2~';1;1 ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

1 2~';1;1 I ZNALECKÝ POSUDEK číslo I /2013 o ceně nemovitostí - pozemků parcelních čísel 175/26 orná půda, 175/28 orná půda, 291 trvalý travni porot, 305/2 orná půda, 325/12 trvalý travní porost, 325/14 trvalý travní porot, 325/30 orná půda, 325/34 orná půda a 337 orná půda vše v katastrálním území Studénky (ČSÚ ), obci Puklice (ČSÚ ), okrese Jihlava (CZ0632). Znalecký posudek má 39 listů včetně 30 příloh a předává se v jednom vyhotoveni. Znalecký posudek zpracoval: Dr. Ing. Bc. Lubomír Dohnal Henčov 71, Jihlava 586 Ol Jihlava tevfax: tel.: lubomir-dohnal@seznam.cz Znalecký posudek vyžádal: Exekučni úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka, soudní exekutor se sídlem Prokopova 339/14, 397 Ol Písek. Vlastníci nemovitostí: Urbánek Josef, Nám. Jiřího z Poděbrad 853/16, Praha 3, Vinohrady, , r. č /423 (1/2) a Urbánek Josef, Rybné 51, Jamné u Jihlavy, r. č /443 (1/2). Účel znaleckého posudku: Ocenění nemovitostí dle Usneseni Exekučního úřadu Písek ze dne 19. ll. 2012, číslo jednací: 117 EX 870/11-46, ke dni 19. ll V Jihlavě 30. března 2013.

2 Podklady pro vypracování znaleckého posudku. 1) Unesení Exekučního úřadu Písek, JUDr. Stanislav Pazderka, soudní exekutor se sídlem Prokopova 339/14, 397 Ol Písek ze dne 19. ll pod číslem jednacím 117 EX 870/ ) Výpis z katastru nemovitostí na hodnocené pozemky v katastrálním území Studénky, obci PukJice, okrese Jihlava LV 274 poskytnutý Exekučním úřadem, vyhotovený bezplatně dálkovým přístupem pro účel provádění exekuce, který vyhotovil Český úřad zeměměřičský a katastrální - SCD dne 19. ll ) Srovnávací sestavení parcel - Tiskový výstup informativního charakteru na hodnocené pozemky v katastrálním území Studénky, obci Puklice, okrese Jihlava, vyhotovené Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrálním pracovištěm Jihlava, ze dne , řízení 00-19/ , zplatněno Z / dne 30. ll. 2012, zajištěno zpracovatelem znaleckého posudku. 4) Výpis z katastru nemovitostí na hodnocené pozemky v katastrálním území Studénky, obci Puklice, okrese Jihlava LV 274 vyhotovený Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrálním pracovištěm Jihlava, ze dne , řízení PÚ 3193/12, zajištěn zpracovatelem znaleckého posudku. 5) Kopie mapy katastru nemovitostí na hodnocené pozemky v katastrálním území Studénky, obci Puklice, okrese Jihlava vyhotovená Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrálním pracovištěm Jihlava, ze dne 1 O , řízení PÚ 3193/12, zajištěna zpracovatelem znaleckého posudku. 6) Kopie Smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu (číslo smlouvy oprávněného /014/07) mezi Josefem Urbánkem a Josefem Urbánkem na straně jedné a na straně druhé E.ON Distribuce, a s. (E.ON Česká republika, s.r.o.) ze dne , právní účinky vkladu vznikly ke dni ll rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálním pracovištěm Jihlava pod č. j. V 5741/ , zajištěna zpracovatelem znaleckého posudku. 7) Podklad o BPEJ na hodnocené pozemky zajištěny zpracovatelem znaleckého posudku. 8) Informace získané zpracovatelem znaleckého posudku z místních šetření při vyhotovování znaleckého posudku. 2

