ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně neovitých věcí č /08 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náěstí / Ústí nad Labe Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny podílu na neovitých věcech za účele konání dražby neovitých věcí. Adresa předětu ocenění: Josefov u Jaroěře, Jaroěř, okres Náchod Prohlídka předětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Mánesova 374/53, 000 Praha Ing. Jitka Mašínová Eail: jitka.asinova@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve vyhotoveních. Místo a datu vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny podílu ve výši id ½ na pozeku parc. č. 605 nacházejícího se v obci Jaroěř, okres Náchod, katastrální úzeí Josefov u Jaroěře, za účele konání dražby neovitých věcí.. Základní inforace Název předětu ocenění: Pozeek parc. č. 605, katastrální úzeí Josefov u Jaroěře Adresa předětu ocenění: Josefov u Jaroěře, Jaroěř, okres Náchod Kraj: Královéhradecký kraj Okres: Náchod Obec: Jaroěř Katastrální úzeí: Josefov u Jaroěře 3. Prohlídka a zaěření Prohlídka neovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítonosti: p. Cvejn. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: inforace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru neovitostí, výpis z elektronické verze katastru neovitostí, sníek katastrální apy, povodňová apa, inforace realitních kanceláří, technické řešení systéu INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Vandrovcová Jana, Kpt. Kroužela 59, Josefov, 550 Jaroěř podíl ½ Vandrovec Jaroslav, Kpt. Kroužela 59, Josefov, 550 Jaroěř podíl ½ Oceňován je pouze spoluvlastnický podíl p. Vandrovce. Neovitosti: Pozeek parc. č. 605 nacházející se v obci Jaroěř, okres Náchod, katastrální úzeí Josefov u Jaroěře. Na pozeku se nachází stavba č. p. 59, rod. dů, jiného vlastníka, která není předěte ocenění.

3 Oceňovaný pozeek je ve funkční celku s pozeke zahrady parc. č. 606, jiného vlastníka, který rovněž není předěte ocenění. 6. Dokuentace a skutečnost Dokuentace odpovídá skutečnéu stavu. Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá, že všechna data sdělená osobai při prohlídce neovitosti jsou úplná a pravdivá. 7. Celkový popis neovitosti Oceňovaný pozeek je stavební, rozloha pozeku činí 03. Na pozeku se nachází stavba rodinného dou (jiného vlastníka, není předěte ocenění), na předzahrádce pak okrasné dřeviny, za doe je volná plocha. Oplocení tvoří v uliční části dřevěný plot s podezdívkou, za doe zídka, jinak je pozeek neoplocený. Pozeek je rovinatý. Přístup k pozeku je bezprobléový po zpevněné obecní cestě. Pozeek se nachází ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnýi doy se zahradai. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodníi středisky a specializovanýi obchody. V ístě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a v ístě je částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí pozeku je kopletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Pozeek se nachází v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Pozeek se nachází v lokalitě se zanedbatelný nebezpečí výskytu záplav. V docházkové vzdálenosti je zastávka hroadné dopravy a ožnost parkování je dobrá - v blízkosti objektu. Jsou zde bezprobléové vztahy - vlastník je se sousedy v běžné kontaktu a v okolí pozeku není zvýšena kriinalita - zločiny jsou zde výjiečné. Oceňované neovitosti nejsou zatíženy věcnýi břeeny. Oceňovaný podíl na neovitosti je předěte zástavního práva exekutorského, je vydán exekuční příkaz k prodeji neovitosti. Vzhlede k účelu znaleckého posudku nejsou tato oezení vlastnických práv v ocenění zohledněna. Tabulkový popis Popis Rozloha 03 Druh pozeku stavební pozeek

