Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovité věci č / 82 / 2016

Transkript

1 Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovité věci č / 82 / 2016 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek zemědělský v současném stavu dle usnesení Předmět ocenění pozemek parc.č. 936/22, LV č. 452 (5735 m2, orná půda) Adresa Kraj Zlínský kraj Obec Zborovice Počet obyvatel 1555 Kat. území Medlov u Zborovic Ulice č.p. Část obce dle LV Medlov Objednatel odhadu Exekutorský úřad Brno-město JUDr Karel Urban Minská č.p. 54 Brno Tel. Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Ne Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: 97Ex 11520/06 Vlastnictví pozemek parc.č. 936/22 Daněk Pavel - Počenice-Tetětice, Počenice 74 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Smetanová Vladimíra Dne Licence číslo J. Homoly 3739/5 Ke dni Kroměříž smetanovavladimira@iol.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 4 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena Výměra pozemku 5735 m 2 15 Kč/m Kč Obvyklá cena 100% Kč Osmdesátšest tisíc Kč Komentář k ceně Jednotková cena zvolena uvnitř intervalu zobchodovaných jednotkových cen, které byly realizované v okolních katastrech. Dle standardu č.1 Asociace znalců a odhadců ČR, by obvyklá cena spoluvlastnického podílu neměla být aritmetickým podílem. Kupující podílu je omezen ve výkonu svých vlastnických práv dalším spoluvlastníkem. Při ocenění většinového podílu je cena od aritmetického podílu snížena do 5%. Podíl 4/5 číní 12,- Kč/m2, snížení o 5% činí 0,60 Kč/m2 je 11,40 Kč/m2. Celková výměra 5735m2 * 11,40 Kč = ,- Kč. Po zaokrouhlení je podíl 4/5 hodnoceného pozemku ,- Kč. Jedná se o cenu pozemku s veškerým příslušenstvím a součástmi. Na pozemku nejsou žádné součásti a příslušenství. Na pozemku vázne exekuce, která prodejem zanikne. Výsledná obvyklá cena podílu 4/5 pozemku je ,- Kč. Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Zemědělský obhospodařovaný pozemek, obecně je o ně poměrně velký zájem Podmínky platnosti ceny Cena platná bez zohlednění exekuce a zástavy. Předmětem ocenění je podíl ideální 4/5 pozemku. Obvyklou cenu ideálních 4/5 hodnoceného pozemku odhaduji dle standardu AZO. Vyhodnocení rizik REET ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV - 1 -

2 ANO Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. exekuční příkaz k prodeji, nařízení exekuce, zahájení exekuce, zástavní právo exekutorské Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení Momentálně nejsou pozemky obchodované Komentář k vadám nebyly zjištěny Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní smlouva Kupní cena Datum Vyhodnocení Podíl 1/5 hodnoceného pozemku byl zakoupen s dalšími podíly jiných pozemků. Komentář k vadám Nebyly zjištěny - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 452, aktuální náhled Snímek kat. mapy pro k.ú. Medlov u Zborovic, vyhotovil Původní nabývací titul Kupní smlouva z situace, vyhotovil Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 452, aktuální náhled Snímek kat. mapy pro k.ú. Medlov u Zborovic, vyhotovil situace, vyhotovil Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Zborovice jsou zemědělskou obcí na okraji Hané, střední Morava, blízký nájezd na dálnici D1. Nesrostlá místní část Medlov u Zborovic. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu zemědělský obhospodařovaný pozemek mimo zastavěné území obce, bez zhodnocení územním plánem Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ne 49 Km Informace o nemovitosti Zemědělský běžně obhospodařovaný pozemek p.č. 936/22. Mimo zastavěné území místní části obce, napravo při výjezdu na Srnov. Předmětem ocenění je podíl 4/5. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Tvar pozemku přibližně obdélníkový Sklon pozemku sklonitý Orientace pozemku převážně na Oplocení pozemku není Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není - 3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 2015 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS bez sítí Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 20 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 20 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Zemědělské obhospodařované pozemky mimo zastavěné území obce Zlobice a Lutopecny, bez sítí, užívané v lánu, bez rozlišení kultur. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje září 2014 Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS bez sítí Sklon pozemku rovinný Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 14 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 14 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Zemědělské pozemky ve Zborovicích, mimo zastavěné území, mimo územní plán, bez rozlišení kultury (včetně vodních ploch, neplodné půdy apod.) 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje duben 2015 Územní plán je v návrhu Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS není Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 14 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 14 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Zemědělské obhospodařované pozemky v Nětčicích, mimo zastavěné území, bez zhodnocení územním plánem. Užívané v lánu. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 15 Kč/m 2 Jednotková cena hodnoceného pozemku je uvnitř intervalu jednotkových cen zobchodovaných pozemků. Vypracoval Licence číslo 0428 Ing. Smetanová Vladimíra J. Homoly 3739/ Kroměříž podpis Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j.spr. 3595/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /16 podle připojené likvidace

5

6

7

8