Stavební bytové družstvo Třebíč, družstvo Nerudova 1190/3 PSČ

Transkript

1 Stavební bytové družstvo Třebíč, družstvo Nerudova 1190/3 PSČ Zápis z porady statutárních zástupců SVJ ve správě Stavebního bytového družstva Třebíč, konané dne Účast: SVJ - přítomno 53 zástupců SVJ ze 143 pozvaných, tj. 37 % Program: 1. Zahájení 2. Hospodaření SBD Třebíč 3. Hospodaření SVJ, stavy DPZ, pohledávky 4. Vyhodnocení topné sezóny Přepočty úhrad za užívání bytu od Opravy bytového fondu, vyhodnocení VŘ - revize elektrických a plynových zařízení 7. Různé 8. Diskuse 9. Revitalizace bytového fondu Borovina, dotační programy 10. Závěr K bodu 1: Zahájení Poradu předsedů zahájil ředitel družstva Ing. Zdeněk Veškrna. Přivítal přítomné zástupce SVJ. Program jednání obdrželi všichni zástupci SVJ na pozvánkách. K bodu 2: Hospodaření SBD Třebíč Plánovaný zisk za družstvo ,-- Kč Skutečnost před zdaněním ,62 Kč Zisk po zdanění ,62 Kč Hospodaření středisek (v tis. Kč) stř/hodnota celkem správa ZS ubytovna areál plán skutečnost Majetek a závazky družstva Finanční prostředky Peníze + ceniny , ,-- BÚ , ,61 Hmotný majetek bytové domy , ,57 provozní budovy , ,-- bytové jednotky , ,-- movité věci , ,-- pozemky , ,44 Pohledávky na nájemném , ,-- Stav DPZ , ,78 Bankovní úvěry pořízení domů , ,95 rekonstrukce , ,35 K bodu 3: Hospodaření SVJ, stavy DPZ, pohledávky SBD Třebíč spravuje celkem 138 SVJ Hospodaření SVJ Za rok 2011 uzavřeno pro všechny SVJ - rozvaha 1

2 - výkaz zisku a ztráty - příloha k účetní závěrce - povinnost zaslat elektronicky do sbírky listin (zasílá správce) Projednáno a předáno na všechna SVJ - inventarizace majetku a závazků - kontrola účetní závěrky statutárními zástupci SVJ - souhlas se zúčtováním rozdílu s DPZ - zálohy zúčtované s náklady, rozdíl proúčtován s DPZ Povinnosti statutárních orgánů SVJ - účetní závěrku projednat na shromáždění SVJ - předložit informace o hospodaření vlastníkům - schválit účetní závěrku v zápisu shromáždění samostatným usnesením - předán formulář s hlavními údaji hospodaření Všem SVJ byl předán vzor zápisu ze shromáždění vlastníků jednotek o projednání a schválení účetní závěry. Je nutné projednat na shromáždění vlastníků jednotek, doplnit datum, podpisy a vrátit na družstvo Povinnosti vůči finančnímu úřadu za SVJ Odevzdání přiznání k dani z příjmů právnických osob včetně účetní závěrky - u SVJ, kde byly příjmy podléhající dani z příjmů právnických osob zajišťuje správce. (Termín do 31.3.) 3.3. Výplaty odměn statutárním zástupcům SVJ Povinnosti SVJ vůči zdravotním pojišťovnám Přihlášení všech SVJ jako plátců zdravotního pojištění a současně přihlášení jednotlivých statutárních zástupců zajišťuje správce. Měsíčně: Zasílání přehledů o platbě pojištění za zdravotní pojištění zaměstnavatele (musí se zasílat měsíčně, i když je výplata až koncem roku) zajišťuje správce Povinnosti členů výborů SVJ Písemně byli všichni členové orgánů SVJ upozorněni oproti podpisu na povinnosti, které je třeba v souvislosti s výkonem funkce plnit v oblasti zdravotního pojištění: - do 5 pracovních dnů nahlásit změnu zdrav. pojišťovny správci, - hlásit správci změny, kde je plátcem pojistného stát (důchodci, nezaměstnaní), - u OSVČ a zaměstnanců hlídat, aby bylo zdravotní pojištění odváděno v zákonné výši - do 5 pracovních dnů nahlásit správci změnu ve složení statutárního orgánu včetně zdravotní pojišťovny. V případě, že nebude zdravotní pojištění hrazeno (za člena stat. orgánu), stává se v tomto