ZNALECKÝ POSUDOK. znalecký úkon číslo: 14/2015

Transkript

1 Ing. Mária KUBIŠOVÁ Znalec v odbore Stavebníctvo - Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností evidenčné číslo: M. Bela 2393/1, Zvolen č. tel.: ; kubisova.maria@gmail.com Zadávateľ: Prvá aukčná, s.r.o. SNP 74/ Zvolen Číslo spisu (objednávky): Ústna objednávka zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK znalecký úkon číslo: 14/2015 Vo veci ODHAD HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Nebytová budova s príslušenstvom súpisné číslo 1668 na parcele C-KN č. 308; Hviezdoslavovo námestie orientačné číslo 37, Dolný Kubín; Pozemok parcela C-KN č. 308; katastrálne územie Dolný Kubín, obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín Počet strán (z toho príloh): 44 strán formátu A4 (20 strán formátu A4) Počet odovzdaných vyhotovení: 4 exempláre Archív znalca: 1 exemplár Výtlačok číslo: 1 Vo Zvolene

2 I. Ú VODNA Č ASŤ 1. ÚLOHA ZNALCA Odhad hodnoty nehnuteľností - Stanovenie všeobecnej hodnoty - Nebytová budova s príslušenstvom súpisné číslo 1668 na parcele Č-KN č. 308; Hviezdoslavovo námestie orientačné číslo 37, Dolný Kubín; Pozemok parcela C-KN č. 308; katastrálne územie Dolný Kubín, obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín. 2. ÚČEL ZNALECKÉHO ÚKONU Účely zákona číslo 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. 3. ROZHODUJÚCE DÁTUMY Dátum vyžiadania znaleckého úkonu, dátum uznesenia, objednávky: Dátum miestneho šetrenia: Dátum rozhodujúci pre zistenie stavebno-technického stavu: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje - posudzuje: PODKLADY NA VYPRACOVANIE ZNALECKÉHO ÚKONU 4.1 POSKYŤNÚŤÉ ZADÁVAŤEĽOM 1. Ústna objednávka zo dňa Projektová dokumentácia (vybrané časti): Prestavba podkrovia Hviezdoslavovo n. č. 37; S ateliér Ing. Václav First, Hviezdoslavovo nám., Dolný Kubín, Zodp. projektant: Ing. Václav First, Dátum: 11/ Projektová dokumentácia (vybrané časti): Dom č. 37 Hviezdoslavovo námestie; S ateliér, Radlinského 29, Dolný Kubín; Zodp. projektant: Ing. V. First; Dátum: 02/ Projektová dokumentácia (vybrané časti): Prestavba podkrovia Hviezdoslavovo n. č. 37 Zmena č. 1; S ateliér Ing. Václav First, Hviezdoslavovo nám., Dolný Kubín, Zodp. projektant: Ing. Václav First, Dátum: 04/ Potvrdenie veku stavby, Vydalo: Mesto Dolný Kubín, odd. VAaŽP. 6. Rozhodnutie - dodatočné povolenie stavby "Prestavba domu č. 37", Číslo: 2003/02843/341 - ŤS1/A10, Vybavuje: Ing. Kvačkajová, zo dňa ; vydalo: Mesto Dolný Kubín, Hviezdoslavovo nám. 1651/2, Dolný Kubín. 4.2 ZÍSKANÉ ZNALČOM 1. Obhliadka nehnuteľnosti spojená so zameraním skutkového stavu a vyhotovením fotodokumentácie. 2. Výpis z katastra nehnuteľností, Výpis z Listu vlastníctva číslo 174, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. 3. Informatívna kópia z katastrálnej mapy, vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava, zo dňa Štúdium archívnych materiálov a dokumentov. 5. POUŽITÝ PRÁVNY PREDPIS Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky číslo 492/2004 Z. z. zo dňa , o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov (ďalej len "Vyhláška"). 6. ĎALŠIE POUŽITÉ PRÁVNE PREDPISY A LITERATÚRA Zákon číslo 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov. Zákon číslo 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Zákon číslo 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov. Zákon číslo 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. Vyhláška MS SR číslo 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov. Strana 2

