Nové úpadkové právo vybranéotázky ve vztazích k nemovitostem

Transkript

1 Nové úpadkové právo vybranéotázky ve vztazích k nemovitostem JUDr. Ing. Ivan Barabáš 21. ledna 2009

2 Shrnutí prezentace 1. Nové úpadkové právo základní informace a jeho význam v době finanční krize 2. Pojem úpadku 3. Způsoby řešení úpadkové situace (základní schéma) 4. Neformální způsoby řešení úpadkové situace - restrukturalizace 5. Formální způsoby řešení úpadkové situace insolvenční řízení (konkurs, reorganizace) 6. Vybrané otázky týkající se vztahů k nemovitostem 7. Závěr, diskuze -2-

3 1. Nové úpadkové právo Nové úpadkové právo a jeho význam v době finanční krize Současná finanční krize: množící se případy podniků v obtížné finanční situaci, restrukturalizace, insolvenční aspekty (zvláštní práva a povinnosti dlužníka a věřitelů v případě úpadku) Účel a předmět úpadkového práva: uspořádání majetkových poměrů dlužníka, který je v úpadku (společensky optimální způsob uspokojení konkurujících si pohledávek) Právní úprava: nový insolvenční zákon (zákon č. 182/2006 Sb.) účinný od zákon o konkursu a vyrovnání (zákon č. 328/1991 Sb.) pro řízení zahájená před účinností nového InsZ související právní předpisy -3-

4 1. Nové úpadkové právo Základní cíle nového úpadkového práva Komplexnost právní úpravy: co nejširší záběr, zásady, vztah k ostatním předpisům Transparentnost a předvídatelnost: insolvenční rejstřík, legislativní technika (přes 430 ustanovení) Jednotnost řízení: rozhodnutí o úpadku vs. rozhodnutí o způsobu řešení, systematika zákona Rozšíření aplikace InsZ: hrozící úpadek Sanační způsoby řešení úpadku: reorganizace, oddlužení (vs. vyrovnání) Rychlost a hospodárnost řízení: procesní lhůty, nepatrný konkurs, moratorium, majetková odpovědnost, řešení incidenční sporů Posílení práv věřitelů: vliv na řešení úpadku, vliv na výběr správce, rozšíření pravomocí VV, přihlašování pohledávek, posílení zajištěných věřitelů -4-

5 2. Pojem úpadku Schéma definice úpadku podle insolvenčního zákona Platební neschopnost nebo Předlužení (pouze PO nebo FO) dlužník má více věřitelů dlužník má více věřitelů ANO NE pěnžité závazky více než 30 dní po splatnosti NE ANO ANO NE dlužník není v úpadku závaků > suma majetku není schopen tyto závazky plnit = platební neschopnost NE ANO ANO NE dlužník je předlužen dlužník je v úpadku dlužník je v úpadku -5-

6 3. Způsoby řešení úpadkové situace Způsoby řešení úpadkové situace konkurz reorganizace oddlužení Neformální (mimosoudní) Formální (soudní) Restrukturalizace nebo jiné dohodnuté řešení Předpřipravená reorganizace Reorganizace Konkurz -6-

7 4. Neformální způsoby řešení úpadku - restrukturalizace Základní a přednostně vyhledávaný způsob řešení krize Předpokládá dohodu s věřiteli (standstill agreement, narovnání) Výhody mimosoudního řešení nižší náklady ozdravného procesu mírnější dopad krize na obchodní vztahy větší manévrovací prostor vždy existuje možnost transformace do soudního procesu Nevýhody mimosoudního řešení neexistence stanovených pák a lhůt organizačně velmi náročné právní rizika (péče řádného hospodáře, zákaz zvýhodňování a poškozování věřitelů, riziko věřitelského insolvenčního návrhu) -7-

8 5. Formální způsoby řešení úpadku - insolvenční řízení Insolvenční návrh Přihlášení pohledávek Rozhodnutí o insolvenčním návrhu Schůze věřitelů Přezkumné jednání Rozhodnutí o řešení úpadku Konkurz Reorganizace Oddlužení -8-

9 5. Insolvenční řízení INSOLVENČNÍ NÁVRH ROZHODNUTÍ O INSOL. NÁVRHU ROZHODNUTÍ O ZPŮSOBU ŘEŠENÍ ÚPADKU 15 dnů 3 měsíce konkurz reorganizace Rozhodnutí soudu 10 dnů oddlužení 30 dnů 2 měsíce Přihlášení pohledávek? 2 měsíce Schůze věřitelů 37 dnů Přezkumné jednání 4 měsíce -9-

10 6. Vybrané insolvenční otázky týkající se vztahů k nemovitostem Šikanózní insolvenční návrh vysoké procento mediálních kauz v oblasti nemovitostí (Strabag, Geosan, Central Group) ostrá konkurence, složité vztahy v developmentu; rizika: omezení podnikatelské činnosti, výběrová řízení, ukončení smluvních vztahů, reputační riziko; možnosti obrany (teorie vs. praxe). Ukončení smlouvy o dílo ze zákona: právo správce odstoupit od smlouvy o dílo / smlouvy o smlouvě budoucí; přísná domněnka odstoupení ve lhůtě 15 dní. Režim ukončení nájemních smluv: právo správce odstoupit od nájemních smluv (3 měsíční výpovědní doba); právo nájemce žádat zrušení výpovědi; nemožnost výpovědi ze strany pronajimatele. -10-

11 Děkuji za pozornost. JUDr. Ing. Ivan Barabáš HAVEL & HOLÁSEK s.r.o., advokátní kancelář Týn 1049/3, Praha 1 Tel.: Fax: Zámecká 20, Ostrava Tel.: Fax: Hilleho 1843/6, Brno Tel.: Fax: Apollo Business Center II. Prievozská 2/A, Bratislava