případě plátcem SVJ, má povinnost odvést zdrav. pojištění v minimální výši stanovené zákonem, se všemi důsledky pozdního odvodu Povinnosti vůči finančnímu úřadu Z vyplacené odměny je sražena záloha na daň z příjmů ve výši 15 % ze superhrubé mzdy; - do následujícího roku je statutární zástupce povinen podat přiznání k dani z příjmu fyzických osob, - přiznání podává i ten, kdo pobírá příjmy ze závislé činnosti (zaměstnanec), - možnost uplatnění nezdanitelné části ,- Kč ročně u poživatelů starobních důchodů Povinnosti vůči OSSZ Od dochází ke změně při výplatě odměn statutárního orgánu SVJ dle zákona 470/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 187/2006 Sb., o nemocenském pojištění, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony. Srážky a odvody do : Zdravotní Sociální Daň pojištění pojištění z příjmů % % % funkcionář 4, ) náklad SVJ 9,0 0 Celkem 13, Pozn.: 1) ze superhrubé mzdy (odměna + odvod ZP 9 %) 2

3 Srážky a odvody od : - částka do 2.499,- Kč stejné srážky jako dosud - částka od 2.500,- Kč měsíčně takto: Zdravotní Sociální Daň pojištění pojištění z příjmů % % % funkcionář 4,5 6,5 15 náklad SVJ 9,0 25,0 Celkem 13,5 31,5 15 Pozn.: 1) ze superhrubé mzdy (odměna+odvody ZP 9% + SP 25%) Alternativy řešení: Alt. 1 Postupovat v souladu s ustanovením 5, písm. a) zákona č. 470/2011 Sb. (navýšení o odvod soc. pojištění, pokud bude výplata od 2 500,- měsíčně). Alt. 2 Postupovat v souladu s ustanovením 5, písm. a) zákona č. 470/2011 Sb., avšak odměny vyplácet v kratších než ročních intervalech, přičemž budou vypláceny částky menší než 2500,- Kč měsíčně. Alt. 3 Je možné schválit, že za práci členů statutárního orgánu nebudou vypláceny funkcionářské odměny. V případě, že vlastník bytové jednotky bude pro dům vykonávat určité činnosti, může být vyplacena odměna dle zákoníku práce tj. např. dohoda o provedení práce. V tomto případě je z DPP srážena pouze daň ve výši 15 % z hrubé mzdy, při odměně do 5 tis. Kč je srážková daň konečná, nad 5 tis. Kč je daň sražena zálohově Pohledávky SVJ Stř. Jméno Období Částka Stav vymáhání 142 Pospíšilová Šárka 18 měsíců ,- Kč byt vydražen v exekuci 145 Červinka Zdeněk 11 měsíců ,- Kč dědictví - prodej 147 Pelleš Pavel 6 měsíců ,- Kč byt prodán (vymáháno exekučně) 301 Dvořák Zdeněk 5 měsíců ,- Kč byt vydražen v exekuci 303 Fuchsová Alena 9 měsíců ,- Kč konkurs (bude dražba) 636 Havlena Vlastimil 11 měsíců ,- Kč prodej bytu 700 Malášková Alena 11 měsíců ,- Kč bude dražba 714 Rošková Jitka 8 měsíců ,- Kč uhrazeno 721 Nejedlík Karel 21 měsíců ,- Kč bude dražba 721 Hrůza Luboš 14 měsíců ,- Kč byt vydražen v exekuci CELKEM: 10 dlužníků ,- Kč 3.5. Pojištění majetku družstva V roce 2011 bylo provedeno výběrové řízení na pojišťovnu na období od do Z důvodu podpojištění byla upřesněna hodnota bytových domů. Pojištění nemovitostí pojistná částka 6 mld. 241 mil. Kč Rozsah pojištění: 1) Živel, odpovědnost, vandalismus 2) Odpovědnost z provozu domácnosti Výzva k vypracování nabídek byla odeslána 7 pojistitelům. Přiložená výzva k vypracování nabídky byla zpracována dle stávajícího rozsahu pojištění s doplněním dle rozsahu rámcové pojistné smlouvy Svazu českých a moravských bytových družstev, sjednané u Kooperativa pojišťovny, a.s., VIG. Nabídku předložili: Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. Česká pojišťovna a.s. ČSOB Pojišťovna a.s. Kooperativa pojišťovna a.s. 3

