Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1113/76/2015

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1113/76/2015 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemky exekuční řízení Předmět ocenění pozemek parc.č. 1150/1, LV č. 245, spol. podíl id. pozemek parc.č. 1150/2, LV č. 245, spol. podíl id. pozemek parc.č. 1147/21, LV č. 4635, spol. podíl id. pozemek parc.č. 1149/2, LV č. 4635, spol. podíl id. pozemek parc.č. St. 2162, LV č. 4637, spol. podíl id. pozemek parc.č. 1150/3, LV č. 4638, spol. podíl id. pozemek parc.č. 1150/6, LV č. 4638, spol. podíl id. Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Český Krumlov Počet obyvatel Kat. území Český Krumlov Ulice Luční Část obce dle LV Český Krumlov Objednatel Exekutorský úřad Brno - Město Judr. Karel Urban Minská č.p Brno ČESKÁ REPUBLIKA Tel urad@exekutorurban.cz IČ DIČ Vlastnictví pozemek parc.č. 1150/1 pozemek parc.č. 1150/2 Essl Josef - Český Krumlov, Tichá 123, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /0921 Kolková Barbora - České Budějovice, J. Dietricha 868/52, ČESKÁ 1/10 REPUBLIKA, RČ /1315 Kratochvíl Jan - Český Krumlov, Za Tavírnou 108, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /091 Kratochvíl Pavel - Český Krumlov, Skalní 167, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /036 Kratochvíl Václav - Český Krumlov, U Jeslí 239, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /005 Musil Ing. Vítězslav - Český Krumlov, Zvonková 402, ČESKÁ 1/20 REPUBLIKA, RČ /2267 Urban Jindřich - Hradec Králové, Střelecká 880/53, ČESKÁ 1/20 REPUBLIKA, RČ /1353 Essl Josef - Český Krumlov, Tichá 123, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /0921 Kolková Barbora - České Budějovice, J. Dietricha 868/52, ČESKÁ 1/10 REPUBLIKA, RČ /1315 Kratochvíl Jan - Český Krumlov, Za Tavírnou 108, ČESKÁ - 1 -

2 pozemek parc.č. 1147/21 pozemek parc.č. 1149/2 pozemek parc.č. St REPUBLIKA, RČ /091 Kratochvíl Pavel - Český Krumlov, Skalní 167, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /036 Kratochvíl Václav - Český Krumlov, U Jeslí 239, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /005 Musil Ing. Vítězslav - Český Krumlov, Zvonková 402, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /2267 Urban Jindřich - Hradec Králové, Střelecká 880/53, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1353 Essl Josef - Český Krumlov, Tichá 123, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /0921 Kolková Barbora - České Budějovice, J. Dietricha 868/52, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1315 Kratochvíl Jan - Český Krumlov, Za Tavírnou 108, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /091 Kratochvíl Pavel - Český Krumlov, Skalní 167, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /036 Kratochvíl Václav - Český Krumlov, U Jeslí 239, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /005 Město Český Krumlov - Český Krumlov, náměstí Svornosti 1, ČESKÁ REPUBLIKA, IČ Musil Ing. Vítězslav - Český Krumlov, Zvonková 402, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /2267 Urban Jindřich - Hradec Králové, Střelecká 880/53, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1353 Essl Josef - Český Krumlov, Tichá 123, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /0921 Kolková Barbora - České Budějovice, J. Dietricha 868/52, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1315 Kratochvíl Jan - Český Krumlov, Za Tavírnou 108, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /091 Kratochvíl Pavel - Český Krumlov, Skalní 167, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /036 Kratochvíl Václav - Český Krumlov, U Jeslí 239, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /005 Město Český Krumlov - Český Krumlov, náměstí Svornosti 1, ČESKÁ REPUBLIKA, IČ Musil Ing. Vítězslav - Český Krumlov, Zvonková 402, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /2267 Urban Jindřich - Hradec Králové, Střelecká 880/53, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1353 Essl Josef - Český Krumlov, Tichá 123, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /0921 Jihočeský vodárenský svaz - České Budějovice, S.K. Neumanna 292/19, ČESKÁ REPUBLIKA, IČ Kolková Barbora - České Budějovice, J. Dietricha 868/52, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1315 Kratochvíl Jan - Český Krumlov, Za Tavírnou 108, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /091 Kratochvíl Pavel - Český Krumlov, Skalní 167, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /036 Kratochvíl Václav - Český Krumlov, U Jeslí 239, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /005 Musil Ing. Vítězslav - Český Krumlov, Zvonková 402, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /2267 Urban Jindřich - Hradec Králové, Střelecká 880/53, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1353 pozemek parc.č. 1150/3 Česká republika, IČ Essl Josef - Český Krumlov, Tichá 123, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /0921 Kolková Barbora - České Budějovice, J. Dietricha 868/52, ČESKÁ 1/10 REPUBLIKA, RČ /1315 Kratochvíl Jan - Český Krumlov, Za Tavírnou 108, ČESKÁ 1/20 1/20 1/10 1/20 1/20 1/10 1/20 1/20 1/10 1/20 1/20-2 -

