ZNALECKÝ POSUDEK /2017 D2. o cen nemovitosti - pozemku parc.. 50/1 v kú a obec Bernartice, okres Písek

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK /2017 D2. o cen nemovitosti - pozemku parc.. 50/1 v kú a obec Bernartice, okres Písek"

Jaroslava Machová
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK /2017 D2 o cen nemovitosti - pozemku parc.. 50/1 v kú a obec Bernartice, okres Písek Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úad Litomice, Pan JUDr Ondej Mareš, LL.M. Masarykova 679/ Litomice Úel znaleckého posudku: Stanovení ceny pozemku parc.. 50/1 k provedení exekuce Dle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 344/2013 Sb.,. 228/2014 Sb. a. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve znní vyhlášky. 199/2014 Sb.,. 345/2015 Sb.,. 53/2016 Sb.,. 443/2016 Sb. a. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Jaroslav ejka Heritesova Písek Poet stran: 6 vetn titulního listu. Objednavateli se pedává ve 2 vyhotoveních. V Písku A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o cen rod. domu p 118 vetn pozemk, studny, vedlejších staveb a stavebních úprav v obci Bernartice. Ocenní provést ke dni prohlídky nemovitosti podle platného cenového pedpisu s vyjádením k cen obvyklé. Dodatek D2 stanovuje cenu pozemku parc.. 50/1. 2. Základní informace Název pedmtu ocenní: rod. domek

2 Adresa pedmtu ocenní: Písecká Bernartice LV: 492 Kraj: Jihoeský Okres: Písek Obec: Bernartice Katastrální území: Bernartice u Milevska Poet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 204,00 K/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu. P i O1. Velikost obce: obyvatel III 0,70 O2. Hospodásko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,70 O3. Poloha obce: V ostatních pípadech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je železniní zastávka, nebo III 0,90 autobusová zastávka O6. Obanská vybavenost v obci: Rozšíená vybavenost (obchod, služby, ambulantní zdravotní zaízení, základní škola a pošta, nebo bankovní (penžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zaízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 354,00 K/m 2 3. Prohlídka a zamení Prohlídka se zamením byla provedena dne za pítomnosti pana Františka Cvacha. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení o ustanovení znalcem ze dne výpis z katastru nemovitostí - LV. 492 ze dne exekuní píkaz ze dne kopie kat. mapy - sdlení stavebního úadu Bernartice ke stáí objektu a stavební dokumentaci - fotodokumentace poízená znalcem - ostatní údaje sdlené panem Cvachem a zjištné na míst zamením 5. Vlastnické a evidenní údaje Vlastníci stavby: pan František Cvach, Pražského povstání 2303, Tábor, vlastnictví: Paní Mgr Martina Cvachová, Josefa Ševíka 952/15, Most, vlastnictví: Paní Bohdana Kutilová, Okružní 2712, Roudnice nad Labem, vlastnictví: Vlastníci pozemku: pan František Cvach, Pražského povstání 2303, Tábor, vlastnictví: Paní Mgr Martina Cvachová, Josefa Ševíka 952/15, Most, vlastnictví: Paní Bohdana Kutilová, Okružní 2712, Roudnice nad Labem, vlastnictví: - 2 -

3 Viz LV Dokumentace a skutenost Stavební dokumentaci pan Cvach nemá k dispozici. Tato dokumentace není ani v archivu Stavebního úadu v Bernarticích - viz píloha. Pokoušel jsem se zjistit stáí objektu u místní archiváky (souasné i minulé), ale ani tam jsem neuspl. 7. Celkový popis nemovitosti Jedená se o adový rod. dm (bývalá drobná zem. usedlost) v Písecké ulici. Píjezd je po asfaltové komunikaci, k domu jsou pípojky vody, el energie a kanalizace. Rozvody v dom jsou odpojeny, nefunkní. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Zahrada B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceovací pedpis Ocenní je provedeno podle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 344/2013 Sb.,. 228/2014 Sb. a. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF R. 441/2013 Sb. ve znní vyhlášky. 199/2014 Sb.,. 345/2015 Sb.,. 53/2016 Sb.,. 443/2016 Sb. a. 457/2017 Sb., kterou se provádjí nkterá ustanovení zákona. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitostmi Název znaku. P i 1. Situace na dílím trhu s nemovitými vcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci I -0,03 pozemku a stavby) 3. Zmny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztah na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vliv II 0,00 6. Povodové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpeím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodásko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních pípadech VII 0,80 9. Obanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zaízení, školské zaízení, pošta, bankovní (penžní) služby, sportovní a kulturní zaízení aj.) I 1,05 V pípadech ocenní nemovitých vcí vyjmenovaných ve tetí poznámce pod tabulkou.1 pílohy. 3 oceovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 0,733 i = 1-3 -

4 V ostatních pípadech ocenní nemovitých vcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 0,970 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenní stavby v obcích do 2000 obyvatel vetn Název znaku. P i 1. Druh a úel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkním I 1,01 celku 2. Pevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostedí: I 0,03 Rezidenní zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Navazující na sted (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sít, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sít v obci nebo obec bez sítí 5. Obanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité vci je I 0,00 dostupná obanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Píjezd po zpevnné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m vetn, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerní využitelnosti: Výhodná III 0,01 možnost komerního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezamstnanost: Prmrná nezamstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vliv - Bez dalších vliv II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2 V pípadech ocenní nemovitých vcí vyjmenovaných ve tetí poznámce pod tabulkou.1 pílohy. 3 oceovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,778 V ostatních pípadech ocenní nemovitých vcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1, Zahrada Pilehlá zahrada parc.. 50/1 ve funkním celku. Ocenní Index trhu s nemovitostmi I T = 0,970 Index polohy pozemku I P = 1,061 Výpoet indexu cenového porovnání Index omezujících vliv pozemku - 4 -

5 Název znaku. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 vetn - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chránná území a ochranná pásma: Mimo chránné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vliv II 0,00 Index omezujících vliv I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,970 * 1,000 * 1,061 = 1,029 6 i = 1 Stavební pozemek zastavné plochy a nádvoí ocenný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Pehled použitých jednotkových cen stavebních pozemk Zákl. cena Upr. cena Zatídní [K/m 2 Index Koef. ] [K/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavná plocha a nádvoí 4 odst ,- 1, ,27 Parcelní Výmra Jedn. cena Cena Typ Název íslo [m 2 ] [K/m 2 ] [K] 4 odst. 1 zahrada 50/ , ,44 Stavební pozemek - celkem ,44 Zahrada - zjištná cena = ,44 K C. REKAPITULACE 1. Zahrada ,40 K Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvacetšesttisícdvstticet K ,40 K ,- K V Písku Jaroslav ejka Heritesova

6 Písek Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v eských Budjovicích ze dne j. Spr. 266/83 pro základní obor ekonomika, odvtví ceny a odhady, zvláštní specializace oceování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po /2017 D2 znaleckého deníku. Znalené a náhradu náklad útuji dokladem D

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK / D1. o cen nemovitosti - domu p 212 vetn pozemku v kú a obec Bernartice, okres Písek

ZNALECKÝ POSUDEK / D1. o cen nemovitosti - domu p 212 vetn pozemku v kú a obec Bernartice, okres Písek ZNALECKÝ POSUDEK. 1952-12/2017 - D1 o cen nemovitosti - domu p 212 vetn pozemku v kú a obec Bernartice, okres Písek Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úad Litomice, Pan JUDr Ondej Mareš, LL.M.