3 Vyhláška MS SR číslo 254/2010 Z. z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov. Opatrenie štatistického úradu Slovenskej republiky číslo 128/2000 Z. z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb, zo dňa Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve SR; Štatistický úrad SR. STN /63 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Vyparina M. a kol.: Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb; ŽÚ v Žiline, Vyhláška úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. 7. OSOBITNÉ POŽIADAVKY ZADÁVATEĽA Žiadne. 8. ZÁKLADNÉ POJMY Všeobecná hodnota (VŠH) - je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. Východisková hodnota (VH) - je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Ťechnická hodnota (ŤH) - je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Ťechnický stav stavby (ŤS) - je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby. Výnosová hodnota (HV) - je znalecký odhad súčasnej hodnoty budúcich disponibilných výnosov z využitia nehnuteľnosti formou prenájmu, diskontovaných rizikovou (diskontnou) sadzbou. Opotrebenie stavby (O) - je percentuálne vyjadrenie opotrebenia stavby. Vek stavby (V) - je vek stavby v rokoch od začiatku užívania k termínu posúdenia/ohodnotenia. Zostatková životnosť stavby (Ť) - je predpokladaná doba ďalšej životnosti stavby v rokoch až do predpokladaného zániku stavby. Predpokladaná životnosť stavby (Z) - je predpokladaná (alebo stanovená) celková životnosť stavby v rokoch. Pojem "Všeobecná hodnota (VŠH)" definovaný vyššie (podľa citovanej vyhlášky) je obsahovo totožný a zhodný s pojmom "cena obvyklá v mieste a čase konania dražby" definovanom v zákone o dobrovoľných dražbách ( 12 Zákona č. 527/2002 Z. z. v platnom znení). Strana 3

4 II. POSÚDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) VÝBER POUŽITEJ METÓDY Pre stanovenie všeobecnej hodnoty je aplikovaná príloha č. 3 Vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Podľa tejto vyhlášky sa všeobecná hodnota stavieb stanoví porovnávacou metódou, kombinovanou metódou (použije sa pri stavbách, ktoré sú schopné dosahovať výnos formou prenájmu), alebo metódou polohovej diferenciácie. Metódu porovnávania je možné použiť na všetky typy nehnuteľností a stavieb (stavby, pozemky, byty, nebytové priestory a pod.), pokiaľ je získaný súbor objektov vhodný na porovnávanie. Porovnanie sa vykonáva na mernú jednotku (obstavaný priestor, zastavaná plocha, podlahová plocha, dĺžka, kus a pod.) s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu. Vzhľadom na skutočnosť, že nebolo možné získať vhodný súbor identifikovateľných objektov na porovnávanie, porovnávacia metóda nemohla byť v znaleckom posudku použitá. Kombinovaná metóda vychádza z váhového priemeru technickej a výnosovej hodnoty. Ťúto metódu na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností som v znaleckom posudku použila, nakoľko ohodnocovaná nehnuteľnosť je takého charakteru, že môže dosahovať primerané výnosy formou prenájmu. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností bola tiež použitá metóda polohovej diferenciácie, ktorej základom je transformácia technickej hodnoty stavby pomocou koeficientu polohovej diferenciácie na všeobecnú hodnotu stavby, ktorá by sa dosiahla pri predajoch rovnakých alebo porovnateľných nehnuteľností a stavieb v bežnom obchodnom styku k dátumu ohodnotenia. V znaleckom posudku som na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti použila kombinovanú metódu a metódu polohovej diferenciácie. Ako vybranú metódu doporučujem metódu polohovej diferenciácie, pretože kombinovaná metóda síce reálnejšie vyjadruje návratnosť prípadných investícií, avšak pre niektoré roky ohodnocovaná nehnuteľnosť nie je schopná dosahovať výnos (vyplýva z výpočtu všeobecnej hodnoty použitím získaných vstupných údajov). Metóda polohovej diferenciácie najobjektívnejšie vystihuje všeobecnú hodnotu posudzovanej nehnuteľnosti. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI ŽÚ v Žiline v roku 2001, ISBN Rozpočtový ukazovateľ stavby je stanovený v zmysle citovanej metodiky (po podlažiach) s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukčno-materiálovej charakteristiky, vplyvu vybavenosti, územného vplyvu a vývoja cien. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. štvrťrok kcu = 2,255 - zverejnený na b) VLASTNÍCKE A EVIDENČNÉ ÚDAJE List vlastníctva číslo: 174 Katastrálne územie: Dolný Kubín Obec: Dolný Kubín Okres: Dolný Kubín Miesto nehnuteľností: Hviezdoslavovo námestie súpisné číslo 1668, orientačné číslo 37, Dolný Kubín Strana 4

5 Strana 5

6 c) ÚDAJE O OBHLIADKE A ZAMERANÍ PREDMETU POSÚDENIA Vlastná obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti spojená so zameraním a vyhotovením fotodokumentácie bola vykonaná znalcom na tvári miesta dňa , za prítomnosti zástupcu zadávateľa. Súčasťou tejto obhliadky bolo aj zistenie technického stavu ohodnocovanej nehnuteľnosti. Strana 6

