ltfs?j /1(3 ZNALECKÝ POSUDEK

Transkript

1 ltfs?j /1(3 ZNALECKÝ POSUDEK č /15 lí:x[kutorský ÚŘAD V Pony~i 472, Pfock 39'i Ol Pi SEK I V O ~oudru exekutor r. Sr;n[rJav Pa:t:derka Hod. Do~lo dne: Min. PoCct stejnopisó;!, PoCct ph Joh: 7J /. JIJ / Podp1s: _f'?y jako dodatek ke znaleckému posudku č I - Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Stanislav Pazdera, Exekutorský úřad Písek V Portyči Písek doplnění znaleckého posudku č o porovnávací metodu k určení obvyklé ceny posuzované nemovitosti Znalecký posudek vypracoval: Ing. Lubomír Pavliš Dubina Zruč nad Sázavou telefon: mob: lubomirpavlis@seznam.cz Počet stran: 1 O včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotovení. Zruči nad Sázavou

2 A.NÁLEZ Ve znaleckém posudku jsou uvedeny příklady nabízených nemovitostí realitními kancelářemi porovnatelných s oceňovanou nemovitostí. V popisu jsou uvedeny základní údaje a komentář znalce. Dle zkušeností je většina realizovaných cen cca o 10% nižší. Oceňovaná nemovitost Polánka čp. 7, Vlašim (3,5 km) Obr. č.l : Pohled ze silnice (vpředu původní část RD, vzadu přístavba) Obr. č. 2: Pohled ze silnice Obr. č. 3 : Pohled zezadu (přístavba)

3 Užitná plocha: Přístavba Obývací pokoj: 23,0 m 2 Pokoj: 13,2 m 2 Ložnice: 16,1 m 2 Veranda: 9,2 m 2 WC: 1,2m 2 Předsíň: 6,2 m 2 Kuchyň : 6,4 m 2 Koupelna: 6,0 m 2 Spíž: 2,4 m 2 Komora: 2,3 m 2 Původní dům Obývací pokoj:: 21,7 m 2 Předsíň : 8,50 m 2 Kuchyň: 12,5 m 2 Pokoj: 10,3 m 2 Celkem: 53 m 2 Celkem 86m 2 Pozn: Název místností původního domu Je převzat z předložené projektové dokumentace Přístavba rodinného domu čp.7. K původnímu kamennému RD - jehož stáří je dle sdělení účastníka místního šetření více jak I 00 let - byla provedena v r a 1990 přístavba nové bytové jednotky. Původní kamenný RD (není napojen na vodu a kanalizaci) má masivní kamenné stěny, dřevěné stropy s rovným podhledem, rámová okna ven a dovnitř otevírané (mimo oken do ulice, která jsou vyměněny za špaletové), náplňové dveře, cementovou dlažbu v předsíní, v ostatních místnostech betonovou mazaninu, krov vaznicový sedlový, střešní krytina z cementových tašek resp. z oscinkocementových šablon. Původní část není dlouhodobě využívána pro obytné účely, ale místnosti jsou využívány jako sklad a tomu odpovídá i jejich stav. Pro trvalé užívání nutná celková rekonstrukce vnitřních prostorů. V přistavené části se nacházejí 3 pokoje, kuchyň (bez okna), koupelna (bez okna), spíž, komora, chodba a veranda s WC. Přístavba nové bytové jednotky je zděná o tl45 cm, stropy prefabrikované s rovným podhledem, krov vaznicový sedlový, střešní krytiny tašková, klempířské kce z pozink. plechu, vytápění lokální 2 ks akumulační kamna, teplá voda z elektrického boileru. Stavebně technický stav domu odpovídá svému stáří při běžné údržbě. Jedná se o nesourodou stavbu z větší části omezené výškovým uspořádáním přilehlého terénu, dispoziční uspořádání je zcela nevhodné, některé místnosti jsou průchozí, kuchyň a koupelna bez oken a s velmi nevhodným poměrem šířky a délky místnosti - viz. příloha pasport 1. NP. Funkční celem s hlavní stavbou tvoří pozemky: Parc. čís. 42/1 k. ů. Nesperská Lhota 248 m 2 zastavěná plocha Parc. čís. 104 k. ú. Nesperská Lhota 43 m 2 zastavěná plocha Parc. čís. 1140/2 k. ú. Nesperská Lhota 274m 2 ostatní plocha Parc. čís. 1140/3 k. ú. Nesperská Lhota 237 m 2 ostatní plocha

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Ve znaleckém posudku jsou uvedeny příklady nabízených nemovitostí realitními kancelářemi porovnatelných s oceňovanou nemovitostí. V popisuj sou uvedeny základní údaje a komentář znalce. Dle zkušeností je většina realizovaných cen cca o 10% nižší. Rodinný dům Ostrov, okres Benešov Cena: ,- Kč Užitná plocha: 140m 2, tzn. cca 6.000,- Kč/m 2 Pozemek: 774m 2 Rodinný dům s pozemkem o velikosti 774m2 a další budovou v obci Ostrov vzdálené 8 km od Vlašimi. Dispozice domu 5+1, v přízemí domu je kuchyně, obývací pokoj, 2x ložnice, koupelna, toaleta a spíž. V podkroví domu se nachází další 2 ložnice. Na rodinný dům navazuje stodola a garáž s dílnou. Dům je částečně podsklepen, ve sklepě je umístěn kotel na tuhá paliva. Voda z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. Plocha zastavěná: 200 m 2 Užitná plocha: 140 m 2 Plocha pozemku: 774 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Rozdíly oproti oceňované nemovitosti: lepší dispoziční uspořádání Voda z vlastní kopané study Dobrý stav Vzdálenost do Vlašimi cca 8 km - ústřední vytápění - 4-

5 Rodinný dům Vlašim, okres Benešov Užitná plocha: 82m 2, tzn ,- Kč/m 2 Pozemek: 182 m 2 Cena: 1, ,- Kč REALITY Rodinný dům 2+ 1, podlahová plocha 82 m2. Dům v původním stavu pro vyšší standard bydlení nutné úpravy. Teplá voda z boileru, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva. Plyn a veřejný vodovod je na pozemku, ale není zaveden do domu. Dům s menší zahradou se nachází v klidné, okrajové části města. Půda je vhodná k další vestavbě. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha za stavěná: 82 m 2 Užitná plocha: 82 m 2 Rozdíly oproti oceňované nemovitosti: Poloha přímo ve Vlašimi Splašková veřejná kanalizace Možnost napojení na plyn Menší užitná plocha Menší výměra pozemku Nutná rekonstrukce - 6 -

6 Chalupa, Kamberk - Předbořice, okres Benešov Užitná plocha: 110m 2, tzn. cca ,- Kč Pozemek: 678m 2 Cena: 1~ ~- Kč Vesnický dům s uzavřeným dvorem o celkové ploše 678 m2. Dispozice: přízem í - prosklená veranda 10m2, prostorná kuchyně, pokoj, koupelna s WC, spíž. V patře dvě ložnice, terasa 12m2. Topení lokální na TP, voda přivedená z kopané studny, septik. Elektřina 400/230 V. Ve dvoře bývalá maštal využita na kolnu a uhelnu, garáž pro 2 auta. Před domem menší předzahrádka. Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 130 m 2 Užitná plocha: 110 m 2 Plocha pozemku: 678 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 120V, 230V, 400V Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č.. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Rozdíly oproti oceňované nemovitosti: Lepší dispoziční uspořádání Voda z vlastní kopané study Dobrý stav Vzdálenost do Vlašimi cca 15 km - 7-

7 Rodinný dům Vlašimská, Divišov Užitná plocha: 145m 2, tzn. cca 7.000,- Kč/m 2 Pozemek: 184 m 2 Cena: 1, ,- Kč Rodinný dům v ulici Vlašimská, obec Divišov, okres Benešov. Rodinný dům, dispozičně řešený jako 3+ 1 s garáží a s obytnou plochou 65m2 se nachází na rovném pozemku s celkovou výměrou 184m2. Má samostatnou kuchyň, velký obývací pokoj, dvě neprůchozí ložnice, koupelnu s vanou, toaletu zvlášť. K domu náleží i sklep, dvojgaráž. a půda. Dům je v původním udržovaném stavu s novou střechou. Výborná dopravní dostupnost autem a autobusem. Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Užitná plocha: 145m 2 Plocha pozemku: 184 m 2 Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Energetická náročnost budovy: Třída G- Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Rozdíly oproti oceňované nemovitosti: Lepší dispoziční uspořádání Splašková kanalizace v obci Plyn Ústřední vytápění Dojezdová vzdálenost za prací do Prahy Dobrý stav Vzdálenost do Vlašimi cca 15 km - 8 -

8 C. REKAPITULACE 1. Na základě porovnávací metody je pro původní část RD stanovena hodnota 5.500,- Kč/m 2, pro přístavbu 8.000,- Kč/m 2 : 86m 2 x 8.000,- Kč/m m 2 x 5.500,- Kč/m ,- Kč 2. Cena RD čp. 7 dle oceňovacího předpisu ,- Kč Cena zemědělských pozemků dle oceňovacího předpisu: LV č. LV č. LV č. Celkem 77 k. ú. Nesperská Lhota 393 k. ú. Dub u Kondrace 311 k. ú. Hrazená Lhota ,- Kč 1.000,- Kč ,- Kč ,- Kč Vyjádření znalce k obvyklé ceně: Obvyklá cena rodinného domu vč. příslušenství: Kč Obvyklá cena zemědělských pozemků - prodej zemědělských pozemků není častý, pokud k tomu dojde prodávají se za cenu stanovenou dle oceňovacího předpisu, tzn Kč Zruči nad Sázavou Ing. Lubomír Pavliš Dubina Zruč nad Sázavou telefon: mob: lubomirpavlis@seznam.cz - 9-

9 , "' D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Praze ze dne 4. prosince 1989 pod. č.j. Spr. 872/88 v oboru ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /15. E. SEZNAM PŘÍLOH 1. Pasport RD čp NP

10 ' t ' ~... } ~. -. :.,,,. ::.1... I, ;--," f '. ~ ' o.:.;..: rr \~ '..... :... i" ;... i-...,.. ~ ~. - i~.: <l :,! :-,. '! '. "'!. : ': -;.,._,.:. I ;.., i.. 1'.,, : r:.:. i.,~o~. I --r.--1..;;.. ':..- _ -.. _.:..

11 ;' ~ '. ::.,, \.~~,... /. \ :_.~..... ~ I. ~.. I.....!.:.,. ~. I...,., \ I. I \... ~. ~ ď ; \:~:::. '\'}. '.,.. ',. ~ ( 1 't''.