/2018. Objednávka 124 EX 6119/ Exekutorského úadu Litomice, Masarykova 679/ Litomice, ze dne

Transkript

1 Z N A L E C K Ý P O S U D E K /2018 o stanovení Ceny obvyklé znaleckým posudkem - bytové jednotky - Byt. 1133/1 Jirkov. Objednávka 124 EX 6119/ Exekutorského úadu Litomice, Masarykova 679/ Litomice, ze dne Bytová jednotka. 1133/1, Jirkov, zpsob využití byt, zapsáno na LV 3808, vetn podílu na spolených ástech domu ve výši : 521/14022, vymezeno : Budova,.p., 1132, bytový dm, LV 3446, na parcele 2280, 2281, ob LV 3446, ob se zpsobem využití zastavná plocha a nádvoí, ob o výme 210 m2 ( celkem ob 420 m2 ), katastrální území Jirkov, obec Jirkov, vše vedené u Katastrálního úadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Chomutov.. Vlastnické právo : Žaneta Gáborová, Borová 5143, Chomutov Povinná : ŽANETA GÁBOROVÁ, Borová 5143, Chomutov Lokalita oceované nemovité vci : K. H. Máchy, Jirkov, byt. 1133/1 Ocenní provedeno dle : 2, odst. 1, Zákona. 151/1997 Sb. o oceování majetku v aktuálním znní. Posudek vypracován dle stavu ke dni znalcem : Ing. Dobromír Kaplan Spr. 2909/80 Razice Bílina Posudek obsahuje 5 stran textu vetn titulní strany a 1 pílohy a pedává se ve trojím vyhotovení, 1 * elektronicky a 2 * tištné.

2 - 2 - A. N Á L E Z 1, Znalecký úkon Jedná se o ocenní obvyklou cenou bytu. 1133/1 o velikosti 2 + 1, s píslušenstvím. Tato jednotka ve typodlažní budov panelové konstrukce.p. 1132, 1133, stojící na parcele. st a 2281, druh pozemku zastavná plocha a nádvoí ( dm.p stojí na parcele..st. 2281, byt, 1133/1 je v budov.p ). Protože povinná neumožnila znalci vstup do oceovaného bytu a nespnila žádnou z povinností uvedeno v Usnesení.j. 124 EX 6119/ použil znalec potebné údaje pro ocenní z Prohlášení vlastníka a ze Smlouvy o pevodu vlastnictví bytové jednotky. 1133/1. Dle uvedených listin ze dne a ze dne je jednotka. 1133/1 - byt, která je v I.NP a která obsahuje tyto místnosti : 2 pokoje o ploše 34,6 m2 ( 13,7 m2 + 20,9 m2 ), kuchy o ploše 9,8 m2, pedsí o ploše 4,7 m2, koupelna o ploše 2,1 m2, WC o ploše 0,9 m2 a sklepní kóje o ploše 2,5 m2, celkem celý byt má plochu ( mimo sklepní kóji ) 52,1 m2 a spoluvlastnický podíl na budov a na parcelách. st a. st ve výši 521/ K vybavení jednotky 1133/1 : kuchyská linka, kuchyský sporák, umyvadlo, vana, mísa WC, vodovodní míchací baterie, topná tlesa, poštovní schránka, vodomr SV a vodomr TUV. Souástí bytu je veškerá jeho vnitní instalace ( potrubní rozvody vody, plynu, vytápní, odpady a elektroinstalace), podlahová krytina, stropní vystrojení, píky, dvee vnitní i vstupní do BJ a vnitní strany vnjších oken. Bytová jednotka. 1133/1 je ohraniena vstupními dvemi do bytu a vnjšími i vnitními stnami. K vlastnictví jednotky dále patí spoluvlastnický podíl o velikosti 521/14022 na spolených ástech budovy a potebné konstrukce dle realizované píslušné ásti projektu v dob výstavby celé budovy, bleskosvody a další dle Prohlášení vlastníka ze dne a dle Smlouvy o evodu vlastnictví bytové jednotky. 1133/1 ze dne Vklad práva povolen rozhodnutím.j. V / Katastrálním úadu v Chomutov. 2, Prohlídka nemovitých vcí Prohlídka oceované nemovité vci byla provedena znalcem osobn bez pítomnosti povinné, která se na prohlídku bez omluvy nedostavila a nenavrhla jiný termín prohlídky. Povinná neumožnila prohlídku vnitních prostor oceované bytové jednotky, neposkytla znalci požadovanou souinnost, nepedložila znalci žádnou dokumentaci, nesdlila práva a závazky váznoucí na nemovitosti, nepedala znalci nájemní smlouvy a nesdlila a nedoložila vcná bemena váznoucí na nemovitosti, neinformovala znalce o závadách na nemovitosti. V den prohlídky byly vchody do domu.p i,p, 1133 uzaveny vchodovými dvemi a oba vchody uzaveny ocelovou míží.

3 - 3 - Dle zjištní znalcem, je celá budova neobydlena. Užívané je pouze ást sklepního prostotu jako prodejna potravin se samostatným vchodem. 3. Struný popis jednotky a okolí Podkladem pro popis oceované bytové jednotky je Prohlášení vlastníka a Smlouva o pevodu vlastnictví bytové jednotky. 1133/1. Žádné další informace, které by mohly být podkladem pro popis jednotky znalec od vlastníka neobdržel. Msto Jirkov je lokalizované v severozápadních echách a má obyvatel a je souástí chomutovské agromerace, S mstem Chomutov je tém stavebn srostlé a je lokalizované v prostoru pod Krušnohoím. Ve mst je nkolik velkoobchod, vlaková zastávka a nkolik zastávek autobusových. Msto má dobré vlakové i autobusové spojení v prostoru pod Krušnohoím v Ústeckém kraji a s výhodným dopravním napojením na kraj Karlovarský. Výhodou je dopravní spojení se Statutárním Mstem Chomutov, Z kulturních památek lze uvést ervený Hrádek 4, Podklady pro stanovení obvyklé ceny - Objednávka 124 EX 6119/ GÁBOROVÁ, ze dne Usnesení.j. 124 EX 6119/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , LV Prohlášení vlastníka bytové jednotky 1133/1 - bytu o velikosti umístného v 1.NP - Informace a skutenosti zjištné znalcem pi prohlídce a v prbhu studia podklad, - Fotodokumentace C. O C E N N Í 5, Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena dle 2, odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. o oceování majetku v aktuálním znní. V evidenci Katastrálního úadu je evidováno omezení vlastnického práva z dvod pro - bíhajícího exekuního ízení, které není pedmtem ocenní. Dle uvedeného zákona se majetek oceuje obvyklou cenou, t.j. cenou, která by byla dosa-

4 - 4 - žena pi prodeji stejného, popípad obdobného majetku v obvyklém styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pi tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby tak, jak je uvedenu v textu zákona. Znalec proto hledal zveejnné nabídky na internetu prodeje byt o velikosti celkové výmry bytu panelové konstrukce jako je byt.j. 1133/1 v Jirkov, umístný v I. NP budovy 1133/1, u- K.H. Máchy. Znalci se nepodailo dohledat zveejnné nabídky k prodeji byt o velikosti ke stanovení podklad k výši obvyklé ceny. Žádná nabídka k prodeji bytu o velikosti se netýkala srovnatelného bytu v neobydleném dom bez uvedených dvod, pro byt v dom.p. 1133, pípadn i.p není obydlen., jak dlouho je dm neobydlen a pípadn i jiné dvody stavu ke dni pro - hlídky.. Ze zveejnných nabídek znalec vybral nabídky byt v osobním vlastnictví : - prodej bytu o ploše 60 m2, požadovaná cena ,- K byt je lokalizován v Chomutov, ulice Kamenná - prodej bytu o ploše 58 m2, požadovaná cena ,- K byt je lokalizován v Most, ulice Obránc míru - prodej bytu 2 +1 o ploše 54 m2, požadovaná cena ,- K byt je lokalizován v Sídlišti u Nového nádraží v Bílin Prmrná cena z výše uvedených nabídek k prodeji : ( ,- K ,- K ,- K ) /3 = ,67 K Protože prmrná cena je vypotena z nabídek cen byt k prodeji byt k užívání k bydlení, upravuje vypotenou prmrnou cenu snížením o 10 % na pedpokládané náklady na znovu zprovoznní k bydlení bytu - bytové jednotky. 1133/1 v budov Takto upravená prmrná cena je podkladem pro stanovení ceny obvyklé bytové jednotky. 1133/1. Stanovení ceny obvyklé po snížení o 10 % = ,- K CENA OBVYKLÁ bytu. 1133/1 = ,- K

5 - 5 - Razice dne Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan spr. 2909/80 Razice Bílina Neplátce DPH! C, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , pod.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvtví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod po /2018 znaleckého deníku. Znalené a náhradu náklad útuji samostatným dokladem D, PÍLOHY - kopie výezu katastrální mapy