7 d) ÚDAJE O TECHNICKEJ DOKUMENTÁCII A JEJ POROVNANIE SO SKUTOČNOSŤOU Pre posúdenie definovanej nehnuteľnosti - nebytovej budovy, bola poskytnutá zadávateľom projektová dokumentácia (vybrané časti - viď prílohy znaleckého posudku). Rozmery podstatné pre ohodnotenie (posúdenie) boli zamerané (overené) pri obhliadke. Potvrdenie o veku stavby bolo poskytnuté zadávateľom znaleckého posudku (viď príloha znaleckého posudku - Potvrdenie veku stavby, Vydalo: Mesto Dolný Kubín, odd. VAaŽP). e) POROVNANIE ÚDAJOV KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ SO SKUTOČNOSŤOU Pri obhliadke posudzovanej nehnuteľnosti nebol zistený žiadny nesúlad vlastníckych dokladov so skutočnosťou. f) VYMENOVANIE JEDNOTLIVÝCH POZEMKOV A STAVIEB, KTORÉ SÚ PREDMETOM OHODNOTENIA A POSÚDENIA 1. Nebytová budova súpisné číslo 1668 na parcele Č-KN č. 308, Hviezdoslavovo námestie, Dolný Kubín, Pozemky parcela Č-KN č. 308, 309/4, katastrálne územie Dolný Kubín, Obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín 2. Vodovodná prípojka - vedená po parcelu Č-KN č Vodomerná šachta na parcele Č-KN č Kanalizačná prípojka vedená po parcelu Č-KN č Kanalizačná šachta na trase kanalizačnej prípojky 6. Pozemok, LV č parc. č. 308 (442 m 2 ) g) VYMENOVANIE JEDNOTLIVÝCH POZEMKOV A STAVIEB, KTORÉ NIE SÚ PREDMETOM OHODNOTENIA A POSÚDENIA Nie sú. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) Nebytová budova súpisné číslo 1668 na parcele C-KN č. 308, Hviezdoslavovo námestie, Dolný Kubín, Pozemky parcela C-KN č. 308, 309/4, katastrálne územie Dolný Kubín, Obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín POPIS STAVBY Umiestnenie stavby Ohodnocovaná nebytová budova sa nachádza v centrálnej časti mesta Dolný Kubín, na Hviezdoslavovom námestí. Prevádzkový objekt bol postavený v roku 1820.Počas užívania stavby bolo realizovaných niekoľko rekonštrukcií, z toho posledná v roku Dispozičné riešenie Budova má dve nadzemné podlažia, prekrytá je valbovou strechou. 1. NP - bar so sociálnym zariadením, dve predajne, skladové priestory, kancelária a autodielňa. 2. NP - kancelárie, solárium, masážny salón a samostatný byt prístupný z pavlače. Strana 7

8 Technické riešenie: Zvislé nosné konštrukcie tvoria múry z plných pálených tehál a kameňa hrúbky 550 až 750 mm, deliace priečky sú murované. Vodorovné konštrukcie stropov - 1. NP klenbový, 2. NP drevený s obojstranným záklopom. Podlahy - 1. NP keramická dlažba, 2. NP - keramická dlažba a laminátová plávajúca podlaha. Úpravy vnútorných povrchov - vápennocementové omietky plsťou hladené, keramický obklad je vyhotovený v sociálnych zariadeniach na 1. NP a na 2. NP v sociálnych zariadeniach, v kuchyni a v kúpeľni keramický obklad vane. Úpravy vonkajších povrchov - silikátové omietky na zateplenie, do výšky parapetu je sokel obložený umelým kameňom. Výplne otvorov: Výplne okien sú plastové okná zasklené izolačným dvojsklom s vertikálnymi žalúziami. Výplne dverí - 1. NP - vstupné dvere sú plastové, interiérové dvere sú dyhované osadené v obložkových zárubniach, 2. NP - dyhované dvere, v byte drevené rámové. Nebytová budova je napojená na verejný vodovod, kanalizáciu a elektroinštaláciu. Elektrická inštalácia: Svetelná a motorická - medené káble. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením, v rozvádzači sú namontované podružné elektromery pre jednotlivé prevádzky. Objekt je vybavený bleskozvodom. Vykurovanie: Vykurovanie je ústredné, vykurovacie telesá sú oceľové panelové typ KORAD. Kotol ústredného vykurovania - elektrický. Rozvody ústredného vykurovania sú medené. Rozvody studenej a teplej vody - pozinkované potrubie. Kanalizačné potrubie - plastové. Príprava TÚV: Príprava ŤÚV je zabezpečená zásobníkovým ohrievačom v kotolni. Ďalšie vybavenie objektu: 1. NP - WČ, pisoáre, umývadlá, v autodielni je vzduchotechnika a výsuvné vráta. 2. NP - WČ, umývadlá, pisoáre, plastová vaňa a sprchy, v kuchyni bytu je elektrický sporák s keramickou platňou, drezové umývadlo nerezové, v byte je krb s rozvodmi teplého vzduchu. Jednotlivé prevádzky sú vybavené zabezpečovacím zariadením. V čase obhliadky bola nebytová budova užívaná. Ťechnický stav nehnuteľnosti je primeraný veku a prevedeným rekonštrukčným prácam bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Životnosť objektu stanovujem odhadom s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav rokov. Vzhľadom na výmenu niektorých prvkov krátkodobej životnosti, počítam opotrebenie Analytickou metódou. Detailnejší popis objektu a jeho existujúceho vybavenia je uvedený v hodnotení pri stanovení rozpočtového ukazovateľa. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Základy 32,60*13,60*0,40 177,34 Vrchná stavba 32,60*13,60*7, ,54 Zastrešenie 13,60*7,60*(24,90/2-5/6-5/6)+13,60*7,70*3,00/2+(7,70*11,60*3,20)/ ,28 Obstavaný priestor stavby celkom 4 999,16 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: budovy pre obchod a spoločné stravovanie - ostatné KS: 1230 Budovy pre obchod a služby Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 86,90 /m 3 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Strana 8

