ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3437/157/2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3437/157/2016 O ceně obvyklé stavební parcely č. parc. 15/1 jejíž součástí je stavba čp. 13 bývalé zemědělské usedlosti v obci a katastrálním území Kovanice. Objednatel znaleckého posudku: Dražby EU s.r.o. IČ: Černilov Černilov Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé hodnoty za účelem nedobrovolné dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká Hradec Králové 3 telefon: resding@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé hodnoty předmětných nemovitosti za účelem nedobrovolné dražby. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Stavební parcela č. parc. 15/1 jejíž součástí je stavba bývalé zemědělské usedlosti čp. 13 Adresa předmětu ocenění: Kovanice Kovanice Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Kovanice Katastrální území: Kovanice Počet obyvatel: 841 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 470,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 478,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pan Rys. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk LV č.537 Snímek pozemkové mapy k.ú. Kovanice Mapa Kovanic Nabídka realitních kanceláří jednotlivých nemovitostí Místní šetření uskutečněné znalcem Informace poskytnuté panem Rysem Fotodokumentace pořízená znalcem. 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 537 Markéta Rysová, bytem Kovanice čp. 13 k celku - 2 -

3 Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 537 ke dni Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Znalec nemovitost prohlédl včetně zaměření a provedl fotodokumentaci. Nemovitost byla znalci zcela zpřístupněna, poskytnuty podklady a informace panem Rysem. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, neboť stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá cena je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi a byla stanovena na základě porovnání s nabízenými nemovitostmi na realitním trhu a realizovanými nemovitostmi v daném místě a čase. 7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika nemovitosti: Obec Kovanice s počtem obyvatel 841 patří mezi střední obce co do velikosti na poměry ČR. Nachází se mezi dvěma města - Nymburkem a Poděbrady, které mají cca kolem obyvatel. Dojezdové vzdálenosti jsou od 3 do 6 km. Tyto vzdálenosti jsou velmi dobré a to jak z hlediska pracovních příležitostí, zdravotní péče, školství a v neposlední řadě sportovní a obchodní. Jedná se o klidnou obec bez negativních vlivů s vybudovanými inženýrskými sítěmi - veřejným vodovodem, kanalizací elektrickou sítí a plynovodním řadem. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byly pro porovnání vybrány nemovitosti v blízkém okolí, které jsou nabízeny na realitním trhu a dále čerpáno z databáze znalce. Dále pro porovnání znalec použil propočet nemovitosti dle platného cenového předpisu. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Obytná část zemědělské usedlostí čp Navazující sklad 3. Bývalá stododola - sloužící jako sklad 4. Studna 5. Stavební pozemek - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-4 -

5 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 1, Obytná část zemědělské usedlostí čp. 13 Jedná se o obytnou část bývalé zemědělské usedlosti postaveno více jak před 100 lety kolem roku 1905 na mělkých základových pasech s minimálním podsklepením, bez podkroví. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné na tl. nad 60 cm z míšeného zdiva opuka - cihly. podlahové konstrukce jsou opraven s betonovým potěrem a povrchem z keramické dlažby, PVC a plovoucích podlah. Stropní konstrukce jsou trámové s podbitím a záklopem. Zastřešení je provedeno sedlovým dřevěným krovem hambalkové konstrukce se střešní krytinou v kombinaci bobrovek a osinkocementových šablon na bednění. Klempířské práce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Hromosvod není na stavbě instalovaný. Přístavba, která byla postavena v roce 2010 má mírně pultovou střechu pokrytou těžkými lepenkovými pásy. Vnitřní omítky vápenné hladké doplněné keramickými obklady v lázni, WC a kuchyni. Venkovní omítky částečně zateplené bez povrchové úpravy. Okna osazena dřevěná zdvojená, dveře do ocelových zárubní hladké a prosklené. Rozvody vody studené a teplé, TÚV je zajištěna el. boilerem. Vytápění kotlem na pevná paliva s radiátorovými články staršími plechovými a články KORADO u přístavby. Elektroinstalace zavedena 230/400 V. Dům je částečně opravován, zateplené venkovní omítky, provedena přístavba, vyměněny podlahy a pod. Vlhkost v obvodových konstrukcích nebyla zjištěna. Dům obsahuje: suterén - schody a sklad, přízemí - verandu, chodbu, spíž, kotelnu, WC, lázeň, kuchyň a čtyři pokoje. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] suterén 14,00 = 14,00 přízemí 22,00*5,96+8,10*8,10 = 196,73 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha suterén 14,00 m 2 2,00 m přízemí 196,73 m 2 2,15 m Obestavěný prostor - 5 -

