Ing. Zdenko Weiss, Čeľovská 1904/7, Trebišov mobil: ,

Transkript

1 Znalec: Zadávateľ: Ing. Zdenko Weiss, Čeľovská 1904/7, Trebišov mobil: , Aukčný Dom, s.r.o., Pribinova 462/84, Hlohovec Objednávka: písomná DDr. 150/2016 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 02/2017 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s. 152 na parc. č. 455/2 s príslušenstvom a pozemkami, obec Habura, katastrálne územie Habura, pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov na základe písomnej objednávky DDr. 150/2016 zo dňa Počet strán (z toho príloh): 28 ( 11 ) Počet odovzdaných vyhotovení: 3

2 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty majetku podľa vyhl. MS SR č. 492/2004 v znení nesk. prepisov pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov na základe písomnej objednávky DDr. 150/2016 zo dňa Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : Dodané zadávateľom : - objednávka DDr. 150/2016 zo dňa originál - výzva DDr. 150/2016 zo dňa (Mária Rebejová, Habura 153) - originál - výzva DDr. 150/2016 zo dňa (Mária Rebejová, Habura 152) - originál Obstarané znalcom : - list vlastníctva č vytvorený dňa cez katastrálny portál - kópia z katastrálnej mapy - vytvorená dňa cez katastrálny portál - zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti dňa doklad o veku stavby - potvrdenie obecného úradu zo dňa fotodokumentácia zo dňa Použitý právny predpis: - Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 v znení nesk. prepisov o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou Metodiky USI Žilina Ďalšie použité predpisy a literatúra: - Vyhláška MS SR č. 490/2004 o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch v znení nesk. predpisov - Vyhláška MS SR č. 491/2004 o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení nesk. predpisov - Metodika ÚSI - Žilina - Indexy cien stavebných prác ŠÚ SR k 4.Q./ Osobitné požiadavky zadávateľa: - Neboli vznesené. II. POSUDOK 2.1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE: Výber použitej metódy: Pre výpočet všeobecnej hodnoty majetku je použitá metóda polohovej diferenciácie. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou Metodiky USI Žilina. Kombinovaná metóda nebola použitá, pretože nehnuteľnosť nedosahuje výnos, pre použitie porovnávacej metódy neboli k dispozícii podklady troch podobných nehnuteľností Vlastnícke a evidenčné údaje : List vlastníctva č.: 439 Vydaný: vytvorený dňa cez katastrálny portál Obec: Habura Katastrálne územie: Habura A. Majetková podstata: Pozemky - parc. č. 455/1 - zastavaná plocha o výmere 255 m 2 - parc. č. 455/2 - zastavaná plocha o výmere 155 m 2 - parc. č záhrada o výmere 746 m 2

3 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 3 Stavby - rodinný dom č.s. 152 na parc. č. 455/2 B. Vlastníci: - Rebejová Mária, rod. Hočová, nar /1 Poznámky: - bez zápisu C. Ťarchy: - zriadenie záložného práva v prospech Prvej stavebnej sporiteľni, a.s. pod V - 9/ Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : Obhliadka predmetu dražby bola stanovená na o 11,00 hod. Miestne šetrenie, obhliadka, zameranie nehnuteľností a fotodokumentácia vykonaná znalcom v stanovenom termíne a čase za prítomnosti vlastníka nehnuteľnosti, p. Márie Rebejovej Porovnanie technickej dokumentácie so skutkovým stavom : Pôdorysný náčrt domu nepredložený, skutkový stav je zakreslený a doložený fotodokumentáciou v prílohe znaleckého posudku. Rodinný dom postavený a užívaný od roku Porovnanie údajov katastra nehnuteľnosti so skutkovým stavom : Nehnuteľnosť je vo výlučnom vlastníctve vlastníka uvedeného na LV 439 pod por. č. 5. Rodinný dom č.s. 152 je zapísaný na LV 439, zakreslený je v kópii z katastrálnej mapy na parc. č. 455/2. Na liste vlastníctva č. 439 sú uvedené ťarchy - viď. kópia LV 439 v prílohe znaleckého posudku. Iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby - rodinný dom č.s. 152 na parc. č. 455/2 - drobná stavba - hospodárska budova - drobná stavba - dreváreň - ploty - vonkajšie úpravy Pozemky - parc. č. 455/1 - zastavaná plocha o výmere 255 m 2 - parc. č. 455/2 - zastavaná plocha o výmere 155 m 2 - parc. č záhrada o výmere 746 m Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - nie sú 2.2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY Rodinný dom: č.s. 152 na parc. č. 455/2 Umiestnenie stavby: Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 152, na parc. č. 455/2, čiastočne podpivničený, s jedným nadzemnými podlažiami v obci Habura, k.ú. Habura. Dispozičné členenie: V 1. n.p. sa nachádza predsieň, chodba, kúpeľňa s WC a 3 x izba v 1. p.p. sa nachádza pivnica. Stavebno-technický popis: Základy betónové s vodorovnou izoláciou, čiastočne podpivničený osadený do terénu v priemernej hĺbke od 1 m do 2 m bez zvislej izolácie. V 1.p.p. murivo monolitické betónové hr. 40 cm, vnútorné omietky vápenné štukové, strop železobetónový, klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu, fasáda štuková omietka, dvere drevené zvlakové, okná drevené jednoduché, podlahy miestností betónové, elektroinštalácia svetelná, rozvody vody z plastového potrubia. V 1. n.p. základy monolitické betónové s vodorovnou izoláciou, podmurovka do 1/2 zastavanej plochy výšky do 50 cm z monolitického betónu, murivo tehlové hr. do 40 cm, deliace konštrukcie tehlové, strecha valbová, krytina strechy z azbestocementových šablón, klampiarske konštrukcie strechy a ostatné z

4 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 4 pozinkovaného plechu v roku 2011 sa začala obnova interiéru, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy drevené s rovným sadrokartónovým podhľadom, fasádne omietky štukové, bez interiérových dverí, okná plastové, podlahy obytných miestností fošňové, betónové a hlinené, ostatných miestností betónové, elektroinštalácia svetelná len rozvody, rozvody vody z plastového potrubia, rozvody plynu. Vnútorné vybavenie: V 1.p.p. kanalizácia z PVC v 1.n.p. kanalizácia z PVC, elektrický rozvádzač s automatickým istením. Životnosť a opotrebenie: Rodinný dom je napojený na elektrinu, obecný vodovod, plyn, kanalizácia do žumpy. Stavba užívaná od roku V roku 2011 začatá rekonštrukcia rodinného domu, ktorá nie je dokončená, nutné ukončenie rekonštrukcie. Murivo tehla hr. do 400 mm. Opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, nakoľko v obnove sa nepokračuje a zrealizované stavebné práce po r degradujú, životnosť stanovujem na 100 rokov (budovy pre bývanie murované hr. do 45 cm - životnosť rokov). ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytové KS: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,2*(3,56*3,31) 14,14 120/14,14=8, NP ,02*5,58+1,96*8,21 105,48 120/105,48=1,138 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie z monolitického betónu Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 17 Dvere 18 Okná 14.4.c vápenné a vápenno-cementové hladké do 1/ zvlakové jednoduché drevené alebo oceľové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.2.b z plastového potrubia len studenej vody 20 Spolu 3800

5 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Podmurovka 4 Murivo 3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené b s rovným podhľadom drevené trámové väznicové valbové, stanové Krytiny strechy na krove 10.4.b azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 18 Okná 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/ plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 5295 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 250 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia:

6 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 6 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 8,487)/30, ,95 1. NP ( * 1,138)/30, ,21 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 32,00 1. NP ,00 32,00 1. PP z roku 1949 Východisková hodnota 128,95 /m 2 *14,14 m 2 *2,320*0, ,67 Technická hodnota 32,00% z 4 018, ,97 1. NP z roku 1949 Východisková hodnota 185,21 /m 2 *105,48 m 2 *2,320*0, ,24 Technická hodnota 32,00% z , ,32 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 4 018, ,97 1. nadzemné podlažie , ,32 Spolu , , PRÍSLUŠENSTVO Drobná stavba: Hospodárska budova Jedná sa o hospodársku budovu ktorá tvorí prístavbu k rodinnému domu, prevádzkovo neprepojenú, stojacu na parcele č. 455/2 za rodinným domom. Stavba je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy, nie je zapísaná v LV, pozostáva z jedného nadzemného podlažia, nie je drobná, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na m 2. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie z tehál hr. do 30 cm, strop drevený trámový, strecha sedlová, krytina AZC šablóny, vonkajšie omietky vápenocementové hladké, vnútorná omietka hladká, okná jednoduché oceľové, dvere zvlakové, podlaha hrubý betón. Stavba postavená a užívaná od roku Nutná obnova, opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 70 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,39*5,58 30,08 18/30,08=0,598 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka

7 Znalecký posudok č. 02/2017 list č bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm trámčekové bez podhľadu väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 6.4 azbestocementové šablóny Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka oceľové alebo drevené zvlakové jednoduché drevené alebo oceľové hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 3950 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,598)/30, ,12 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,14 2,86 Východisková hodnota 131,12 /m 2 *30,08 m 2 *2,320*0, ,77 Technická hodnota 2,86% z 8 692,77 248, Drobná stavba: Dreváreň Jedná sa o dreváreň, stojacu na parcele č. 455/2 za rodinným domom, prevádzkovo neprepojenú. Stavba je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy, nie je zapísaná v LV, pozostáva z jedného nadzemného podlažia, je drobná, rozpočtový ukazovateľ stanovujem na m 2. Základy pod stĺpikmi betónové, zvislé nosné konštrukcie drevené stĺpiky obité doskami, strecha pultová, krytina plechová pozinkovaná, vonkajšia omietka náter, dvere zvlakové, podlaha hrubá betónová. Stavba slúži ako sklad dreva, postavená a užívaná od roku Nutná obnova, opotrebenie stanovujem lineárnou metódou, životnosť stanovujem na 40 rokov.

8 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 8 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,99*5,58 22,26 18/22,26=0,809 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 5 Krov 5.3 pultové Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná Vonkajšia úprava povrchov 12 Dvere 14 Podlahy 9.5 napustenie impregnáciou oceľové alebo drevené zvlakové hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 2525 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,809)/30, ,81 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,50 7,50 Východisková hodnota 83,81 /m 2 *22,26 m 2 *2,320*0, ,81 Technická hodnota 7,50% z 4 111,81 308,39 675

9 Znalecký posudok č. 02/2017 list č Plot: čelný Jedná sa o oplotenie parc. č. 455/1 od miestnej komunikácie. Základy betónové, podmurovka betónová plotová výplň drevená na drevených zvlakoch osadených na oceľových stĺpikoch, 1 x plotové vráta a 1 x vrátka z kovových profilov s tyčovou výplňou. Plot postavený a užívaný od roku 1980, životnosť stanovujem na 40 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 8,40m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 8,40m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m drevený na zvlakoch osadený do oceľ. alebo drev. stĺpikov 9,14m ,62 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 8,4 m Pohľadová plocha výplne: 8,7*1,05 = 9,14 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] čelný ,50 7,50 (8,40m * 53,98 /m + 9,14m Východisková hodnota * 11,62 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,320 * 0, ,08 Technická hodnota 7,50 % z 2 067,08 155, Plot: čelný Jedná sa o oplotenie parc. č. 455/1 od miestnej komunikácie. Základy betónové, podmurovka betónová plotová výplň oceľová tyčová v ráme. Plot postavený a užívaný od roku 1980, životnosť stanovujem na 40 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 1,80m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 1,80m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m

10 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 10 z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 1,89m ,44 /m Dĺžka plotu: 1,8 m Pohľadová plocha výplne: 1,8*1,05 = 1,89 m 2 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] čelný ,50 7,50 Východisková hodnota (1,80m * 53,98 /m + 1,89m 2 * 14,44 /m 2 ) * 2,320 * 0,95 274,30 Technická hodnota 7,50 % z 274,30 20, Vonkajšia úprava: žumpa Jedná sa o žumpu k rodinnému domu na parc. č. 455/2 pod drevárňou užívanú od roku Životnosť stanovujem na 80 rokov. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 2,5*2,5*1,8 = 11,25 m 3 OP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] žumpa ,00 15,00 Východisková hodnota 11,25 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,320 * 0, ,88 Technická hodnota 15,00 % z 2 674,88 401, Vonkajšia úprava: prípojka plynu Jedná sa o prípojku plynu k rodinnému domu cez parc. č. 455/1 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 50 rokov. Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 4,3 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka plynu ,00 48,00

11 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 11 Východisková hodnota 4,3 bm * 14,11 /bm * 2,320 * 0,95 133,72 Technická hodnota 48,00 % z 133,72 64, Vonkajšia úprava: terasová dlažba Jedná sa o spevnenú komunikáciu z terasovej dlažby na prístupom k rodinnému domu na parc. č. 455/2 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 50 rokov. Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.c) Terazzové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 720/30,1260 = 23,90 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,14*0,95 = 2,98 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] terasová dlažba ,00 2,00 Východisková hodnota 2,98 m 2 ZP * 23,9 /m2 ZP * 2,320 * 0,95 156,97 Technická hodnota 2,00 % z 156,97 3, Vonkajšia úprava: monolitický betón Jedná sa o spevnenú komunikáciu z monolitického betónu na parc. č. 455/2 užívanú od roku Životnosť stanovujem na 50 rokov. Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 0,9*7,5 = 6,75 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] monolitický betón ,00 2,00 Východisková hodnota 6,75 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,320 * 0,95 128,39 Technická hodnota 2,00 % z 128,39 2,57

12 Znalecký posudok č. 02/2017 list č Vonkajšia úprava: vonkajšie schody Jedná sa o vonkajšie schody z terasovej dlažby na parc. č. 455/1 užívané od roku Životnosť stanovujem na 50 rokov. Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 0,95*3 = 2,85 bm stupňa Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vonkajšie schody ,00 2,00 Východisková hodnota 2,85 bm stupňa * 12,78 /bm stupňa * 2,320 * 0,95 80,28 Technická hodnota 2,00 % z 80,28 1, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] č.s. 152 na parc. č. 455/ , ,29 Drobné stavby Hospodárska budova 8 692,77 248,61 Dreváreň 4 111,81 308,39 Ploty čelný 2 067,08 155,03 čelný 274,30 20,57 Vonkajšie úpravy žumpa 2 674,88 401,23 prípojka plynu 133,72 64,19 terasová dlažba 156,97 3,14 monolitický betón 128,39 2,57 vonkajšie schody 80,28 1,61 Celkom: , , STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY - METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Habura, k.ú. Habura, vzdialená od okresného meste Medzilaborce cca. 5 km., v zastavanom území obce. V tejto lokalite je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Jedná sa o rodinný dom s dvorom a záhradou, s priemerným dispozičným riešením, nehnuteľnosť je v priemernom technickom stave - nutná obnova, prevládajúca zástavba objekty na bývanie, situované na okraji obce, príslušenstvo - znižujúce cenu nehnuteľnosti (chliev), pracovné možnosti v mieste obmedzené, nezamestnanosť nad 20%, hustota obyvateľstva - priemerná, orientácia obytných miestností na juh a západ, terén so sklonom do 5%, možnosť napojenia na elektrinu, vodovod, plyn, kanalizácia do žumpy, doprava autobusová, občianska vybavenosť - Obecný úrad, materská škola, základná škola, pošta, predajňa

13 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 13 potravín, prírodne lokality - les vo vzdialenosti nad 1000 m, životné prostredie - bežná hlučnosť od dopravy, možnosti ďalšieho rozšírenia trojnásobné až päťnásobné. Nehnuteľnosť nedosahuje výnos, hodnotím ju ako priemernú. Koeficient predajnosti stanovujem na 0,25 (v zmysle Metodiky USI Žilina je odporúčaný koeficient predajnosti pre okresné mestá v intervale 0,20-0,30) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je možné využívať na bývanie Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na liste vlastníctva č. 439 sú uvedené ťarchy - viď. kópia LV 439 v prílohe znaleckého posudku. Iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,25 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,500) 0,750 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,500 III. trieda Priemerný koeficient 0,250 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,138 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,250-0,225) 0,025 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,79 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu IV. 0, ,10 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, ,25 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

14 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 14 znižujúce cenu nehn. nevh. prís. (chlievy, maštale a pod.) IV. 0, ,83 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - s komplet. zázemím, s výborným dispo. riešením. II. 0, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0, ,23 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,00 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0, ,50 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0, ,50 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby eli prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, ,75 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, ,97 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár,, obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby IV. 0, ,38 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,10 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,50 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,00 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu trojnásobok až päťnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností III. 0, ,75 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,10 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,25 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 50,25/ 180 0,279 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,63 * 0, , POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: zastavaná plocha Parcely sa nachádzajú v obci Habura vzdialená od okresného mesta Medzilaborce cca. 5 km, v zastavanom území, v evidencii nehnuteľnosti vedená ako zastavaná plocha, záhrada. Zastavané sú rodinným domom so štandardným vybavením, doprava autobusová, poloha obytná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť, možnosť napojenia na elektrinu, plyn, vodovod, kanál do žumpy. Povyšujúce faktory neuvažujem, vzhľadom na výmeru pozemku a druh možnej zástavby redukujem hodnotu parc. č. 456 o 50 %. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m2 ] 455/1 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 255,00 455/2 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 155,00 Spolu výmera 410,00 Obec: Habura Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2

15 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 15 Hodnota Označenie a názov koeficientu Hodnotenie koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, 0,90 3. rodinné domy so štandardným vybavením, 1,00 3. pozemky na predmestiach miest, 0,90 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (nap: miestne rozvody vody, elektriny, zem. plynu) 1,20 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,20 * 1,00 * 1,00 1,1664 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 1,1664 3,87 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 410,00 m 2 * 3,87 /m ,70 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 455/1 986,85 parcela č. 455/2 599,85 Spolu 1 586, Identifikácia pozemku: záhrada Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m2 ] 456 záhrada ,00 1/1 746,00 Obec: Habura Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov Hodnota koeficientu 0,80 3. rodinné domy so štandardným vybavením, 1,00 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 1. bez tech. infraštruktúry (vlastné zdroje) 0,80 kz koeficient povyšujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 kr 12. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh koeficient redukujúcich faktorov možnej zástavby a pod.) 0,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,80 * 1,00 * 0,90 * 1,00 * 0,80 * 1,00 * 0,50 0,2880 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 0,2880 0,96 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 746,00 m 2 * 0,96 /m 2 716,16

16 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 16 III. ZÁVER 3.1. Citácia otázok zadávateľa a stručné odpovede na ne: Úlohou znalca bolo stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s. 152 na parc. č. 455/2 s príslušenstvom a pozemkami, obec Habura, katastrálne územie Habura, pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby v prospech záložného veriteľa podľa zákona č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov na základe písomnej objednávky DDr. 150/2016 zo dňa Všeobecná hodnota nehnuteľnosti bola stanovená podľa vyhl. MS SR č. 492/2004 v znení nesk. prepisov o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu vypracovania posudku, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 4 539,23 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda poloh. diferenc. Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 2 302,86 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda poloh. diferenc REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby č.s. 152 na parc. č. 455/ ,94 Drobné stavby Hospodárska budova 69,36 Dreváreň 86,04 Ploty čelný 43,25 čelný 5,74 Vonkajšie úpravy žumpa 111,94 prípojka plynu 17,91 terasová dlažba 0,88 monolitický betón 0,72 vonkajšie schody 0,45 Spolu stavby 4 539,23 Pozemky zastavaná plocha - parc. č. 455/1 (255 m 2 ) 986,85 zastavaná plocha - parc. č. 455/2 (155 m 2 ) 599,85 záhrada - parc. č. 456 (746 m 2 ) 716,16 Spolu pozemky (1 156,00 m 2 ) 2 302,86 Spolu VŠH 6 842,09 Zaokrúhlená VŠH spolu 6 800,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 6 800,00 Slovom: Šesťtisícosemsto Eur V Trebišove Ing. Zdenko Weiss 3.3. MIMORIADNE RIZIKÁ Na liste vlastníctva č. 439 sú uvedené ťarchy - viď. kópia LV 439 v prílohe znaleckého posudku. Iné práva a záväzky, ktoré by viazli na predmete dražby a ktoré by v dôsledku prechodu vlastníctva alebo iného práva nezanikli, neboli oznámené.

17 Znalecký posudok č. 02/2017 list č. 17 IV. PRÍLOHY - objednávka - výzva 2 x - list vlastníctva - kópia z mapy - doklad o veku stavby - situácia - pôdorysný náčrt - fotodokumentácia