9 Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 32,60*13,60 443,36 Repr. 4,10 4,1 Nadzemné 2 32,60*13,60 443,36 Repr. 3,75 3,75 Priemerná zastavaná plocha: (443, ,36) / 2 = 443,36 m 2 Priemerná výška podlaží: (443,36 * 4, ,36 * 3,75) / (443, ,36) = 3,93 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: kzp = 0,92 + (24 / 443,36) = 0,9741 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kvp = 0,30 + (2,10 / 3,93) = 0,8344 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 6,00 2,00 12,00 9,99 2 Zvislé konštrukcie 15,00 1,50 22,50 18,71 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 6,66 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 5,00 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 2,50 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,83 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 5,83 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,20 3,60 3,00 9 Vnútorné keramické obklady 3,00 1,00 3,00 2,50 10 Schody 3,00 0,80 2,40 2,00 11 Dvere 4,00 1,50 6,00 5,00 12 Vráta 0,00 1,00 0,00 0,00 13 Okná 6,00 1,50 9,00 7,49 14 Povrchy podláh 3,00 1,80 5,40 4,50 15 Vykurovanie 5,00 1,00 5,00 4,16 16 Elektroinštalácia 6,00 1,20 7,20 6,00 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,83 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 2,50 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 2,50 20 Vnútorný plynovod 1,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,67 22 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 1,67 23 Hygienické zariadenia a WČ 4,00 1,00 4,00 3,33 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 4,00 1,00 4,00 3,33 Spolu 100,00 120,10 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 120,10 / 100 = 1,2010 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,255 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kv * kzp * kvp * kk * km [ /m 3 ] VH = 86,90 /m 3 * 2,255 * 1,2010 * 0,9741 * 0,8344 * 0,939 * 1,00 VH = 179,6192 /m 3 Strana 9

10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrát. zemných prác 9, ,79 2 Zvislé konštrukcie 18, ,59 3 Stropy 6, ,65 4 Zastrešenie bez krytiny 5, ,50 5 Krytina strechy 2, ,94 6 Klampiarske konštrukcie 0, ,31 7 Úpravy vnútorných povrchov 5, ,80 8 Úpravy vonkajších povrchov 3, ,41 9 Vnútorné keramické obklady 2, ,34 10 Schody 2, ,70 11 Dvere 5, ,69 12 Vráta 0, ,00 13 Okná 7, ,03 14 Povrchy podláh 4, ,62 15 Vykurovanie 4, ,57 16 Elektroinštalácia 6, ,83 17 Bleskozvod 0, ,11 18 Vnútorný vodovod 2, ,34 19 Vnútorná kanalizácia 2, ,34 20 Vnútorný plynovod 0, ,00 21 Ohrev teplej vody 1, ,23 22 Vybavenie kuchýň 1, ,21 23 Hygienické zariadenia a WČ 3, ,46 24 Výťahy 0, ,00 25 Ostatné 3, ,46 Opotrebenie 39,92% Technický stav 60,08% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 179,6192 /m 3 * 4999,16 m ,12 Ťechnická hodnota 60,08 % z , ,43 Strana 10

