ZNALECKÝ POSUDOK č. 31/2018

Transkript

1 Znalec: Ing. Miroslav Tokár, Radlinského 36/A, Bratislava, mobil , Zadávateľ: Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, Hlohovec Číslo spisu (objednávky): zo dňa , sp.zn. DD HC - 001/2018 ZNALECKÝ POSUDOK č. 31/2018 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty Senníka súpisné číslo 35 s príslušenstvom, nachádzajúceho sa v katastrálnom území Kyjatice, obec Kyjatice, okres Rimavská Sobota, vedeného na LV č Počet strán (z toho príloh): 21 (9) Počet odovzdaných vyhotovení: do archívu znalca Dátum vyhotovenia:

2 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ I.1. Úloha znalca podľa objednávky: Stanovenie všeobecnej hodnoty Senníka súpisné číslo 35 s príslušenstvom, nachádzajúceho sa v katastrálnom území Kyjatice, obec Kyjatice, okres Rimavská Sobota, vedeného na LV č I.2. I.3. I.4. I.5. I.6. Účel posudku: Dobrovoľná dražba. Dátum vyžiadania posudku alebo dátum uznesenia, objednávky: Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie znaleckého posudku: I.6.1. Dodané zadávateľom: - Objednávka na vyhotovenie znaleckého posudku zo dňa doručený originál, vyhotovená kópia - príloha č. 1, - Výzva zo dňa k umožneniu vykonania ohodnotenia predmetu dražby súdnym znalcom, ako aj obhliadky predmetu dražby - príloha č. 2, I.6.2. Získané znalcom: - poznatky z osobnej obhliadky nehnuteľností zo dňa , - Znalecký posudok číslo 11/2017, vyhotovený dňa , vyňatý z archívu znalca za účelom prevzatia potrebných údajov a príloh, - Výpis z Katastra nehnuteľností, výpis z Listu vlastníctva č informatívny výpis vytvorený cez katastrálny portál dňa (aktualizácia dňa ), okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice - príloha č. 3, - Výpis z Katastra nehnuteľností, výpis z Listu vlastníctva č informatívny výpis vytvorený cez katastrálny portál dňa (aktualizácia dňa ), okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice - príloha č. 4, - Informatívna kópia z mapy na parcelu číslo 922/1 - vytvorená dňa cez katastrálny portál, okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice, mierka 1: príloha č. 5, - Informatívna kópia z mapy na parcelu číslo 922/1 - vytvorená dňa cez katastrálny portál, okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice, mierka 1:269 - príloha č. 6, - Grafická schéma objektu pre účel ohodnotenia - prevzatá z prílohy Znaleckého posudku číslo 11/2017 z archívu znalca - príloha č. 7, - Fotodokumentácia - príloha č. 8. I.7. Použitý právny predpis: - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. I.8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, - Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Vyhláška MS SR č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydaná ÚSI ŽU v Žiline v roku 2001, - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona č. 262/1992 Zb., - Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov, - Opatrenie ŠÚ SR č.128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb,