3 REPUBLIKA, RČ /091 Kratochvíl Pavel - Český Krumlov, Skalní 167, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /036 Kratochvíl Václav - Český Krumlov, U Jeslí 239, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /005 Musil Ing. Vítězslav - Český Krumlov, Zvonková 402, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /2267 Urban Jindřich - Hradec Králové, Střelecká 880/53, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1353 pozemek parc.č. 1150/6 Česká republika, IČ Essl Josef - Český Krumlov, Tichá 123, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /0921 Kolková Barbora - České Budějovice, J. Dietricha 868/52, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1315 Kratochvíl Jan - Český Krumlov, Za Tavírnou 108, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /091 Kratochvíl Pavel - Český Krumlov, Skalní 167, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /036 Kratochvíl Václav - Český Krumlov, U Jeslí 239, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /005 Musil Ing. Vítězslav - Český Krumlov, Zvonková 402, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /2267 Urban Jindřich - Hradec Králové, Střelecká 880/53, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1353 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 8 Počet stran příloh 21 Obvyklá cena Výměra pozemku 5652 m 2 53 Kč/m Kč Obvyklá cena, spol. podíl id. Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umoţňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace 1/20 1/20 1/10 1/20 1/ Kč Šedesát tisíc Kč Přístup je zajištěn přes pozemek p.č. 1150/5 v KN vedený jako ostatní plocha / ostatní komunikace ve vlastnictví Č.R., Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci, Karlovarská 7, Jeneč. Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 245, 4635, 4637 a Zástavní právo exekutorské Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví U nemovitosti jsou na LV č. 4635, 4637 a 4638 duplicitní zápisy vlastnictví. Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěţí Věc nemovitá v území se zhoršeným ţivotním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztíţený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu - 3 -

4 ANO Demograficky negativně zatíţená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Sluţebnosti Reálné břemeno doţivotního uţívání/poţívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 245, 4635, 4637 a Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kratochvíl Jan Zahájení exekuce - Kratochvíl Pavel ANO Riziko spojené s napojením na inţenýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, ţe upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatíţení Jiné riziko Právo hospodařit s majetkem státu ve prospěch Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci, Karlovarská 7, Jeneč. Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předloţen

