KRÁLV DVR ÚZEMNÍ PLÁN MSTA soubor zmn.04

Transkript

1 Zastupitelstvo msta Králv Dvr píslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve znní pozdjších pedpis (dále jen stavební zákon ), za použití 43, odst. 4 stavebního zákona a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších pedpis, 171 a následujících zák.. 500/2004 Sb., správní ád, v platném znní vydává formou opatení obecné povahy KRÁLV DVR ÚZEMNÍ PLÁN MSTA soubor zmn.04 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ve smyslu 14, odst.2 vyhlášky. 500/2006 Sb. Zastupitelstvo msta Králv Dvr! " " # $ % "% &! '() %"! " $ % 04 Ing. arch. Dana Vilhelmová, vedoucí odboru územního plánování a regionálního rozvoje MÚ Beroun * %" OBJEDNATEL: MSTO KRÁLV DVR POIZOVATEL: ÚAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ BEROUN PROJEKTANT ING.ARCH. PAVEL KOUBEK, UK-24 URBANISTICKÁ KANCELÁ VEDOUCÍ PROJEKTANT: Ing. arch. Pavel KOUBEK SVATOPLUKA ECHA 328, , ZDICE, uk24@volny.cz.z. UK záí 2018

2 Soubor zmn.04 ÚP msta Králv Dvr je zpracován ve form vydání dopl ujícího textu k jednotlivým zmnou doteným kapitolám pvodního textu, pípadn nových kapitol dopl ujících textovou ást pvodního návrhu územního plánu vypracovaného v kvtnu Oznaení kapitol proto odpovídá pvodnímu textu. Každá kapitola uvedená v následujícím textu souboru zmn.04 je pojata jako dodatek, resp. zmna stejn oznaené kapitoly pvodní. Kapitoly nebo jejich ásti, které nebylo teba v rámci provedení požadované zmny upravovat, zstávají platné v pvodním znní a nejsou v této textové ásti souboru zmn.04 zahrnuty. Z toho dvodu není znaení kapitol v tomto textu souvislé. OBSAH TEXTOVÉ ÁSTI NÁVRH SOUBORU ZMN.04 A) Vymezení ešeného území 3 C) URBANISTICKÁ KONCEPCE 4 %&$&% %'(%' %"'%)*+&$&% ) %'(%' D) lenní území obce na funkní plochy a podmínky jejich využití 5 *"',-', %'.,( %/+# *""0+*',# *"1.)2 +' $3# *"4,5')+1&$,-',6 *"67&)( %/+8 * *, ++1&$,.,%/( %/9/':$&+1&$,-',8 F) PEHLED A CHARAKTERISTIKA PLOCH ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 59.";'/'*$&$'<%/( %/#!.4('%&.& %' &$=( $ 7'+1*7,%,%/( ;',( * 75,* '$%,#!." %/+ &* +=' $'<%/7' 1' ( ;',7'7&%/+1&$,-',$*&,#!.> &* +*,$,/ <(;'7$)*;')2?@43A" G) KONCEPCE DOPRAVY, OBANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY 62 :" (A :"4&&,* (A :">B''&,* (A :"#4,C,$,%/-' <%/ & %,A> :"AD+ &$&% (5,* (A> :>E'%/&% &.$ $A I) ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) 64 &" %'(%'4F4A J) PLOCHY PRO VEEJN PROSPŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANANÍ ÚPRAVY 64 7" (A 7E'%/&% &.$ $A# 7"?,(&$ * A# 7* &,&5$, *(*,%/ *A# 7>?,'' $&% '':&,A# 7?,(+'A# 7#?,$'('AA 7AE'' & %'AA 7>G'+=( %/+= 7' $+AA Grafická ást je zpracována ve form nového výtisku hlavního výkresu ÚPO Králv Dvr s vyznaením lokalit zmn.04, který je souasn i koordinaním výkresem. Obsah a forma výkresu je podáním pizpsobena grafickému vyjádení schváleného územního plánu. íslování grafických píloh odpovídá pvodnímu oznaení výkres. Výkresy profesí, které nebyly zmnou.04 doteny, platí v podob poslední pedcházející vydané (schválené) úpravy.

3 a) VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ kapitola se dopluje o údaje: Do souboru zmn.04 jsou zahrnuty následující pozemky žadatel o zmnu oznaené poadovým íslem podle schváleného Zadání. Pi zpracování byly zohled ovány kontextuální vztahy, aby úprava využití ploch vytváela harmonický celek. Vymezení zastavného území bylo aktualizováno k datu Lokality jsou vyznaeny ve výkresu.1/o.1. Zmny využití pozemk ve stávajícím zastavném území nebo v územním plánem již díve vymezených zastavitelných plochách jsou vymezeny v níže uvedených lokalitách správního území msta Králv Dvr: Z04.2 Nad Máchovnou - lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 213/1; 213//8; 218; 219; 229/185 k.ú. Králv Dvr. Lokalita se nachází v zastavném území msta ve vrcholové poloze lokality Nad Máchovnou. Zmnou se upravuje vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití a koeficient zelen pro navrhované využití BI.6 a PV.1. Z04.3 Kižatky sted - lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 139/45, 139/13, 139/15 a st.p.. 195, k.ú. Popovice u Králova Dvora. Lokalita se nachází v díve vymezené zastavitelné ploše Kižatky sever. Úpravou se zpes ují podmínky ploch s rozdílným zpsobem využití SM.7 a SM.9 a jejich vymezení. Z04.6 Levín - K ernínu - lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 321/1, 321/2, 321/4 k.ú. Levín u Berouna. Lokalita se nachází v zastavném území msta u odboení z ulice Plze ské k ernínu. Zmnou se upravují podmínky využití sledované lokality. Navrhované využití SV.1. Z04.7 U Tí Zvonk - lokalita zahrnuje pozemek st.p.. 354/1, st.p.. 354/2; st.p.. 354/3; st.p.. 354/4 a poz.p.. 78/15,k.ú. Králv Dvr; Lokalita se nachází v zastavném území msta v návaznosti na soustední vybavenosti pi kižovatce U tí zvonk. Zmnou se zpesnné podmínky plochy s rozdílným zpsobem využití uvádjí do souladu s díve vydaným kolaudaním rozhodnutím. Navrhované využití SM.8. Z04.10a Tyršova - lokalita zahrnuje pozemky p.. 104/16 a 104/13 k.ú. Poaply; Lokalita se nachází v zastavném území msta pi ulici Tyršov. Úprava zaazení plochy s rozdílným zpsobem využití zmnou je potvrzeno slouení zpsobu využití pozemku v proluce mezi okolními pozemky. Navrhované využití BI.1. Z04.10b Preislerova - lokalita zahrnuje pozemek p..: 372/26 k.ú. Popovice u Králova Dvora. Lokalita se nachází v zastavném území msta pi ulici Preislerov. Úprava zaazení plochy s rozdílným zpsobem využití zmnou je potvrzeno slouení zpsobu využití pozemku v proluce mezi okolními pozemky. Navrhované využití BI.1. Zmny využití v nezastavném území Z04.9 U Dibeského potoka - lokalita zahrnuje pozemky p..: 204/1; 204/3; 205 k.ú. Zahoany u Berouna. Pozemek tsn navazuje na zastavné území západního okraje místní ásti Zahoany. Lokalita není vzhledem k požadovanému využití (krátkodobá rekreace a relaxace obyvatel v pírodním prostedí) vymezena jako zastavitelná plocha. Zmnou se zpes ují podmínky a vymezení plochy s rozdílným zpsobem využití pro relaxaci v nezastavném území. Navrhované využití S.lprs. Je teba respektovat stávající vymezení lokálních prvk ÚSES (LBC 20 a navazujících LBK), se kterými lokalita hranií. Z04.11 Kižatky sever - lokalita zahrnuje pozemek (resp. ást pozemku) p..: 139/1 k.ú. Popovice u Králova Dvora. Zmnou se upravuje využití ásti pozemku navazující na díve vymezenou zastavitelnou plochu a to rozšíením o plochu nezastavitelné zahrady v pásmu ochrany lesních pozemk. Souástí zmny je zpesnní podmínek navrhovaného využití ZS.1.