3 3 - Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV. štvrťrok 2017 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. I.9. Osobitné požiadavky zadávateľa: Žiadne. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané podľa prílohy č.3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použité sú rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Pri stanovení všeobecnej hodnoty ohodnocovanej nehnuteľnosti bola použitá metóda polohovej diferenciácie. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Vlastníctvo ohodnocovaných nehnuteľností bolo dokladované výpisom z Listu vlastníctva č informatívnym výpisom vytvoreným cez katastrálny portál dňa (aktualizácia dňa ), okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice - ktorý tvorí prílohu č. 3. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením, zameraním a fotodokumentáciou ohodnocovanej nehnuteľnosti som vykonal osobne dňa Obhliadky sa nezúčastnil žiadny zástupca vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti. Obhliadky sa zúčastnila Ing. Tatiana Toporková, konateľka spoločnosti Omega3 SLOVAKIA, vo vlastníctve ktorej je pozemok parcelné číslo 922/4, na ktorom je čiastočne leží ohodnocovaná nehnuteľnosť a vo vlastníctve ktorej sú niektoré okolité pozemky bývalého poľnohospodárskeho areálu s ohodnocovanou nehnuteľnosťou. d) Technická dokumentácia: Zo Znaleckého posudku číslo 11/2017 z archívu znalca bola prevzatá z prílohy grafická schéma pre účely ohodnotenia. Pri obhliadke boli rozmery zastavanej plochy a výšky stavby boli pri miestnej obhliadke zamerané laserovým diaľkomerom Stabila L 50 a porovnané s údajmi uvedenými v katastrálnej mape získanej z Katasterportálu a údajmi uvedenými v poskytnutom znaleckom posudku, zakreslené sú v grafickej schéme pre účely ohodnotenia, ktorá tvorí prílohu č. 7. Pre stanovenie východiskových, technických a všeobecných hodnôt nehnuteľností bol popis konštrukčných prvkov prevzatý z dostupných vizuálnych a hmatateľných poznatkov, získaných pri osobnej obhliadke, rozmery stavieb a vonkajších úprav boli získané zameraním dostupným spôsobom. e) údaje katastra nehnuteľností: Senník súpisné číslo 35 (LV č. 237) je podľa katastrálnej mapy získanej z Katasterportálu postavený v prevažnej časti na pozemku parcelné číslo 922/1 (396 m2), ktorý nie je evidovaný na LV, a čiastočne je postavený na pozemku parcelné číslo 922/4 (33 m2) vo vlastníctve iného vlastníka (Omega 3 SLOVAKIA, s.r.o., Pokroku 444/1, Rozhanovce) (LV č. 167), čo nie je uvedené na LV č. 237 ani na LV č f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: - Senník súpisné číslo 35 na parcele číslo 922/1, Vonkajšie úpravy: - elektrická prípojka, g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Predmetom ohodnotenia nie je pozemok parcelné číslo 922/4, na ktorej je postavená časť ohodnocovanej stavby Senníka s.č. 35.

4 4 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) Senník s.č. 35 na p.č. 922/1 POPIS STAVBY Senník súpisné číslo 35 sa nachádza v južnej časti poľnohospodárskeho areálu v obci Kyjatice na p.č. 922/1 a čiastočne na p.č. 922/4. Parcela číslo 922/1 nie je evidovaná na Liste vlastníctva, pozemok parcelné číslo 922/4 je vo vlastníctve iného vlastníka. Objekt je samostatne stojaci jednopodlažný, nepodpivničený, so sedlovou strechou. Využívaný je ako sklad s technikou na sušenie ovocia. Pôvodne bol užívaný od roku 1970 ako voľne stojaci senník bez opláštenia, v roku 2013 bola stavba kompletne zrekonštruovaná pre účely skladovania a sušenia vlašských orechov, resp. iných poľnohospodárskych produktov. Objekt dispozične pozostáva z jedného otvoreného priestoru. Zvislá nosná konštrukcia je z oceľových stĺpov kruhového profilu, osadených do betónových základových pätiek, opláštenie tvoria izolačné panely, osadené na podmurovke z betónových dielcov na hydroizolácii, strešnú konštrukciu tvorí sústava oceľových priehradových nosníkov a oceľové plnostenné profily väzníc, na ktorých sú osadené tepelnoizolačné panely. V rámci rekonštrukcie bola vyhotovená betónová liata podlaha s hydroizoláciou a podkladovým základovým betónom po celej ploche haly, stavba bola opláštená pozinkovanými stenovými PUR panelmi hrúbky 80 mm, na pôvodnej strešnej konštrukcii boli osadené pozinkované stenové PUR panely hrúbky 80 mm, osadené boli okenné výplne z trojkomorového polykarbonátu hrúbky 40 mm, osadené boli tepelne izolované priemyselné vráta na ručný reťazový zdvih s personálnymi dverami, osadené boli klampiarske konštrukcie z poplastovaného plechu a boli zrealizované rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie, vzdušná elektrická prípojka vedie ponad p.č ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: haly pre skladovanie a úpravu ovocia a zeleniny 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Obstavaný priestor Výpočet [m 3 ] Oz: 36,40*10,80*0,40 157,25 Ov: 36,40*10,80*6, ,72 Ot: 36,40*10,80*1,90/2 373,46 Obstavaný priestor stavby celkom 2 889,43 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 893 / 30,1260 = 29,64 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,948 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 Repr ] Výpočet výšky (h) h [m]. Nadzemné 1 36,40*10,80 393,12 Repr. 6,00 6 Priemerná zastavaná plocha: (393,12) / 1 = 393,12 m 2 Priemerná výška podlaží: (393,12 * 6) / (393,12) = 6,00 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 393,12) = 0,9811 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,40 + (3,60 / 6) = 1,0000