4 Trvalé porosty okrasné dřeviny oceňovaného Stavby na pozeku rodinný dů jiného vlastníka pozeku Sklon pozeku rovinatý Oplocení dřevěný plot s podezdívkou, zídky, v části neoplocen Přístupová cesta přístup bezprobléový po zpevněné obecní cestě Popis okolí zástavba rodinnýi doy se zahradai Poloha v obci střední část obce dostačující vybavenost obchodníi středisky a specializovanýi obchody, v ístě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, Vybavenost v ístě je částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v ístě je kopletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v ístě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka Popis okolí České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v Životní prostředí podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelný nebezpečí výskytu záplav Spojení a parkovací ožnosti zastávka hroadné dopravy v docházkové vzdálenosti, dobré parkovací ožnosti v blízkosti objektu vztahy bezprobléové - vlastník je se sousedy v běžné Sousedé a kriinalita kontaktu, v ístě není zvýšená kriinalita, zločiny jsou zde výjiečné Věcná břeena oceňované neovitosti nejsou zatíženy věcnýi břeeny Oceňovaná neovitost je předěte zástavního práva exekutorského, je vydán exekuční Další inforace příkaz k prodeji neovitosti. Vzhlede k účelu znaleckého posudku nejsou tato oezení vlastnických práv v ocenění zohledněna. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vyezení poju obvyklá cena: ZÁKON č. 5/997 Sb., o oceňování ajetku a o zěně některých zákonů (zákon o oceňování ajetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první,, Způsoby oceňování ajetku a služeb, odst. : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozuí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného ajetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklé obchodní styku v tuzesku ke dni ocenění. Přito se zvažují všechny okolnosti, které ají na cenu vliv, avšak do její výše se neproítají vlivy iořádných okolností trhu, osobních poěrů prodávajícího nebo

5 kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Miořádnýi okolnosti trhu se rozuějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalait. Osobníi poěry se rozuějí zejéna vztahy ajetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy ezi prodávající a kupující. Zvláštní oblibou se rozuí zvláštní hodnota přikládaná ajetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k ni. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnání. Volba etody: Za účele stanovení obvyklé ceny dané neovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní etodika, která je v ráci tržního porovnání použita, je klasická etoda porovnání poocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování neovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita etodika "Postupy při oceňování ajetku státu" vytvořená Úřade pro zastupování státu ve věcech ajetkových. Rovněž se v ráci výpočtu používá etodika "Koentář k určování obvyklé ceny (ocenění ajetku a služeb)" vydaná Ministerstve financí České republiky. Pro vyřazení extréních hodnot je použita etodika "Postupy při oceňování ajetku státu" vytvořená Úřade pro zastupování státu ve věcech ajetkových. Vzhlede k nestandardníu charakteru pozeku (alá výěra, zastavěno stavbou jiného vlastníka) je pozeek pouze oezeně porovnatelný s běžnýi stavebníi pozeky. Pozeek není saostatně využitelný. Navíc je obchodován pouze spoluvlastnický podíl, což představuje další význané oezení vlastnických práv. Při ocenění je proto postupováno specificky nejprve bude stanovena obvyklá cena běžného stavebního pozeku v ístě, dále bude použita srážka za charakter pozeku (výěra, využitelnost, zastavění), a to vzhlede k význanéu vlivu v ax. výši 30%, a nakonec bude zohledněna prodejnost pouze spoluvlastnického podílu (a z toho plynoucí oezený okruh kupující a zhoršenou prodejnost), a to srážkou ve výši 0%.

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací etodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání neovitosti s obdobnýi neovitosti nabízenýi k prodeji nebo prodanýi v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní inforaci o tržní hodnotě, za kterou by neovitost ohla být sěněna. Při porovnávání se u porovnávaných neovitostí uvažuje s noha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčníi koeficienty. Na základě porovnání těchto paraetrů a vyhodnocení jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované neovitosti. Srovnávané neovitosti jsou uvedeny v příloze. Pozeek parc. č. 605, katastrální úzeí Josefov u Jaroěře Pozeek v katastrální úzeí Josefov u Jaroěře, obec Jaroěř č. Oceňovaný K - poloha K - K3 - účel K4 - inženýrské K5 - další velikost užití sítě vlastnosti Josefov u Jaroěře, Jaroěř, okres plocha 03 Náchod objekt V Zahradách, Jaroěř, okres Náchod plocha 975 Králova Lhota, okres Rychnov nad plocha 963 Kněžnou 3 Jaroěř, okres Náchod 4 Náchodská, Jaroěř, okres Náchod 5 Černilov, okres Hradec Králové plocha 754 plocha 70 plocha 800 írně svažitý

7

8 Cena požadovan á resp. zaplacená za Koef. redukc e na praen 900,00 Kč ,00 Kč ,55 Kč 0.9 4,00 Kč ,63 Kč 0.9 Cena K3 - po redukci na K - K - účel poloha velikost užit í praen 80,00 Kč 630,00 Kč 55,0 Kč.080,0 0 Kč 968,06 Kč K4 inženýrské sítě Cena K5 - K6 - další vlastnost i úvaha odhadce K x. x K6 oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,5 Kč 787,50 Kč 79,44 Kč.080,00 Kč.65,44 Kč Celke průěr 95,98 Kč Miniu 79,44 Kč Maxiu.65,44 Kč Sěrodatná odchylka - s 0,34 Kč Pravděpodobná spodní hranice - průěr - s 73,64 Kč Pravděpodobná horní hranice - průěr + s.7,3 Kč K - Koeficient úpravy na polohu neovitosti K - Koeficient úpravy na velikost pozeku K3 - Koeficient úpravy na využití neovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na praen ceny - u inzerce přiěřeně nižší Koentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelné stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota neovitostí celke: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích neovitostí stanovujee srovnávací hodnotu předětné neovitosti na 95,98 Kč/ * 03 = 93.5 Kč Celková cena po zaokrouhlení: ,-- Kč

9 II) Ocenění dle etodiky UZSVM (Postupy při oceňování ajetku státu) a dle etodiky MFČR Pozeek v katastrální úzeí Josefov u Jaroěře, obec Jaroěř č. Oceňovaný K - poloha K - K3 - účel K4 - inženýrské K5 - další velikost užití sítě vlastnosti Josefov u Jaroěře, Jaroěř, okres plocha 03 Náchod objekt V Zahradách, Jaroěř, okres Náchod plocha 975 írně svažitý Králova Lhota, okres Rychnov nad plocha 963 Kněžnou plocha Jaroěř, okres Náchod 4 Náchodská, Jaroěř, okres Náchod 5 Černilov, okres Hradec Králové plocha 70 plocha 800 Výpočet relace dle čl. 5 odst. 3 Postupy při oceňování ajetku státu. Výpočet relace č. č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 900,00 80,00 700,00 630, ,55 55,0 4,00.080, ,63 968,06 Maxiální hodnota.080,00 (případ č.4) Miniální hodnota 55,0 (případ č.3) Relace in vs. ax hodnoty,0564 (relace nesí být větší než ) Aritetický průěr 80,65 Odchylka ax hodnoty od průěru 77,35 Odchylka in hodnoty od průěru 77,45 Bude vyřazena in hodnota (případ č.3) Výpočet relace č. č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 900,00 80,00 700,00 630, ,55 55,0 4,00.080, ,63 968,06

10 Maxiální hodnota.080,00 (případ č.4) Miniální hodnota 630,00 (případ č.) Relace in vs. ax hodnoty,743 OK Aritetický průěr 87,0

11 II. a) Výpočet dle etodiky UZSVM (Postupy při oceňování ajetku státu) Pozeek v katastrální úzeí Josefov u Jaroěře, obec Jaroěř č. Oceňovaný K - poloha K - K3 - účel K4 - inženýrské K5 - další Váha velikost užití sítě vlastnosti srovnání Josefov u Jaroěře, Jaroěř, plocha 03 okres Náchod V Zahradách, Jaroěř, okres plocha 975 Náchod Králova Lhota, okres Rychnov plocha 963 nad Kněžnou X objekt írně svažitý plocha 754 Jaroěř, okres Náchod Náchodská, Jaroěř, okres plocha 70 Náchod Černilov, okres Hradec plocha 800 Králové 3 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 900,00 80,00.60,00 700,00 630,00 630, ,55 55,0 55,0 4,00.080, , ,63 968,06 968, ,06 Mezisoučet Celke 9,58 Základní cena: 9,58 Kč/ Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 a 5: 9,58 *,0000 = 9,58 Kč/ Výsledná cena dle etodiky popsané v dokuentu Postupy při oceňování ajetku státu je vzhlede k výše uvedenéu stanovena na 9,58 Kč/ * 03 = 87.83,74 Kč

12 Celková cena po zaokrouhlení: ,-- Kč II. b) Výpočet dle etodiky MFČR Vyloučení extréní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , ,06 Střední hodnota 87,0 Medián 889,03 Rozdíl ax-in 450,00 Miniu 630,00 Maxiu.080,00 Rozdělení četnosti Třídy 630 až Četnost Pravděpodobnost až až Výsledná cena dle etodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 930,00 Kč/do.080,00 Kč/ * 03 od ,00 Kč do 9.40,00 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do 9.000,-- Kč C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací etody

13 93.000,-- Kč II. a) Výsledek dle etodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle etodiky MFČR od ,-- Kč do 9.000,-- Kč Návrh ceny obvyklé standardní pozeek ,-- Kč Návrh ceny obvyklé po srážce za charakter pozeku (zaokrouhleno) ,-- Kč Návrh ceny obvyklé za ½ po srážce za prodej podílu (zaokrouhleno) ,-- Kč

14 ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutí ke stavu a k ístní podínká polohy neovitostí je obvyklá cena předětné neovitosti v dané ístě a čase stanovena po zaokrouhlení na Kč Slovy: padesáttisíc korun Vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 374/53, 000 Praha Ing. Jitka Mašínová Eail: jitka.asinova@xpinvest.cz V Praze, dne D. Znalecká doložka Znalecký posudek jse podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jenovaný podle ustanovení zákona č. 36/967 Sb., o znalcích a tluočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovení 6 odst. vyhlášky č. 37/967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tluočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstve spravedlnosti České republiky, č. j. 55/0-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznau ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonoika s rozsahe znaleckého oprávnění pro ceny a odhady neovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadový čísle /08 znaleckého deníku.

15 E. Přílohy Výpis z katastru neovitostí a vyobrazení v katastrální apě

16

17 Ortofoto Uístění pozeku na apě

18 Pořízená fotodokuentace

19 Srovnávané neovitosti Zázna o prodeji srovnávané neovitosti č.. Identifikace Prodej, Pozeek, 975, V Zahradách, Jaroěř, okres Náchod Celková cena: Kč Adresa: V Zahradách, Jaroěř, okres Náchod. Celkový popis neovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa V Zahradách, Jaroěř, okres Náchod Cena Poznáka k ceně Kč Plocha pozeku () Současné využití Zasíťovaný pozeek 975 pro bydlení

20 Provize Uístění objektu Slovní popis stavební pozeky Prodej pozeků o celkové výěře včetně podílu na společné příjezdové cestě o výěře 58 v Jaroěři. Jedná se o klidnou, vyhledávanou lokalitu. Pozeky jsou írně svažité a určeny k zástavbě rodinných doů. U hranice je elektřina, voda i kanalizace. Možný prodej i celku, vhodné jako investiční záěr. Více inforací v RK. Zak.č. JA703H

21 Zázna o prodeji srovnávané neovitosti č.. Identifikace Prodej, Pozeek, 963, Králova Lhota, okres Rychnov nad Kněžnou Celková cena: Kč Adresa: Králova Lhota, okres Rychnov nad Kněžnou. Celkový popis neovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Cena Poznáka k ceně Králova Lhota, okres Rychnov nad Kněžnou Kč Provize Plocha pozeku () Současné využití Zasíťovaný pozeek Uístění objektu 963 pro bydlení Slovní popis Exkluzivně nabízíe k prodeji veli pěkný stavební pozeek o výěře 963 až 385 nacházející se na okraji obce Králova Lhota v okrese Rychnov nad Kněžnou. Lukrativní lokalita kousek od hlavní cesty na trase Hradec Králové - Nové Město nad Metují - Náchod je určená k výstavbě rodinných doů. Příjezd je zajištěn po zpevněné kounikaci, která vede podél pozeku k sousedícíu dou. Veškerá občanská vybavenost se nachází v Ćeské Meziříčí vzdálené 3 k. Pro pohodové bydlení s dostatke soukroí nabízíe ožnost rozšíření pozeku až na 385. Sítě na okraji pozeku. Obec Králova Lhota se nachází cca 7 k od Hradce Králové, 3 k od Jaroěře a 4 k od Dobrušky. Vodní nádrž Rozkoš je cca k a lyžařské středisko Deštné v Orlických horách 9 k. Z obce je výborné autobusové spojení do Hradce Králové, tak i na Prahu (bez přestupu). K neovitosti Vá za veli výhodných podínek zajistíe hypoteční úvěr. Pozeek lze jen doporučit, nutno vidět. Hypoteční úvěr zajistíe za nejlepších podínek na trhu. Video k neovitosti naleznete na Sreality.cz.