4 Z04.12 U Zámku - lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 6/1; 6/2; 6/3; 6/7; 6/8 (ást); 6/9; 7; 785/3 (ást), a st.p.. 1/4 a 1/7(ást) v zastavném území - k.ú. Králv Dvr. Lokalita navazuje na jižní okraj zastavného území pvodní hospodáské ásti areálu zámku Králv Dvr. Vzhledem k požadovanému využití (rekreace a relaxace obyvatel v pírodním prostedí) v návaznosti na využití a akce poádané na zámku je navrženo zalenní do plochy mstské veejné zelen, která umožní i prchod lokálního biokoridoru ÚSES. Navrhované využití PZ.1. Úpravy a doplnní systém dopravní obsluhy Z04.1 koridor územní rezervy a peložky dopravních staveb v návaznosti na ÚP msta Beroun zpesnní vymezení spoleného koridoru a návaznosti systému dopravní obsluhy. Z04.4 kižovatka Ti Vršky Okrajová - lokalita zahrnuje pozemky (resp. ásti pozemk) p..: 524/3; 197/1; 524/1; 189/24; 527/61; 527/62; 527/63; 527/64; 527/65; 527/66; 205/15; 205/16; a ásti poz.p.. 205/1; 189/22; 189/23; 527/60; 527/68 a 229/274 k.ú. Králv Dvr. Lokalita se nachází v pekryvu a kontaktu mezi dvma díve vymezenými zastavitelnými plochami. Zmna upravuje rozsah kižovatky pro dopravní napojení rozvojových lokalit na ulici Okrajovou a propojení se zastavným územím sousedního msta Beroun. Úprava vymezuje plochu pro silniní dopravu s využitím studie fy SUNCAD, s.r.o. Navrhované využití DS. Z04.13 cyklistická doprava - aktualizace zákresu tras / stezek dle podklad objednatele. Jako souást souboru zmn.04 jsou dále provedeny následující úpravy a korekce textové ásti územního plánu Z04.5 specifikace regulativ - zpesnní podmínek pro plochy s rozdílným zpsobem využití s ohledem na aktuální znní vyhl.. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a s ohledem na upesnní koeficientu nezpevnných ploch pozemku (KZ); pehodnocení podmínek a rozsahu vymezení ploch, v nichž bude rozhodování o využití území podmínno vypracováním územní studie; Z04.8 aktualizace znní regulativu BI.3 bydlení individuální venkovského typu specifické Zahoany severovýchod a dále úpravy a korekce zákresu vymezení ploch v hlavním výkresu územního plánu V souvislosti s díve použitou metodou grafického vyjádení ploch funkního využití obvodovou modrou arou a kódem regulativu je pro jednodušší a jednoznanou interpretaci hlavního výkresu zpesnn zákres využití nkterých pozemk v zastavném území vetn jejich vyznaení šrafou jako zastavitelných nebo pestavbových ploch (viz nap. Popovice zástavba pi ul. Preislerov, apod.); c) URBANISTICKÁ KONCEPCE c.02 Urbanistická koncepce c.02.1 Obecné zásady urbanistické koncepce Kapitola se dopluje o odstavce: Urbanistická koncepce územního plánu obce se úpravami souboru zmn.04 nemní. Ze specifikace požadovaných úprav je patrné, že se v naprosté pevaze jedná o zpesnní hranic ploch drobných lokalit v kontextuální návaznosti na sousední plochy nebo zpesnní podmínek využití území v lokalitách uvnit zastavného území nebo zastavitelných ploch již díve vymezených v územním plánu. Plochy nezastavného území jsou doteny jen v lokalitách Z04.4 (návrh úpravy kižovatky), Z04.9 (úprava pípustného využití v ploše smíšené nezastavného území), Z04.11 (vymezení plochy nezastavitelné zahrady) a Z04.12 (vymezení plochy veejného prostranství s pevahou zelen parku v návaznosti na areál zámku Králv Dvr).

5 Úpravy provedené v rámci souboru zmn.04 ÚPO Králv Dvr zachovávají princip kontextuality a navazují na urbanistickou koncepci platného územního plánu. Navrhované využití území respektuje podmínky stanovené v kap. d.02 Podmínky využití funkních ploch návrh regulativ využití území. d) LENNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ d.01 lenní území obce na funkní plochy d.01.1 Bydlení kapitola se dopluje o odstavce: Souborem zmn.04 ÚPO Králv Dvr se zpes uje vymezení nebo podmínky využití ploch pro bydlení v následujících lokalitách: Z04.2 Poaply - Nad Máchovnou: úpravou se z plochy pro bydlení individuální mstského typu s regulativem BI.1 vyjímají pozemky, které jsou nov navrženy zásti pro veejné prostranství specifické PV.1 s nabídkou vegetaních úprav a parkovacích stání pro návštvy této rezidenní tvrt a zásti je plocha pro bydlení upravena novým regulativem BI.6 bydlení individuální specifické Nad Máchovnou se zvýšením koeficientu nezastavných a nezpevnných ploch pozemku s cílem omezit hustotu zastavní horizontu. Sledovaná lokalita se nachází v nedávno realizované zastavitelné ploše s pln zajištnou existující dopravní i technickou infrastrukturou. Pozemky jsou pístupné z ulice Nad Máchovnou. Výhledov lze pedpokládat výstavbu cca jednoho rodinného domu bez nárok na zvýšení kapacit inženýrských sítí. Z04.10a Poaply Tyršova: úprava spoívá ve scelení plochy pro bydlení individuální mstského typu s regulativem BI.1 s úzkými pozemky díve evidovanými jako ostatní plocha cesta. Lokalita se nachází v historicky zastavném území a je pístupná z ulice Tyršovy; pozemky jsou pilenny ke stávajícím parcelám. Nepoítá se s nárstem potu rodinných dom ani se zvýšením poteby kapacit inženýrských sítí. Z04.10b Popovice Preislerova: úprava spoívá ve scelení plochy pro bydlení individuální mstského typu (regulativ BI.1) s dosud nezastavnou parcelou prolukou mezi zastavnými pozemky. Lokalita se nachází v historicky zastavném území a je pístupná z ulice Preislerovy. Do budoucna je možné pedpokládat realizaci jednoho rodinného domu bez nárok na zvýšení kapacit inženýrských sítí. Z04.11 Kižatky sever: úprava spoívá v pilenní plochy pro nezastavitelnou zahradu (sídelní zele individuální ZS.1) k díve vymezené zastavitelné ploše pro specifické individuální bydlení BI.5. Vzhledem k tomu, že regulativ pro plochu BI.5 již díve omezil maximální poet parcel pro rodinné domy, jedná se o zvtšení využitelné plochy zahrady piléhající k již vymezenému pozemku pro rodinný dm nikoli o navýšení potu rodinných dom. Zmna nepedpokládá potebu zvýšení kapacit inženýrských sítí. Uvedená lokalita Z04.11 se zmnou kultury pozemku dotýká nezastavného území není však urena k zastavní. d.01.2 Obslužná sféra (obanská vybavenost) za tetí odstavec kapitoly se dopluje text: Jádra obsluhy obytného území msta se soustednou vybaveností (veejnou i komerní) se lení podle hierarchie významu a dosahu vlivu v nich lokalizovaných zaízení na centra: celomstská, obvodová a lokální jádra. Zaízení vybavenosti jsou zpravidla v pímém kontaktu s plochami veejných prostranství viz kap. d

