ZNALECKÝ POSUDEK. č. 81/7171/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 81/7171/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 245/351 v bytovém domě č.p. 245 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 274/60 a jednotky garáže č. 10 v budově bez č.p./č.e. na pozemku čís. parcely 274/53 včetně podílu na společných částech budovy a pozemku čís. parcely 274/53, vše v k.ú. Třeboradice, v ulici Kašeho, v městské části Praha Třeboradice, v Hlavním městě Praze ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 81/7171/2015 LV no.: 465, 585 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 245/351 v bytovém domě č.p. 245, včetně podílu o velikosti 705/10866 na společných částech domu a pozemku čís. parcely 274/60 a jednotky garáže (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 10 v budově bez č.p./č.e. na pozemku čís. parcely 274/53 včetně podílu o velikosti 154/1694 na společných částech budovy a pozemku čís. parcely 274/53, vše v k.ú.třeboradice, v ulici Kašeho, ve městě Praha, v městské části Praha Třeboradice, okres Hlavní město Praha Address of subject / Adresa majetku: Kašeho č.p. 245, Třeboradice, Praha Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 2 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: jednotka - byt č. 245/351 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)+ jednotka - garáž č. 10 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. jednotka byt: 274/60 (podíl 705/10866) jednotka garáž: 274/53 (podíl 154/1694) Appurtenances: Příslušenství: balkon Size: Velikost 383, podíl 705/ m2, podíl 154/1694 Location in the town: Poloha v obci: Hlavní město Praha, městská část Třeboradice, obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura v městské části Praha - Třeboradice se nachází dostatečná občanská vybavenost, úplná v dostupné vzdálenosti, obchodní centra v městské části Praha Letňany Unit price: Jednotková cena Kč/ - 2 -

3 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: byt- 70,50 garáž: 15,40 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: jednotka byt: 70,50 Storage area: Skladové plochy: jednotka garáž: 15,40 Unit price: Jednotková cena: nestanovena Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 2007 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: jednotka byt: 8 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % jednotka garáž: 8 % Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 465 (jednotka - byt) ze dne je jednotka - byt ve vlastnictví: paní Zuzany Smolíkové, bytem Ginzova 3240/1, Záběhlice, Praha 10 podíl 1/2 pana Filipa Výborného, bytem Pod Palatou 2660/14, Smíchov, Praha 5 podíl 1/2. Podle části A listu vlastnictví č. 585 (jednotka - garáž) ze dne je jednotka - byt ve vlastnictví: paní Zuzany Smolíkové, bytem Ginzova 3240/1, Záběhlice, Praha 10 podíl 1/2 pana Filipa Výborného, bytem Pod Palatou 2660/14, Smíchov, Praha 5 podíl 1/2. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 465 (jednotka - byt) ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: -zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím k podílu ½ ve vlastnictví pana Filipa Výborného na jednotce bytu č. 245/351 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j /13/ , FÚ pro Hl. m. Prahu, ÚzP pro Prahu 5 ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví č v příloze ocenění) ,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Podle části C listu vlastnictví č. 585 (jednotka - garáž) ze dne je vlastnické právo k jednotce - garáži omezeno: ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v částech C listů vlastnictví č. 465 a č Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle částí C listů vlastnictví č. 465 (jednotka - byt) a č. 585 (jednotka - garáž) ze dne nejsou oceňované nemovité věci zatíženy žádnými věcnými břemeny

4 Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 465 (jednotka - byt) ze dne je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno: -zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím k podílu ½ ve vlastnictví pana Filipa Výborného na jednotce bytu č. 245/351 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j /13/ , FÚ pro Hl. m. Prahu, ÚzP pro Prahu 5 ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví č v příloze ocenění) ,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Podle části C listu vlastnictví č. 585 (jednotka - garáž) ze dne je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno: ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je byt pravděpodobně užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Jednotka - garáž je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako garáž. Ke dni ocenění je garáž pravděpodobně užívána pro dané účely, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - prakticky nejsou Strong points / silné stránky: - jednotka byt situována v bytovém domě z roku 2007, tzn. pravděpodobně dobrý technický stav jednotky bytu a bytového domu - jedná se o novostavbu bytového domu - existence vlastní garáže - daná oblast v dostupnosti úplné občanské vybavenosti - daná oblast dostupná systémem městské hromadné dopravy Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 465 (jednotka - byt) pro k.ú. Třeboradice, obec Praha, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 585 (jednotka - garáž) pro k.ú. Třeboradice, obec Praha, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí c/ kopie katastrální mapy pro část k.ú. Třeboradice, vyhotovená dálkovým přístupem do katastru nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , ve 14:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor jednotky bytu a jednotky - garáže. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Částečné informace byly zjištěny od vlastníka jiného z bytů v bytovém domě č.p

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Třeboradice Kód obce : Název obce : Praha Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0100 Název okresu : Hlavní město Praha Název kraje : Hlavní město Praha Poloha v obci : Hlavní město Praha, městská část Třeboradice Infrastructure / Infrastruktura: Město Praha ( obyvatel) je Hlavním městem České republiky. Hlavní město Praha disponuje úplnou občanskou vybaveností včetně vysokého školství (magistrát hlavního města Prahy, městské úřady, pošty, policie, městská policie, obchody, obchodní centra, služby, restaurace, školky, školy včetně vysokých škol, zdravotní střediska, nemocnice, divadla, kina, sportoviště, knihovny a další). Městská část Praha Třeboradice, která se nachází na severovýchodním okraji Hlavního města Prahy, disponuje dostatečnou občanskou vybaveností (úřad městské části, pošta, policie, městská policie, obchody, služby, restaurace, školky, školy, zdravotní střediska, sportoviště a další). Po dopravní stránce je městská část Praha Třeboradice velmi dobře dostupná silniční dopravou, v městské části je zavedena městská hromadná doprava (autobusy). Stanice metra je v nedaleké městské části Praha Letňany. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány v městské části Třeboradice, v ulici Kašeho, v zástavbě obdobných bytových domů a rodinných domů. Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná

6 Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 245/351: Oceňovaná jednotka - byt se nachází v bytovém domě č.p. 245, na pozemku čís. parcely 274/60, v ulici Kašeho, k.ú. Třeboradice, v městské části Třeboradice, v Hlavním městě Praha. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je nepodsklepený, má 4 nadzemní podlaží (přízemí, 1-3. patro), zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celkem 19 jednotek -bytů a společné prostory. K jednotce - bytu náleží podíl o velikosti 705/10866 na společných částech bytového domu č.p. 245 a pozemku čís. parcely 274/60, k.ú. Třeboradice. Dispoziční řešení: Vnitřní dispozice je tvořena jednotkou - bytem pravděpodobně o velikosti 2+kk s příslušenstvím situovanou ve 3.NP (2. patro) bytového domu. Vnitřní dispozice se sestává z ložnice, pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s WC, chodby a zasklené pavlače. K jednotce - bytu náleží užívání balkonu. Celková podlahová plocha bytu je 70,50 m² (bez výměry balkonu). Poznámka: Informace o dispozičním řešení byly sděleny od vlastníka jiného z bytů v bytovém domě č.p Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech a patkách s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, část nosných prvků je ocelové konstrukce, vnitřní příčky bytu jsou pravděpodobně zděné, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou pravděpodobně betonové, střecha je plochá, pravděpodobně s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, schodiště je vnější ocelové. Podlahy v bytě jsou betonové, pravděpodobně s běžnými povrchy (keramická dlažba, plovoucí laminátová podlaha, textilní krytina), okna jsou plastová pravděpodobně s izolačním dvojsklem, vnitřní omítky jsou pravděpodobně štukové, v sociálním zázemí a kuchyňském koutu pravděpodobně doplněné keramickým obkladem, vnitřní dveře jsou pravděpodobně dřevěné plné i prosklené do obložkových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou plastové. Vnější omítky jsou strukturované, probarvené, se zateplením. Bytový dům má předpokládaný vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a zemního plynu. Vytápění a zásobování teplou užitkovou vodou je ze společné kotelny pro bytový dům. Vybavení kuchyně nebylo z důvodu neumožnění prohlídky bytu zjištěno. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno splachovacím WC, umývadlem, vanou, případně sprchovým koutem a příslušnými vodovodními bateriemi. Bytový dům není vybaven osobním výtahem. Jednotka - garáž č. 10: Oceňovaná jednotka - garáž se nachází v budově bez č.p./č.e, na pozemku čís. parcely 274/53, v ulici Kašeho, k.ú. Třeboradice, v městské části Třeboradice, v Hlavním městě Praha. Oceňovaná jednotka - garáž je situována jako řadová vnitřní, je nepodsklepená, zastřešení je střechou sedlového tvaru s mírným sklonem. K jednotce - garáži náleží podíl o velikosti 154/1694 na společných částech budovy bez č.p./č.e. a pozemku čís. parcely 274/53, k.ú. Třeboradice. Dispoziční řešení: Vnitřní dispozice je tvořena stáním pro jeden osobní automobil. Celková podlahová plocha garáže je 15,40 m². Konstrukční řešení a vybavení (garáže): Stavba je pravděpodobně založena na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou pravděpodobně zděné, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, střecha je sedlového tvaru s mírným sklonem, s krytinou z vlnitých šablon. Podlahy jsou pravděpodobně betonové. Vrata garáže jsou ocelová výklopná. Vnější omítky jsou strukturované, probarvené, se zateplením. Stavba má předpokládaný vnitřní rozvod elektrického proudu

7 Stáří a stavební stav: Podle dostupných informací byl bytový dům a stavba řadových garáží postaveny v roce 2007, jejich stáří ke dni ocenění je tedy 8 let, jedná se tedy o novostavby. Na stavbách nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Jednotka - byt č. 245/351: Stavebně technický stav jednotky - bytu nelze z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor bytu zjistit. Pro ocenění je přepokládáno novodobé standardní vybavení s běžnou údržbou. Stavebně technický stav jednotky - bytu je předpokládán dobrý. Jednotka - garáž č. 10: Stavebně technický stav jednotky - garáže nelze z důvodu neumožnění prohlídky zjistit. Pro ocenění je přepokládáno standardní vybavení s běžnou údržbou. Celkově lze stavebně technický stav stavby hodnotit jako dobrý, stavebně technický stav jednotky - garáže je předpokládán dobrý. Pozemky: K oceňované jednotce - bytu č. 245/351 náleží podíl 705/10866 na pozemku čís. parcely 274/60, k.ú. Třeboradice. K oceňované jednotce garáži č.10 náleží podíl 154/1694 na pozemku čís. parcely 274/53, k.ú. Třeboradice. Pozemek čís. parcely 274/60 je zcela zastavěn bytovým domem č.p Pozemek čís. parcely 274/53 je zcela zastavěn budovou (garážemi) bez č.p./č.e.. Pozemky jsou rovinné konfigurace, pozemek čís. parcely 274/60, který je zastavěn bytovým domem č.p. 245 je pravděpodobně napojen na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a zemního plynu a pozemek čís. parcely 274/53, který je zastavěn stavbou garáží je pravděpodobně napojen na inženýrské sítě elektrického proudu. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace, po pozemku čís. parcely 274/1 (ostatní plocha/ostatní komunikace, vlastník Hlavní město Praha). Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar pozemků a jejich uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

8 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 245/351 v bytovém domě č.p. 245, včetně podílu o velikosti 705/10866 na společných částech domu a pozemku čís. parcely 274/60 a jednotky garáže (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 10 v budově bez č.p./č.e. na pozemku čís. parcely 274/53 včetně podílu o velikosti 154/1694 na společných částech budovy a pozemku čís. parcely 274/53, vše v k.ú.třeboradice, v ulici Kašeho, ve městě Praha, v městské části Praha Třeboradice, okres Hlavní město Praha, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 27. února 2015 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Dvamilónypětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 465 (jednotka - byt) ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: -zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím k podílu ½ ve vlastnictví pana Filipa Výborného na jednotce bytu č. 245/351 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j /13/ , FÚ pro Hl. m. Prahu, ÚzP pro Prahu 5 ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví č v příloze ocenění) ,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Podle části C listu vlastnictví č. 585 (jednotka - garáž) ze dne je vlastnické právo k jednotce - garáži omezeno: ,- Kč, které vzniknou do ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v částech C listů vlastnictví č. 465 a č Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 81/7171/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 23. března