4 Vyhodnocení nabídek pojištění Nejvýhodnější nabídku předložila Česká podnikatelská pojišťovna a.s. Pojištění odpovědnosti z provozu domácnosti nabídly pouze dvě pojišťovny a to Česká podnikatelská pojišťovna, a.s. a Kooperativa pojišťovna, a.s. a to za stejných cenových podmínek 130,- Kč /bytová jednotka. Pro období od do byla jako nejvýhodnější vybrána Česká podnikatelská pojišťovna. Rekapitulace rozsahu pojištění a čísla smluv jsou přílohou č. 1 zápisu. K bodu 4: Vyhodnocení topné sezóny Náklady topné sezóny V roce 2011 byly z důvodu příznivějších klimatických podmínek nižší náklady na vytápění o cca 10 %, další úspory u revitalizovaných domů. Náklady na provoz výtahů byly vyšší z důvodu vyšších nákladů na elektřinu u nových výtahů o cca 70 % a projevily se náklady na povinné inspekční prohlídky. Přehled nákladů Vytápění , ,- TUV , ,- Studená voda , ,- El. společných prostor , ,- Výtahy , , Vyúčtování topné sezóny vyúčtování služeb za rok 2011 bylo předáno na bytové domy v termínu do Současně s vyúčtováním byl předán přehled nákladů na vytápění dle jednotlivých objektů zveřejněn na webových stránkách včetně vyznačení regenerace. - připomínkové řízení končí dne , vrátit na družstvo podepsané seznamy - z přeplatků služeb byly strženy eventuelní nedoplatky u jednotlivých vlastníků (další pohledávky budou ještě strženy před odesláním přeplatků). Z přeplatků použito na nedoplatky ,- Kč. - dle vyhl. 372/2001 Sb. jsme povinni odeslat přeplatky do , v uvedeném termínu jsou splatné i nedoplatky. - přeplatky budou odeslány do (složenky, sporožiro) nebo přímo na účet, pokud bude bankovní spojení písemně sděleno do Ceny energií Domovní kotelny Cena zemního plynu maloodběr m3 za rok (přepočítáno z kwh na m3 ZP) Datum Cena Poplatky Poznámka Kč/m3 Kč/m ,95 1, ,30 1,70 3,3 % ,91 1,70 5,5 % ,91 1, ,04 1,63 snížení ceny o 8,1 % ,52 0,85 zvýšení o 6,8 % CZT Třebíč od ,40 Kč/GJ od ,40 Kč/GJ od ,44 Kč/GJ zvýšení o 1,6 % CZT Náměšť nad Oslavou od ,00 Kč/GJ od ,00 Kč/GJ zvýšení ceny tepla o 12,4% od ,00 Kč/GJ snížení ceny tepla o 8,5% od ,20 Kč/GJ zvýšení o 6,7 % Vodné a stočné od ,80 Kč/m3 od ,60 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 3,8% od ,70 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 6,25% 4

5 od ,73 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 13,3% od ,90 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 10,3% od ,58 Kč/m3 zvýšení ceny vodného o 2,5% od ,72 Kč/m3 zvýšení ceny /vodné+stočné/ o 6,1% od ,90 Kč/m3 zvýšení o 8,5 % Příklad snížení nákladů na vytápění po revitalizaci dům rok 2010 Revitalizace rok 2011 úspora úspora GJ Kč/dům Kč/byt GJ Kč/dům Kč/byt % Kč Revoluční ,91% Spojenců % 455 Děl.nám ,90% Děl.nám ,80% Zateplení se projevilo pouze ve druhé polovině roku K bodu 5: Přepočty nájemného od Dlouhodobá přijatá záloha - dle požadavků jednotlivých SVJ (doložit zápis ze shromáždění SVJ včetně prezenční listiny) - posoudit výši stávající tvorby DPZ v návaznosti na předpokládané opravy - projednat plán oprav na shromáždění vlastníků jednotek - podklady předat na ekonomický úsek do Správní poplatek - výše se nemění 5.3. Příspěvek na statutární orgán SVJ - dle požadavku SVJ, změnu schválit na shromáždění vlastníků jednotek 5.4. Pojištění - živel, odpovědnost, vandalismus - navýšení o cca 25 %, v průměru 3 Kč/byt/měsíc - rozdíl oproti zálohám bude zúčtován s DPZ 5.5. Zálohy na služby spojené s bydlením - individuální změny do dopady změny sazby DPH od a navýšení ceny vody Stávající DPH DPH od Vytápění dodávka tepla 10 % 14 % Teplá užitková voda 10 % 14 % Studená voda 10 % 14 % - u bytu s průměrnými náklady na vytápění a spotřebu studené a TUV je třeba počítat s navýšením nákladů min ,- Kč za rok. - navýšení záloh bude provedeno u těch bytů, kde byl za rok 2011 při vyúčtování nedoplatek, pokud již nebyly provedeny úpravy k u ostatních bytů na základě individuálních žádostí. - snížení záloh na vytápění u revitalizovaných bytových domů bude řešeno individuálně dle výše přeplatků. Je nutné projednat nejdříve s technikem tepelného hospodářství a schválit na shromáždění vlastníků jednotek. K bodu 6: Opravy bytového fondu, vyhodnocení VŘ revize elektrických a plynových 6.1. Provedené akce v roce 2011 Poč. SVJ Adresa Náklad Úvěr DPZ Kyjevská , , , Myslbekova , ,00 0,00 5

6 3 125 Demlova , , , Družstevní , , , Družstevní , , , Dělnické náměstí , , , Revoluční , , , Okrajová , , , Družstevní , , , Čeloudova , , , Dělnické náměstí , , , Náměšť n. Osl., Družstevní , , , Přibyslavice, Pod Tratí , , , Štefánikova , , , Budíkovická ,00 0, , J. Ježka , , , Vladislav , , , Okříšky, U Stadionu , , , Kmochova , , , Kmochova , , , Přibyslavice , , , Na Svahu , , , Na Svahu , , , Dukovanská , , , Novodvorská , , , Novodvorská , , , Okříšky, U Stadionu , , , Náměšť n. Osl., Družstevní , , , Náměšť n. Osl., Družstevní , , ,00 Celkem SVJ , , ,58 Celkem SBD , , ,00 Opravy mimo regeneraci: Zateplení domu 1 bytový dům GO ZTI 5 bytových domů GO šikmých střech 3 bytové domy Výměna oken 2 bytové domy 6.2. Plán roku 2012 Stavby dokončované z roku SVJ Kmochova Brychtastav 428 SVJ Okříšky, U Stadionu KOPŘIVA, BRYCHTASTAV 108 SVJ Kyjevská TOMIreko 626 SVJ Dukovanská EKONOMSERVIS 372 SVJ Budíkovická 92 4 firma Táborský IPRM 131 SVJ Družstevní VESAS 303 SVJ Okrajová TOMIreko 305 SVJ Družstevní KOPŘIVA 307 SVJ Čeloudova AGSTAV, IZOTECH, Stavby zahájené v roce SVJ Obránců míru TOMIreko s.r.o. 639 Novodvorská AGSTAV TŘEBÍČ a.s. 6

7 469 Kmochova POZEMSTAV TŘEBÍČ s.r.o. 161 SVJ Divišova Územní řízení 126 SVJ Znojemská X. výzva 138 Václavské nám VŘ 130 Družstevní X. výzva 713 SVJ Družstevní VŘ 790 SVJ Družstevní X. výzva 791 SVJ Demlova X. výzva 6.3. Celkový přehled regenerace bytových domů Celkem Hotovo 2012 Zbývá BD/BJ BD/BJ BD/BJ BD/BJ Panelové BD 97/ /4019 3/129 5/182 Zděné BD typové 54/ /429 6/99 26/534 Zděné BD malé 110/519 4/27 106/ Současný stav v poskytování podpor: Program Zelená úsporám Přerušeno přijímání žádostí Počet podaných žádostí o podporu na PD a stav. práce Stav k Vyplacená dotace (projekt + stav. práce) Vyplacená dotace (pouze projekt) 17 bytových domů 12 bytových dom3 5 bytových domů Program Nový Panel V pondělí 4. dubna byl zahájen na všech pobočkách Českomoravské záruční a rozvojové banky (ČMZRB) příjem nových žádostí o podporu. Družstvo vyřídilo žádosti o podporu pro 9 bytových domů tis. Kč. Program IPRM Výzva č. IX Města Třebíč k předkládání projektů v rámci Integrovaného operačního programu - X. výzva uzávěrka , připraveny jsou stř. 126, 130, 790, 791 (790 a bytové domy ve správě RK Drašar) Revize elekrického a plynového zařízení Periodické revize a následné opravy výše uvedených zařízení byly zajišťovány: Elektro fa TIPA Telekom plus, a.s. Třebíč (IČ: ), Hrotovická 169, Třebíč na základě SoD ze dne Plyn - fa Miroslav Coufal CMG (IČ: ), Dobrá Voda č.40, Křižanov Na základě SoD č.1/2007 ze dne Usnesením PD SBD Třebíč, družstvo, č.1407 bylo rozhodnuto (vzhledem k vývoji cen a celkové problematice zajišťování výše uvedených služeb) o vypsání nového výběrového řízení na poskytovatele těchto služeb. Dne (Horácké noviny) a (MF Dnes, krajské vydání) byly zveřejněny Výzvy na podání nabídek v rámci vypsaného výběrového řízení. Dne byli navíc významní poskytovatelé podobných (stejných) služeb z regionu Třebíč osloveni písemně. Zadávací podmínky si na SBD Třebíč vyzvedlo 11 firem pro zajištění revizí elektrických zařízení a 3 firmy pro zajištění revizí plynových zařízení: Ke dni termín pro podání nabídek byly na SBD Třebíč doručeny nabídky těchto uchazečů: pro zajištění revizí elektrických zařízení: - Stanislav Kousal, Pokojovice 33 - ZAME, s.r.o., Praha - TIPA Telekom plus, a.s. Třebíč - Karel Průša Kp elektro, Střítež 7

8 pro zajištění revizí plynových zařízení: - Miroslav Coufal CMG, Dobrá Voda Výběrová komise vyhodnotila výsledky výběrového řízení a doporučila uzavřít smlouvy o dílo: TIPA Telekom plus a.s. Třebíč cenově nejvýhodnější nabídka, SOD uzavřena na Zajištění periodických revizí, kontrol, následných oprav elektrického zařízení a hromosvodů a havarijní služby v objektech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč od , havarijní služba - tel , ). Ceník prací k nahlédnutí u vedoucího provozně technického úseku. Miroslav Coufal CMG, Dobrá Voda jediná nabídka, SOD na Zajištění periodických revizí, kontrol, následných oprav plynových zařízení v objektech ve vlastnictví a správě SBD Třebíč od , ceník prací k nahlédnutí u vedoucího provozně technického úseku. K bodu 7: Různé 7.1. Problematika odečtu bytových vodoměrů. Bytové vodoměry teplá a studená voda podléhají povinnosti ověřování a schvalování typu měřidla; u vodoměrů na měření teplé vody se jednalo ve smyslu vyhl. č.345/2002 Sb. o lhůtu 4 roků, u vodoměrů na měření spotřeby studené vody se jednalo ve smyslu téže vyhl. o lhůtu 6 roků. Vyhl. č. 285/2011 Sb. s účinností od se tyto lhůty sjednocují na 5 roků. Výhody: Nevýhody: - 1x přístup do bytů - zvýšení finanční zátěže na DPZ jednotlivých byt. domů při jednorázové výměně 2 ks vodoměrů za předpokladu, že dojde k sjednocení termínu výměny vodoměrů na základě požadavku samosprávy příslušného byt. domu. Je v zájmu jednotlivých samospráv provést porovnání součtu naměřených hodnot u bytových vodoměrů s celkovou spotřebou domu za předchozí zúčtovací období (tzn ). Elektronický odečet vodoměrů (dálkový přístup) V návaznosti na sjednocení lhůty ověření vodoměrů na 5 let se nabízí možnost osazení vodoměrů s dálkovým odečtem, kdy není nutný vstup do bytu. Tyto vodoměry zajistí okamžitou kontrolu spotřeby vody. Na upravený vodoměr je osazen modul s pamětí. Radiomodul na vodoměr má optické snímání reflexního terčíku s detekcí zpětného toku, rovněž detekuje sejmutí z vodoměru, životnost baterie modulu je minimálně 10 let. Ověření vodoměru po době platnosti lze provést s modulem. Radiomodul vysílá telegram, obsahem telegramu je číslo vodoměru, historie objemu, historie zpátečního toku, ovlivnění magnetem a sundání modulu. Informační hlášení podává při překročení průtoku na 120 minut, nebo pokud doba prostoje překročí 21 dní. Dále detekuje příliš vysoký průtok nad 4 m3. Cena vodoměru včetně modulu činí cca 710,- Kč Průkaz energetické náročnosti budovy připravuje se novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií Energetické štítky budou muset zajistit stavitelé, vlastníci budov nebo společenství vlastníků na nových budovách nebo při jejich přestavbách a také při pronájmu nebo prodeji jednotlivých