6 za kapitolu d se vkládá kapitola: d Veejná prostranství Veejná prostranství jsou veejn pístupné prostory a plochy msta s pednostní úpravou parteru pro pohyb nebo krátkodobý pobyt obyvatel. V rámci specifikace ploch s rozdílným zpsobem využití jsou jako veejná prostranství celomstského nebo obvodového významu (ve smyslu 7 vyhl.. 501/2006 Sb.) samostatn vymezeny tyto prostory (s využitím dle regulativu PV, PV.1, PZ, PZ.1): Králv Dvr - námstí Míru (PZ); Králv Dvr - areál zámku (PV.1, PZ.1); Králv Dvr - vnitroblok Pod Hájem (PZ); Králv Dvr - Nad Máchovnou (PV.1); Kižatky - u nádrže (PZ); Levín - náves (PV, PZ); Poaply - námstí 1. máje (PV, PZ) Preislerovo námstí (PZ); Popovice - Preislerova, u Obecního rybníka (PZ); Uvedené prostory psobí již dnes (nebo se do budoucna uvažují) zpravidla jako tžišt a kumulace vybavenosti, veejného života a aktivit obyvatel msta. Jako takové jsou to prostory pro vhodnou podporu podnikání v oblasti veejné i komerní vybavenosti na pozemcích, které na n pímo navazují. veejná prostranství celomstského významu jsou totožná s prostory centrálních námstí nebo ploch, která reprezentují identitu msta (námstí Míru; prostory a plochy navazující na areál zámku Králv Dvr). Do budoucna je teba vyžadovat pi vypracování podrobnjšího stupn dokumentace, územn plánovacího podkladu (územní studie), regulaního plánu, dokumentace k územnímu rozhodnutí nebo návrhu parcelace: zpesnní vymezení nového centra msta v rámci pípustného využití rozvojových ploch lokality (5 - I) - Plzeská Jungmannova; dále se pedpokládá pokraování kultivace ploch v návaznosti na bývalý areál zámku Králv Dvr; Veejná prostranství obecn jsou ve smyslu 4 až 19 vyhl.. 501/2006 Sb. souástí následujících ploch s rozdílným zpsobem využití viz kap. d.02 územního plánu: bydlení (regulativy BH, BI.1, BI.2, BI.3, BI.5, BI.6); smíšené obytné plochy (SC, SM, SM.1, SM.2, SM.3, SM.4, SM.5, SM.6, SM.7, SM.8); obanské vybavení (OV, OS, OH); dopravní infrastruktura (DS, DZ); výroba a skladování (VL, VD.24); Proto zejména pi vypracování podrobnjšího stupn dokumentace, územn plánovacího podkladu (územní studie), regulaního plánu, dokumentace k územnímu rozhodnutí nebo návrhu parcelace je teba vyžadovat jejich vymezení a to pro: lokální veejná prostranství (jádra) ve smyslu 7 vyhl.. 501/2006 Sb., v rozsahu min. 5% výmry ešeného území nap. pro sousedící pozemky zastavitelných ploch formou dohody o parcelaci, plánovací smlouvy, územní studie nebo regulaního plánu a to tak, aby její velikost dosahovala optimáln cca 1000 až 2000 m 2, tj. pibližn pro každé 2 až 4 ha s ohledem na její optimální pší dostupnost (do výmry veejného prostranství se nezapoítává plocha pozemních komunikací). Podrobnji viz kap. d.02 - odstavce pod nadpisem Obecné podmínky prostorového uspoádání ; obvodová veejná prostranství v pimen zvtšené výme v závislosti na významu, velikosti a rozsahu rozvojových ploch, pro které má obvodové centrum sloužit. Obvodová veejná prostranství je teba koncipovat jako souást obvodových lokálních center vybavenosti (veejné i komerní) - tedy jako jádra obsluhy obytného území msta. Využití území by proto v takových lokalitách mlo být zpesnno v rámci pípustného využití plochy tak, aby se práv v tchto místech umožnila realizace zaízení obslužné sféry. Ke stávajícím obvodovým jádrm obsluhy území (Poaply: nám. 1. máje -