5 5 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 12,00 1,00 12,00 13,08 2 Zvislé konštrukcie 30,00 1,40 42,00 45,77 3 Stropy 9,00 0,00 0,00 0,00 4 Zastrešenie bez krytiny 11,00 1,00 11,00 11,99 5 Krytina strechy 3,00 1,40 4,20 4,58 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,50 1,50 1,63 7 Úpravy vnútorných povrchov 6,00 0,20 1,20 1,31 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 0,00 0,00 0,00 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 0,00 0,00 0,00 10 Schody 1,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 12 Vráta 2,00 1,20 2,40 2,62 13 Okná 4,00 0,80 3,20 3,49 14 Povrchy podláh 5,00 1,15 5,75 6,27 15 Vykurovanie 0,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 5,00 1,00 5,00 5,45 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,09 18 Vnútorný vodovod 0,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 0,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 0,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 0,50 2,50 2,72 Spolu 100,00 91,75 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 91,75 / 100 = 0,9175 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 29,64 /m 3 * 2,404 * 0,9175 * 0,9811 * 1,0000 * 0,948 * 0,95 VH = 57,7649 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou Cenový Rok Opotrebenie Číslo Názov Životnosť Vek podiel [%] užívania [%] 1 Základy vrát. zemných prác 13, ,19 2 Zvislé konštrukcie 45, ,46 3 Stropy 0, ,00 4 Zastrešenie bez krytiny 11, ,86 5 Krytina strechy 4, ,46

6 6 6 Klampiarske konštrukcie 1, ,16 7 Úpravy vnútorných povrchov 1, ,13 8 Úpravy vonkajších povrchov 0, ,00 9 Vnútorné keramické obklady 0, ,00 10 Schody 0, ,00 11 Dvere 0, ,00 12 Vráta 2, ,26 13 Okná 3, ,35 14 Povrchy podláh 6, ,63 15 Vykurovanie 0, ,00 16 Elektroinštalácia 5, ,55 17 Bleskozvod 1, ,11 18 Vnútorný vodovod 0, ,00 19 Vnútorná kanalizácia 0, ,00 20 Vnútorný plynovod 0, ,00 21 Ohrev teplej vody 0, ,00 22 Vybavenie kuchýň 0, ,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0, ,00 24 Výťahy 0, ,00 25 Ostatné 2, ,27 Opotrebenie 35,43% Technický stav 64,57% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 57,7649 /m 3 * 2889,43 m ,64 Technická hodnota 64,57 % z , , PRÍSLUŠENSTVO Elektrická prípojka ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.q) káblová prípojka vzdušná Cu 4*16 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 390/30,1260 = 12,95 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 7,77 /bm Počet merných jednotiek: 70 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95

7 7 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka ,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 70 bm * (12,95 /bm + 0 * 7,77 /bm) * 2,404 * 0, ,26 Technická hodnota 90,00 % z 2 070, , REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota Technická hodnota [ ] [ ] Senník s.č. 35 na p.č. 922/ , ,26 Elektrická prípojka 2 070, ,23 Celkom: , ,49 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) analýza polohy nehnuteľností: Senník súpisné číslo 35 sa nachádza v zastavanom území obce Kyjatice v rovnomennom katastrálnom území. Obec Kyjatice je vzdialená komunikáciami cca 21 km severne od centra okresného mesta Rimavská Sobota. V obci je verejný vodovod. Ohodnocovaný objekt sa nachádza v areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva. Lokalita, v ktorej sa nachádza ohodnocovaná nehnuteľnosť je umiestnená v severozápadnej úplne okrajovej časti obce. V lokalite sa nenachádzajú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy, a pod. Okolité pozemky sú takmer rovinaté. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné štátne komunikácie je vyhovujúce. Je možnosť napojenia na obecný vodovod a elektrický rozvod. Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba s.č. 35 nie je evidovaný na LV. Objekt je postavený prevažne na pozemku p.č. 922/1, ktorý nie je evidovaný na LV a čiastočne na p.č. 922/4 vo vlastníctve iného vlastníka, na pozemok p.č. 922/4 je evidované na LV č. 167 exekučné záložné právo. b) analýza využitia nehnuteľností: Ohodnocovaný objekt je využívaný projektovanému účelu. c) analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 237 z Katasterportálu je v Poznámke uvedené: Nadobudnuté dobrovoľnou dražbou, doručené dňa /17; Oznámenie o začatí výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby od BPT LEASING, a.s., so sídlom Drieňová 34, Bratislava na stavbu senníka č.s. 35 na pozemku C KN parc. č. 922/1, podľa P 116/2018, zapísané dňa /2018. Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 237 z Katasterportálu je v časti Ťarchy uvedené: Záložné právo v prospech BPT LEASING, a.s., Drieňová 34, Bratislava na stavbu č senník na C KN parc.č. 922/1, podľa zml. č. N/2053/17/1 (V 2033/2017), povolené dňa /2017.