bytů. Administrativní budovy i bytové domy s tzv. energeticky vztažnou plochou větší než 1500 metrů čtverečních přijdou na řadu jako první (2015). O dva roky (2017) později dopadne tato povinnost na budovy nad 1000 metrů a od roku 2019 na budovy do 1000 metrů čtverečních zákonem stanovené plochy. Novela ale přináší i další povinnosti, například povinnou instalaci měřičů tepla v bytech s ústředním topením, a to od 1. ledna Pokud majitel bytu neumožní instalaci tohoto měřiče nebo jeho kontrolu a údržbu, bude mu hrozit pokuta až korun Elektrická energie společné prostory bytového domu Rozhodná místa spotřeby: - osvětlení společných prostor - výtahy - ventilátory - ostatní (satelitní TV, internet, sdělovací zařízení - prádelny a mandlovny Možné úspory el. energie: - osvětlení společných prostor (optimalizace osvětlení nasvícení pouze určitých částí společných prostor pohybová čidla, osazení jiných typů zářivek a žárovek /úsporné, LED apod./) - bodový BD (32/40 bytů) úspora cca 70 85% - řadový BD - úspora % - výtahy (u rekonstruovaných výtahů se jedná vesměs o nárůst spotřeby el. energie vyplývající z požadavků na bezpečnost výtahů /vnitřní dveře, měniče, osvětlení šachet, osvětlení kabin, sdělovací zařízení apod./ - tzn. bez možnosti snížení spotřeby investičními opatřeními) 8

9 - ventilátory (úspory el. energie problematické) - ostatní (prakticky bez možnosti úspory el. energie) - prádelny a mandlovny (úprava způsobu užívání, případně rušení předmětných částí společných prostor) Vztah možných úspor k investicím: - osvětlení společných prostor (investice do pohybových čidel cca 350,- až 750,- Kč/ks podle požadovaných vlastností; klasické žárovky v.s. úsporky/led cca 12,50 Kč v.s. cca 130,- Kč/ks; vedení (lišty apod.)) - bodový BD (32/40 bytů) náklady cca tis.kč - řadový BD - náklady cca tis. Kč - výtahy (bez možnosti samostatně snížit spotřebu investičními opatřeními) - ventilátory(náhrada el. ventilátorů za samoodtahové ventilační hlavice LOMANCO) - ostatní (viz výše uvedené) - prádelny a mandlovny (viz výše uvedené) 7.4. Shromáždění vlastníků jednotek - organizační záležitosti - 1x ročně - pozvánka 15 dní dopředu zveřejnit na vývěsce domu - prezenční listinu si můžete vyzvednout pí. Bendová, pí. Schneiderová nebo telefonicky, em - účast i hlasování se počítá dle spoluvlastnických podílů, které jsou uvedeny na prezenční listině - společní vlastníci jednotky (SJM) jsou zastoupeni pouze jedním členem - shromáždění je usnášeníschopné, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. - k přijetí usnesení je zapotřebí: - u běžného hlasování nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků - zvolení a odvolání orgánů nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků - prohlášení, stanovy, smlouvy o zástavním právu, rozúčtování cen služeb tříčtvrtinová většiny přítomných hlasů - modernizace, rekonstrukce, opravy spol. částí domu tříčtvrtinové většiny všech vlastníků - změna účelu užívání stavby, změna stavby souhlas všech vlastníků Volba orgánů SVJ - volba členů orgánu probíhá: - při skončení volebního období musí být provedena do posledního dne funkčního období i v případě, že výbor zůstává ve stejném složení - odvolání, odstoupení do 60 dnů po jejich odvolání či odstoupení z funkce. - v případě volby výboru po skončení volebního období, je nutné provést i ustavující schůzi výboru, taktéž při změně předsedy nebo místopředsedy v průběhu volebního období. - na rejstřík