7 Preislerovo nám.; Poaply: soustední vybavenosti U Tí zvonk; Levín: náves; Zahoany: Berounská - Jungmannova - Za Potokem; Popovice: Preislerova - U Obecního rybníka; Kižatky - nádrž), jejichž úlohu je teba stabilizovat a posílit by pak mla pibýt jádra nová ve vazb na rozsáhlá dnes již ve znané zastavná rozvojová území: zejména v ploše lokality Poaply západ - pod Levínským vrchem (lokalita 11a B); ve vazb na zástavbu návrší Nad Máchovnou - Slunená v prostoru Za Temi Kíži Spojovací (lokalita 1b); v míst deficitu ve vazb na pedpokládaný rozvoj obytné zástavby prostoru Karlova Hu Tovární (severozápadn od lokality D2); d.01.4 Smíšené využití území kapitola se dopluje o odstavce: Souborem zmn.04 ÚPO Králv Dvr se zpes uje vymezení nebo podmínky využití plochy smíšené obytné v následujících lokalitách: Smíšené využití území mstského typu Z04.3 Kižatky sted: úprava spoívá ve zpesnní podmínek využití a vymezení plochy smíšeného využití území mstského typu Kižatky sever (SM.7) a bývalého areálu drobné výroby / skladu (díve VD) nyní vymezeného jako pestavbová plocha smíšeného využití SM.9. Zpesnním dochází k rozšíení plochy SM.7 s podmínkou realizace protihlukových opatení na hranici plochy skladového hospodáství úinnou až do doby transformace, resp. ukonení provozu skladu nebo drobné výroby. Podrobnjší dokumentace pro využití území (nejpozdji PD k ÚR) musí prokázat, že v ploše SM.7, pípadn i SM.9 jsou splnny hygienické limity hluku pro chránné vnitní i venkovní prostory staveb pro bydlení. V pípad splnní tchto podmínek je plocha SM.7 rozšíena cca o dva pozemky pro rodinné domy a plochu SM.9 je možné využít v souladu s podmínkami stanovenými regulativem. Lokalita se nachází zásti v zastavném území a zásti v zastavitelné ploše se zajištnou dopravní i technickou infrastrukturou v souladu s pedcházející zmnou ÚPO nepedpokládá se poteba zvýšení kapacity inženýrských sítí. Z04.7 U Tí Zvonk: úpravou se z plochy pro smíšené využití území mstského typu s regulativem SM vyjímají pozemky, které jsou zpesnním podmínek využití plochy nov navrženy jako plocha SM.8 a to s ohledem na zapracování podmínek kolaudaního rozhodnutí.j. Výst. 517/2001 Vi ze dne o užívání ásti stavby pro výrobnu okolády a vzorkovou prodejnu (viz regulativ SM.8 v kap. d.02). Protože druhá ást objektu je historicky upravena na byty a navíc se nachází v sousedství tlesa dálnice D5, je v regulativu uplatnn požadavek na ovení hygienických podmínek plnní normových hodnot, resp. realizace úinných opatení ochrany proti negativním úinkm hluku a vibrací, polétavého prachu, exhalací a organoleptického zápachu. Lokalita je pístupná z ulice Plze ské. Zmna je úpravou podmínek využití území v souladu se stavem. Není navrženo zvýšení kapacity využití území ani inženýrských sítí. Smíšené využití území venkovského typu Z04.6 Levín - K ernínu: v rámci zmny územního plánu dochází k pehodnocení plochy v zastavném území vymezené pvodn pro bydlení individuální v rozptylu BR. Vzhledem k rychlosti zastavní díve vymezených zastavitelných ploch Levínského vrchu jižn i západn od sledované lokality v prbhu posledních deseti let je vymezená plocha zastavného území severn od odboky k ernínu nov vymezena jako plocha smíšeného využití území venkovského typu specifická SV.1. Navržený zpsob využití tak reflektuje stabilizaci hranice zastavného území ve stávající poloze a souasn ponechává území severn od této plochy v nezastavném území jako plochu pro zemdlskou produkci.

8 Pozemky sledované lokality SV.1 jsou pístupné z ulice Plze ské a z komunikace k ernínu s technickou infrastrukturou dostupnou v realizované zástavb Levínského vrchu. Zvýšení kapacity plochy SV.1 je možné max. o jeden rodinný dm a to bez nárok na zvýšení kapacity inženýrských sítí. d.01.5 Výroba d Drobná výroba, emesla a služby (VD) V rámci zmny.04 byly s ohledem na identické znní regulativ sloueny plochy pro drobnou a emeslnou výrobu Králv Dvr Pod Zámkem (pvodn VD.4) a sousedící plocha pro drobnou a emeslnou výrobu dle zmny Z02.52 Králv Dvr U Zámku (pvodn VD.2) pod oznaení regulativu VD.24 - Drobná a emeslná výroba specifická U Zámku. d.01.7 Krajinné plochy d Smíšené krajinné zóny (S.x ) kapitola se dopluje o odstavce: Plochy pro nepobytovou rekreaci v krajin Z04.9 U Dibeského potoka: lokalita je vymezena jako plocha krátkodobé rekreace a relaxace obyvatel místní ásti Zahoany v pímstské pírod. Plocha zstává nadále souástí nezastavného území pouze s rozšíeným regulativem, který umož uje požadované využití (S.lprs) tedy pro aktivity nepobytové rekreace, relaxace a sportu obyvatel v pírodním zázemí jako lesopark, pípadn les zvláštního urení. Lokalita svým východním okrajem piléhá k dnes již zastavnému území s plochou individuálního bydlení. Pímé propojení tchto ploch bohužel není vzhledem k uzavené parcelaci možné. Pístup pro pší nebo cyklisty a pípadn potebnou infrastrukturu je proto navržen od úelové komunikace z jihu novou lávkou pes Dibeský potok. V souvislosti s tím je doplnn i systém cyklistických tras ve sledovaném území. d.02 Podmínky využití funkních ploch návrh regulativ využití území S ohledem na zpesnní textu je kapitola uvedena v plném upraveném znní: Pro potebu rozhodování o využití ploch jsou územním plánem jednotlivé pozemky agregovány do pibližn stejnorodých ploch využití. Využití ploch a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno: uplatnním regulativu pro plochu s rozdílným zpsobem využití a to v zastavitelných plochách stanovených územním plánem v plné míe; v pestavbových lokalitách zastavného území a pro doplnní existující zástavby místn píslušný stavební úad zpesní podmínky, prostorové uspoádání a pípustné i nepípustné využití s ohledem na kontext okolní zástavby a využití území, pitom však nesmí dojít ke zhoršení kvality prostedí. respektováním územních limit (ochranných pásem, hygienických podmínek, podmínek ochrany pírody a krajiny, technických norem, kompoziních vztah, ), kterými je pípadn sledovaný pozemek doten (viz koordinaní výkres. 1./O.1). Stavby a zaízení pro reklamu a propagaci mohou být realizovány pouze v pípad, že nenaruší charakter, atmosféru a vzhled prostedí, úel vlastní plochy nebo sousedících ploch s rozdílným zpsobem využití, nebudou obtžovat hlukem nebo svtlem okolní zástavbu a nesníží bezpenost silniního nebo pšího provozu; reklamní zaízení umísované na budovách musí být pizpsobeno jejich architektue a nesmí rušit základní lenní fasád. Aby byla zajištna požadovaná kvalita prostedí, je nezbytné pi rozhodování o využití ploch, o lokalizaci objekt, areál a inností na jednotlivých pozemcích respektovat oba výše uvedené faktory tj. nap.: využití ploch, které se nacházejí v dosahu vlivu dálnice D5, silniních komunikací nebo železniních tratí je pro lokalizaci objekt a zaízení podléhajících splnní hlukových