8 8 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE NEBYTOVÉ BUDOVY Pri stanovení všeobecnej hodnoty ohodnocovanej nehnuteľnosti som sa rozhodol pre metódu polohovej diferenciácie vzhľadom na tú skutočnosť, že mi neboli dostupné vierohodné informácie a podklady použiteľné z už zrealizovaných predajov ani z jednej z dostupných realitných kancelárií a realitných časopisov ohľadne porovnateľných objektov v danom mieste a čase a ani podobné nehnuteľnosti v okolí hodnoteného objektu nie sú využívané na prenájom s relevantnými podkladmi, takže nebolo možné stanoviť porovnateľnú ani kombinovanú metódu. Z týchto dôvodov som použil výpočet všeobecnej hodnoty Senníka súpisné číslo 35 na parcele číslo 922/1 s príslušenstvom metódou polohovej diferenciácie. Dopyt po podobných nehnuteľnostiach v danom mieste a čase v porovnaní s ponukou je nižší. Nezamestnanosť sa pohybuje v obci pod hranicou 15 %. Koeficient polohovej diferenciácie som stanovil z tabuľky č. 7 Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanú Ústavom súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline. Jeho hodnota pre ostatné nebytové budovy a stavby v obciach sa pohybuje od 0,15 do 0,20. Jeho hodnotu je možné navýšiť maximálne o 0,15. Stanovil som hodnotu 0,28. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,28 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,560) 0,840 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,560 III. trieda Priemerný koeficient 0,280 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,154 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,280-0,252) 0,028 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,00 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru 2 obce časti obce nevhodné k bývaniu situované na okraji IV. 0, ,62 obce 3 Súčasný technický stav nehnuteľností veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 0, ,72 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti ľahká výroba a služby, bez negatívnych vplyvov na okolie a bez zvláštnych požiadaviek na dopravu a skladovanie 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti III. 0, ,96 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,68 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti II. 0, ,60

9 9 obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby III. 0, ,52 malá hustota obyvateľstva I. 0, ,04 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0, ,40 I. 0, ,04 IV. 0, ,08 železnica, alebo autobus IV. 0, ,08 13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,54 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,24 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 0, ,56 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,24 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,20 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,11 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,60 Spolu ,23 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 58,23/ 180 0,324 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,49 * 0, ,90

10 10 III. ZÁVER Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci a predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. VŠEOBECNÁ HODNOTA METÓDOU POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Senník s.č. 35 na p.č. 922/ ,21 Elektrická prípojka 603,69 Spolu VŠH ,90 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Tridsaťpäťtisícpäťsto Eur V Bratislave, dňa Ing. Miroslav Tokár

11 11 IV. PRÍLOHY - Objednávka na vyhotovenie znaleckého posudku zo dňa strana, - Výzva zo dňa k umožneniu vykonania ohodnotenia predmetu dražby súdnym znalcom, ako aj obhliadky predmetu dražby - 1 strana, - Výpis z Katastra nehnuteľností, výpis z Listu vlastníctva č informatívny výpis vytvorený cez katastrálny portál dňa (aktualizácia dňa ), okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice - 1 strana, - Výpis z Katastra nehnuteľností, výpis z Listu vlastníctva č informatívny výpis vytvorený cez katastrálny portál dňa (aktualizácia dňa ), okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice - 2 strany, - Informatívna kópia z mapy na parcelu číslo 922/1 - vytvorená dňa cez katastrálny portál, okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice, mierka 1: strana, - Informatívna kópia z mapy na parcelu číslo 922/1 - vytvorená dňa cez katastrálny portál, okres Rimavská Sobota, obec Kyjatice, katastrálne územie Kyjatice, mierka 1:269-1 strana, - Grafická schéma objektu pre účel ohodnotenia - 1 strana, - Fotodokumentácia - 1 strana. Spolu: 9 strán

12 12 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Znalecký posudok je v denníku zapísaný pod číslom 31/2018.