6 Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] suterén 14,00*2,20 = 30,80 m 3 přízemí 196,73*2,40 = 472,15 m 3 střešní prostor 22,00*5,96*0,9+131,12*2,50/2 = 281,91 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor suterén PP 30,80 m 3 přízemí NP 472,15 m 3 střešní prostor Z 281,91 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 784,86 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy mělké základy bez izolací P Zdivo zdivo cihelné a kamenné nad 45 cm P Stropy dřevěné S Střecha krov dřevěný, vázaný S Krytina bobrovka jednovrstvá P Krytina osinkocementové šablony na bednění P Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S Fasádní omítky vápenné P Vnější obklady chybí C Vnitřní obklady běžné keramické obklady S Schody pískovcové P Dveře hladké plné dveře S Okna dřevěná, zdvojená S Podlahy obytných místností plovoucí podlaha N Podlahy ostatních místností keramická dlažba S Vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva S Elektroinstalace světelná, třífázová S Bleskosvod chybí C Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S Zdroj teplé vody bojler S Instalace plynu chybí C Kanalizace běžné potrubí S Vybavení kuchyně běžné vybavení S Vnitřní vybavení umývadlo, vana, sprchový kout S Záchod splachovací S Ostatní satelit S 100 Výpočet koeficientu K 4-6 -

7 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo P 21, ,46 9,75 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina P 3, ,46 0,78 5. Krytina P 3, ,46 0,78 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky P 2, ,46 1,29 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody P 1, ,46 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností N 2, ,54 3, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení S 4, ,00 4, Záchod S 0, ,00 0, Ostatní S 3, ,00 3,40 Součet upravených objemových podílů 79,82 Koeficient vybavení K 4 : 0,7982 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7982 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 124,94 Plná cena: 784,86 m 3 * 3 124,94 Kč/m 3 = ,41 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 111 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 111 / 150 = 74,0 % - 7 -

8 Koeficient opotřebení: (1-74,0 % / 100) * 0,260 Nákladová cena stavby CS N = ,51 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = ,97 Kč Obytná část zemědělské usedlostí čp zjištěná cena = ,97 Kč 2. Navazující sklad Sklad navazuje na obytnou část pod jedním zastřešením. Je postaven na mělkých základových pasech bez podsklepení a vybudovaného podkroví. Obvodové nosné konstrukce jsou zděné z míšeného zdiva cihelného a kamenného. Podlahové konstrukce jsou z betonové mazaniny. Stropní konstrukce provedeny. Zastřešení sedlovým krovem hambalkové konstrukce. Střešní krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky provedeny, venkovní omítky opadané. Do objektu je zaveden elektrický proud. Dveře osazeny dřevěné, okno jednoduché. Stavba odpovídá svým stavem době výstavby. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] přízemí 5,96*5,70 = 33,97 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha přízemí 33,97 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] přízemí 33,97*2,50 = 84,93 m 3 střešení prostor 33,97*0,90+33,97*2,50/2 = 73,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor přízemí NP 84,93 m 3 střešení prostor Z 73,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 157,97 m 3-8 -

9 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy mělké bez izolací P Obvodové stěny zděné do tl. 45 cm S Stropy dřevěné S Krov dřevěný umožňující podkroví S Krytina tašková krytina P Klempířské práce pozinkovaný plech S Úprava povrchů chybí C Úprava povrchů vápenná omítka S Schodiště chybí C Dveře dřevěné S Okna jednoduchá S Podlahy betonová S Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 6, ,46 2,85 2. Obvodové stěny S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 19, ,00 19,30 4. Krov S 10, ,00 10,80 5. Krytina P 6, ,46 3,17 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,90 7. Úprava povrchů C 4, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 4, ,00 2,45 8. Schodiště C 3, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 6, ,00 6, Elektroinstalace S 4, ,00 4,90 Součet upravených objemových podílů 86,67 Koeficient vybavení K 4 : 0,8667 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8667 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 809,67 Plná cena: 157,97 m 3 * 1 809,67 Kč/m 3 = ,57 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 111 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků - 9 -

10 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 111 / 130 = 85,4 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,04 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = ,28 Kč Navazující sklad - zjištěná cena = ,28 Kč 3. Bývalá stodola - sloužící jako sklad Bývalá stodola, sloužící v současné době jako sklad, postavená na mělkých základových pasech s částečným podsklepením, bez vybudovaného podkroví. Obvodové nosné konstrukce zděné z míšeného zdiva - cihly - kámen. Stropní konstrukce není provedena. Zastřešení je sedlovým krovem s krytinou z osinkocementových šablon. Klempířské prvky z pozinkovaného plechu - žlaby. Vnitřní omítky nejsou provedeny, venkovní omítky zchátralé. Okno osazeno dřevěné, vrata plechová. Do objektu je zaveden elektrický proud. Stavba vybudována kolem roku 1905 a je minimálně udržována. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] suterén 18,50 = 18,50 přízemí 21,10*7,45 = 157,20 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin suterén 18,50 m 2 2,20 m 40,70 přízemí 157,20 m 2 7,50 m 1 179,00 Součet 175,70 m ,70 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 219,70 / 175,70 = 6,94 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 175,70 / 2 = 87,85 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor suterén 18,50*2,30 = 42,55 m 3 přízemí 157,20*4,00 = 628,80 m 3 střešní prostor 157,20*3,50/2 = 275,10 m

11 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor suterén PP 42,55 m 3 přízemí NP 628,80 m 3 střešní prostor Z 275,10 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 946,45 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací mělké založení bez izolace P Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy chybí C Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech osinkocementové šablony S Klempířské konstrukce žlaby a svody pozinkované P Úprava vnitřních povrchů chybí C Úprava vnějších povrchů chybí C Vnitřní obklady X Schody chybí C Dveře chybí C Vrata kovová S Okna dřevěná špaletová S Povrchy podlah cementový potěr S Vytápění X Elektroinstalace světelná S Bleskosvod chybí C Vnitřní vodovod X Vnitřní kanalizace X Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody X Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení X Výtahy X Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12, ,46 5,61 2. Svislé konstrukce S 29, ,00 29,30 3. Stropy C 8, ,00 0,00 4. Krov, střecha S 11, ,00 11,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce P 0, ,46 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů C 6, ,00 0,

12 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody C 0, ,00 0, Dveře C 2, ,00 0, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 65,23 Koeficient vybavení K 4 : 0,6523 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9951 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7035 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6523 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 298,60 Plná cena: 946,45 m 3 * 1 298,60 Kč/m 3 = ,97 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 111 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 111 / 130 = 85,4 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = ,36 Kč Bývalá stodola - sloužící jako sklad - zjištěná cena = ,36 Kč 4. Studna Kopaná studna roubená kamenem vybudovaná kolem roku 1905 bez ručního čerpadla

13 Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 5,50 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 0,50 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3180 Upravená cena studny = ,03 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 111 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 111 / 150 = 74,0 % Koeficient opotřebení: (1-74,0 % / 100) * 0,260 = 5 619,39Kč Nákladová cena stavby CS N = 5 619,39 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 5 844,17 Kč Studna - zjištěná cena = 5 844,17 Kč 5. Stavební pozemek Stavební pozemek zastavěný bývalou zemědělskou usedlostí v obci a katastrálním území Kovanice. V obci jsou vybudovány veškeré inženýrské sítě a tyto jsou na pozemek zavedeny. Přístup na pozemek je ze zpevněné komunikace. V obci je škola 1-5, není základní zdravotní péče a je pouze základní obchod s potravinami. V rozšířené infrastruktuře a pracovních příležitostech je obec odkázána na město Nymburk a Poděbrady. Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo I 0,

14 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,040 = 1,040 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,12 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 15/1 993,00 497, ,16 Stavební pozemek - celkem 993, ,16 Stavební pozemek - zjištěná cena = ,16 Kč

15 C. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota - cena předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou cenou - hodnotou se předpokládá cena, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Na základě porovnání s jednotlivými nemovitostmi nabízenými na realitním trhu v daném místě a čase, informacemi získanými od jednotlivých realitních kanceláří a z databáze znalce navrhuji obvyklou hodnotu předmětné nemovitosti takto: za jeden metr čtverečný pozemkových parcel ve výši 500,- Kč, za jeden metr krychlový obestavěného prostoru rodinného domu ve výši 1 100,- Kč za jeden metr krychlový obestavěného prostoru souboru staveb - stodoly a skladu ve výši 300,- Kč pozemek o celkové výměře 993 m 2 * 500,- Kč = ,- Kč RD čp. 13 o obest. prost. 785 m 3 * 1 100,- Kč = ,- Kč soubor staveb o obest. prost m 3 * 300,- Kč = ,- Kč součet ,- Kč zaokrouhleně ,- Kč Navrhuji obvyklou hodnotu předmětných nemovitostí stavební parcely, RD 13 a souboru staveb ve výši ,- Kč Slovy: jedenmilionšestsetdevadesátjedentisíckorunčeských. V Hradci Králové Martin Buchar Buzulucká Hradec Králové 3. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne čj.spr 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3437/157/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3437/157/