9 limit podmínno prkazem splnní pípustné hladiny hluku v chránných vnitních i venkovních prostorech, resp. návrhem dostaten úinných protihlukových opatení. Pokud zpsob využití lokality vyvolá potebu nových protihlukových opatení ve vztahu k provozu dálnice D5 nebo jiných dopravních tras (a to v zastavitelných plochách nebo nad rámec stávajících protihlukových stn na pozemku SD v zastavném území msta), budou tato realizována na náklady investora dané lokality. využití ploch, které jsou doteny vymezením koridoru územní rezervy trat RS (VRT) je podmínno souhlasným stanoviskem odboru infrastruktury MD R; využití ploch musí umožnit umístní a následnou realizaci zámru pro který je koridor uren. Souasn je na území doteném koridorem nepípustné provádt zmny, provozovat innosti a povolovat stavby, které by znemožnily, ztížily nebo ekonomicky znevýhodnily realizaci tohoto zámru. výstavbu na plochách dotených poddolovaným územím lze provádt pouze pi dodržení SN Navrhování objekt na poddolovaném území nebo na základ posudku znalce oboru vlivu poddolování na stavby a další objekty; pi výstavb v pásmu ochrany pozemk urených k plnní funkcí lesa je nutno postupovat podle zákona. 289/1995 Sb. o lesích a o zmn a doplnní nkterých zákon (lesní zákon) v platném znní - 14, odst. (2) viz též kap. O.d.02; pozemky dotené vymezeným záplavovým územím je možné využít jen v souladu se zákonem.254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon) v platném znní, resp. v souladu s podmínkami stanovenými místn píslušným vodoprávním úadem a dále v souladu s regulativy stanovenými územním plánem. Územní vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití je vyznaeno v hlavním, resp. koordinaním výkrese.1./o.1 ohraniením výraznou modrou arou a vyznaením kódu. Podle typu kódu jsou rozlišeny: Plochy v zastavném území a plochy zastavitelné (urbanizované, resp. s další možností zástavby); kód je vyznaen dvma velkými tiskacími písmeny. V pípad poteby vymezení specifických podmínek je kód odlišen dalším indexem (íslem nebo písmenem za tekou); Plochy v nezastavném území (krajinné plochy) pozemky, které nejsou ureny k zastavní; kód je vyznaen jedním velkým písmenem. V pípad poteby vymezení specifických podmínek je kód odlišen dalším indexem (íslem nebo písmenem za tekou); Regulativ plochy s rozdílným zpsobem využití (RZV) definuje: Podmínky pro zpsob využití plochy a to: hlavní využití (pevažující úel využití v rozsahu alespo 67% plochy); pípustné využití; nepípustné využití; podmínky pro využití (podmínn pípustné využití); Hlavní využití uruje základní orientaci využití území (hlavní funkce) pípustné využití definuje dopl ující možné innosti a funkce, které nesmí být v konfliktním vztahu k hlavnímu využití; Pokud se ve vymezené ploše nachází stávající zaízení, které charakterem své innosti neodpovídá hlavnímu nebo pípustnému využití, je možné je nadále provozovat a provádt jeho údržbu avšak bez možnosti rozšíení plochy, rozšíení kapacity nebo zvýšení produkce výroby. V pípad rozšíení nebo zvýšení produkce musí vlastník nebo provozovatel zaízení prokázat splnní hygienických limit v úrovni odpovídající hlavnímu využití na hranici takto užívaného pozemku (provozovny). Souasn je teba vyhodnotit synergický efekt navýšení dopravní zátže cílové a zdrojové dopravy provozovny na širší okolí. Obecné podmínky prostorového uspoádání (hladina zástavby, intenzita využití pozemku) Rámcové zásady prostorového uspoádání a architektonického ešení objekt pro každou plochu jsou uvedeny jako souást specifikace využití psáno kurzívou.

10 Obecn plochy budou zastavovány tak, aby nová zástavba navazovala na zastavné území a nevznikaly tak nové proluky. Stávající vzrostlá zele v zastavitelné ploše bude pednostn respektována. Stanovení etap využití rozvojových ploch je v úrovni územního plánu rámcové; pípadné podrobnjší lenní etap je obsahem podrobnjší dokumentace nebo územních studií. Využití každé následné etapy je podmínno využitím pedcházející etapy v rozsahu alespo 75%. V pípad poteby detailnjší specifikace prostorového uspoádání staveb je teba pro vybraná území zpracovat územní studii viz kap. f.02; schéma Základní lenní území. Minimální velikost nového pozemku pro rodinný dm je obecn stanovena plochou o výme 800m 2 (výmra pozemku rodinného domu, který je jednou ze sekcí dvojdomu min. 500m 2, pozemek pro jednu sekci adového rodinného domu min. 400m 2 ) pokud není v textu konkrétního regulativu plochy s rozdílným zpsobem využití stanoveno jinak. Pokud celková výmra lokality pesahuje 1 ha (vetn), je možné plochu pozemku pro izolovaný rodinný dm snížit až na hodnotu 600m 2, (pro jednu sekci dvojdomu min. 500 m 2, pro jednu sekci adového rodinného domu min. 400m 2 ) to však pouze za pedpokladu, že prmrná velikost parcel ve sledované lokalit nebude nižší než 725m 2. Stavební úad si v tom pípad vyžádá v pedstihu ke konzultaci návrh zamýšleného dlení pozemk. Toto ustanovení se nevztahuje na stávající pozemky zapsané do KN ped vydáním zmny.04 územního plánu, je však uplatnno pro dlení pozemk po nabytí její úinnosti. V pípad dlení stávajícího pozemku musí požadovanou minimální velikost pozemku splnit jak nov oddlená ást pozemku, tak i zbývající ást stávajícího pozemku, který byl pedmtem dlení. Každý pozemek musí být pímo pístupný z veejné komunikace. Výmry pozemk a podmínky stanovené zmnou.04 ÚPO Králv Dvr se nevztahují na pozemky a stavby se stavebním povolením platným ped nabytím úinnosti zmny.04. Díve vydaná stavební povolení zstávají v platnosti. Plochy pro dopravu v klidu (parkování a garážování) je nezbytné zajistit vždy na vlastním pozemku: u nových bytových a rodinných dom nebo v pestavbových lokalitách min. 2 stání / 1 byt; u nových objekt vybavenosti nebo v pestavbových lokalitách (školství, zdravotnictví, kultura, sport, obchod, administrativa a ostatní komerní zaízení) v souladu s platnou normou navýšenou s pihlédnutím ke konkrétním potebám msta; pokud není možné splnit uvedené podmínky ve stávající zástavb, mže stavební úad (ve spolupráci se samosprávou) zpesnit podmínky pípadné spoluúasti investor na realizaci koncepce ešení statické dopravy (nap. pi realizaci objekt hromadného parkování). Koeficient zelen (KZ) je souástí píslušného regulativu a vyjaduje rámcová pravidla prostorového uspoádání pozemk pro novou zástavbu. Je to minimální plošný podíl nezastavitelných a nezpevnných ploch z celkové plochy pozemku. Tato ást pozemku bude využita výhradn pro vegetaní pokryv a pednostn zahrnuje vzrostlou zele. Pípadné vodní plochy musejí být pírodního charakteru. Zatravovací dlažba a obdobné konstrukce se pi výpotu KZ uplatní jako zpevnná plocha.. V pípad, kdy je pro lokalitu vypracován regulaní plán, bude hodnota KZ uplatnna z jím stanovených a zpesnných podmínek pro zástavbu. V odvodnných pípadech návaznosti na historii využití území je možné se souhlasem píslušného orgánu ochrany ŽP msta hodnotu KZ stanovit individuáln. Individuální stanovení KZ mže stavební úad provést pouze v pípad ploch v zastavném území a v pestavbových plochách, pro ojedinlé extrémn malé zbytkové pozemky. Individuální stanovení KZ nelze aplikovat pi dlení pozemk vedlo by k porušení kontextu, struktury a charakteru zástavby. Pi individuálním stanovení KZ pro stavby rodinných dom platí podmínky stanovené v 21, odst.3 vyhlášky. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v aktuáln platném znní; obecn budou respektovány podmínky stanovené v 20, odst.5 této vyhlášky. Pro pípad vícebytového rodinného domu je s ohledem na zachování kvality obytného prostedí KZ stanoven progresivn viz prostorové uspoádání v regulativech ploch s podílem bydlení. Pokud koeficient zelen pro chystaný zámr dosáhne hodnotu 0,40 nebo nižší, musí investor prokázat zpsob zpomalení odtoku dešových vod. Veejná prostranství lokálního významu pi návrhu parcelace zastavitelných ploch bydlení, rekreace, smíšených obytných ploch nebo obanského vybavení se vždy uplatní požadavek na vymezení plochy lokálního veejného prostranství ve smyslu 7 vyhl.. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a to následujícím zpsobem: veejné prostranství bude vymezeno v rozsahu min. 5 % výmry ešeného území. Pokud je to možné, lze pro sousedící pozemky zastavitelných ploch lokalizaci veejného prostranství stanovit dohodou o parcelaci, plánovací smlouvou, územní studií nebo regulaním plánem a to tak, aby její velikost