5 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 245, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4635, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4637, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4638, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Místní šetření s pořízením fotodokumentace, vyhotovil zpracovatel odhadu Usnesení, vyhotovil Mgr. Jaroslava Schafferová Ţádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš Územní plán Český Krumlov, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 245, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4635, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4637, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4638, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov Místní šetření s pořízením fotodokumentace, vyhotovil zpracovatel odhadu Usnesení, vyhotovil Mgr. Jaroslava Schafferová Ţádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš Územní plán Český Krumlov, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Český Krumlov je významné město a to i z pohledu celé České republiky. V místním regionu je výhodné vzhledem k blízkosti k Českým Budějovicím (cca 24 km) a také velice výhodné vzhledem k blízkým hranicím s Rakouskem (cca 30 km). Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu Pozemky se nachází v části obce s názvem Plešivec mimo souvislou zástavbu mezi zahrádkářskou kolonii a sídlištní zástavbou. Tato část města se vyznačuje kompletní občanskou vybaveností. Dále se v místě nalézá mateřská školka a základní škola včetně obchodu s potravinami.vše v dosahu cca 1 km. Dopravní obsluţnost - cca 800 metrů od oceňované nemovitosti se nachází autobusová zastávka MHD. Automobilová doprava je ve městě Český Krumlov zcela bez problémů. Občanská vybavenost je v Českém Krumlově kompletní. Pracovní příleţitosti - jedny z největších v regionu a dále moţnost dojíţdění do Českých Budějovic (cca 24 km). Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky : - p.č. 1150/1 - ostatní plocha v obci Český Krumlov, část obce Plešivec. Pozemek je platným územním plánem obce vedený jako louky a pastviny (drnový fond). Na pozemku vede nadzemní el. vedení. Pozemek není oplocen. - p.č. 1150/2 - zahrada v obci Český Krumlov, část obce Plešivec. Pozemek je platným územním plánem obce vedený jako louky a pastviny (drnový fond). Na pozemku vede nadzemní el. vedení. Pozemek není oplocen. - p.č. 1147/21 - orná půda v obci Český Krumlov, část obce Plešivec. Pozemek je platným územním plánem obce vedený jako louky a pastviny (drnový fond). Pozemek není oplocen. - p.č. 1149/2 - ostatní plocha v obci Český Krumlov, část obce Plešivec. Pozemek je platným územním plánem obce vedený jako louky a pastviny (drnový fond). Na pozemku vede nadzemní el. vedení. Pozemek není oplocen. - p.č. St zastavěná plocha a nádvoří v obci Český Krumlov, část obce Plešivec. Pozemek je připojen na el. síť. Pozemek je oplocen. - p.č. 1150/3 - ostatní plocha v obci Český Krumlov, část obce Plešivec. Pozemek je platným územním plánem obce vedený jako louky a pastviny (drnový fond). Pozemek je připojen na el. síť. Pozemek je oplocen. - p.č. 1150/6 - ostatní plocha v obci Český Krumlov, část obce Plešivec. Pozemek je platným územním plánem obce vedený jako louky a pastviny (drnový fond). Pozemek je připojen na el. síť. Pozemek není oplocen. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob vyuţití pozemku - 5 -

6 parc.č. 1150/5 Česká republika, Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci, Karlovarská 7, Jeneč ostatní plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: betonové silniční panely. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. Popis pozemku Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Tvar pozemku nepravidelný Sklon pozemku sklonitý Orientace pozemku převáţně na jih Oplocení pozemku z části Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do ţumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Není Sklon pozemku sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 47 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč 45 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o pozemek v Českém Krumlově nad sídlištěm Plešivec. Jihovýchodní svah. Výměra 9575 m2. Přístup k pozemku po zpevněné betonové komunikaci. Nad pozemkem je vodárna, moţnost připojení. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 120 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč 96 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem - 6 -

7 Jedná se o pozemek v Českém Krumlově pod sídlištěm Plešivec u hlavní komunikace směr Větřní. V minulosti slouţil pozemek jako terasovité zahrady (zbytky zídek a schody), pozemek delší dobu není udrţován. Jedná se o jiţní svah s výhledem na řeku Vltavu. Sítě u pozemku. V levém spodním rohu pozemku je horizontální průzkumná štola Český Krumlov dlouhá 16m. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 185 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč 148 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej uceleného souboru 3 pozemků o výměrách m2, m2 a m2 (celková plocha = m2) v Českém Krumlově, lokalita Vyšný. Pozemky navazují na stávající zástavbu rodinných domů. Pozemků se v určité části dotýká ochranné pásmo vysokotlak plyn. Zdroj vody na pozemku, ostatní IS cca 100m. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 53 Kč/m 2 Obvyklou cenu pozemku p.č. 1150/1, p.č. 1150/2, p.č. 1147/21, p.č. 1149/2, p.č. St. 2162, p.č. 1150/3 a p.č. 1150/6 k.ú. Český Krumlov určené způsobem vyuţití v KN jako ostatní plocha, zahrada, orná půda a zastavěná plocha a nádvoří odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inţenýrských sítí, dopravní obsluţnosti a sklonnosti pozemků na 53 Kč/m2.Tj. 300 tis. Kč. Spoluvlastnický podíl id. odhaduji na 60 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov podpis - 7 -

8 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1113/76/2015 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloţeného účetního dokladu: faktura č V Českém Krumlově dne Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní Český Krumlov - 8 -

9 Fotodokumentace Pohled na příjezdovou komunikaci a pozemek p.č. 1150/6 Pohled na pozemek p.č. St s budovou tech. vybavení Pohled na pozemek p.č. St s budovou tech. vybavení a p.č. 1150/3 Pohled na pozemky Pohled na pozemky Pohled na pozemky - 9 -

10 Fotodokumentace Pohled na pozemky Pohled na pozemky

11 Fotodokumentace - mapy Město Český Krumlov pozemek p.č. 1150/1, 1150/2, 1147/ umístění nemovitosti v obci

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -