ZNALECKÝ POSUDEK číslo 718/2015

Transkript

1 ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2A, Cheb tel ; ; dusek@zkdusek.com 97EX 7531/11 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 718/2015 odhad ceny obvyklé nemovitého majetku A. BYTOVÁ JEDNOTKA č. 147/1 (vymezená podle zákona o bytech) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Katastrální údaje kraj Karlovarský obec Mariánské Lázně katastr. území Mariánské Lázně kód ČSÚ LV č spoluvlastnický podíl 5860/ Pozemky St. 159/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 749 m 2 Budova součást pozemku číslo popisné 146, 147 LV č Ostatní nejsou Adresa nemovitosti: Mariánské Lázně, Lidická 2 Vlastník bytové jednotky SJM Trávníček Zdeněk a Trávníčková Jana Vlastník spoluvlast. podílu dtto na domě a pozemku B. ZAHRÁDKÁŘSKÁ CHATA ev.č. 57 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Katastrální údaje kraj Karlovarský obec Mariánské Lázně, část Hamrníky katastr. území Úšovice kód ČSÚ LV č Pozemky St zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m 2 Stavby číslo evidenční 57 stavba na parcele St LV č. 1 Adresa nemovitosti - Vlastník pozemků Město Mariánské Lázně, Ruská 155/ Mariánské Lázně Vlastník staveb Trávníček Zdeněk OBJEDNATEL Adresa objednatele: ZHOTOVITEL Adresa zhotovitele: Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská 54, Brno ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav K Nemocnici 2375/2a, Cheb Znalecký posudek vypracoval a případné vysvětlení podá Miroslav Dušek - znalec oboru ekonomika, ceny a odhady (kontakt viz záhlaví první strany ZP). ÚČEL OCENĚNÍ Exekuční řízení 97EX 7531/11 (ocenění stávajícího stavu) REKAPITULACE BYTOVÁ JEDNOTKA 147/1 HODNOTA NEMOVITOSTI Kč ,- HODNOTA PRÁV A ZÁVAD SPOJENÝCH S NEMOVITOSTÍ Kč - HODNOTA ZÁVAD (prodejem v dražbě nezanikají) Kč - VÝSLEDNÁ HODNOTA MAJETKU BYTOVÁ JEDNOTKA 1823/1 Kč ,-

2 S t r á n k a 2 REKAPITULACE ZAHRÁDKÁŘSKÁ CHATA ev.č. 57 HODNOTA NEMOVITOSTI Kč ,- HODNOTA PRÁV A ZÁVAD SPOJENÝCH S NEMOVITOSTÍ Kč - HODNOTA ZÁVAD (prodejem v dražbě nezanikají) Kč - VÝSLEDNÁ HODNOTA MAJETKU RODINNÝ DŮM čp. 300 Kč ,- Datum místního šetření Stav ke dni Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu a 18 stran příloh (celkem 28 stran). Objednateli se předává v požadovaných 3 vyhotoveních a 1x na CD nosiči ve formátu PDF (JPEG foto). V Chebu, dne

3 S t r á n k a 3 NÁLEZ Úkol znalce Prohlídka nemovitosti Přehled podkladů Poloha nemovitosti Dle Usnesení čj. 97EX 7531/11-93 je úkolem znalce stanovit: 1. cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: - objektu rod. rekr. (zahrádkářská chata) ev.č. 57 na pozemku St (LV č. 1); v kú. Úšovice, obec Mariánské Lázně - bytové jednotky č. 147/1 v budově čp. 146, 147 na pozemcích parcele St. 159/1, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši 5860/114240, vše v kú. a obci Mariánské Lázně, zapsáno na LV č označit součásti a příslušenství nemovitosti tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora čj. 97 EX 7531/11-19 ze dne , 3. cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, 4. cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou, 5. a výslednou cenu Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti znalce. Povinný se k prohlídce nedostavil, nepřevzal výzvy k prohlídce poštovní doručenkou. Proto znalec provedl ohledání nemovitého majetku z exteriéru. Pro bytovou jednotku č. 147/1 byl získán doklad o dispozici jednotky z Kupní smlouvy z podkladů KÚ, KP v Chebu. K objektu chaty nebyly zajištěny žádné podklady (úřední cestou), k dispozici byly pouze informace od spolupracujících znalců v lokalitě. o výpis z KN, list vlastnictví č pro kú. Úšovice, obec Mariánské Lázně o výpis z KN, list vlastnictví č pro kú. a obec Mariánské Lázně o výpis z KN, list vlastnictví č pro kú. a obec Mariánské Lázně o výřez z kopie katastrální mapy pro kú. Úšovice o výřez z kopie katastrální mapy pro kú. Mariánské Lázně o údaje zjištěné při prohlídce nemovitosti dne o údaje z Kupní smlouvy k BJ 147/1 (výměry, popis) o údaje o obchodovaných obdobných nemovitostech z vlastní databáze o údaje o nabízených obdobných nemovitostech z internetové nabídky realitního trhu o mapové podklady - zdroj o exekuční příkaz čj. 97EX 7531/11-20 o usnesení o stanovení znalce ze dne , čj. 97EX 7531/11-93 o zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění Město Mariánské Lázně je známým lázeňským místem. Má cca 13 tis obyvatel (dlouhodobý mírný pokles r tis obyvatel). V místě je kompletní občanská vybavenost a všechny obvyklé rozvody inženýrských sítí. Od centra regionu Cheb je město ve vzdálenosti cca 30 km, Karlovy Vary cca 45 km, Plzeň cca 78 km. Hodnocený rekreační objekt je situována v zahrádkářské kolonii Osada u Jána v okrajové části města, v lokalitě Hamrníky. Od obchodního centra města je lokalita vzdálena cca 1,5 km. Hodnocená BJ je v budově na rohu ulic Lidická a Hlavní. Objekt je v centrální části lázeňského města. V přízemí domu jsou atraktivní obchodní plochy s výstupem do Hlavní ulice. Předmětná BJ je v domě umístěna ve 2. nadzemním podlaží.

4 S t r á n k a 4 Obecné předpoklady a omezení Tento znalecký posudek byl vypracován za následujících předpokladů a podmínek: o Ocenění bylo provedeno v souladu s uznávanými profesionálními normami pro oceňování. o Výsledné ocenění je platné pouze pro účel v tomto znaleckém posudku stanovený. Jakékoliv jiné použití nebo převzetí údajů pro jiný účel objednatelem nebo třetí osobou je neplatné. o Zpracovatel znaleckého posudku předpokládá zcela pravost, správnost a úplnost všech podkladů, které mu objednatel poskytl, a proto neprovedl žádná šetření k ověření těchto podkladů. o Zpracovatel měl jen omezené možnosti prohlídky majetku (nebyl umožněn přístup do interiéru domu, jednotlivých bytů, a proto je předmět ocenění ohodnocen pouze na základě simulace zhoršeného technického stavu podle ohledání vnějších prvků stavby. o Zpracovatel při ocenění dbal o co nejvyšší transparentnost provedení, srozumitelnost všech částí znaleckého posudku a ověřitelnost použitých podkladů. o Ocenění je provedeno v kontextu definice ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Zpracovatel tohoto znaleckého posudku nepřebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách, ke kterým může dojít po datu vydání tohoto znaleckého posudku. Definice ceny obvyklé Majetek a služby se oceňují cenou obvyklou (pokud zákon nestanoví jinak). Cena obvyklá je v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění definována takto: " Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních a jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

5 S t r á n k a 5 OCENĚNÍ Filosofie ocenění a stanovení metod ocenění a jejich použití Znalecký posudek je vypracován pro účely exekučního řízení prodeje nemovitosti nucenou dražbou. Hodnota nemovitostí bude pro daný účel stanovena v režimu ceny obvyklé v místě a čase, v souladu s ustanovením zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a v souladu s mezinárodně uznávanými oceňovacími standardy. Podle těchto standardů se nemovitý majetek oceňuje v zásadě třemi metodami, anebo jejich kombinací: nákladová metoda výnosová metoda porovnávací metoda U typu nemovitosti Bytový dům, rodinný dům, rodinná rekreace, bytová jednotka je při ocenění v režimu ceny obvyklé standardně vycházeno z výsledku porovnávací metody 1. Porovnávací metoda je založena na vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. V případě, kdy je obdobný typ nemovitostí s hodnocenými dostatečně na volném trhu nabízen nebo obchodován, má tato metoda nejvíce vypovídající charakter. A. BYTOVÁ JEDNOTKA č. 147/1 (vymezená podle zákona o bytech) Stav posuzované nemovitosti Popis Bytová jednotka č. 147/1 je situována v 1 patře (2.NP) domu s čp Vstup do domu je ze štítu z Lidické ulice přes předzahrádku. Jednotka o dispozičním řešení 2+1 se skládá: pokoj 15,20 m 2 pokoj 15,80 kuchyně 9,20 předsíň 6,80 koupelna 8,00 WC 1,80 celková výměra 56,80 m 2 užitná výměra (ukazatel porovnání) 56,80 m 2 spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku činí 5680/ Prohlídka vlastní bytové jednotky nebyla vlastníkem znalci umožněna, a proto se pro účel ocenění předpokládá její průměrný technický stav a standardní vybavení. Pozemky stavební pozemky (dle LV) jsou zastavěny vlastní stavbou, která je součástí pozemku. Z části tvoří předzahrádku a nádvoří domu. Přístup k nemovitosti je po veřejných plochách parcela 159/4 ve vlastnictví Města Mariánské Lázně. Dopravní dostupnost pěší do 10 min. chůze zastávka MHD trolejbus, základní škola, nákupní centrum Silné stránky o preferovaná lokalita pro bydlení s výbornou dostupností obchodního i lázeňského centra města Slabé stránky o velmi problematické parkování v okolí domu (rezidenční parkování placené) o absence balkonu, terasy 1 Definice obvyklé ceny v 2 zákona č. 151/1997 Sb. byla po rekodifikaci doplněna o pravidlo, že se určí porovnáním. Jelikož však byly, jsou a budou nemovitosti, které mají natolik ojedinělé vlastnosti (polohu, účel využití), že nelze ke srovnání nalézt žádné podobné nemovitosti, zůstane nadále přípustné stanovit obvyklou cenu i jinými náhradními metodami.

6 S t r á n k a 6 Rizika Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské Předkupní právo na dobu 5 let pro Město Mariánské Lázně (do ) Všechny zjištěné omezení vlastnických práv zanikají nucenou dražbou v exekučním řízení Riziko nezjištěno POROVNÁVACÍ METODA Hodnotící znaky výčet a popis Redukce pramene ceny zohledňuje případné cenové rozdíly způsobené datem smluvního vztahu, nebo důvěryhodností zdroje informace Poloha analyzuje exkluzivitu porovnávaných nemovitostí s hodnocenou Velikosti objektu korekce rozdílů užitné plochy hodnoceného a porovnávaného domu Typ hlavní stavby zohledňuje kvalitu užívání podle charakteru stavby (např. zděná / dřevěná, samostatná / řadová, nízkonákladová / provozně náročná apod.), nebo možnosti rozšiřování stavby, eventuálně ambice alternativního užívání Technický stav / technické porovnání stavu PDŽ 2 i KDŽ 3 nemovitostí s ohledem k případným opotřebení investicím pro dosažení obdobného stavu s porovnatelným vzorkem Vybavení nemovitosti /morální porovnání úrovně vybavení, zejména technického zařízení budovy, opotřebení vybavení kuchyně, sociálního zařízení Vliv pozemku analyzuje a porovnává velikost pozemků, jejich vybavení a případně umístění vedlejších staveb s vlivem na celkovou hodnotu nemovitostí 2 PDŽ prvky dlouhodobé životnosti stavby mají zásadní vliv na trvání stavby, zpravidla při jejich zániku zaniká i stavba (výjimku může tvořit konstrukce krovu). PDŽ jsou: o základy o svislé nosné konstrukce o vodorovné nosné konstrukce o schodiště o konstrukce krovu 3 PKŽ prvky krátkodobé životnosti stavby všechny ostatní konstrukce, vybavení a prvky stavby, které jsou během trvání stavby zpravidla několikrát obnovovány.

7 S t r á n k a 7 Vzorek porovnatelných nemovitostí Vzorek č. 1 BJ 133/ Mariánské Lázně, Hlavní 133/56, obchodní centrum města Obchodováno 05/2014 (zdroj KS V-1296/2014) Dosažená cena Kč ( Kč/m 2 ) Užitná plocha 68,88 m 2 Bytová jednotka ve stavu před obnovou některých prvků krátkodobé životnosti je situována v domě na Hlavní ulici v samém centru města. Dům s převažujícím bydlením (19 BJ a 7 NJ) je v původní zástavbě, jeho stáří se odhaduje na více jak 100 let. Dispozice: kuchyně (14,66), pokoj (17,04), pokoj (21,48), koupelna (4,45), WC 1,02), předsíň (10,23). Vzorek č. 2 BJ 427/8 3+1 Mariánské Lázně, Ruská 427/30, obchodní centrum města - okraj Obchodováno 05/2014 (zdroj KS V-2148/2014) Dosažená cena Kč ( Kč/m 2 ) Užitná plocha 110,60 m 2 BJ je umístěna ve vilovém domě v širším centru města. V domě je celkem 13 BJ, přičemž v podkroví (5.NP) jsou 3 BJ ve stádiu rozestavěnosti. Předmětná BJ je umístěna na stejném podlaží. Byt je v původním provedení před obnovou většiny prvků krátkodobé životnosti. BJ je provozuschopná s vyšším morálním opotřebením vybavení. Kolem domu je parcela 2243 ve vlastnictví města, která je užívána společně s domem, umožňuje vjezd a omezené parkování. Dispozice: kuchyně (11,40), pokoj (10,30), pokoj (15,90), pokoj (18,80), WC (5,60), koupelna (4,60), komora mimo BJ (22,00), předsíň (12,10), balkon (8,00). foto foto Vzorek č. 3 BJ 674/2, 1+1 Mariánské Lázně, Hlavní 674/114A, obchodní centrum Obchodováno 02/2014 (zdroj KS V-352/2014) Dosažená cena Kč ( Kč/m 2 ) Užitná plocha 30,20 m 2 Budova ve dvorním traktu restaurace a ubytování Haná je přístupný přes cizí pozemek prolukou z Hlavní ulice. Lokalita je již pod tzv. Chebskou křižovatkou, tedy v nejnižší cenové kategorii Hlavní třídy. O proti střední části (tam je hodnocená nemovitost) jsou zde ceny o 15-20% nižší. V domě je celkem 13 BJ a 3 NJ (přistavěné garáže). Hodnocená BJ je v podobném technickém stavu a s podobným vybavením jako jednotka hodnocená. Má však méně příznivou dispozici (propojení kuchyně se sociálním zařízením). foto

8 S t r á n k a 8 Výsledná analýza porovnání Komentář k výběru K porovnání byly vybrány obchodované BJ v místě. Byty v Mariánských Lázních, vzorku porovnání - v této lokalitě, se obchodují často, nabídka mírně převyšuje poptávku. analýza porovnání Z výše uvedeného je zřejmé, že byty se obchodují v intervalu jednotkové ceny od do Kč/m 2. Při úvaze o průměrnosti technického stavu a vybavení v hodnocené bytové jednotce je zvolena základní jednotková cena na částku Kč/m 2. Uplatněné srážky a přirážky: Všechny hodnotící znaky jsou s vybraným vzorkem bez zásadních rozporů. Propočet jednotkové ceny: základní cena Kč/m 2 Porovnávací hodnota Na základě výsledku porovnání je možné stanovit výsledek porovnávací hodnotu nemovitého majetku na částku: Kč. Práva a závady nebyly zjištěny žádné závady a práva, které by nucenou dražbou nezanikly. Oceňovatel neměl možnost zjistit (s ohledem na nekomunikaci povinné osoby), zda je či není bytová jednotka pronajímána cizímu subjektu. Ovšem podle vizitky na zvonkovém tablu lze předpokládat užívání bytu povinnou osobou. V případě, že by se dodatečně zjistil smluvní nájemní vztah k hodnocené nemovité věci, bylo by nutné tento závazek vyhodnotit a upravit výsledek tohoto znaleckého posudku dodatkem. ZÁVĚR REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Věcná hodnota Kč - Výnosová hodnota Kč - Porovnávací hodnota Kč ,- ODHAD CENY OBVYKLÉ Kč ,- slovy: osmsetosmdesáttisíc korun českých V průběhu zpracování znaleckého posudku byly zjištěny dále závady, které prodejem nemovitosti dražbou zanikají.