11 dosahovala optimáln cca 1000 až 2000 m 2, tj. pibližn pro každé 2 až 4 ha zastavitelné plochy a zastavného území s ohledem na její optimální pší dostupnost. Pitom je vhodné zohlednit konfiguraci terénu, kompoziní vztahy, místní atraktivitu území, pípadn pedpoklady pro lokální vybavenost. Do výmry veejného prostranství se nezapoítává plocha pozemních komunikací. Vybrané použité pojmy Pro potebu rozhodování jsou v návrhu územního plánu použity níže uvedené pojmy v následujícím smyslu: - Komerní vybavenost (komerní zóna, komerní provozovny, obanské vybavení komerní) vybavenost s pevahou zaízení podnikatelského charakteru hospodaících na základ poptávky a nabídky (obchod, pechodné ubytování, stravování, nevýrobní služby, sport, zábavní centra, apod.) s výjimkou výrobních služeb a zaízení. - Veejná vybavenost (obanské vybavení veejné) vybavenost s pevahou zaízení ve veejném zájmu s pedpoklady podpory msta, kraje nebo státu (zaízení pro vzdlávání a výchovu, sociální služby, péi o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veejnou správu, ochranu obyvatelstva, apod. - Bytový dm obytný objekt zpravidla s více než temi byty, v nmž více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkm na trvalé bydlení a je k tomuto úelu urena (vyhl.. 501/2006 Sb., 2 odst. a.1). V závislosti na potu byt v objektu je nutno zajistit kapacitu parkování a souasn dodržet podíl nezastavné a nezpevnné ásti pozemku. - Terasový dm bytový dm (viz výše) se specifickým charakterem prelí s ustupujícími podlažími, které tvoí obytné terasy; tento typ stavby je nejastji využíván k zastavní svah a terénních zlom. - Viladm bytový dm (viz výše) velikosti vily, zpravidla s více než temi byty, o pdorysném rozmru cca 20 x 20m o max. 3 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím nebo ustoupeným tvrtým podlažím (pokud není v regulativu konkrétní plochy s rozdílným zpsobem využití stanoveno jinak) - Rodinný dm nízkopodlažní obytný objekt (max. dv nadzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené tetí podlaží a pípadn jedno podzemní podlaží pokud není v regulativu konkrétní plochy s rozdílným zpsobem využití stanoveno jinak) s max. temi samostatnými byty, v nmž více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkm na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto úelu urena (vyhl.. 501/2006 Sb., 2 odst. a.2). V závislosti na potu byt v objektu je nutno zajistit kapacitu parkování a dodržet podíl nezastavné a nezpevnné ásti pozemku. - Dvojdm dva objekty, z nichž každý nejmén jednou ze svých obvodových stn piléhá na hranici pozemku k sousednímu objektu se stejným využitím s návaznou výškou stešní ímsy, hebene, atiky i formy zastešení (nap. dva sousedící rodinné domy). V pípad, kdy dvojdm tvoí dva pilehlé rodinné domy, je omezen maximální poet byt na 2 byty v každém rodinném dom. Sestava dvou pilehlých dom (dvojdm) se neposuzuje jako adový dm. V závislosti na potu byt v objektu je nutno zajistit kapacitu parkování a dodržet podíl nezastavné a nezpevnné ásti pozemku. - adový rodinný dm ást sestavy objekt, ve které každý objekt nejmén jednou boní stnou (koncová sekce), zpravidla však obma svými boními stnami (vnitní sekce) piléhá na hranici pozemku k boní stn objektu sousedního. adový dm zalenný do struktury zástavby jako vnitní sekce zastavuje celou šíi stavebního pozemku. Návaznost stešní ímsy, hebene, atiky a formy zastešení musí být v pípad rodinných dom dodržena vždy pro dva až ti sousední domy. V pípad, kdy adu tvoí ti a více pilehlých rodinných dom, je s ohledem na prostorové nároky dopravy v klidu omezen poet byt na max. 1 byt v každém rodinném dom. Je-li sestava omezena na dva domy v ad, posuzuje se objekt jako dvojdm. Pro správní území Králova Dvora je stanoven maximální poet rodinných dom v ad tyi. V závislosti na potu byt v objektu je nutno zajistit kapacitu parkování a dodržet podíl nezastavné a nezpevnné ásti pozemku.