11 2.2 PRÍSLUŠENSTVO Vodovodná prípojka - vedená po parcelu C-KN č. 308 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVČ Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 2,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,255 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka - vedená po parcelu Č-KN č ,00 74,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 2,5 bm * 41,49 /bm * 2,255 * 1,00 233,90 Ťechnická hodnota 74,00 % z 233,90 173, Vodomerná šachta na parcele C-KN č. 308 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,50*1,20*1,50 = 2,7 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,255 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta na parcele C-KN č ,00 74,00 Strana 11

12 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 2,7 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,255 * 1, ,12 Ťechnická hodnota 74,00 % z 1 548, , Kanalizačná prípojka vedená po parcelu C-KN č. 308 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 /bm Počet merných jednotiek: 13,00 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,255 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka vedená po parcelu Č-KN č ,25 83,75 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 13 bm * 28,38 /bm * 2,255 * 1,00 831,96 Ťechnická hodnota 83,75 % z 831,96 696, Kanalizačná šachta na trase kanalizačnej prípojky ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.4. Kanalizačné šachty Položka: 2.4.a) Betónová prefabrikovaná - hĺbka 2,0 m pre potrubie DN Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 9150/30,1260 = 303,72 /Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,255 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Strana 12

13 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná šachta na trase kanalizačnej prípojky ,25 83,75 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 Ks * 303,72 /Ks * 2,255 * 1,00 684,89 Ťechnická hodnota 83,75 % z 684,89 573, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Nebytová budova súpisné číslo 1668 na parcele C-KN č. 308, Hviezdoslavovo námestie, Dolný Kubín, Pozemky parcela C- KN č. 308, 309/4, katastrálne územie Dolný Kubín, Obec , ,43 Dolný Kubín, okres Dolný Kubín Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka - vedená po parcelu Č-KN č ,90 173,09 Vodomerná šachta na parcele Č-KN č , ,61 Kanalizačná prípojka vedená po parcelu Č-KN č ,96 696,77 Kanalizačná šachta na trase kanalizačnej prípojky 684,89 573,60 Celkom za Vonkajšie úpravy 3 298, ,07 Celkom: , ,50 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) ANALÝZA POLOHY NEHNUTEĽNOSTI Predmetom ohodnotenia je dvojpodlažná nebytová budova na Hviezdoslavovom námestí v okresnom meste Dolný Kubín (centrum mesta), v zastavanom území obce. Pred hlavným vstupom do objektu (z námestia) sú spevnené plochy pešej zóny, zadný vstup je z parkoviska, ktoré je na pozemku iného vlastníka. Severozápadnou stenou je ohodnocovaná nebytová budova súčasťou radovej zástavby obdobných stavieb občianskej vybavenosti. Popri juhovýchodnej stene objektu je prechod z námestia na parkovisko za objektom (iný vlastník pozemku, na ktorom je parkovisko). V tesnej blízkosti objektu je Mestský úrad, Gymnázium, pobočky bánk, Oravská galéria, Oravské múzeum, zástavka MHD, sieť obchodov a služieb (reštaurácie, kaviarne), kultúrne pamiatky. Strana 13

14 Orientačná poloha obce a poloha nehnuteľnosti v obci: Strana 14

15 b) ANALÝZA VYUŽITIA NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť je svojím umiestnením a súčasným technicko-konštrukčným prevedením určená pre prevádzkovoadministratívne využitie. Na obdobné účely je objekt využiteľný aj do budúcnosti. c) ANALÝZA PRÍPADNÝCH RIZÍK SPOJENÝCH S VYUŽÍVANÍM NEHNUTEĽNOSTI Riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti sú nasledovné: Pozemok za nebytovou budovou, na ktorom je parkovisko, je vo vlastníctve inej osoby ako ohodnocovaná nebytová budova, čo predstavuje riziko obmedzeného prístupu k prevádzkam v objekte - zásobovanie, údržba, vstup do prevádzky umiestnenej v tejto časti, atď.. Strana 15

