jihovýchodní část. Jihozápadní část staveb z pozemku. Detail pravé části štítu z komunikace. Pohled východně ke komunikaci, vlevo jižní část rodinného domu. Koupelna se záchodem. Z předsíně kuchyně, pokoj přední. Pokoj přední, průhled do kuchyně.

22 - 22 Příloha: Kopie fotomapy s vyznačením polohy nemovitých věcí. Přibližná poloha.

23 Příloha: Kopie mapy s vyznačením polohy v obci.

24 Příloha: Kopie mapy s vyznačením polohy obce.