Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 65 / 2017

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 65 / 2017 Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ½ - Bytová jednotka č. 167/1, LV č. 2280, s podílem na společných částech domu a pozemku 5647/46361, budova je sjednocena s parcelou v KN na pozemcích: pozemek parc.č. St. 205/1, LV č. 2269, podíl 5647/46361 Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Františkovy Lázně Počet obyvatel 5579 Kat. území Františkovy Lázně Ulice Kollárova č.p. 167 Část obce dle LV Františkovy Lázně Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. č.o Plzeň Č.j. 094 EX 00023/16 Tel. Vlastnictví Bytová jednotka Frýbl Petr - Františkovy lázně, Kollárova 167/12 1/2 Frýblová Marie - Františkovy Lázně, Kollárova 167/12 1/2 Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni Plzeň balihar@abakus-plzen.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 3 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav- podíl 1/1 Obvyklá cena - současný stav- podíl ½ Komentář k ceně Cena obvyklá stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Kč Šestsettřicet tisíc Kč Kč třistatisíc Kč - 1 -

2 Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - dobrý techn. stav Záporné vlivy - nejsou známy Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Vyhodnocení rizik REET ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k věci nemovité Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č pro k.ú. Františkovy Lázně vázne na nemovitosti exekuční příkaz k prodeji. Na toto nebyl brán zřetel při stanovení obvyklé ceny nemovitosti Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků - 2 -

3 Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2280, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb Snímek kat. mapy pro k.ú. Františkovy Lázně, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN mapa, vyhotovil odhadce Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2280, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb Snímek kat. mapy pro k.ú. Františkovy Lázně, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN mapa, vyhotovil odhadce Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Bytová jednotka je umístěna ve starším soliterním bytovém domě v širším centru obce. Františkovy Lázně jsou známé lázeňské město Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba smíšená zástavba Dopravní dostupnost výborná - bus i vlak, o bč. vybavenost úplná Informace o nemovitosti Bytová jednotka 2+1 umístěná v 1.NP předmětného domu Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 666/6 Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken jihovýchod Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Stáří stavby [roky] 100 Bytový dům po rekonstrukci ve velmi dobrém techn. stavu Technický stav jednotky velmi dobrý Opotřebení odhadem % 50 Bytová jednotka ve velmi dobrém udržovaném stavu Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní práce z prostého betonu svislé konstrukce zděné v tloušťce 60 cm - 3 -

4 vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce střechy valbová s krovem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech eternitové šablony klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších omítka vápenná velmi složitá povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický schody kamenné dveře a vrata vnitřní hladké lakované okna dvojitá dřevěná špaletová povrch podlah dřevěné plovoucí,koberce vytápění etážové s plynovým kotlem elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody bojlerem ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo, WC kuchyňská linka, sporák kombinovaný Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 0 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 9.10 m m 2 obývací pokoj m m 2 pokoj m m 2 předsíň 5.15 m m 2 koupelna s WC 3.18 m m 2 sklep 7.98 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-4 -

5 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 69.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Františkovy Lázně,Anglická ul., zděný dům, byt v původním provedení, topení plynové lokální Oceňovaný byt je v lepším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 64.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Františkovy Lázně,Žižkova ul., panelový dům, byt v původním provedení, topení dálkové, byt má 61 m2, sklep 6 m2, započ. plocha 64 m2 Oceňovaný byt je v lepším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1-5 -

6 Velikost bytu 2 + k.k. Výtah Ano Podlahová plocha 61.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Františkovy Lázně,Anglická ul., zděný dům před dokončením, byt ve standardu, topení dálkové, byt má 59 m2, sklep 3 m2, započ. plocha 61 m2 Oceňovaný byt je v horším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Oceňovaný byt je v mírně lepším techn. stavu než 1. a 2. nemovitost. Ukazatel ceny stanoven ve spodní části rozpětí redukovaných cen Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady nejsou známy Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta Plzeň podpis - 6 -

7 - 7 - Fotodokumentace

8 - 8 - Fotodokumentace - mapy

9 - 9 -