Znalecký posudek č /15

Transkript

1 Znalecký posudek č /15 č.j. 142 EX 02084/14 Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní Frýdek-Místek IČ: DIČ: Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád) Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice Metylovice Posudek obsahuje 29 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 02084/ je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 627/10000 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Pardubice, kat.území Pardubice, a to: - pozemek parc.č. st. 1862, druhu zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Bílé Předměstí, č.p. 526, bydlení včetně jejich součástí a příslušenství 2) nemovité věci povinného zapsaná na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Pardubice, kat.území Pardubice, a to: - byt, č.j. 526/3, vymezeno v budově: Bílé Předměstí, č.p. 526, bydlení, LV 13026, na parc.č. st. 1862, LV včetně jejich součástí a příslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Pro ocenění nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají tři principy ohodnocování: princip nákladového určení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podkladů a údajů vyznačuje princip nákladového určení hodnoty nižším stupněm relevantnosti, může nedostatek porovnatelných údajů vést k jeho přednostnímu použití. V některých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených principů. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými důvody, měl by znalec zvažovat použití všech těchto principů. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI Obecné zásady oceňování majetku a Znaleckým standardem č. VII Oceňování nemovitostí ): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o bytovou jednotku v historickém bytovém domě v Pardubicích, části Bílé předměstí, ul. Bubeníkova, č.p Dům se nachází v centru obce poblíž Prokopova mostu nad řekou Chrudimkou, přístup k domu je po ulici Bubeníkova. Nedaleko domu se rozprostírají Bubeníkovy sady, nachází se veškerá občanská vybavenost. Okolní zástavba je tvořena bytovými domy, příp. objekty občanské vybavenosti. Bližší popis domu i bytu viz dále v Posudku. Pardubice jsou univerzitní a statutární město na východě Čech, metropole Pardubického kraje s výraznou správní, obytnou, obslužnou a výrobní funkcí pardubicko-hradecké aglomerace. Leží ve východní části Polabí na soutoku řek Labe a Chrudimky. S více než 89 tisíci obyvatel jsou desátým největším městem Česka. Sídlí zde okresní soud i pobočka soudu krajského, dále Univerzita Pardubice a v historickém centru je od roku 1964 městská památková rezervace. Ve městě fungují mateřské, základní a střední školy, univerzita, 4 divadla, 2 muzea, 9 galerií, 18 kulturních zařízení, 3 kina, 1 multikino a 7 středisek pro volný čas dětí a mládeže. Pardubice jsou proslulé sportem, perníkem, Velkou pardubickou, Zlatou přilbou či železniční a leteckou dopravou. Bílé Předměstí je historické předměstí statutárního města Pardubice. Leží východně od Starého Města, na pravém břehu Chrudimky.

4 4 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí, LV 66379, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 2084/14 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne Snímek z katastrální mapy, vyhotoven dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne Místní šetření provedeno dne za účasti zástupce objednatele posudkuvykonavatele soudního exekutora Použité předpisy, literatura a další podklady: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu. Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu. Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM Použitá literatura: [1] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997 [2] BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998 [3] BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, [4] BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., ISBN: [5] BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., ISBN Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Pardubický Obec: Pardubice Katastrální území: Pardubice (717657) List vlastnictví číslo: Vlastník: Vojíř Jiří Bubeníkova 526, Bílé Předměstí, Pardubice List vlastnictví číslo: 13026

5 5 6. Obsah posudku I. Pozemek a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo II. Byt a) Byt 1)Bytová jednotka č. 526/3 b) Ocenění porovnávací metodou

6 6 B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce centrum obce 0,03 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná možnost komerčního využití 0,04 hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

7 7 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,140 i = 2 Popisy objektů I. Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo Jedná se o pozemek parc.č. st. 1862, druhu zastavěná plocha a nádvoří, zastavěný bytovým domem č.p.526 s oceňovanou bytovou jednotkou. II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č. 526/3 Jedná se o bytovou jednotku v 1.NP bytového domu o jednom podzemním, čtyřech nadzemních podlažích a podkroví. Dům je rohový, v řadové zástavbě, historického charakteru. Je zděné konstrukce, krytý sedlovou střechou. Samotný roh objektu tvoří válcová zděná konstrukce, jakoby zasazená do obvodu domu a probíhající přes všechna patra, v přízemí s ustupující dispozicí na sloupech. Objekt je převážně v původním stavu, ovšem udržovaný, okna dřevěná, vstupní dveře dřevěné, prostory chodeb dlážděné. Dům je vybaven výtahem. Z domu je přístup i do dvorní části, malého dvora se zpevněnou plochou ze zámkové dlažby a obehnaného zděným plotem, s posezením a několika porosty, ovšem tento pozemek je ve vlastnictví jiného subjektu. Oceňovaný byt je situován v přízemí domu, na straně k ulici Bubeníkova, s výhledem na Prokopův most nad řekou Chrudimkou. Bytová jednotka je dispozice 2+1, sestává ze vstupní chodby, ze které je napravo vstup do koupelny s WC odděleným částečnou zdí, nalevo do kuchyně s jídelnou, průchozí dále do obývacího pokoje a přes něj do ložnice. Z ložnice je ještě vstup do komory-šatny. Obývací pokoj je nepravidelného půdorysu, je situován v rohu bytového domu. Byt je po částečné rekonstrukci, jsou zde nové plovoucí podlahy, dřevěné posuvné dveře mezi kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí. V kuchyni je nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, dřevěný nábytek jídelny. Koupelna je obložena keramickým obkladem a dlážděna keramickou dlažbou, je vybavena umyvadlem a vanou, WC průchozí z koupelny, bez dveří, rovněž obloženo keramickým obkladem a dlažbou. Dveře do koupelny jsou původní dřevěné plné. Okna v bytě jsou dřevěná, vybavená vnitřními žaluziemi.

8 8 Ocenění I. Pozemek a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Pardubice 1 Základní cena pozemku: ZC = 2 335, Kč/m 2 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,140 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,140 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 2 661,9000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st zastavěná plocha a nádvoří ,40 Pozemky na LV číslo určená cena: ,40 Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Pardubice 1 Základní cena pozemku: ZC = 2 335, Kč/m 2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00

9 9 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I O = 1,000 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 2 335,0000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st zastavěná plocha a nádvoří , Pozemky na LV číslo určená cena: , Kč II. Byt a) Byt a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č. 526/3 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Plocha [m 2 ] Název Výpočet plochy celková koef. započítaná Vstupní chodba 2,3 2 4,60 1,00 4,60 Koupelna 1,8 1,5 2,70 1,00 2,70 WC 1,8 0,8 1,44 1,00 1,44 Kuchyň 5,6 2,3 12,88 1,00 12,88 Obývací pokoj 14,00 1,00 14,00 Ložnice 4,4 4 17,60 1,00 17,60 Komora 4,3 1,5 6,45 1,00 6,45 Sklep 2 1 2,00 0,80 1,60 61,67 61,27 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Pardubice Počet obyvatel: Základní cena (ZC): , Kč/m 2

10 10 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická 0,10 konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem 0,03 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie 0,01 užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1930 Stáří stavby (y): 85 Koeficient pro úpravu (s): 0,600 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,672 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): ,82 Kč/m 2 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy (I P ): 1,140 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU I T I P = 61, ,82 1,000 1,140 = ,84 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = ,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 627 / Hodnota spoluvlastnického podílu: = ,86 Kč ,86 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = ,70 Kč Bytová jednotka č. 526/3 určená cena: ,70 Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Bytová jednotka č. 526/3 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Plocha [m 2 ] Název Výpočet plochy celková koef. započítaná Vstupní chodba 2,3 2 4,60 1,00 4,60 Koupelna 1,8 1,5 2,70 1,00 2,70 WC 1,8 0,8 1,44 1,00 1,44 Kuchyň 5,6 2,3 12,88 1,00 12,88

11 11 Obývací pokoj 14,00 1,00 14,00 Ložnice 4,4 4 17,60 1,00 17,60 Komora 4,3 1,5 6,45 1,00 6,45 Sklep 2 1 2,00 0,80 1,60 61,67 61,27 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Pardubice Počet obyvatel: Základní cena (ZC): , Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická 0,10 konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem 0,03 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie 0,01 užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 1,00 * údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1930 Stáří stavby (y): 85 Koeficient pro úpravu (s): 0,600 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,672 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): ,82 Kč/m 2 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU = 61, ,82 = ,14 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = , Kč Spoluvlastnický podíl: 627 / Hodnota spoluvlastnického podílu: = ,23 Kč ,23 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = ,37 Kč Bytová jednotka č. 526/3 určená cena: ,37 Kč

12 12 b) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitých věcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovité věci je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých věcí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité věci: Byt 2+1, Pardubice, Zelené Předměstí, Benešovo nám. Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 11852A Nabídková cena: , Kč vč. DPH ,64 Kč/m 2 Adresa: Pardubice, Zelené Předměstí, Benešovo náměstí Obec: Pardubice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Pardubice Kraj: Pardubický Popis: Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytu o velikosti 2+1, celková plocha je 55 m. Byt je po kompletní rekonstrukci. Nová plastová okna + žaluzie, plovoucí podlaha, v koupelně dlažba. Je to velice klidná část Višňovky, avšak v dosahu veškerá občanská vybavenost. K bytu náleží sklep. Ev. číslo: Celková plocha: 55 m 2 Užitná plocha: 55 m 2 Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: rušná část obce Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Objekt je zařízen: ne Číslo podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 5 Počet podzemních podlaží: 5 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace

13 13 Rozvody: Příslušenství: internet, kabelová televize sklep Byt 2+1, Pardubice Na Dukle, ul. Artura Krause Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2B90F6 Nabídková cena: , Kč vč. DPH ,33 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Pardubice Obec: Pardubice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Pardubice Kraj: Pardubický Popis: Prostorný byt 2+1 ve vyhledávané lokalitě v Pardubicích na Dukle, ul. Artura Krause. Byt v osobním vlastnictví má celkovou plochu 60 m2 a nachází se ve 3. patře zděného domu. Dům má nová plastová okna, vchodové dveře, stoupačky a střechu. Byt bude vyklizený a čistě vymalovaný. Obytné místnosti jsou orientovány na jižní stranu. K bytu náleží 2 sklepy. Parkování před domem. Hypotéku zdarma vyřídíme. Celková plocha: 60 m 2 Zastavěná plocha: 55 m 2 Užitná plocha: 60 m 2 Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: rušná část obce Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně

14 14 Rok výstavby: 1954 Rok rekonstrukce: 2011 Číslo podlaží: 3 Počet nadzemních podlaží: 4 Počet podzemních podlaží: 1 Počet místností: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: telefon, internet Příslušenství: sklep Byt 2+1, Pardubice, ul. Na Drážce Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-FN4591D MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH ,64 Kč/m 2 Adresa: Pardubice, Bílé Předměstí, Na Drážce Obec: Pardubice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Pardubice Kraj: Pardubický Popis: Prodej bytu 2+1 v Pardubicích - ul. Na Drážce v původním udržovaném stavu. Byt má nová plastová okna a nové stoupačky. Nemovitost se nachází v 2. podlaží z celkových 8. Dispozice: chodba, ze které se jde do jednoho neprůchozího pokoje, druhý pokoj přístupný z kuchyně. Kuchyň

15 15 s kuchyňskou linkou, plyn. sporákem, jídelním stolem a se vstupem na balkon. Koupelna s vanou a samostatné WC. Veškeré vybavení bytu by bylo součástí prodeje. Byt je v osobním vlastnictví. Celková plocha: 55 m 2 Užitná plocha: 55 m 2 Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: rušná část obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Číslo podlaží: 2 Počet nadzemních podlaží: 8 Druh vlastnictví: osobní Rozvody: telefon Vybavení: výtah

16 16 Seznam porovnávaných objektů: Byt 2+1, Pardubice, Zelené Předměstí, Benešovo nám. Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 55,00 m 2 K polohy : 1,00 K stavu : 1,00 K vybav. : 0,97 K příslušenství : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,90 K os.vlast. : 1,00 Jednotková cena (JC): ,75 Kč Váha (V): 1,0 Byt 2+1, Pardubice Na Dukle, ul. Artura Krause Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 60,00 m 2 K polohy : 1,01 K stavu : 1,00 K vybav. : 1,15 K příslušenství : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,90

17 17 K os.vlast. : 1,00 Jednotková cena (JC): ,13 Kč Váha (V): 1,0 Byt 2+1, Pardubice, ul. Na Drážce Výchozí cena (VC): , Kč Množství (M): 55,00 m 2 K polohy : 1,00 K stavu : 1,01 K vybav. : 1,05 K příslušenství : 1,01 K redukce na zdroj ceny : 0,90 K os.vlast. : 1,00 Jednotková cena (JC): ,40 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K stavu K vybav. K příslušenství K redukce na zdroj ceny K os.vlast. ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : ,13 Kč ,76 Kč ,40 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : ,76 Kč Jednotkové množství: 62,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,12 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

18 18 C. Rekapitulace Příslušenství bytů a nebytových prostorů Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu (vyhl. 199/2014 Sb.) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Věcná hodnota bytů podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem ,40 Kč , Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: jedenmiliončtyřistasedmdesáttisíc Kč Závěr: I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 627/10000 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Pardubice, kat.území Pardubice, a to: - pozemek parc.č. st. 1862, druhu zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Bílé Předměstí, č.p. 526, bydlení včetně jejich součástí a příslušenství 2) nemovité věci povinného zapsaná na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Pardubice, kat.území Pardubice, a to: - byt, č.j. 526/3, vymezeno v budově: Bílé Předměstí, č.p. 526, bydlení, LV 13026, na parc.č. st. 1862, LV včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : , Kč II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. Dle Občanského zákoníku je součástí bytu vše, co k němu podle jeho povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím byt znehodnotil. Součástí bytu je tak například podlahová krytina, topení, jeho vnitřní instalace, okna, dveře apod. Byt a jeho součásti tak tvoří jeden nedělitelný celek.

19 19 Příslušenstvím jsou věci, které náležejí vlastníkovi hlavní věci a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenství sdílí osud věci hlavní a při prodeji automaticky přechází na kupujícího. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší prostory či místnosti určené k užívání s bytem. Příslušenstvím oceňované bytové jednotky je v daném případě sklep. Příslušenství domu je vše, co je s ním funkčně spjato. V oceňovaném případě bytový dům nedisponuje příslušenstvím. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná věcná břemena, výměnky a nájemní či pachtovní práva zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. Na nemovitých věcech nebyla zjištěna věcná břemena, výměnky ani nájemní práva. Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze. V Metylovicích Ing. Marta Bílková

20 20 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové). Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem /15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č V Metylovicích Ing. Marta Bílková E. Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí- byt -LV Výpis z katastru nemovitostí- dům- LV 13026

21 21 Fotodokumentace Pohled na dům severozápadu Pohled na oceňovanou bytovou jednotku v přízemí Pohled na dům od severovýchodu- ul. Bubeníkova Dvorní fasáda objektu

22 22 Vstup do domu Vstupní dveře -z chodby Chodba v domě Výtah

23 23 Vstupní chodba bytu Koupelna Kuchyně WC

24 24 Obývací pokoj Jídelní kout v kuchyni Ložnice

25 25 Výpis z katastru nemovitostí- byt -LV 66379

26 26

27 27 Výpis z katastru nemovitostí- dům- LV 13026

28 28

29 29