P O Z V Á N K A Bytového družstva Suchý vršek Zahájení a volba předsedajícího schůze a volba zapisovatele Zpráva kontrolní komise

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "P O Z V Á N K A Bytového družstva Suchý vršek Zahájení a volba předsedajícího schůze a volba zapisovatele Zpráva kontrolní komise"

Jozef Konečný
před 1 lety
Počet zobrazení:

Transkript

1 P O Z V Á N K A na členskou schůzi Bytového družstva Suchý vršek, se sídlem Praha 13, Suchý vršek 2110, PSČ: , IČ: , zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr vložka 2765, která se bude konat na adrese: Komunitní centrum sv. Prokopa V Hůrkách 1292/8 (Sluneční náměstí), Praha 13, v pondělí 11. května 2015 od hod. 1. Zahájení a volba předsedajícího schůze a volba zapisovatele 2. Zpráva kontrolní komise 3. Schválení účetní závěrky za rok 2014 a rozhodnutí o vypořádání ročního hospodářského výsledku za rok rozdělení zisku 4. Rozhodnutí o uložení volných finančních prostředků družstva na vkladové produkty 5. Schválení půjčky na renovaci koupelny v bytě č. 9 v domě Suchý vršek Schválení přiřazení části chodby k bytu č. 17 v domě Informace o průběhu již schválených investic a schválení plánovaných investic na rok 2015 a další období 8. Informace o transformaci na SVJ a schválení výdajů na přípravu koncepce transformace 9. Informace o postupu realizace plynové kotelny 10. Volba představenstva a kontrolní komise 11. Usnesení a závěr Místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, které nejsou přiloženy k pozvánce: na úředních hodinách správce družstva vždy ve středu od 18 do 19 hodin.

2 V Praze, dne Představenstvo BD Suchý vršek Ing. Pavla Vodstrčilová, předsedkyně představenstva Ing. Jana Pultarová, místopředsedkyně představenstva Jiří Janda, člen představenstva Podrobnější informace k jednotlivým bodům: Bod 3. Viz příloha. Bod 4. Je navrženo uložení finančních prostředků ve výši 2 mil. Kč u J&T Banka, a.s., termínovaný vklad na 1 rok, úroková sazba 1,8 %, vklad pojištěn do výše EUR Bod 5. Je navržena bezúročná půjčka Kč s dobou splatnosti 24 měsíce. Bod 7. Viz příloha. Bod 8. Viz příloha. Navrhovaná výše výdajů na přípravu kompletní studie postupu transformace na SVJ je max Kč.

3 Informace k formám vlastnictví a plánované transformaci BDSV na SVJ Základní charakteristika bytového družstva Základní charakteristika SVJ 1. Bytový dům je ve vlastnictví bytového družstva 1. Bytový dům je rozdělen na jednotlivé jednotky byty a společné 2. Členové BD vlastní podíly v byt. družstvu, nikoli jednotlivé byty prostory, které jsou ve vlastnictví konkrétních vlastníků 3. Vrcholným orgánem je členská schůze, která má rozhodovací pravomoci 2. Vlastnictví k bytu je zapsáno v KN, stejně tak alikvótní podíl na spol. prostorech 4. Výhodou je snažší proces rozhodování o investicích či jiných záležitostech 3. SVJ je sdružení konkrétních vlastníků, jehož cílem je správa spol. prostor 5. Nevýhodou je forma vlastnictví k bytu, s nímž jsou spojena možná rizika 4. Hospodaření SVJ je průhlednější veškeré náklady jsou rozúčtovávány mezi 6. Bytové družstvo je zřízeno za účelem správy domu a jednotl. bytů, nikoli k podnikání vlastníky, je předkládáno tvoření a čerpání fondu oprav 7. Není možné rozdělovat hosp. výsledek ve prospěch členů, tj. vyplácet dividendy 5. SVJ nesmí vlastnit nic, co nesouvisí se správou domu, nesmí podnikat 8. Možnost regulovat podnájem bytu nevhodným uživatelům 6. SVJ vede účetnictví, ale nemá povinnost podávat daň. přiznání 7. Výhodou je vlastnictví k bytu, průhlednější hospodaření 8. Historicky byl nevýhodou je složitější proces rozhodování o společných záležitostech, ale dnes je v tomto směru legislativa vstřícnější, mnoho věcí lze upravit ve stanovách 9. SVJ sdružuje pouze byty stavebně spojené v jeden celek Proces transformace BDSV na SVJ Vzhledem k plánované výstavbě plynové kotelny a nájemním bytů, které jsou ve vlastnictví BDSV a jsou pronajímány nečlenům BDSV a rovněž stavebnímu oddělení domu 2112 se nabízejí tyto varianty a kroky plánované transformace BDSV na SVJ : 1. BDSV lze transformovat min. do 2 SVJ (2112, ), max. do 5 SVJ (každý vchod samostatné SVJ). Varianta jednoho SVJ není pravděpodobně možná díky oddělení domu Vzhledem k tomu, že SVJ ze svého principu nevlastní nic, co není spojeno se správnou jeho domu, budeme muset existenci BDSV zachovat, neboť BDSV bude vlastníkem plynové kotelny, která bude dodávat teplo jednotlivým SVJ, případně konkrétním vlastníkům a rovněž BDSV může vlastnit nájemní byty a prostory, které se nepodaří prodat. 3. Bude nutné přesně zaměřit jednotlivé jednotky a společné prostory a vytvořit tzv. prohlášení vlastníka. 4. Účetní a právní transformace vlastní převod bude proveden faktickým prodejem každé bytové jednotky konkrétnímu členovi BDSV, pohledávka z prodeje bytové jednotky bude započtena na jeho vklad, takže členové BDSV nebudou již nic doplácet. Bude zaúčtován výnos z prodeje, do nákladů bude zaúčtován alikvótní podíl zůstatkové ceny. 5. Daňové dopady výnosy z prodeje a náklady (daňová zůstatková cena) jsou daňově účinné. U bytových jednotek, které byly při založení BDSV pořízeny rozpočítáním kupní ceny domu, budou náklady i výnosy přibližně stejné, tudíž daňové dopady minimální. U čl. podílů, které vznikly následně a byly prodány za tržní cenu, budou rozdíly výrazné a částka nad původní hodnotu získané bytové jednotky je příjem pro BDSV a bude muset být dodaněna. Nyní základ daně z těchto prodaných byt. jednotek za tržní cenu činí cca 10 mil. Kč, tj. max. daň bude 1,9 mil. Kč. Částka daně z příjmu je hrubým odhadem v maximální výši, ale jedná se o rezervu, se kterou musíme v příštích výdajích počítat. Daň z převodu je v tomto případě osvobozena. 6. Aby v BDSV po transformaci nezůstaly fin. prostředky, je vhodné je předem proinvestovat proto předkládáme ke schválení i plán investic. Prostředky BDSV musí být pouze proinvestovány v rámci správy domu, nesmí být rozděleny mezi členy či jinak použity 7. Rovněž je vhodné nájemní byty rozprodat, a to z důvodu správy, ne významného výnosu (podléhá plně dani z příjmu), možných výdajů do rekonstrukcí byt. jednotek a peníze využít pro společné účely 8. Odhadujeme provedení veškerých investic na cca 2 roky, odhad transformace je 1 rok (některé kroky lze činit zároveň), tj. nejpozději do 3 let bychom mohli zrealizovat investice i převod do SVJ.