12 - Bydlení vesnické & využití území venkovského typu nízkopodlažní zástavba v kontextu s krajinou, zpravidla kombinace bydlení s hospodáským zázemím ve vazb na extenzivní až stedn intenzivní pstitelství nebo chovatelství. Stavební formy se mají vyznaovat jednoduchým, istým ešením objem spíše podélného pdorysu (nebo jejich postupným azením) s využitelným pízemím a podkrovím se sedlovou nebo pultovou stechou klasicky o sklonu cca 35 až 45. Uvedený sklon stech napomáhá zachovat osobitý charakter a pírodní ráz stedoeské krajiny s uplatnním barvy stech v krajinných panoramatických pohledech. Této stavební form má odpovídat objem stavby alespo ze 75%. Krajinný ráz stedních ech je teba chránit ped cizorodými prvky importovaného architektonického výrazu, který nemá koeny v eských zemích (typicky nap. kanadské nebo finské srubové stavby, apod.). - Hnízdové uspoádání zástavby shluk nebo nkolik shluk objekt s centrickým uspoádáním parcelace, piemž soustedním staveb v tžišti (hnízdu) spolu s okolními nezastavnými zahradami a sady vzniká struktura zastavní odpovídající charakteru vtších usedlostí nebo statk v krajin. - Pechodné ubytování : zamstnanc a služby s tím spojené; asov omezené ubytování osob v pracovním nebo služebním pomru v zaízeních se sídlem, provozovnou nebo místem podnikání ve správním obvodu msta; student a žák a služby s tím spojené; koleje, internáty, žákovské domovy, které slouží asov omezenému ubytování student nebo žák navštvujících školská zaízení lokalizovaná ve správním obvodu msta. turist a služby s tím spojené; hotely, motely, penziony pro turisty, které slouží krátkodobému pobytu návštvník msta a jeho zázemí. - Pohotovostní ubytování (pohotovostní byt) byt nebo ubytovací prostor, který slouží k bydlení nebo ubytování osob, jejichž pítomnost (resp. dostupnost) je preferována s ohledem na potebu flexibility pracovního procesu, dohledu nad technologií výrobního procesu nebo ostrahy i údržby objekt a technologických celk. Pohotovostní byt je vždy souástí stavby hlavního využití plochy nebo administrativní budovy provozovny. - Služební byt byt, který slouží osobám nebo rodinám osob zpravidla dlouhodob zamstnaných v dané provozovn. Služební byt je vždy souástí stavby hlavního využití plochy nebo administrativní budovy provozovny. - Bydlení (byt ) vlastníka provozovny byt v objektu hlavního využití plochy nebo v administrativní budov provozovny, pípadn v izolovaném objektu (rodinný dm), který slouží vlastníkovi nebo rodin vlastníka provozovny. Byt vlastníka provozovny i v pípad, že jde o izolovaný objekt zstává souástí plochy provozovny a nelze jej dlením pozemku pevést do ploch bydlení. - Hladina zastavní (podlažnost) pro úel stanovení hladiny zastavní se pedpokládá prmrná výška podlaží v rozmezí cca 2,75 až 3,25m s ohledem na kontext okolní zástavby. Z urbanistického hlediska je podstatné, jak stavba psobí na okolí a jak vymezuje veejný prostor svým objemem (nikoli její konstrukní ešení). ídícím prvkem tohoto vnjšího psobení je dosažená úrove stešní ímsy nebo atiky v rovin fasády objektu. Pro operativní posouzení, zda objekt s lenitou stechou respektuje pedepsanou hladinu zástavby, je možné uplatnit zásadu: stavba nespl uje podmínky zastavní, jestliže je stanovená hladina podlaží pekroena na více než 25% obvodu stešní ímsy nebo atiky v rovin fasád celého objektu. Pro posouzení kontextu hladiny zástavby v pípad návrhu výškov lenité stavby musí investor pedložit nap. rozvinuté uliní ortogonální pohledy v rozsahu nejmén trojnásobku šíky pozemku ešeného objektu na každou stranu, 3D digitální model obdobn vymezené oblasti a v pípad lenitého terénu vizualizaci panoramatu z konkrétn udaného místa. - Podkroví prostor vymezený konstrukcí krovu a šikmou stechou v pevažující míe nad úrovní stešní ímsy.

13 - Proluka volný pozemek (pop. soubor volných pozemk) ve stávající zástavb, který svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspoádáním, umož uje využití pro navrhovaný úel a je dopravn napojen na veejn pístupnou komunikaci. Za proluku se nepovažuje parkov upravená ást veejného prostranství. - Doplková stavba ke stavb hlavního využití objekty, které rozšiují spektrum píslušenství a zázemí stavby hlavního využití, samy však neplní funkci hlavního využití. - Tžká výroba odvtví prmyslu zahrnující obory a provozy hutnictví a metalurgie, stavební výroby, tžkého strojírenství, zbrojní výroby, tžebního prmyslu, chemického prmyslu a petrochemie, apod. - Lehká výroba odvtví prmyslu zahrnující obory a provozy lehkého strojírenství a spotebního prmyslu, výrobu odv, obuvi, nábytku, spotební elektroniky, domácích spotebi, papírenství a polygrafie, potravináství, farmaceutická výroba, apod. - Drobná výroba, malovýroba a emeslná výroba výrobní aktivity zamené na maloobjemovou produkci (výrobky drobných forem), pípadn produkci v malých sériích a innosti související s emeslnou výrobou. Pestože uvedená innost mže pímo svým provozem nebo druhotn (dopravní zátží) ovliv ovat plochy v sousedství, musí na hranici vymezené plochy spl ovat normové hodnoty zatížení okolí hlukem, vibracemi, polétavým prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem. Do plochy pro drobnou výrobu, malovýrobu a emeslnou výrobu nelze situovat zaízení a provozy jejichž innost vyžaduje posouzení vlivu na životní prostedí podle platné legislativy v úrovni tzv. "projektové EIA". - Výrobní služby služby obyvatelstvu a innosti související s emeslnou výrobou (sklenáství, zámenictví, lakýrnictví, ), které vyžadují zpravidla dílenské zázemí a technické zajištní, které mohou pímo svým provozem nebo druhotn (dopravní zátží) negativn psobit na plochy v sousedství. Provozy výrobních služeb musí na hranici vymezené plochy spl ovat normové hodnoty zatížení okolí hlukem, vibracemi, polétavým prachem, exhalacemi nebo organoleptickým pachem. Do plochy pro výrobní služby nelze situovat zaízení a provozy jejichž innost vyžaduje posouzení vlivu na životní prostedí podle platné legislativy v úrovni tzv. "projektové EIA". - Nevýrobní služby služby zajišující standard obyvatelstva: vcné: údržba a servis zaízení (nap. istírna, prádelna, mandl, ); osobní nap. kosmetická pée, mani-/pedikúra, kadenictví, masážní salon, fitcentrum, ; tj. provozovny s minimálním rizikem negativního vlivu na plochy urené k bydlení. Pehled ploch podle zpsobu využití a podle kód jejich regulativ: PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPSOEM VYUŽITÍ I. ZASTAVNÉ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY dvoupísmenné kódy (s indexem) Regulativy doplnné v rámci zmny.4 jsou vyznaeny tuným písmem: BH - Bydlení hromadné BH.1 - Bydlení hromadné specifické Králv Dvr centrum BI.1 - Bydlení individuální mstského typu BI.2 - Bydlení individuální venkovského typu BI.3 - Bydlení individuální venkovského typu specifické Zahoany severovýchod BI.5 - Bydlení individuální venkovského typu specifické Kižatky sever BI.6 - Bydlení individuální mstského typu specifické Nad Máchovnou BR - Bydlení individuální v rozptylu SC - Smíšené využití území centra SM - Smíšené využití území mstského typu SM.1 - Smíšené využití území mstského typu specifické obslužná zóna SM.2 - Smíšené využití území mstského typu specifické s hospodáským zázemím SM.3 - Smíšené využití území mstského typu specifické Na Dlouhém