16 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE NEBYTOVÉ BUDOVY Stanovenie výsledného koeficientu polohovej diferenciácie je zrealizované váhovým priemerom s hodnotami váh totožnými v publikácii Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI ŽÚ v Žiline v roku 2001, ISBN Orientačný priemerný koeficient predajnosti v SR pre nebytové budovy a stavby občianskej výstavby nachádzajúce sa v meste Dolný Kubín - okresné mesto, je v uvedenej publikácii v intervale 0,40-0,50. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený tak, aby korešpondoval s reálnym stavom na aktuálnom relevantnom trhu s nehnuteľnosťami pre daný typ nehnuteľností a vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, vo výpočte uvažujem s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie 0,3. Posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza na Hviezdoslavovom námestí v okresnom meste Dolný Kubín (centrum mesta), v zastavanom území obce. Pred hlavným vstupom do objektu (z námestia) sú spevnené plochy pešej zóny, zadný vstup je z parkoviska, ktoré je na pozemku iného vlastníka. Severozápadnou stenou je budova súčasťou radovej zástavby obdobných stavieb občianskej vybavenosti. Popri juhovýchodnej stene objektu je prechod z námestia na parkovisko za objektom (iný vlastník). V tesnej blízkosti objektu je Mestský úrad, Gymnázium, pobočky bánk, Oravská galéria, Oravské múzeum, zástavka MHD, sieť obchodov a služieb (reštaurácie, kaviarne), kultúrne pamiatky. Ťechnický stav nehnuteľnosti je primeraný veku a prevedeným rekonštrukčným prácam. V lokalite sú situované všetky podstatné inžinierske siete v dostatočných kapacitách pre posudzovanú nehnuteľnosť. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný koeficient 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,80 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská I. 1, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,80 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod. 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti II. 1, ,40 bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,60 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - obchodný a prevádzkový objekt bez parkoviska III. 0, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti Strana 16

17 obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby III. 0, ,40 priemerná hustota obyvateľstva II. 1, ,20 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k SZ - SV IV. 0, ,65 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,80 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti II. 1, ,40 železnica, autobus a miestna doprava II. 1, ,40 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, 13 služby, kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 1, ,00 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,64 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 1, ,20 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,80 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,42 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností bežný prenájom nehnuteľností III. 0, ,40 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 1, ,00 Spolu ,91 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 188,91/ 180 1,05 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,50 * 1, ,23 Strana 17

18 3.1.2 KOMBINOVANÁ METÓDA VÝNOSOVÁ HODNOTA Nebytová budova s príslušenstvom súpisné číslo 1668 na parcele Č-KN č. 308; Hviezdoslavovo námestie orientačné číslo 37, Dolný Kubín je prevádzkovo-administratívny objekt, ktorý je schopný dosahovať výnosy z prenájmov. Pri výpočte výnosovej hodnoty vychádzam z nasledovných predpokladov: Výnosy sú stanovené podľa sadzieb nájomného v danom mieste a čase (znalcovi boli poskytnuté hodnoty nájmov, ktoré sú vo výpočte výnosu uvedené). Ročné sadzby nájomného za 1 m 2 podlahovej plochy podlaží sú uvedené so spotrebovanými energiami jednotlivých nájomcov. Prenajímateľ z vlastných nákladov uhrádza daň z nehnuteľnosti, táto je do výpočtu dosadená v celkovej výške 1 211,90 EÚR/rok. Poistenie nehnuteľnosti - výška poistného 779,- EÚR/rok bola poskytnutá znalcovi. Prenajímateľ vykonáva správnu a výrobnú réžiu, t. j. vykonáva nutné opravy a administratívne úkony spojené s prenajímaním priestorov, tieto náklady boli poskytnuté znalcovi. Riziko nevyužitia priestorov stanovujem vo výške 5 % z hrubého výnosu, využiteľnosť je vzhľadom na polohu a predchádzajúci záujem nájomcov zabezpečená. Podiel pozemku pod stavbou je stanovený ako 1 % z hrubého výnosu. Vo výpočte výnosovej hodnoty stanovujem dobu výnosovosti objektu na 15 rokov, aktuálna základná úroková miera Európskej centrálnej banky (sadzba hlavné refinančné operácie) je 0,05 %, daňové zaťaženie je 1,48 %, mieru rizika stanovujem na 5 %, vo výpočte uvažujem s konštantnými výnosmi aj nákladmi. Hrubý výnos QuickMedia, s.r.o. 1 Názov Výpočet MJ Počet MJ MJ Nájomné [ /MJ/rok] Nájomné spolu [ /rok] 2. NP 67,79 67,79 m 2 39, ,81 QuickMedia, s.r.o NP 49 49,00 m 2 40, ,32 BEPON Retail SK s.r.o. 1. NP 11,57 11,57 m 2 182, ,76 Jozef Straka Jr. (Bar Europa) 1. NP ,00 m 2 104, ,00 Martin Garaj - MOBILSERVIS 1. NP 24 24,00 m 2 125, ,96 Iveta Forró 2. NP 57 57,00 m 2 21, ,00 Renáta Beňušová 2. NP 26,5 26,50 m 2 45, ,86 Erika Butkajová 2. NP 53 53,00 m 2 22, ,04 Milan Hodana (autoservis) 1. NP 39 39,00 m 2 30, ,08 Hrubý výnos spolu: ,83 Podiel pozemku na dosahovaní výnosu Názov Výpočet Spolu [ /rok] Podiel pozemku na výnose 1% z ,83 265,52 Hrubý výnos stavby: ,83-265,52 = ,31 /rok Strana 18