9 S t r á n k a 9 B. REKREAČNÍ OBJEKT (zahrádkářská chata) ev.č. 57 Stav posuzované nemovitosti Popis Předmětná stavba je situována uvnitř oploceného a veřejnosti nepřístupného areálu zahrádkářské osady. Prohlídka nemovitosti byla znalcem provedena jen díky ochotě člena osady (zahrádkáře), který umožnil přístup až k předmětné nemovitosti. Ze zjištěného stavu lze odhadovat, že objekt chaty je přízemní se sedlovou střechou. Objekt pochází pravděpodobně ze 70 let minulého století, kdy osada vznikala. Zastavěná plocha hlavní stavby koresponduje s výměrou pozemku = 18 m 2. Spoluužívání venkovních úprav, dřevěných přístřešků na přilehlém pozemku je možné označit za příslušenství rekr. objektu (hodnota je obsažena ve výsledné částce). Dopravní dostupnost pěší do 10 min. chůze zastávka MHD BUS, trolejbus, železnice Silné stránky o stavba v uzavřeném areálu (relativně s vyšší ochranou proti vandalismu) o dobrá dostupnost z nedalekého panelového sídliště Slabé stránky o absence vlastnictví pozemků Rizika Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské Všechny zjištěné omezení vlastnických práv zanikají nucenou dražbou v exekučním řízení Riziko nezjištěno POROVNÁVACÍ METODA Komentář V dané lokalitě nejsou známé žádné obchody podobných staveb bez vlastního pozemku. V aktuální nabídce realitního trhu jsou sice podobné objekty, ale vždy s vlastním pozemkem a pozemkem přilehlým (zahradou). Proto při ocenění je možné se opřít pouze o nedoložitelné informace zajištěné průzkumem trhu a sdělením od spolupracujících znalců v místě. Podle těchto informací se čas od času podobný obchod uskuteční, zpravidla je spojen s převodem členských práv v zahrádkářské osadě. Podle kvality stavby jsou dosahovány ceny od do Kč. Tento interval je možné považovat za reálný a lze ho pro daný účel objektivně použít. Porovnávací hodnota Na základě výše uvedeného komentáře je možné stanovit porovnávací hodnotu nemovitého majetku na částku: Kč Práva a závady nebyly zjištěny žádné závady a práva, které by nucenou dražbou nezanikly.

10 S t r á n k a 10 ZÁVĚR REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Věcná hodnota Kč - Výnosová hodnota Kč - Porovnávací hodnota Kč ,- ODHAD CENY OBVYKLÉ Kč ,- slovy: šedesáttisíc korun českých V průběhu zpracování znaleckého posudku byly zjištěny dále závady, které prodejem nemovitosti dražbou zanikají. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek byl podán společností ZNALECKÁ KANCELÁŘ DUŠEK s.r.o., znalecký ústav, která byla jmenována znaleckým ústavem Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 91/2006- ODS-ZN/6 a Rozhodnutím ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 157/2008-OD-ZN/10 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro : - oceňování podniků, včetně složek jeho aktiv a pasiv, oceňování obchodních podílů, - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán do evidence posudků znaleckého ústavu pod čj. 718/2015. Za znalecký ústav:.. Miroslav Dušek odhadce zmocněn k podepisování znaleckých posudků pro ceny a odhady nemovitostí jednatelkou znaleckého ústavu

11 S t r á n k a 11 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH A. BYTOVÁ JEDNOTKA č. 147/1 Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Výřez z katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 B. REKREAČNÍ OBJEKT ev.č. 57 Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Výřez z katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 C. OSTATNÍ Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Usnesení o jmenování znalce čj. 97Ex 6145/

12 A. BYTOVÁ JEDNOTKA č. 147/1 (vymezená podle zákona o bytech) S t r á n k a 12

13 S t r á n k a 13

14 S t r á n k a 14

15 S t r á n k a 15

16 S t r á n k a 16

17 S t r á n k a 17

18 VÝŘEZ Z KATASTRÁLNÍ MAPY S t r á n k a 18

19 MAPA OBLASTI S t r á n k a 19

20 S t r á n k a 20 FOTODOKUMENTACE uliční pohled (Hlavní ul.) dvorní a štítový trakt (Lidická ul.) vstup do domu s čp. 147 zvonkové tablo (druhá od dolního okraje - jmenovka TRÁVNÍČEK)

21 B. REKREAČNÍ OBJEKT ev.č. 57 S t r á n k a 21

22 S t r á n k a 22

23 S t r á n k a 23

24 VÝŘEZ Z KATASTRÁLNÍ MAPY S t r á n k a 24

25 MAPA OBLASTI S t r á n k a 25

26 FOTODOKUMENTACE S t r á n k a 26

27 S t r á n k a 27

28 S t r á n k a 28