4 Schválené investice Investice Předpokládaný výdaj Rezerva 10% Výdaj schválený čl.schůzí Změna schválena čl.schůzí Výdaj schválený po změnách Dosud proinvestováno Úspora + / Překročení - Zbývá proinvestovat schvál.pl. plynová tepelná čerpadla/kotelna , , ,00 kotelna ,00 0,00 0, ,00 odpojení domu č , , , ,00 0,00 0, ,00 Izolace potrubí TUV , , , ,00 0,00 0, ,00 výměna venkovních schodišť , , schváleno ,00 navýš ,00 0,00 0, ,00 úpravy stříšek proti padání ledu , , , , , ,00 0 dostavba dveří tech.podlaží , , , , , ,00 0 oprava el. vedení v přízení , , , ,00 0,00 0, ,00 nouzové osvětlení , , , , ,35 0, ,65 renovace vodoměrů a měřiče na radiátory , , , , , ,00 0,00 Celkem , , , , , , ,65 Další plánované investice Investice Předpokládaný výdaj Rezerva 10% Předpokládaný výdaj vč. Rezervy Regulace topného systému (ventily) , , ,00 Nouzové osvětlení - změna 2107, , , ,00 Oprava vnitřních zábradlí + nátěry , , ,00 montáž stříšky zadního vchodu , , ,00 výměna plůtku 1000Kč/bm , , ,00 zábradlí zadních vstupů 5000Kč/bm , , ,00 Zakrytí kabelových rozvodů , , ,00 Oprava dvířek rozvaděčů , , ,00 nová omítka předních vstupů (omyvatelná) , , ,00

5 výmalba chodby (po zapojení LED světel) , , ,00 výměna dlažby vstupní haly (chodba přízemí) , , ,00 kabely pro zvonkové vedení, internet aj , , ,00 Motorky k odvětrávání , , ,00 Celkem ke schválení na čl.schůzi 5/ , , ,00 Investice schválené, ale dosud neproinvestované ,65 CELKEM INVESTICE (schválené i neschválené) ,65

6 BDSV - VH 2014 Náklady : Anal. účet Název účtu Částka Spotřeba materiálu , Spotřeba energie - režie 5 317, Opravy a udržování , Ostatní služby - tech.správa , Ostatní služby - tel. poplatky 7 885, Ostatní služby - externí poradenství 0, Ostatní služby - účetní a daňové , Ostatní služby - poštovné 2 072, Ostatní služby - požární ochrana , Ostatní služby - ostatní , Ostatní služby - adm.správa , Mzdové náklady - DPP , Odměny členů představenstva , Zdravotní pojištění - VZP 3 240, Zdravotní pojištění - OZP 3 240,00

7 Daň z nemovitosti , Ostatní daně a poplatky 4 360, Ostatní provozní náklady - zaokrouhlení 0, Ostatní provozní náklady - pojištění , Ostatní provozní náklady - poj.událost 2, Nerealizované tech.zodnocení 7 449, Odpisy - stavby , Odpisy - kamerový systém 0, Tvorba rezervy na opravy HM 0, Bankovní poplatky 6 711, Daň z příjmu právnických osob ,00 NÁKLADY CELKEM ,02 Výnosy : Anal. účet Název účtu Částka Tržby z pronájmu - členi , Tržby z pronájmu - nečleni , Tržby z pronájmu - nebytové prostory , Tržby z pronájmu - sklípky , Tržby - poplatky za pronájem , Ostatní provozní výnosy - hlavice 540, Ostatní provozní výnosy - zaokrouhlení 11, Ostatní provozní výnosy - ostatní 428, Bankovní úroky - BÚ 95, Bankovní úroky - TV, SÚ ,08 VÝNOSY CELKEM ,61 VÝSLEDEK HOSPODAŘENÍ ,59

Podobné dokumenty

Zpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014. Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.

Zpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014 Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.2015 V roce 2014 byla do fondu oprav předepisována částka ve