ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Mgr. Stanislav Molák soudní exekutor, Bělohradská 299, Havlíčkův Brod Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem soudního řízení. Adresa předmětu ocenění: Ryjice 60, okres Ústí nad Labem Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav, Ing. Aleš Novák Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 60 vč. příslušenství a pozemku parc. č. 142 a 143/2 v obci Ryjice, okres Ústí nad Labem, katastrální území Ryjice za účelem soudního řízení (č.j.: 050 EX 1160/18-37) 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 60, obec Ryjice Ryjice 60, okres Ústí nad Labem Ústecký kraj Ústí nad Labem Ryjice Ryjice 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla nařízena od 17:30 dne Povinný, ani jiná osoba, se ve stanovený čas nedostavil a prohlídka tak mohla být provedena pouze zvenčí. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, informace zjištěné na stavebním úřadě, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Slavíčková Monika, Králova výšina 1130/35, Ústí nad Labem-centrum, Ústí nad Labem Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 60 vč. příslušenství a pozemku parc. č. 142 a 143/2 v obci Ryjice, okres Ústí nad Labem, katastrální území Ryjice. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla poskytnuta. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor nemovitosti, jsou udávané údaje přibližné a vycházejí ze zkušeností z prohlídek obdobných nemovitostí. Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům patrně není podsklepený, v části se nachází nízká půda, spíše nepoužívaná a obytné podkroví není vybudované. Soused uvedl, že původní objekt byl postaven v roce 1937, v roce 1997 proběhla přístavba zděné části a patrně související rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: střešní krytina - částečná, úprava dispozice - částečná, koupelna - celková, WC celková Základy má betonové izolované, původní objekt je dřevěné srubové konstrukce, přistavěná část je zděná s dřevěným obložením v 2. NP, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha je sedlová, v přístavbě pultová. Střešní krytinu tvoří pozinkovaný plech a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou břízolitové a stavba není zateplena. Dispozičně je dům přibližně řešen jako 4+1. Jednotlivé výměry místnosti se nedají určit přesně, avšak celková podlahová plocha ano. Lze odhadnout, že se v domě nachází zádveří o výměře 2,00 m 2, chodba o výměře 6,00 m 2, pokoj o výměře 19,00 m 2, pokoj o výměře 19,00 m 2, pokoj o výměře 17,00 m 2, pokoj o výměře 13,00 m 2, koupelna o výměře 7,00 m 2, WC o výměře 1,00 m 2, kuchyně o výměře 9,00 m 2. Podlahová plocha činí 93,00 m 2. Vnitřní omítky ve zděné části jsou pravděpodobně štukové. Jsou zde instalována dřevěná okna s dvojsklem. Obytné prostory jsou orientovány na jih, východ. V koupelně se pravděpodobně nachází sprchový kout, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. V domě jsou patrně dřevěné plné interiérové dveře, zárubně dveří jsou dřevěné a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni je pravděpodobně instalována kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. Pro osvětlení jsou použity lustry. Dle charakteru nemovitosti, lze usoudit, že v obytných místnostech je prkenná podlaha, kuchyně má na podlaze keramickou dlažbu, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou a v chodbě je položena keramická dlažba. Ostatní místnosti mají na podlaze cementový potěr. Součástí vybavení domu jsou anténní rozvody. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a je připojen k rozvodné síti elektrického proudu. Objekt je připojen na vodovodní řad, má připojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn je zaveden. V domě je topení řešeno ústředně plynovým kotlem a topná tělesa představují závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen plynovým kombinovaným kotlem. Stěny jsou bez vad, střecha je bez vady, okna jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vady vybavení nejsou a rozvody v objektu jsou bez vad. Rodinný dům je v dobrém stavu. K domu přiléhá přístřešek pro auto. 3

4 Na pozemku jsou okrasné dřeviny v podobě vzrostlých smrků a rododendronů. Pozemek je oplocen dřevěným plotem s podezdívkou. Ve funkčním celku s nemovitostí je též užíván pozemek 143/1 (nakládá Státní pozemkový úřad). Část nemovitosti (9 m2) stojí na pozemku 143/3 jiného majitele (České lesy a.s.). Sklon pozemku je mírně svažitý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Objekt je postaven na jižním okraji obce a charakter okolí odpovídá polosamotě se zástavbou 2 rodinných domů se zahradami. Dostupnost obchodů je nedostatečná - nutnost dojezdu. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. Obec však těsně sousedí s Neštěmicemi (část Ústí nad Labem) Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde nízké nebezpečí výskytu povodně (území tzv. 100leté vody). V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Na oceňované nemovitosti vázne věcné břemeno užívání. Dle pořízeného výpisu z KN je oprávněnými na základě bezúplatné smlouvy z května 2015: Novák Jiří (rok narození 1937), č.p. 60, Ryjice, Nováková Krista (rok narození 1941), č.p. 60, Ryjice, Pan Jiří Novák je však zemřelý. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 2 Podsklepení Podkroví ne ne Popis rodinného domu Půda částečně Dům byl postaven v roce 1937 Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu na základě sdělení přítomné osoby Konstrukce Rozsah Rok střešní krytina částečná 1997 úprava dispozice částečná

5 koupelna celková 1997 WC celková 1997 Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně betonové izolované dřevěná srubová dřevěné trámové 45 cm rovná, sedlová plechová pozinkovaná pozinkované břízolitové štukové dřevěná s dvojsklem jih, východ sprchový kout, umyvadlo klasická toaleta dřevěné dřevěné dřevěné plné lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 4+1 Ostatní prostory zádveří 2,00 m 2 Ostatní prostory chodba 6,00 m 2 Pokoj pokoj 19,00 m 2 Pokoj pokoj 19,00 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj pokoj 17,00 m 2 Pokoj pokoj 13,00 m 2 Koupelna, WC Koupelna 7,00 m 2 Koupelna, WC WC 1,00 m 2 Kuchyně Kuchyně 9,00 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 93,00 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě 230V a 400V vodovod veřejná kanalizace ano plynový kotel 5

6 Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty závěsné radiátory plynový kotel místnosti: prkenná podlaha kuchyně: keramická dlažba koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba ostatní: cementový potěr dobrý rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: bez vad zdivo: bez vad okrasné dřeviny Popis pozemku Popis okolí Věcná břemena Další informace Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita věcné břemeno užívání mírně svažitý dřevěný plot s podezdívkou přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami jižní okraj obce nedostatečná dostupnost obchodů - nutnost dojezdu, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita s nízkým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 100leté vody) pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 60, obec Ryjice Rodinný dům č.p. 60 obec Ryjice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Ryjice, okres Ústí nad Labem 99 m 2, 4+1, podsklepený: ne Dobrý 324 m 2-1 Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem 98 m 2, Patrový Novostavba 395 m 2-2 Verneřice, okres Děčín 100 m 2, Patrový Dobrý 366 m 2 - Dětská, Ústí nad Labem, okres Ústí 3 nad Labem 100 m 2 Velmi, Patrový dobrý 683 m 2-4 Úzká cesta, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 165 m 2, Patrový Dobrý 432 m 2-5 Štursova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 210 m 2, Patrový Velmi dobrý 423 m 2-8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,90 Kč ,41 Kč ,30 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,58 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,01 Kč ,09 Kč Nepoužit ,09 Kč ,49 Kč ,71 Kč Nepoužit ,71 Kč ,25 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší ,73 Kč ,58 Kč ,30 Kč 1.034,72 Kč ,01 Kč ,45 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Z blízkého okolí. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na ,73 Kč/m 2 99,00 m 2 * = Kč Od výsledné ceny je nutné odečíst ocenění věcného břemene užívání, které se k nemovitosti váže. Vzhledem ke skutečnosti, že prohlídka nemovitosti byla provedena pouze zvenčí a nebylo možné určit přesně úroveň a vybavenost vnitřních prostor, pro určení výše nájemného na základě srovnání obdobných nemovitostí pro pronájem, byla výše nájemného určena simulací nájemného, jehož doporučená výše osciluje kolem cca 5 % z ceny pronajímané nemovité věci. Doporučené procento vychází z dlouhodobého sledování vztahu mezi cenou nemovité věci a jejím nájemným. 9

10 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: Rodinný dům č.p. 60: Výměra: 99,00 m 2 Jednotková cena: ,73 Kč/m 2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 5,00 % Obvyklé nájemné: 99,00 m 2 * ,73 Kč/m 2 * 5,00 % = ,86 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % ,86 Kč/rok * 100 % = ,86 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,86 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,86 Kč * 10 let = ,60 Kč Ocenění věcného břemene činí = ,60 Kč Celková cena po zaokrouhlení a odečtení věcného břemene: ,-- Kč 10

11 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 60 obec Ryjice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Ryjice, okres Ústí nad Labem 99 m 2, 4+1, podsklepený: ne Dobrý 324 m 2-1 Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem 98 m 2, Patrový Novostavba 395 m 2-2 Verneřice, okres Děčín 100 m 2, Patrový Dobrý 366 m 2 - Dětská, Ústí nad Labem, okres Ústí 3 nad Labem 100 m 2 Velmi, Patrový dobrý 683 m 2-4 Úzká cesta, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 165 m 2, Patrový Dobrý 432 m 2-5 Štursova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 210 m 2, Patrový Velmi dobrý 423 m 2 - Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,90 0, , ,00 0, , ,00 0, , , , , ,71 Maximální hodnota ,41 (případ č.1) Minimální hodnota ,00 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 1,4739 OK Aritmetický průměr ,04 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 60 obec Ryjice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Ryjice, okres Ústí nad Labem 99 m 2, 4+1, podsklepený: ne Dobrý 324 m 2 - X 1 Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem 98 m 2, Patrový Novostavba 395 m Verneřice, okres Děčín 100 m 2, Patrový Dobrý 366 m Dětská, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 100 m 2, Patrový Velmi dobrý 683 m Úzká cesta, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 165 m 2, Patrový Dobrý 432 m Štursova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 210 m 2, Patrový Velmi dobrý 423 m

12 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,90 0, , , ,00 0, , , ,00 0, , , , , , , , ,42 Mezisoučet ,10 Celkem ,91 Základní cena: ,91 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,91 * 1,0000 = ,91 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení a odečtení věcného břemene: ,91 Kč/m 2 * 99,00 m 2 = ,09 Kč ,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , , , , , , ,71 Střední hodnota ,04 Medián ,71 Rozdíl max-min 4.990,41 Minimum ,00 Maximum ,41 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až až

13 Četnost 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost až až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od ,81 Kč/m 2 do ,41 Kč/m 2 * 99,00 m 2 od ,19 Kč do ,59 Kč Celková cena po zaokrouhlení a odečtení věcného břemene: od ,-- Kč do ,-- Kč 13

14 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav, Ing. Aleš Novák Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: šestsettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, podle ustanovení 127a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění. 14

15 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 15

16 16

17 Přehledová mapa 17

18 Zpráva o riziku povodně 18

19 Pořízená fotodokumentace 19

20 20

21 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 98 m 2, Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem Plocha užitná 98 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina 230V Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Novostavba Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 49 Umístění objektu Polosamota 395 Slovní popis Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní dům o dispozici 3+kk, který se nachází v zahrádkářské osadě Žďár u Velkého Chvojna. Dům je umístěn ve velmi klidné lokalitě, jedná se o novostavbu, stavba byla započata v roce V přízemí se 21

22 nachází prostorná místnost, která je rozdělena do tří částí, obývací část, kuchyňský kout s rohovou kuchyňskou linkou a jídelní kout. V přízemí je též koupelna s rohovou vanou. Po dřevěných schodech vystoupáme do 1. patra, kde jsou další dvě místnosti. Zdrojem pitné vody je vlastní studna, odpad je řešen jímkou a trativodem. Vytápění zajišťují krbová kamna. Dům je velice pěkně řešený, vhodný k rekreačním účelům i k trvalému bydlení. Občanská vybavenost v přiměřené vzdálenosti. Informace v RK. 4. Fotodokumentace 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Verneřice, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Verneřice, okres Děčín 22

23 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Verneřice, okres Děčín Plocha užitná 100 Cena Kč Podlahová plocha 100 Poznámka k ceně Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 50 Umístění objektu Klidná část obce 366 Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu v Rychnově u Verneřic, okresu Děčín. Samostatně stojící zděný patrový dům má zahrádku na které stojí zahradní domek na nářadí. V prvním patře se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. Schody se dostaneme do 2 patra, kde jsou 2 velké místnosti. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem a voda je z vlastního zdroje. Vytápění domu je kamny. Dům je částečně podsklepený. V okolí je les, potok a plno zeleně. Velmi dobrá dostupnost jak do Ústí nad Labem tak do Děčína. Parkování před domem. Financování zajistíme zdarma vlastním finančním poradcem. Ev. číslo:

24 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Dětská, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Dětská, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dětská, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Plocha užitná 100 Cena Kč Podlahová plocha 100 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 55 Umístění objektu Neuvedeno 683 Slovní popis Dům či chata o dispozici 3+2 na konci cesty s krásným výhledem v horní části ulice Mozartova ve Vaňově. V přízemí 1+1, v 1. patře 2+1, dvougaráž + další parkovací místa na soukromém pozemku. Na nemovitosti proběhla rekonstrukce před sedmi lety. Plastová okna, ústřední topení na tuhá paliva, vybudovaný zapuštěný bazén, sezónní 25

26 voda (3 měsíce v zimě není k dispozici - možné řešit studnou), možnost přikoupit sousední pozemek. 4. Fotodokumentace 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 Prodej, Rodinný dům, 165 m 2, Úzká cesta, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Úzká cesta, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 26

27 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Úzká cesta, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Zastavěná plocha (m2) Kč Plocha užitná 165 Neuvedeno Podlahová plocha Neuvedeno Číslo řízení V-4636/2018 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Provize Neuvedeno Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Neuvedeno Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Topení Neuvedeno Stav objektu Dobrý Umístění objektu Neuvedeno 432 Slovní popis Dům má dvě podlaží, půdu, zimní zahradu a je částečně podsklepen. K domu náleží garáž a zahrada o výměře 248 m2. V přízemí domu se nachází kuchyň s obývacím prostorem, pokoj s WC a koupelnou (sprchový kout), samostatná koupelna (vana) s WC, technická místnost a vstup do zimní zahrady. V prvním patře jsou dvě ložnice/pokoje, jeden s balkonem. Zdivo je cihlové s tepelnou izolací včetně půdy. Střecha - asfaltový šindel. Zimní zahrada byla vybudovaná v roce Vytápění - elektrokotel/ústřední topení. V obývacím pokoji vstup do komína (vyvložkovaný). U domu je přípojka na plyn. Voda - veřejný vodovod - plastové potrubí, bojler, v kuchyni průtokový ohřívač. Kanalizace veřejná. Kuchyň je na míru, vybavená myčkou na nádobí a troubou se sklokeramickou deskou a digestoří. Horní pokoje mají vestavěné skříně a střešní okna. Garáž má 19 m2, parkovat je možno i u domu. Na oplocené zahradě se nachází přístřešek s krbem. Bezplatné připojení k internetu (na domě je umístěn internetový vysílač). Bez věcného břemena. Dům je situován v klidné lokalitě 4 km od centra města. 27

28 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 28

29 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 210 m 2, Štursova č.p. 771/13a, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Celková cena: Kč Adresa: Štursova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Štursova, Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem Zastavěná plocha (m2) Kč Plocha užitná Podlahová plocha Neuvedeno Číslo řízení V-4740/2018 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Elektřina Neuvedeno Provize včetně provize Voda Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Plyn Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 4 Topení Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Umístění objektu Klidná část obce

30 Slovní popis V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme rodinný dům v ulici Štursova v centru Ústí nad Labem. Zděný, samostatně stojící dům o třech nadzemních podlaží a dvou garáží s podsklepením. Dispozičně je řešen jako 5+1. V 1.NP se nachází kuchyň s jídelní částí a balkónem, koupelna a WC, schodiště. 2.NP - velký obývací pokoj s možností vstupu do zahrady, pokoj vhodný jako dětský, nebo ložnice, koupelna a WC, schodiště. 3.NP - ložnice, vstup na půdu. V celém domě je podlahové vytápění. Ohřev vody a topení je plynovým kotlem s ohřevem TUV. Na mírně svažitém pozemku se nachází malé jezírko. Tato nabídka je určena Vám, kteří chcete realizovat bydlení podle vlastních představ, v zajímavé lokalitě nabízející dostatek soukromí. 4. Fotodokumentace 30