3 Oceňované nemovitosti (pozemky) byly prohlédnuty osobně zpracovatelem znaleckého posudku dne 25. prosince 2012 a 20. ledna Ocenění nemovitostí bylo provedeno dle zákona o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) číslo Sb. ze dne 1 O. července 1997 ve znění pozdějších změn a doplňků a vyhlášky Ministerstva financí číslo 3/2008 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zákona číslo Sb. (zákon o oceňování majetku) ze dne 25. listopadu 1997 ve znění pozdějších změn a doplňků ke dni vydání usnesení Exekučním úřadem Písek tj Zemědělské pozemky Nález: Hodnocené pozemky parcelních čísel 175/26 orná půda, 175/28 orná půda, 291 trvalý travní porot, 305/2 orná půda, 325/12 trvalý travní porost, 325/14 trvalý travní porot, 325/30 orná půda, 325/34 orná půda a 337 orná půda vše v katastrálním území Studénky, obci Puklice, okrese Jihlava jsou zapsány na LV 274. Hodnocené pozemky jsou zemědělsky využívány a mají zemědělský charakter, tvoří součást zemědělského půdního fondu a jsou začleněny do půdního celku. Na hodnocených pozemcích se nenachází stavby ani trvalé porosty. V závěru roku 2012 provedl Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlavu obnovu katastrálnjho operátu a změnu číslování parcel. Na výše uvedeném LV je nařízeno několik exekucí, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské a omezení vlastnického práva formou věcného břemene dle GPL /2007, parcela číslo 175/26, E.ON Distribuce , České Budějovice (Z-11838/ ), smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne , právní účinky vkladu ke dni ll Výměry: p.č. 175/26 orná půda dlekn m 2 p.č. 175/28 orná půda dlekn m 2 p.č. 291 TTP dlekn 306 m 2 p.č orná půda dlekn m 2 p.č. 325/12 TIP dlekn 269m 2 3

4 p.č. 325/ 14 TIP dlekn m 2 p.č. 325/30 orná půda dlekn m 2 p.č. 325/34 orná půda dlekn m 2 p.č. 337 orná půda dlekn m 2 BPEJ Ocenění I: 29 odst. 1 příloha číslo ,68 Kčzam ,18 Kčzam ,14 Kčzam ,13 Kč zam 2 29 odst. 2 příloha číslo 23 Hodnocené pozemky se nachází v katastrálním území, kde dochází k přirážce 100% (položka 1.4.2) z důvodu, že katastrální území je součást obce sousedící s obcí s počtem tisíc obyvatel (Jihlava obyvatel). Základní cena hodnocených zemědělských pozemků se upraví o koeficient prodejnosti Kp = 1,00 (příloha číslo 39) ,36 Kč zam ,36 Kč zam ,28 Kč zam ,26 Kč zam 2 4

5 Pozemek p. č. dle KN Výměram2 Cena/m2 Kp Celkem 175/ ,26 1, ,80 175/ ,26 1, , ,36 1,0 993,60 1 8,28 1,0 8, ,36 1,0 401, ,08 305/ ,28 1, , ,36 1, , ,32 325/ ,36 1, , ,28 1,0 240, ,52 325/ ,36 1, , ,36 1,O 7 146, ,68 325/ ,28 1,0 803, ,36 1, , ,12 325/ ,36 1, , ,36 1, , , ,36 1, , Zemědělské pozemky ,58 Kč. Ocenění II: Na hodnoceném pozemku parcelm'ho čísla 175/26 orná půda v katastrálním území Studénky, obci Puklice, okrese Jihlava který je zapsán na LV 274. Hodnocený pozemek je zemědělsky využívány a má zemědělský charakter, tvoří součást zemědělského půdru'ho fondu a je začleněny do půdního celku. Na hodnoceném pozemku se nenachází stavby ani trvalé porosty. V závěru roku 2012 provedl Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlavu obnovu katastrálního operátu a změnu číslování parcel. Na výše uvedeném LV je nařízeno několik exekucí, exekuční ph'kaz k prodeji, zástavní právo exekutorské a omezení 5

6 vlastnického práva formou věcného břemene dle GPL /2007, parcela číslo 175/26, E.ON Distribuce , České Budějovice (Z-11838/ ), smlouva o zřízení břemene- úplatná ze dne , právní účinky vkladu ke dni ll věcného Výměry: p.č. 175/26 orná půda dlekn zákona číslo 151/1997 Sb., (zákon o oceňování majetku) ve znění pozdějších změn a doplňků platných ke dni ocenění tj. ke dni Roční užitek je stanoven na základě nájemného podle zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků, to je ve výši 1% z ceny pozemků podle vyhlášky Ministerstva financí číslo 3/2008 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zákona číslo 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ze dne 25. listopadu 1997 ve znění pozdějších změn a doplňků ke dni vydání usnesení Exekučním úřadem Písek tj Výměra věcného břemene pro umístění vzdušného vedení VVN 2x 110 kv včetně podpěrného bodu (energetické zařízení) dle přiloženého geometrického plánuje určena planimetricky 740m2. BPEJ ,13 Nájemné (1 %) 0, m2 x 0,0213 Kč/m2 = 15,762 Kč x 5 (pětinásobek ročního užitku)= 78,81 Kč Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům 78,81 Kč. Ocenění lll: Hodnocené pozemky parcelních čísel 175/26 orná půda, 175/28 orná půda, 291 trvalý travní porot, 305/2 orná půda, 325/12 trvalý travní porost, 325/14 trvalý travní porot, 325/30 6

