ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2018. Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA a.s., Křenová 299/26, Brno.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA a.s., Křenová 299/26, Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro účely zjištění reálné tržní hodnoty majetku. Adresa předmětu ocenění: Mojmírova 1710/15, Praha, okres Hlavní město Praha Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest. s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha info@xpinvest.cz Tel.: Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny garážového stání (podíl) 1710/105 a podílu 2/45 z 7272/60494 na společných částech budovy č.p. 1710/15 a pozemku parc. č. 365 v obci Praha, okres Hlavní město Praha, katastrální území Nusle pro účely zjištění reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Garážové stání 1710/105 Adresa předmětu ocenění: Mojmírova 1710/15, Praha, okres Hlavní město Praha Kraj: Hlavní město Praha Okres: Hlavní město Praha Obec: Praha Ulice: Mojmírova Katastrální území: Nusle 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka byla za přítomnosti: Tomáš Mayer. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, cenová mapa stavebních pozemků, částečná stavební dokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Key Industry Engineering Group,s.r.o.,Mojmírova 1710/15,Nusle, Praha 4 Nemovitosti: Garážové stání (podíl) 1710/105 a podíl ve výši 2/45 z 7272/60494 na společných částech budovy č.p. 1710/15 a pozemku parc. č. 365 v obci Praha, okres Hlavní město Praha, katastrální území Nusle. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný byt je umístěn v netypovém zděném bytovém domě. Stavba má celkem 8 nadzemních podlaží a má 2 podzemní podlaží. V objektu není půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Konstrukce objektu je zděná a stropy jsou železobetonové monolitické. Má sedlovou střechu, střešní krytinu tvoří plechová pozinkovaná, titanzinek a pro konstrukci klempířských prvků byl použit titanzinkový plech. Zateplení pláště je z polystyrenu. Dům má tyto společné prostory: vstupní prostor, schodiště, výtah, společná garáž bez vyhrazených stání. Kolaudační rozhodnutí uvádí, že objekt byl postaven v roce Stěny jsou bez vad, střecha je bez vad, okna jsou bez vad, podlahy v objektu jsou bez závad, vady vybavení nejsou zřejmé a v objektu jsou rozvody bez vad. Stav bytového domu je velmi dobrý. Vlastnictví oceňovaného garážového stání je osobní. Je umístěno v suterénu a je využitelné pro parkování jednoho osobního vozu. Na místě se nachází konstrukce pro možnost parkování dvou vozidel nad sebou, konstrukce je movitá a není proto předmětem ocenění. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě ocenění majetku dle platného cenového předpisu a dle tržního porovnání. Základní metodika, 3

4 která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění dle platného cenového předpisu Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a VI 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a ambulantní zařízení a základní škola) II 1,00 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 1,000 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 4 i = 1 Index trhu IT = P6 * P7 * P8 * P9 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1

5 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Výhodná III 0,04 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT * IP = 1,100 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT * IP = 1, byt 1710/11 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.1. Parcela č. 365 Ocenění Stavební pozemky uvedené v cenové mapě stavebních pozemků dle 2 Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří , ,- Cenová mapa - celkem ,- Parcela č zjištěná cena = ,- Kč 5

6 Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.1. parcela č. 365 = ,-Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,- Kč 1.2. jednotka Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Nemovitá věc je součástí pozemku K. domy vícebytové (netypové) - garážová stání zděná Podlahové plochy nebytového prostoru koeficient dle typu podlahové plochy garáž v 1.PP: 727,20 * 1,00 = 727,20 m 2 Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: 727,20 m 2 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 30 cm S Stropy železobetonové monolitické S Krov, střecha dřevěný lepený S Krytiny střech titanzinek, zelené střechy se závlahou S Klempířské konstrukce titanzinek N Úprava vnitřních povrchů jednovrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot a S 100 dřevěný obklad z trop.dřeva 9. Vnitřní obklady keramické chybí C Schody železobetonové monolitické s běžným S 100 povrchem a teraco 11. Dveře chybí C Vrata X Okna chybí C Povrchy podlah stěrka S Vytápění chybí C Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod chybí C Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod chybí C Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní chybí C Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy osobní výtah S 100 6

7 25. Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6, ,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,80 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce N 0, ,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické C 2, ,00 0, Schody S 3, ,00 3, Dveře C 3, ,00 0, Vrata X 0, ,00 0, Okna C 5, ,00 0, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění C 4, ,00 0, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 3, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 3, ,00 0, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 2, ,00 0, Vybavení kuchyní C 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 3, ,00 0, Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 64,78 Koeficient vybavení K4: 0,6478 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 4 210,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,6478 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1670 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 6 659,30 Plná cena: 727,20 m 2 * 6 659,30 Kč/m 2 = ,96 Kč 7

8 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 13 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 87 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 13 / 100 = 13,0 % Koeficient opotřebení: (1-13,0 % / 100) * 0,870 Nákladová cena CJN = ,38 Kč Koeficient pp * 1,100 Cena CJ = ,32 Kč Garáž č.1710/105 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,32 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * / ,80 Garáž č.1710/105 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,12 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 45 Garáž č.1710/105 - zjištěná cena = ,45Kč REKAPITULACE 1. garáž č.1710/ ,50 Kč 1.1. parcela č ,70 Kč 1.2. Oceňovaná jednotka ,75 Kč = ,50 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvěstěčtyřicetjednatisícosmsetdvacet Kč ,50 Kč ,- Kč 8