22 Zázna o prodeji srovnávané neovitosti č. 3. Identifikace Prodej, Pozeek, 754, Jaroěř, okres Náchod Celková cena: Kč Adresa: Jaroěř, okres Náchod. Celkový popis neovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Jaroěř, okres Náchod Cena Poznáka k ceně Kč Provize Plocha pozeku () Současné využití Zasíťovaný pozeek Uístění objektu 754 pro bydlení Slovní popis Nabízíe k prodeji stavební pozeek o rozloze 754 v Jaroěři, část obce Starý Ples. Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) jsou v těsné blízkosti pozeku. Pozeek je rovinatý, oplocený, v klidné lokalitě a je určen k výstavbě rodinného dou. Geoetrický plán a geologický průzku podloží je ožné předložit. Starý Ples se nachází 4 k od Jaroěře a k od Josefova. Financování zajistíe zdara. Doporučujee prohlídku. Více info u akléře.

23 Zázna o prodeji srovnávané neovitosti č. 4. Identifikace Prodej, Pozeek, 70, Náchodská, Jaroěř, okres Náchod Celková cena: Kč Adresa: Náchodská, Jaroěř, okres Náchod. Celkový popis neovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Náchodská, Jaroěř, okres Náchod Cena Poznáka k ceně Kč Provize Plocha pozeku () Současné využití Zasíťovaný pozeek Uístění objektu 70 pro bydlení Slovní popis Prodej stavebních pozeků, Jaroěř, okr. Náchod POSLEDNÍ VOLNÉ POZEMKY!!! Klidné ísto vybízející k procházká nebo cyklistice. Pozeky se nacházejí v klidné okrajové části obce, ve sěru na Náchod. Veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, elektro) jsou přivedeny na hranice jednotlivých pozeků. Přechod přes hlavní kounikaci je řešen podchode, který vede nová cyklostezka. Možnost OKAMŽITÉHO zahájení výstavby na jednotlivých pozecích (výstavba jednotlivých rodinných doů není časově oezená). Veškeré inforace v RK REX Jaroěř. Při sepisu slouvy splatná provize rk. K pozeku č. 37 se nabízí ožnost koupit část valu. Poslední volné pozeky: (48 ) a 37 (066 ). Zajíavá nabídka klidného bydlení.*****last VACANT LANDS!!! Quiet place for walking or cycling. The land is situated in a quiet part of the village, in the direction of Nachod. All utility networks (water, sewerage, gas, electricity) are brought to the boundaries of individual plots. The passage through the ain road is solved by the underpass, which leads the new cycle path. Possibility of INITIAL start of construction on individual plots (construction of individual houses is not liited in tie). All inforation in RK REX Jaroěř. When writing a contract, the coission payable to real estate agency. The plot No. 37 offers the possibility to buy part of the estate. The last available plots: (48 ) and 37 (066 ). Interesting offer of quiet living.

24 Zázna o prodeji srovnávané neovitosti č. 5. Identifikace Prodej, Pozeek, 800, Černilov, okres Hradec Králové Celková cena: Kč Adresa: Černilov, okres Hradec Králové. Celkový popis neovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Černilov, okres Hradec Králové Cena Poznáka k ceně Kč Provize Plocha pozeku () Současné využití Zasíťovaný pozeek Uístění objektu 800 pro bydlení Slovní popis Prodej pozeku vhodný pro výstavbu rodinného dou v obci Černilov. Jedná se o pozeek o celkové výěře 800 v klidné a příjené části obce s dobrou dostupností do Hradce Králové. Pozeek je dle platného úzeního plánu určen pro zástavbu rodinných doů. Výhodou je již zbudovaná přípojka elektřiny. Dostupnost do Hradce Králové aute 0 in. nebo autobuse + cyklostezka. Plánovaná výstavba přípojek sítí a zpevněné kounikace - jaro 09. Více inforací u akléře nabídky. Financování hypotéční úvěre vá zajistíe dle vašich požadavků.