7 orná půda, 325/34 orná půda a 337 orná půda vše v katastrálním území Studénky, obci Puklice, okrese Jihlavajsou zapsány na LV 274. Hodnocené pozemky jsou zemědělsky využívány a mají zemědělský charakter, tvoří součást zemědělského půdního fondu a jsou začleněny do půdního celku. Na hodnocených pozemcích se nenachází stavby ani trvalé porosty. V závěru roku 2012 provedl Katastrální úřad pro Vysočinu. Katastrální pracoviště Jihlavu obnovu katastrálního operátu a změnu číslování parcel. Na výše uvedeném LV je nařízeno několik exekucí, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské a omezení vlastnického práva formou věcného břemene dle OPL /2007, parcela číslo 175/26, E.ON Distribuce 215l/6, České Budějovice (Z-11838/ ), smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne , právní účinky vkladu ke dni ll Vzhledem k tomu, že obvyklá cena nemovitostí je cenou, kterou lze dosáhnout za konkrétní nemovitost v rozhodném místě a čase a jejíž výše záleží vlastně nejvíce na názoru prodávajícího (ochota prodat za určitou stanovenou cenu) a kupujícího (ochota koupit za tuto stanovenou cenu), na jejich finančních možnostech a na potřebách dané nemovitosti více či méně využívat, je její přesné stanovení třetí osobou velice obtížné. Obvyklou cenu nemovitostí je možné nejsnadněji zjistit takzvanou srovnávací metodou tak, že znalec zjistí podrobné údaje o prodeji obdobných či podobných nemovitostí, které se nachází na stejném místě nebo blízko oceňovaných nemovitostí a jejichž prodej byl uskutečněn přibližně v době, ke které je prováděno ocenění. Zjištění pravdivých informací a podrobností takovýchto transakcí je rovněž velice obtížné, neboť nejsou tyto informace vůbec dostupné nebo se může jednat o informace zkreslené. Výměry: p.č. 175/26 orná půda dlekn m 2 p.č. 175/28 orná půda dlekn 2493 m 2 v p.c. 291 TTP dlekn 306 m 2 p.č. 305/2 orná půda dlekn m 2 p.č. 325/12 TTP dlekn 269m 2 p.č. 325/ 14 TIP dlekn m 2 p.č. 325/30 orná půda dlekn m2 p.č. 325/34 orná půda dlekn m2 p.č. 337 orná půda dlekn m 2 7

8 Vzhledem k výše uvedenému je výše obvyklé ceny stanovena na základě informací a zkušeností jednak realitních kanceláří, které se ponejvíce zabývají zprostředkováním prodeje podobných nemovitostí a dále zkušeností znalce a ústních informací, zjištěných znalcem v daném místě a čase. Podle výše uvedeného se jedná pouze o určitý orientační odhad obvyklé ceny, která je zpracovatelem znaleckého posudku stanovena na ,00 Kč. Cena obvvklá oceňovaných nemovitostí , 00 Kč. REKAPITULACE Ocenění výše uvedených nemovitostí dle Unesení Exekučního úřadu Písek, JUDr. Stanislav Pazderka, soudní exekutor se sídlem Prokopova 339/14, 397 O 1 Písek ze dne 19. ll Pod číslem jednacím 117 EX je: 29 - Zemědělské pozemky ,58 Kč. 46 zaokrouhleno ,00 Kč Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům 78,81 Kč. 46 zaokrouhleno 80,00 Kč. Cena obyyklá oceňovaných nemovitosti ,00 Kč. Ocenění spoluvlastnického podílu ve výši Yz uvedených nemovitosti dle Unesení Exekučního úřadu Písek, JUDr. Stanislav Pazderka, soudní exekutor se sídlem Prokopova 339/14,397 Ol Písek ze dne 19. ll Pod číslem jednacím 117 EX 870/11-46 je: 29 - Zemědělské pozemky ,00 Kč. slovy: stojedenácttisícstoosmdesátpět korun českých 18- Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům 40,00 Kč. slovy: čtyřicet korun českých 8

9 Cena obvvklá oceňovaných nemovitostí ,00 Kč. slovy: stotřicettřitisíceosmsetpatnáct korun českých Znalecký posudek vypracován dne 30. března Dr. Ing. Bc. Lubomír D o h n a I Jihlava, Henčov O 1 Jihlava Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně krajského soudu v Brně, ze dne 8. října 0997 č.j. Spr 533/97, změněné a rozšířené ze dne 15. září 1998 č.j. Spr 1784/98, ze dne 17. srpna 1999 č.j. Spr 1347/99, ze dne 22. ledna 2001 č.j. Spr 544/2001 stanovené jmenovacím dekretem pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky a trvalé porosty a pro základní obor zemědělství, odvětví zemědělská odvětví různá se specializací hygiena a bonitace půd, ochrana zemědělského půdního fondu a pozemkové úpravy a pro základní obor ochrana přírody se specializací ochrana a tvorba krajiny, ochrana životru'bo prostředí, ekologie. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 665 znaleckého dem1m. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů číslo O Podpis znalce: 9

10 SMLOUVA (číslo smlouvy oprávněného /014/07) o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu Mošnova 2512/23, 586 O 1 Jihlava ll I 443 vlastnický podíl: Y2 celku dále jen "povinný č. 1" Josef Ur:bánek bytem: nám. Jiřího z Poděbrad 853/16, Praha 3 RČ: /423 vlastnický podíl: Y2 celku dále jen "povinný č. 2" a E.ON Distribuce, a.s. se sídlem: Lannova 205/16, České Budějovice IČ: DIČ: CZ zapsána: vor vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl B, vložka 1391 z a s to u p e n á na základě Generální plné moci ze dne společností: E.ON Česká republika, s.r.o. se sídlem: Lannova 205/16, České Budějovice IČ: DIČ: CZ zapsána: vor vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C,vložka 15066, jednající: pověřeným zaměstnancem JUDr. Josefem Hubáčkem, vedoucím Nemovitostí a pojištění, na základě Pověření ze dne Bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka České Budějovice číslo účtu: /0100 dále jen "oprávněný" spolu uzavírají podle 15ln p zákona č.40/1964 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a 25 odst.5 zákona č. 458/200 Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích (dále jen "energetický zákon") ve znění pozdějších předpisů tuto smlouvu o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu - 1 -

11 ----, r=-:,;;:--- k.ú. Studénky, okr. Jihlava /014/07 Článek I. 1. Povinný č. 1 a povinný č.2 prohlašují, že jsou na základě katastrální evidence vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, katastrální pracoviště Jihlava, spoluvlastníky - spoluvlastnický podíl je uveden v záhlaví smlouvy - pozemku ve zjednodušené evidenci - parcela původ Pozemkový katastr č. PK dále jen,,zatížený pozemek" 2. Zatížený pozemek je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na LV č. 274 pro katastrální území Studénky, obec Puklice, okres Jihlava. 3. Oprávněný je vlastníkem a provozovatelem zařízení distribuční soustavy - stavby realizované pod názvem: " Studénky, venkovní vedeni Vd 110 kv 504 Řípov-Kosov". Jedná se o síť technického vybavení, která je zřizována a provozována ve veřejném zájmu ( 2 odst.2a energetického zákona). Článek n. 1. Povinný č.l a č.2 zřizuje touto smlouvou v souladu s ustanovením 25 odst.s energetického zákona ve prospěch oprávněného formou věcného břemene právo umožňující využití části zatíženého pozemku pro účely zřízení a provozování zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění vzdušného vedení VVN 2x 110 kv včetně podpěrného bodu (dále jen "energetické zařízení") do zatíženého pozemku. 2. Průběh a rozsah věcného břemene je vymezen v geometrickém plánu č /2007 zhotoveném firmou ZK-BRNO s.r.o., Ječná 29a, Brno dne , který ověřil Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště JíhlaÝa dne Geometrický plán tvoří nedílnou součást této smlouvy. 3. Oprávněný právo odpovídající věcnému břemenu podle této smlouvy přijímá a povinný č.l a č.2 je povinen toto právo strpět. 4. Věcné břemeno se zřizuje na dobu neurčitou. 5. Právo vstupovat na cizí nemovitosti v souvislosti se zřizovamm a provozovamm zařízení distribuční soustavy má provozovatel distribuční soustavy- oprávněný ze zákona (ust. 25 odst.4 písm.g energetického zákona). 6. Právo odpovídající věcnému břemeni přechází nn každého dalšího vlastníka zatíženého pozemku. Článek m. 1. Povinný č.l a č.2 bere na vědomí, že energetické zařízení (čl.ii. odstl smlouvy), je chráněno ochrannými pásmy dle e_nergetického zákona. Ochranné pásmo slouží k zajištění spolehlivého provozu energetického zařízení elektrizační soustavy a k ochraně života, zdraví a majetku osob. Ustanovení 46 energetického zákona vyjmenovává činnosti, které jsou v ochranném pásmu zakázány. 2. Oprávněný je povinen při výkonu oprávnění ( 25 odst. 4 písm.f energetického zákona) co nejvíce šetřit práv povinného č.l a č.2 a vstup na zatížený pozemek mu bezprostředně oznámit. Po skončení prací je oprávněný povinen uvést zatížený pozemek do předchozího stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání zatíženého pozemku dotčené nemovitosti a bezprostředně oznámit tuto skutečnost povinnému č.l a č.2. Článek IV. l. Smluvní strany se dohodly, že věcné břemeno uvedené v čl. II. se zřizuje úplatně a to za jednorázovou úplatu v celkové výši ,-- Kč (slovy: čtmácttisícosmsetkorunčeských). -'

12 .<.ú. Studénky, okr. Jihlava /014/07 2. Znichž: povinný č. 1 obdrží 7.400,- Kč (slovy:sedmtisícčtyřistakorunčeských), povinný č. 2 obdrží 7.400,- Kč (slovy:sedmtisícčtyřistakorunčeských). 3. Tato částka bude povinnému č.l a č.2 uhrazena na adresy povinných uvedené v záhlaví smlouvy, popř. bankovní účty a to v termínu do 30 dmi od doručení této smlouvy z příslušného katastrálního pracoviště katastrálního úřadu, opatřené schvalovací doložkou o provedení vkladu práva do katastru nemovitostí. Článek V. 1. Povinný č.l a č.2 berou na vědomí, že právo z této smlouvy vznikne dnem právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí. K nabytí práva odpovídajícího věcnému břemenu je nutný vklad do katastru nemovitostí ve smyslu zákona č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem v platném znění. 2 Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí podá oprávněný a za tímto účelem uděluje povinný č.l a č.2 oprávněnému plnou moc. 3. Náklady spojené s vyhotovením této smlouvy, s vyhotovením geometrického plánu a se zahájením řízení u příslušného katastrálního pracoviště KÚ nese oprávněný. Článek VI. 1. Tato smlouvaje platná dnem podpisu smluvními stranami. 2. Tato smlouvaje vyhotovena v šesti stejnopisech, z nichž každá má platnost originálu. 3. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz připojují své vlastnoruční podpisy 'l.l-

13 .c.ú. Stu~é~y, okr. Jihlava /014/07 Příloha : geqmetrický plán č /2007 ;... ""... Za povinného: Za oprávněného: V..., dne V Českých Budějovicích, dne: :1 o l 1 (/ď. 2-e- 3tJ' J>, 2fJ~ ~ V..., dne dk~:~é'ji ff Josef Urbánek povinný č. 2 I /I

14 Katastrální úřad pro Vysočinu Katastrální nracoviště Jihlava Vklad prlva povolen rozho;nutlm sp.zn. ~I.J. I.Y. ffm 1JIJ.O!f-Jfvj Vklao ~ráva zapsan v katastru nemov1~~~ dne... : Právní účinky ~kladu li2nikly ke dni...!.f.~).aar:.... _-:z..}_-

15 KOPIE VÝKAZ OOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ ha m2 Druh pozemku Způsob vyutití Označeni pozemku pere. čislem VY!něra pan::ely ha m2 Druh pozemku Zpusob využíti věcného bfemene : právo dle listiny um'~'~n~mv : dle listiny Ově~je se, že tato kopie souhlasí s geometrickým plánem ;f 2o/'1..octl-- 2-<.s.Zco~ nebo scelovat pozemky lze jen na základě ůzemnlho rozhodnuti, pokud podmínky pro ně nejsou stanoveny jiným rozhodnutím nebo opatřením. předpis um. Katastrální ůlad souhlasí s očíslováním parcel / Geoinelrický plán ovén ůledně opolvn6ný zeméměl'íd<ý intenyr;. Petr Kotlaffk Jana Nováková Dne Císlo ~., r plánu a ptedepsané ptilohy uloženy u kalasir6lnlho.:hdu.

16 KOSa.' u JI~O'JY K.ů~ - i<:;síudénky\ \ (698) - \!!~!~ A \ ~~ ~ _r \ \ ~~ /\ \ ~ / \ \ ~ ;'--\ \ -u c. ~ ~ ~ '1 I I I lji I I VIlU \" o l. '},~ J \ / ~Vll < \. ~:UfA, \ 1\.C ~ C VIII o - ~ tj tu ll \A 530 Kato území Studénky Zako číslo /2007 (199)... "-.... ~-..._ ~r6so1..._...._..._ '-.. '-... ~. '-... '-.. ~ " VA ~ '--.. '--.. '--.. '--.. '--..

17 A

18

19

20 291,325/12,325/14,325/30,325/34, k.ú. Studénky