19 Náklady Názov vynaloženého nákladu Výpočet Náklad [ /rok] Prevádzkové náklady ochrana majetku 750, ,18 dodávka vody z verejného vodovodu a odvedenie splaškových vôd verejnou ,00 kanalizáciou dodávka vody z verejného vodovodu a odvedenie splaškových vôd verejnou 519,12 519,12 kanalizáciou - nedoplatok dodávka elektrickej energie ,00 dodávka elektrickej energie - nedoplatok 1549, ,87 vecné poistenie a poistenie zákonnej zodpovednosti ,00 daň z nehnuteľností 1211, ,90 Správne náklady prenajímanie ,00 Náklady spolu: ,07 Odhad straty Názov Výpočet Spolu [ /rok] Odhad straty 3% z ,31 788,59 Odčerpateľný zdroj Hrubý výnos stavby [ /rok] Náklady [ /rok] Odhad straty [ /rok] Odčerpateľný zdroj [ /rok] , ,07 788, ,65 Výpočet výnosovej hodnoty Doba úžitkovosti: 15 r. Základná úroková sadzba ECB: i = 0,05 %/rok Miera rizika: r = 5,00 %/rok Zaťaženie daňou z príjmu: d = 1,48 %/rok Úroková miera: u = 0,05 + 5,00 + 1,48 = 6,53 %/rok Kapitalizačný úrokomer: k = 6,53 / 100 = 0,0653 Likvidačná hodnota Názov Výpočet Spolu [ ] VŠH metódou poloh.difer ,23 Likvidačné náklady: Poplatok na kataster 66 66,00 Likvidačná hodnota: ,23 Strana 19

20 Výnosová hodnota HV = OZ * (1 + k)n - 1 (1 + k) n * k + HL (1 + k) n (1 + 0,0653) HV = ,65 * 15-1 (1 + 0,0653) 15 * 0, ,23 (1 + 0,0653) 15 HV = , ,02 = , KOMBINÁCIA TECHNICKEJ A VÝNOSOVEJ HODNOTY Technická hodnota stavieb (TH): ,50 Výnosová hodnota (HV): ,93 Úrčenie váh podľa Neageliho: Rozdiel: R = TH - HV HV * 100 = , , ,93 * 100 = 70,96% Váha technickej hodnoty: b = 1 Váha výnosovej hodnoty: a = 5 Všeobecná hodnota vypočítaná kombinovanou metódou: VŠH s = VŠH s = a * HV + b * TH a + b (5 * ,93) + (1 * ,50) = , VÝBER VHODNEJ METÓDY Metóda výpočtu všeobecnej hodnoty stavieb Hodnota [ ] Metóda polohovej diferenciácie ,23 Kombinovaná metóda ,03 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie, pretože kombinovaná metóda síce reálnejšie vyjadruje návratnosť prípadných investícií, avšak pre niektoré roky ohodnocovaná nehnuteľnosť nie je schopná dosahovať výnos (vyplýva z výpočtu všeobecnej hodnoty použitím získaných vstupných údajov). Metóda polohovej diferenciácie najobjektívnejšie vystihuje všeobecnú hodnotu posudzovanej nehnuteľnosti. VŠH stavieb = ,23 Strana 20