14 SM.4 - Smíšené využití území mstského typu specifické Karlova Hu SM.5 - Smíšené využití území mstského typu specifické U Zdic SM.6 - Smíšené využití území mstského typu specifické Králv Dvr centrum SM.7 - Smíšené využití území mstského typu specifické Kižatky sever SM.8 - Smíšené využití území mstského typu specifické U Tí Zvonk SM.9- Smíšené využití území mstského typu transformaní Kižatky Na Mandát SV.1 - Smíšené využití území venkovského typu specifické K ernínu OK - Obslužná sféra - komerní vybavenost OV - Obslužná sféra - obanská vybavenost OT - Obslužná sféra - technická vybavenost OT.1 - Obslužná sféra - technická vybavenost specifická kompostárna Technických služeb msta OH - Obslužná sféra - veejná pohebišt a související služby OS - Sport, tlovýchova, rekreace, DS - Doprava silniní DZ - Doprava železniní RZ - Rekreace individuální specifická zahrádkáské kolonie VT - Výrobní sféra tžká výroba VL - Výrobní sféra lehký prmysl, sklady VL.1 - Výrobní sféra specifická prmysl, služby, sklady VL.2 - Výrobní sféra specifická teplárna, prmyslová výroba, sklady VL.3 - Výrobní sféra specifická prmysl, služby, sklady U SPH VL.4 - Výrobní sféra lehká výroba specifická Levín západ VD - Výrobní sféra drobná a emeslná výroba VD.1 - Výrobní sféra drobná a emeslná výroba specifická Tovární VD.24 - Výrobní sféra drobná a emeslná výroba specifická U Zámku VZ - Výrobní sféra zemdlská výroba VZ.1 - Výrobní sféra zemdlská výroba specifická - zahradnictví PV - Veejná prostranství s pevahou zpevnných ploch PV.1 - Veejná prostranství specifická PZ - Veejná prostranství mstská veejná zele PZ.1 - Veejná prostranství mstská veejná zele navazující na areál zámku ZP - Zele pírodního charakteru ZS.1 - Zele sídelní individuální nezastavitelné zahrady II. PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPSOEM VYUŽITÍ NEZASTAVNÉ ÚZEMÍ jednopísmenné kódy (s indexem) S.x - Smíšená krajinná zóna (s indexy dle zastoupených inností): l lesnictví o ochranná zóna p pírodní preference r rekreace nepobytová s sport t tžba u urbanizovatelné plochy územní rezerva v vodohospodáství a doasná ekologická zátž z zemdlství Z - Zemdlská produkce

15 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ I. ZASTAVNÉ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY Bydlení hromadné BH a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v bytových domech; Pípustné využití: - veejná prostranství a plochy okrasné a rekreaní zelen s prvky drobné architektury a mobiliáem pro relaxaci, dtská hišt; - maloobchodní a stravovací služby; - pechodné ubytování turist, student a žák; - domy s peovatelskou službou a domovy dchodc; - zaízení pée o dti, školská zaízení; - drobné lokální služby obyvatelm; - zdravotnická zaízení (ordinace); - sportovní a relaxaní zaízení (po zhodnocení hlukové zátže!); - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely; - zaízení pro administrativu; - nezbytná technická vybavenost; - parkovišt a garáže pro osobní automobily; Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím, nap.: obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety); - pechodné ubytování jiného druhu, než je uvedeno v pípustném využití; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností zpsobují pekroení stanovených limit zatížení okolí hlukem, prachem, nebo zatžují okolí exhalacemi, organoleptickým pachem, apod. a to i druhotn nap. zvýšením dopravní zátže; Podmínky: - pípustná zaízení a služby (krom ubytovacích zaízení a zaízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro poteby obyvatel lokality; - zaízení a služby s pípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí pekraovat limity hlukové zátže, rušit noní klid, obtžovat tzv. svtelným smogem, apod.; - u novostaveb investor zajistí parkování a garážování na vlastním pozemku optimáln pod objektem, pípadn ve vlastní hromadné garáži (na terénu pouze píslušný poet stání pro hosty) a dále plochy pro soustední nádob sbru tídného a smsného odpadu; - parkování vozidel návštvník vybavenosti a obslužných zaízení dle pípustného využití musí být zajištno na vlastním pozemku nebo na plochách vymezených výhradn pro toto zaízení územní studií nebo regulaním plánem celé lokality; - v pípad výroby solární energie musí být solární lánky zabudovány jako souást objemu stavebního objektu; b) prostorové uspoádání Zástavba nebo doplnní zástavby v prolukách musí mítkem, formou zastešení (výškou ímsy a hebene) respektovat kompoziní vztahy a reagovat na mítko, kontext a charakter okolní zástavby. Výšková hladina zástavby je stanovena bu platným regulaním plánem nebo v pípad nových obytných celk obecn: tyi nadzemní podlaží s využitelným podkrovím nebo ustoupeným podlažím; V pípad požadavku o vyšší poet nadzemních podlaží bude vždy zámr doložen rozborem kompoziních vztah, vizualizací a zákresem do panoramatu msta z individuáln urených stanoviš za úelem posouzení místn píslušným stavebním úadem a architektem msta zejména z hlediska vlivu staveb na prostedí msta a jeho panorama.

16 Objekty a zaízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná souást zástavby - s ohledem na atmosféru lokality. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, dtské hišt, relaxaní sportovišt. KZ = 0,50 ; Bydlení hromadné specifické - Králv Dvr centrum BH.1 a) využití plochy Hlavní využití: - bydlení v bytových (pípadn polyfunkních) domech v návaznosti a se zalenním nového centra msta; Pípustné využití: - veejná prostranství s plochami zpevnnými pro vyšší frekvenci pohybu chodc a plochy okrasné zelen ve vazb, resp. ve vymezené ploše nového centra msta: reprezentaní prostory námstí, ulic a pších zón celomstského významu s prvky drobné architektury, zalenní vodních prvk (kašny, vodní plochy), mobiliá pro relaxaci, orientaci a informace, dtská hišt; - ve vymezené ploše nového centra je možné uplatnit regulativy ploch SC (smíšené využití území centra) a PV (veejná prostranství s pevahou zpevnných ploch); - administrativa a veejná správa; - maloobchodní a stravovací služby, - pechodné ubytování turist, student a žák - nevýrobní služby; - domy s peovatelskou službou a domovy dchodc - zaízení pée o dti, školská zaízení, - zdravotnická zaízení (ordinace), - sportovní a relaxaní zaízení (po zhodnocení hlukové zátže!), - stavby a zaízení pro kulturu a církevní úely, - parkovišt a garáže pro osobní automobily. - nezbytná technická vybavenost, Nepípustné využití: - stavby a zaízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo pípustným využitím, nap.: obchodní zaízení nároná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - pechodné ubytování jiného druhu, než je uvedeno v pípustném využití; - stavby a zaízení, které v dsledku provozovaných inností zpsobují pekroení stanovených limit zatížení okolí hlukem, prachem, nebo zatžují okolí exhalacemi, organoleptickým pachem, apod. a to i druhotn nap. zvýšením dopravní zátže Podmínky: - u novostaveb investor zajistí parkování a garážování na vlastním pozemku optimáln pod objektem, pípadn ve vlastní hromadné garáži (na terénu pouze píslušný poet stání pro hosty); - parkování vozidel návštvník vybavenosti a obslužných zaízení dle pípustného využití musí být zajištno na vlastním pozemku nebo na plochách vymezených výhradn pro toto zaízení územní studií nebo regulaním plánem celé lokality; - v lokalit musí být vymezeny plochy pro soustední nádob sbru tídného nebo smsného odpadu; umístní nádob na odpady pro jednotlivé objekty nového centra msta ešit zásad na vlastním pozemku nebo v rámci budovy nikoli na veejných prostranstvích nebo veejn pístupných plochách; - v reprezentaních prostorech msta a na veejných prostranstvích bude provedena výsadba doprovodné i plošné veejné zelen a vybavení mobiliáem; investor, resp. vlastník je povinen zajistit výsadbu stední a vysoké doprovodné a izolaní zelen; - zaízení a služby s pípustným využitím musí charakterem svého provozu respektovat hygienické limity závazné pro využití hlavní, tj. zejména nesmí pekraovat limity hlukové zátže, rušit noní klid, apod.;