ZNALECKÝ POSUDEK. č

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - bytu č. 354/2 v bytovém domě č.p. 354, 355, Máchova ul., Stráž pod Ralskem, katastrální území Stráž pod Ralskem, okres Česká Lípa, kraj Liberecký Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 10 (č.j. 167 EX 21147/14-81) dříve (033 EX), JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, Praha 6 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle č.j.: 167 EX 21147/14-81 (dříve 033 EX) - bytu č. 354/2 v bytovém domě č.p. 354, 355, Máchova ul., Stráž pod Ralskem, katastrální území Stráž pod Ralskem, okres Česká Lípa, kraj Liberecký Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Jan Čech Na Vlastním 2316/7 Českobrodská Praha Praha 9 Počet stran: 11 včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je : I. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle č.j.: 167 EX 21147/14-81 (dříve 033 EX) - bytu č. 354/2 v bytovém domě č.p. 354, 355, Máchova ul., Stráž pod Ralskem, katastrální území Stráž pod Ralskem, okres Česká Lípa, kraj Liberecký II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené Obvyklá cena ( 2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: byt č. 354/2 v bytovém domě č.p. 354, 355 Adresa předmětu ocenění: Máchova Stráž pod Ralskem Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Stráž pod Ralskem Katastrální území: Stráž pod Ralskem Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 810,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 247,76 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady dodané objednatelem, Přílohy : -Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 21147/14-81 (dříve 033 EX) Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem : - 2 -

3 -Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Fotodokumentace pořízená při místním šetření -Databáze realizovaných ocenění nemovitostí -Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí, Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další) Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze vně bytu, bez přítomnosti povinného, který po zazvonění neotvíral a na obeznámení poštou o prohlídce nemovitosti nijak nezareagoval. Při prohlídce byl pouze prohlédnut dům zvenčí a okolí. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník, vlastnické právo Danzer David, Máchova 354, Stráž pod Ralskem Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV č ze dne , nebyla zajištěna, ani nebyla doložena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, Nařízení exekuce a zástavní právo smluvní, se nepovažují za závadu v tom smyslu, aby měly výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti vzhledem k účelu posudku. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Zápisy v části C LV se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém posudku promítnuta. 6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla k dispozici. Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec odpovědnost z toho plynoucí. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.), nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost

4 7. Celkový popis nemovité věci Informace o nemovitosti Byt č. 354/2, se nachází v bytovém domě o 2 sekcích, č.p. 354 a 355, na pozemcích parc.č. 566/1 a 566/2 v sídlištní zástavbě ul. Máchova. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č. 354/2 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel - 4 -

5 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 1, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č. 354/2 Byt č. 354/2, se nachází v bytovém domě o 2 sekcích, č.p. 354 a 355, na pozemcích parc.č. 566/1 a 566/2 v sídlištní zástavbě ul. Máchova. Jedná se o bytový dům panelového typu, odhadem, z let Dům je po revitalizaci, má novou zateplenou fasádu, plastová okna, klempířské prvky a domovní vrátný (zvonky). Stav uvnitř domu nebyl shlédnut, předpokládá se však nový výtah. Předpokládaná plocha bytu dle spoluvlastnického podílu je 41,3 m 2. Spoluvlastnický podíl na společ.částech domu č.p. 354 a 355a pozemcích parcl.č. 566/1 a 566/2 je 413/ Jde o běžný byt v typovém bytovém domě panelového typu s 8 nadzemními podlažími. Předpokládá se že oceňovaný byt má běžné vybavení, běžného stavu a standardu, v průměrném technickém stavu. Vytápění je ústřední dálkové, vč. přívodu teplé vody. Dál se předpokládá povrch podlah PVC, nebo plovoucí, v koupelně ker.dlažba. Okna plastová, dveře hladké plné a částeč.prosklené dveře, koupelna a WC v instalačním jádru, kuchyně běžného provedení. Předpokládané stáří se odhaduje na cca 40 roků (1975), dům jeví známky dobré údržby. Okolní lokalita je upravená, čistá a udržovaná

6 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Pozemek parcel.č. 566/1 a 566/2, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 155 a 159 m 2, k.ú. Stráž pod Ralskem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,76 1, ,15 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 566/1 155,00 260, ,25 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 566/2 159,00 260, ,85 nádvoří Stavební pozemky - celkem 314,00 m ,10-6 -

7 Pozemek - zjištěná cena = ,10 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek = ,10Kč ,10 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,10 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Liberecký kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 40 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy plocha bytu: 41,3 * 1,00 = 41,30 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 41,30 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro - umakart jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu - zateplená fasáda IV 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou - předpoklad výměny umakart. jádra Koeficient pro stáří 40 let: s = 1-0,005 * 40 = 0,800 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,800 = 0,760 i =

8 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = ,- Kč/m 2 * 0,760 = 8 434,48 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 41,30 m 2 * 8 434,48 Kč/m 2 * 1,000 * 1,050= ,23 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,23 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,10 Kč Spoluvlastnický podíl: 413 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,10 Kč * 413 / = 1 892,77 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,77 Kč Byt č. 354/2 - zjištěná cena = ,- Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č. 354/ ,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třistašedesátsedmtisícšestsetpadesát Kč - 8 -

9 Zjištění obvyklé ceny Metodika, Rekapitulace zjištěných cen Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména stavební hodnotu nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou obchodovatelnou cenu. Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na současnou hodnotu. Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním Nález Byt č. 354/2, se nachází v bytovém domě o 2 sekcích, č.p. 354 a 355 v sídlištní zástavbě ul. Máchova. Jedná se o bytový dům panelového typu, odhadem, z let Dům je po revitalizaci, má novou zateplenou fasádu, plastová okna, klempířské prvky a domovní vrátný (zvonky). Stav uvnitř domu nebyl shlédnut, předpokládá se však nový výtah. Předpokládaná plocha bytu dle spoluvlastnického podílu je 41,3 m 2. Spoluvlastnický podíl na společ.částech domu č.p. 354 a 355a pozemcích parcl.č. 566/1 a 566/2 je 413/ Předpokládá se že jde o běžný byt v typovém bytovém domě panelového typu s 8 nadzemními podlažími, s běž. vybavením, běžného stavu a standardu, v průměrném technickém stavu. Hodnocení Dům i lokalita působí čistě a udržovaně, ul. Máchova je nedaleko středu města. V okolní lokalitě byly aktuálně nalezeno 15 nabídek, z toho 3 malometrážní byty, s cenami od 6.440,- Kč/m 2 přes 6.900,- Kč/m 2 až po mírně dražší, vícemetrážní v novějších či lépe vybavených domech

10 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - použitá metoda Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti bývá jako nejvhodnější zvolena porovnávací cena nemovitosti. Pro potřeby porovnání, vzhledem k oceňovaným nemovitostem, byla zvolena nižší cenová úroveň, s vypočtenou průměrnou zaokrouhlenou cenou ve výši 6.670,- Kč/m 2 plochy bytu. (viz.2x příloha posudku) Porovnávací cena : byt č. 354/2 (předpokl.plochy 41,3 m2) Výpočet porovnávací ceny : 41,3 m 2 * 6.670,- Kč/m 2 = ,- Kč zaokrouhleně ,- Kč Klady rezidenční lokalita, upravené okolí Zápory neznámé vybavení bytu Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, bytu č. 354/2, je provedeno v úrovni porovnávací ceny nemovitosti, ve výši ,- Kč. slovy: Dvě stě sedmdesát pět tisíc Kč ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna ve výši ,- Kč slovy: Dvě stě sedmdesát pět tisíc Kč V Praze Jan Čech Českobrodská Praha

11 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Foto 1 Mapy 1 Nabídky RK 2 Výpis z KN

12 - 12 -

13 - 13 -

14 Prodej - Byty číslo zakázky: Prodej bytu 1+1 Stráž pod Ralskem Máchova, 47127, Stráž pod Ralskem Kč za nemovitost Vyřizuje Libuše Marková GSM: l.markova@reality11.cz Dispozice bytu: 1+1 Podlaží v domě: 3 Počet podlaží v domě: 3 Celková podlahová plocha: 38 m 2 Druh objektu: panelová Stav objektu: po rekonstrukci Vlastnictví: osobní Popis vybavení:... POPIS NEMOVITOSTI: Naše společnost Vám zprostředkuje Vám prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví ve Stráži pod Ralskem ve vyhledávané klidné lokalitě mimo město.byt je po celkové rekonstrukci,moderní zdena koupelna s rohovou vanou,nova kuchynska linka.v obývacím pokoji plovoucí podlaha,na chodbe a v kuchyni dlažba.byt působí velmi čistě a moderně.krásný výhled do přírody.doporučuji osobní prohlídku.inzerujeme s energ.štítkem G,pracuje se nyní na něm,předpoklad je C.Dům je zateplen s novými plastovými okny. Financování vám pomůžeme zajistit. Ev. číslo: REALITY 11 CZECH REPUBLIC Kodaňská 1441/46, Praha 10 - Vršovice, Tel.:, , web:

15 Prodej - Byty číslo zakázky: N00080 Byt Stráž pod Ralskem. Stráž pod Ralskem Kč za nemovitost cena vč. právního servisu a odměny RK Vyřizuje Eva Buralová GSM: buralova.e@vizereality.cz Dispozice bytu: 2+1 Podlaží v domě: 4 Počet podlaží v domě: 5 Celková podlahová plocha: 54 m 2 Druh objektu: panelová Stav objektu: velmi dobry Vlastnictví: osobní Druh bytu: V panelovém domě Umístění objektu: klidná část obce Doprava: silnice; autobus POPIS NEMOVITOSTI: Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu po revitalizaci. Dům je umístěn v klidné lokalitě na kraji lesa. Obývací pokoj je situován na jižní stranu, kuchyň a ložnice na severní stranu - v bytě je tedy příjemně i v horkých letních dnech. Byt má plastová okna, zánovní kuch. linku, zděné jádro. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Byt je v současné době pronajímán, volný bude po dohodě. Dostatek parkovacích míst u domu ve stínu vzrostlých borovic. Realitní kancelář VIZE Hlemýždí 60, Brniště, Tel.:, , web:

16 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. CZ0511 Česká Lípa Obec: Stráž pod Ralskem Kat.území: Stráž pod Ralskem List vlastnictví: 1798 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Danzer David, Máchova 354, Stráž pod Ralskem /3616 B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky B1 C Vymezeno v: Budova Jiná práva Způsob využití Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Parcela Stráž pod Ralskem, č.p. 354, 355, byt.dům, LV Bez zápisu Způsob ochrany 354/2 byt byt.z. 413/17824 na parcele St. 566/1, LV 1749 St. 566/2, LV 1749 St. 566/1 St. 566/2 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Povinnost k Typ jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku 155m2 159m2 o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím Společenství pro dům Máchova 354- Jednotka: 354/2 V-3928/ , Máchova 354, Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-24708/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-3928/ Pořadí k :00 o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši 1.163,81 Kč s příslušenstvím ČESKÁ TELEVIZE, Na hřebenech II Jednotka: 354/2 V-3032/ /4, Podolí, Praha 4, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Podkonického, Ph.D. č.j. 067 Ex-2799/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-3032/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení ze dne , nabytí právní moci exekučního příkazu dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne Z-2501/ Pořadí k :22 o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pro pohledávku ve výši ,28 Kč s příslušenstvím Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kód: 501. strana 1

17 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0511 Česká Lípa Povinnost k Obec: Kat.území: Stráž pod Ralskem List vlastnictví: Stráž pod Ralskem V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Společenství pro dům Máchova 354- Jednotka: 354/2 V-1545/ , Máchova 354, Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-21147/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-1545/ Pořadí k :43 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10 Danzer David, Máchova 354, Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: /3616 Z-2566/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce soudního exekutora JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-24708/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Česká Lípa Z-2566/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Exekutorský úřad Praha 5 Danzer David, Máchova 354, Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: /3616 Z-2019/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce soudního exekutora JUDr. Podkonického č.j. 067 Ex-2799/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Česká Lípa Z-2019/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10 Danzer David, Máchova 354, Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: /3616 Z-1088/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce soudního exekutora JUDr. Ivanka č. j. 167 Ex-21147/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Česká Lípa Z-1088/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Listina Jednotka: 354/2 Z-1089/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-21147/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Česká Lípa Z-1089/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kód: 501. strana 2

18 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0511 Česká Lípa Obec: Kat.území: Stráž pod Ralskem List vlastnictví: Stráž pod Ralskem V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-2046/ Pro: Danzer David, Máchova 354, Stráž pod Ralskem RČ/IČO: /3616 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kód: 501. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :58:51 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kód: 501. strana 3