21 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Pozemok, LV č. 174 POPIS Podľa Listu vlastníctva č. 174 sa jedná o pozemok umiestnený v zastavanom území obce Dolný Kubín, v centre mesta. Parcela C-KN č. 308; katastrálne územie Dolný Kubín, obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín. V katastri nehnuteľností je parcela Č-KN č. 308 identifikovaná ako Zastavané plochy a nádvoria - pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom. Jedná sa o pozemok - Ochranné pásmo nehnuteľnej kultúrnej pamiatky, pamiatkovej rezervácie alebo pamiatkovej zóny. Pozemok je rovinatý s prípojkami vody, kanalizácie a elektrickej energie z verejných sietí. Prístup k pozemku je z Hviezdoslavovho námestia po pešej zóne a z parkoviska, ktoré je na pozemku iného vlastníka. Pozemok nie je oplotený. Východiskovú hodnotu pozemku som stanovila v zmysle Vyhlášky č. 492/2004 Z. z., pre mesto Dolný Kubín je to 9,96 /m 2. Vlastnícke a evidenčné údaje sú bližšie popísané v predchádzajúcej časti znaleckého posudku. Čenu pozemku určujem metódou polohovej diferenciácie, ktorú upravujem celkovým koeficientom prepočtu polohy, ktorý je násobkom jednotlivých koeficientov vyplývajúcich z polohy pozemku. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 308 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 442,00 Obec: Dolný Kubín Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 5. centrá miest od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad obyvateľov 5. exkluzívne bytové stavby, obchodné domy a administratívne budovy so štandardným vybavením, 5 7-podlažné, vysoké využitie pozemku 5. pozemky na obchodných uliciach miest do obyvateľov, v nákupných centrách väčších predmestí, intenzívny peší ruch, centrum hromadnej dopravy Hodnota koeficientu 1. obchodná poloha 1,50 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 1,30 1,15 1,05 1,30 2,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,30 * 1,15 * 1,05 * 1,50 * 1,30 * 2,50 * 1,00 7,6525 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 /m 2 * 7, ,22 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 442,00 m 2 * 76,22 /m ,24 Strana 21

22 III. ZA VER Všeobecná hodnota (VŠH) - je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. Pojem "Všeobecná hodnota (VŠH)" definovaný vyššie (podľa citovanej vyhlášky) je obsahovo totožný a zhodný s pojmom "cena obvyklá v mieste a čase konania dražby" definovanom v zákone o dobrovoľných dražbách ( 12 Zákona č. 527/2002 Z. z. v platnom znení). REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Nebytová budova súpisné číslo 1668 na parcele C-KN č. 308, Hviezdoslavovo námestie, Dolný Kubín, Pozemky parcela C-KN č. 308, 309/4, katastrálne územie Dolný Kubín, Obec Dolný Kubín, okres Dolný Kubín Vonkajšie úpravy ,71 Vodovodná prípojka - vedená po parcelu Č-KN č ,74 Vodomerná šachta na parcele Č-KN č ,89 Kanalizačná prípojka vedená po parcelu Č-KN č ,61 Kanalizačná šachta na trase kanalizačnej prípojky 602,28 Spolu za Vonkajšie úpravy 2 718,52 Spolu stavby ,23 Pozemky Pozemok, LV č parc. č. 308 (442 m 2 ) ,24 Spolu VŠH ,47 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Slovom: Šesťstotritisíc Eur Vo Zvolene, dňa Ing. Mária Kubišová Strana 22

23 IV. PRI LOHY 1. Projektová dokumentácia (vybrané časti): Prestavba podkrovia Hviezdoslavovo n. č. 37; S ateliér Ing. Václav First, Hviezdoslavovo nám., Dolný Kubín, Zodp. projektant: Ing. Václav First, Dátum: 11/ Projektová dokumentácia (vybrané časti): Dom č. 37 Hviezdoslavovo námestie; S ateliér, Radlinského 29, Dolný Kubín; Zodp. projektant: Ing. V. First; Dátum: 02/ Projektová dokumentácia (vybrané časti): Prestavba podkrovia Hviezdoslavovo n. č. 37 Zmena č. 1; S ateliér Ing. Václav First, Hviezdoslavovo nám., Dolný Kubín, Zodp. projektant: Ing. Václav First, Dátum: 04/ A4 4. Potvrdenie veku stavby, Vydalo: Mesto Dolný Kubín, odd. VAaŽP. 1 A4 5. Rozhodnutie - dodatočné povolenie stavby "Prestavba domu č. 37", Číslo: 2003/02843/341 - TS1/A10, Vybavuje: Ing. Kvačkajová, zo dňa ; vydalo: Mesto Dolný Kubín, Hviezdoslavovo nám. 1651/2, Dolný Kubín. 5 A4 6. Výpis z katastra nehnuteľností, Výpis z Listu vlastníctva číslo 174, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. 3 A4 7. Informatívna kópia z katastrálnej mapy, vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava, zo dňa A4 8. Fotodokumentácia posudzovanej nehnuteľnosti. 2 A4 Strana 23

24 V. ZNALEČKA DOLOZ KA Znalecký posudok som vypracovala ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor STAVEBNÍCTVO a odvetvia Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 14/2015 znaleckého denníka č. 1/2015. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 14/2015. Vo Zvolene, dňa Ing. Mária Kubišová Strana 24