se dokládá: (vyřizuje pí. Bendová) - návrh na zápis změna zapisovaných do rejstříku - zápis ze shromáždění včetně prezence - zápis z ustavující schůze výboru SVJ - čestné prohlášení a podpisový vzor V případě změny stanov je nutné také doložit nové znění stanov na rejstřík včetně zápisu ze shromáždění a prezence. Vzor zápisu je přílohou č. 2. K bodu 8: Diskuse a) - tabulky vyúčtování služeb za rok 2011 na jednotlivé domy včetně oprav - telefonní čísla havárií včetně elektroinstalací - pojištění - vzory zápisů ze shromáždění - informační portál dokumenty: stanovy SBD, zápisy ze shromáždění - platné stanovy SVJ, účetní závěrky b) Firmy v insolvenčním řízení nelze uplatňovat reklamace c) Nízká spotřeba vody doporučujeme provádět častější kontroly spotřeby vody 9

10 K bodu 9: Revitalizace bytového fondu Borovina, dotační programy Informace o přípravách realizace finančního nástroje Jessica, stav k 29. únoru 2012 Pokud ve stávajících zónách se schválenými IPRM nebude dostatečná absorpční kapacita, umožní revize Metodického pokynu MMR k hlavním zásadám pro přípravu, hodnocení a schvalování IPRM rozšířit zóny. K tomu přispěje opakované použití prostředků vrácených do fondu rozvoje města na část Třebíč - Borovina. V problémových lokalitách budou financovány rekonstrukce a modernizace bytových domů, které mohou zahrnout zejména: zateplení obvodového pláště domu, zateplení vybraných vnitřních konstrukcí; práce na bytovém domě prováděné k odstranění statických poruch nosných konstrukcí a konstrukčních nebo funkčních vad konstrukce domu; sanace základů a hydroizolace spodní stavby; rekonstrukce technického vybavení domů (např. modernizace otopné soustavy, výměna rozvodů tepla, plynu a vody, modernizace vzduchotechniky, výtahů); výměny či modernizace lodžií, balkonů včetně zábradlí; Limity úvěrů - délka splatnosti úvěru 15 let až 30 let, - úrok v minimální míře v souladu s pravidly poskytování veřejné podpory, - bude umožněn odklad splátek dle typu úvěru 0 až 2 roky s tím, že úrok se bude platit od počátku poskytnutí úvěru, - jistina bude splatná spolu s úrokem měsíčně, - kofinancování bude %, - účelový úvěr lze použít jen na krytí způsobilých výdajů, - v závislosti na absorpční kapacitě bude stanovena výše úvěrového limitu na jeden projekt. Zajištění úvěru - volba zajištění dohodou podle místních podmínek; - zástava na nemovitostech, - zástava na pravidelných příjmech (např. nájemné z nebytových prostorů); - bianco směnka; - ručitelský závazek; - bankovní styk příjemce přes FRM či jím určený bankovní subjekt. Vlastník schválí položkový rozpočet zpracovaný projektantem. Finanční krytí zajišťuje vlastník domu v rozsahu % nákladů z vlastních prostředků v souladu s podmínkami úvěru. Na krytí zbývajících % nákladů vlastník žádá o zvýhodněný úvěr z finančního nástroje JESSICA. Splácení úvěru bude zajištěno zvýšením příspěvků do fondu oprav. Žádáme zástupce bytových domů v části Třebíče Borovina, aby projednali ve výborech možnost revitalizace domu při použití tohoto finančního nástroje. V případě zájmu SBD Třebíč vypracuje pro následné shromáždění SVJ finanční kalkulaci (objednávka osobně Ing. Rožnovská nebo tel ) a a zástupce družstva se zúčastní schůze. Usnesení o regeneraci kladné i záporné uveďte v zápisu ze shromáždění. Termín: K bodu 10: Závěr Předseda představenstva družstva a ředitel družstva poděkovali všem přítomným za účast. Zapsala: Bendová Ivana Ing. Zdeněk Veškrna v.r. ředitel družstva 10