9 II) Ocenění tržním porovnáním Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Garáž v obci Praha, okres Hlavní město Praha Garáž č.p. 1710/15 v ulici Mojmírova, obec Praha č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Mojmírova, Praha, okres Hlavní město Velmi jedno stání Praha dobrý Skeletová 1 Doubravická, Praha, okres Hlavní město Praha jedno stání Dobrý Skeletová 2 Štúrova, Praha, okres Hlavní město Praha jedno stání Velmi dobrý Panelová 3 Michelská, Praha, okres Hlavní město Praha jedno stání Velmi dobrý Skeletová sklípek 9

10 č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání Kč Nepoužit ,00 Kč Kč Kč Nepoužit ,00 Kč Kč Kč Nepoužit ,00 Kč Kč ,00 Celkem průměr Kč ,00 Minimum Kč ,00 Maximum Kč Směrodatná odchylka - s ,33 Kč ,67 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Kč ,33 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = Kč ,-- Kč 10

11 C. REKAPITULACE: I) Ocenění dle platného cenového předpisu ,-- Kč II) Ocenění tržním porovnáním ,--Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest. s.r.o. František Kořínek Martin Málek Mánesova 1374/53, Praha info@xpinvest.cz Tel.: V Praze, dne Kč Slovy: dvěstědevadesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č.36/1976 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1976 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č.j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku 11

12 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí 12

13 Pořízená fotodokumentace 13

14 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Garáž, 30 m 2, Doubravická, Praha, okres Hlavní město Praha Celková cena: Kč Adresa: Doubravická, Praha, okres Hlavní město Praha 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Doubravická, Praha, okres Hlavní město Praha Stav objektu Cena Kč Zastavěná plocha (m2) Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha užitná 30 Dobrý Neuvedeno Provize Neuvedeno Podlahová plocha Neuvedeno Typ objektu Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Skeletová Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Garážové stání č. 4 v prostorné garáži pro 7 aut v nízkém, třípodlažním domě v Praze 4, Jižní město Chodov, Doubravická Velký a pohodlný manévrovací prostor i pro větší typy aut (SUV apod.). Garážový prostor uzavřen výklopnými vraty s mechanickým uzamykáním. Automatické osvětlení při vstupu do garáže. Prodává se 14

15 jako nemovitost zapsaná jako podíl na jednotce č. 1311/13 v uvedeném domě. Poplatky: 807,-Kč/měs. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 15

16 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Garáž, 16 m 2, Štúrova, Praha, okres Hlavní město Praha Celková cena: Kč Adresa: Štúrova, Praha, okres Hlavní město Praha 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Štúrova, Praha, okres Hlavní město Praha Stav objektu Velmi dobrý Cena Kč Zastavěná plocha (m2) Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha užitná 16 Provize Neuvedeno Podlahová plocha 16 Neuvedeno Typ objektu Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Garážové stání v bytovém domě na adrese Štúrova 55/1701, nedaleko Thomayerovy nemocnice v Praze 4 - Krč. Vjezd na čip. Kamerový systém, vrátnice. Stání č. 45 jsem pečlivě vybíral. Je u východu z garáží, aby se od auta nešlo daleko a je vedle sloupu, aby nikdo nemohl zaparkovat u auta blízko a díky tomu je vždy dost prostoru na otevření dveří. Výborná lokalita garáže. Zastávka Zálesí je sto metrů od domu a jezdí na ní devět autobusových linek. Na metro Kačerov cesta trvá pět minut. Na zastávku Nemocnice Krč, 500 metrů od domu, jezdí 13 autobusových linek. Jižní spojka 700 m od domu zajišťuje rychlý přístup autem do pražského centra i snadný výjezd z Prahy. 16

17 Výborná nabídka nejen pro obyvatele Krče, ale také pro zájemce, kteří hledají bezpečné a pohodlné parkování s dobrou dostupností po Praze. Měsíční poplatky za správu a služby 230 Kč. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 17

18 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Garáž, 15 m 2, Michelská, Praha, okres Hlavní město Praha Celková cena: Kč Adresa: Michelská, Praha, okres Hlavní město Praha 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Michelská, Praha, okres Hlavní město Praha Stav objektu Velmi dobrý Cena Kč Zastavěná plocha (m2) Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha užitná 15 Neuvedeno Provize Neuvedeno Podlahová plocha Neuvedeno Typ objektu Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Skeletová Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Prodej garážového stání a sklípku nejen na pneumatiky u zastávky MHD Chodovská. Pohodlný vjezd a dostatečný manévrovací prostor i pro větší typy aut (SUV apod.). Garážová stání s přirozeným osvětlením a větráním. Automatická vjezdová vrata na čip. Samostatný sklípek o rozměrech 2,3 x 1,25 m na stejném podlaží jako garážové stání. Prodej přímo od majitele. Realitní kanceláře, prosím, nevolejte! 18

19 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19