ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Beroun - Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/ Beroun. č.j. 015 EX 820/ Usnesení o ustanovení znalce.

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Beroun - Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 266 01 Beroun. č.j. 015 EX 820/2009-29 - Usnesení o ustanovení znalce."

Ján Rohla
před 9 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /010 O ceně pp.č. 710/1 a 724 dle Usnesení č.j. 015EX820/ v obci Mileč, k.ú. Želvice, okres Plzeň - jih Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Beroun - Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/ Beroun č.j. 015 EX 820/ Usnesení o ustanovení znalce. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Zdeněk Koptík Útušice č.p p. Štěnovice Posudek obsahuje včetně titulního listu 7 stran textu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Útušicích

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb.

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit úkoly ve smyslu usnesení č.j. 015 EX 820/ te dne Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky pp.č. 710/1 a 724 Adresa nemovitosti: Želvice Mileč Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Mileč Katastrální území: Mileč Počet obyvatel: 367 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti. 4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení o ustanovení znalce č.j. 015EX 820/ zte dne výpis z KN ze dne LV č snímek z katastrální mapy KÚ - pracoviště Nepomuk ze dne zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku - vyhl. MF č. 460 ze dne 14.prosince prohlídka a zaměření - informace na OÚ Mileč - informace vlastníka 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : Červenka Miroslav, Na Vinici I. 393, Nepomuk, /2048 Katastrální území : Želvice Obec : Mileč Okres : Plzeň - jih LV č. 283

710/1 a 724 Adresa nemovitosti: Želvice 335 01 Mileč Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Mileč Katastrální území: Mileč Počet obyvatel: 367 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x

3 Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Jde o stanovení odpovědí ve smyslu dříve uvedeného Usnesení na nemovitosti dle LV č. 283 v k.ú. Želvice. V obci není územní plán. Přístup k obci - za Nepomukem doprava na obec Mileč. Tento OÜ spravuje několik k.ú. Předmětné parcely jsou zemědělsky obdělávané a vzdálené cca m od obce Bezděkovec, prostor kolem železnice Plzeň - Blatná, oblast mezi Bezděkovcem a odbočkou z hlavní komunikace Plzeň - Písek na Horažďovice. Ze situování není předpoklad jiného než zemědělského využití. Dle informace vlastníka jsou obě pp. pronajaté ZD Maňovice. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky b) Věcná břemena b 1 ) Není zápis na LV č. 283

emní plán. Přístup k obci - za Nepomukem doprava na obec Mileč. Tento OÜ spravuje několik k.ú.

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky Parcela ppč. 710/1 situovaná při žel. trati Plzeň-Blatná mezi Bezděkovcem a odbočkou na Horažďovice. Parcela pp.č. 724 pak po levé straně cca 200 m od železnice ve směru na Blatnou Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú. 20,00 % Celková úprava ceny: 20,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] neuvedeno 710/ ,68 20,00 4, ,60 neuvedeno 710/ ,48 20,00 5, ,58 neuvedeno ,74 20,00 3, ,62 Výměra celkem 7749 Mezisoučet ,80 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,80 Pozemky - zjištěná cena = ,80 Kč b) Věcná břemena b 1 ) Není zápis na LV č. 283 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájmu. Ocenění se provede podle 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Obvyklé nájemné:

trati Plzeň-Blatná mezi Bezděkovcem a odbočkou na Horažďovice. Parcela pp.č. 724 pak po levé straně cca 200 m od železnice ve směru na Blatnou Zemědělské pozemky oceněné dle 29.

5 - 5 - Stupeň omezení vlastnického práva: 100,00 % 0,- Kč/rok * 100,00 % = 0,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 0,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 0,- Kč * 10 let = 0,- Kč Ocenění věcného břemene činí: 0,- Kč

6 - 6 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky = ,80 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí ,80 Kč Výsledné ceny: a) Pozemky = ,80 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,80 Kč slovy: Třicetpěttisícsedmset Kč Věcné břemeno: Není zápis na LV č. 283 = 0,- Kč Hodnota věcného břemene slovy - celkem: Nula Kč Hodnota nemovitosti po odečtení věcného břemene činí celkem Slovy: Třicetpěttisícsedmset Kč Tržní - obvyklá cena - nemovitosti Porovnávací metoda : / 6 parcel o celkové ploše m2 v kat.území Slatina u Horažďovic, katastr.pracoviště Klatovy 2.Parcely jsou vedené ve zjednodušené evidenci jako orná půda. Pozemky jsou nyní v nájmu Výrobně obchodního družstva SVÉRADICE. 6,- Kč/m 2. 2/ Dva na sebe navazující pozemky o výměře m2 a m2 v k.ú.hněvnice v okrese Plzeň - sever. Pozemky jsou rovinaté a využívané jako zemědělská půda, nacházejí se asi 1 km jižně od obce Hněvnice. Na jižní straně vede v těsné blízkosti pozemků dálnice D5, na východní straně je za hranicí pozemku železniční trať. 13,- Kč/m 2. 3/ Prodáváme formou výběrového řízení pozemky v k.ú. Ježovy, okres Klatovy, orná půda a louky o celkové výměře m2 z toho 44355m2 orná půda, 7768 m2 louky. 10,- Kč/m 2.

7 - 7 - Klady předmětného - vhodné pro zem. činnost Zápory - větší vzdálenost od obce, horší bonitní hodnota Obvyklá - tržní cena - po vyhodnocení kladů, záporů a porovnání = 6,- Kč/m 2, tj. pp.č. 710/ x 6, ,- pp.č x 6, , Celkem obvyklá cena v daném místě a čase ,- Kč =================== Slovy : čtyřicetšesttisícčtyřistadevadesátčtyřikorunčeských Rekapitulace dle usnesení : - stanovit cenu dle ustanovení 336a odst. 1 písm.a/ o.s.ř. = cena podle zákona č. 1512/19997 Sb. - vyhl. 460/2009 Sb. ==================== - označit jednotlivá práva a závady, která zvyšují či snižují cenu ve smyslu 336a odst. 1 písm. b/o.s.ř. na LV č. 283 pro k.ú. Želvice nejsou - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených ve smyslu 336a odst. 1 písm. b/ o.s.ř. na LV č.283 pro k.ú.želvice nejsou - stanovit tržní cenu nemovitostí = obvyklá cena ,- Kč ==================== V Útušicích, Zdeněk Koptík Útušice č.p p. Štěnovice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni pod č.j. Spr. 4917/81 pro základní obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pod č.j. Spr. 3736/82 pro základní obor Stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavební různá. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 34/2010.

Rekapitulace dle usnesení : - stanovit cenu dle ustanovení 336a odst. 1 písm.a/ o.s.ř. = cena podle zákona č. 1512/19997 Sb. - vyhl. 460/2009 Sb.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK 2877-93/2012

ZNALECKÝ POSUDEK 2877-93/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků ve zjednodušené evidenci p.č.2742, o velikosti 813 m 2, p.č.2806, o velikosti 6006 m 2, p.č.2807, o velikosti 313 m 2 a p.č.2954, o velikosti