Názov projektu: Urbanistická štúdia zóny Rača - Rendez URBANISTICKÁ ŠTÚDIA ZÓNY RAČA - RENDEZ Č I S T O P I S

Transkript

1 Názv prjektu: Urbanistická štúdia zóny Rača - Rendez URBANISTICKÁ ŠTÚDIA ZÓNY RAČA - RENDEZ Č I S T O P I S Obstarávateľ: G-DEVELOPMENT s.r.. Spracvateľ: ÚPn s.r..

2 UŠ strana 2/40 Údaje dkumentácii, bstarávateľvi a spracvateľvi: Názv dkumentácie Urbanistická štúdia zóny Rača - Rendez (ďalej len UŠ ). Obstarávateľ dkumentácie G-DEVELOPMENT, s.r.. Hrská 11/C Bratislava prstredníctvm dbrne spôsbilej sby pdľa 2 a/ Zákna č. 50/1976 Zb. v znení neskrších predpisv: Ing. arch. Jana Zlámalvá (registračné čísl 219). Spracvateľ dkumentácie ÚPn s.r.. Drtárska cesta Bratislava Zdpvední riešitelia Ing. arch. Pavl Bôrik, autrizvaný architekt SKA, registračné čísl 1118 AA Ing. arch. Mnika Dudášvá, autrizvaný architekt SKA, registračné čísl 0734 AA Urbanizmus Ing. arch. Pavl Bôrik Ing. arch. Mnika Dudášvá Verejné dpravné vybavenie Pzemné Stavby TTK s.r.. Ing. Ott Tkár Verejné technické vybavenie Ing. Vasiľ Deď (vdné hspdárstv, zásbvanie plynm) Ing. Juraj Szab (zásbvanie el. energiu, telekmunikácie) Ochrana prírdy a tvrby krajiny, Ochrana živtnéh prstredia, Ochrana pľnhspdárskej pôdy Ing. Katarína Staníkvá Pčítačvá grafika Ing. arch. Pavl Bôrik Ing. Jzef Rajecký. ÚPn s.r. któber 2013

3 UŠ strana 3/40 Obsah textvej časti: A) Základné údaje A.1. Základné údaje zadaní, pdkladch a hlavných cieľch riešenia (str. 4) A.2. Vzťah k územnplánvacej dkumentácii vyššieh stupňa (str. 5) B) Riešenie územnéh plánu B.1. Vymedzenie riešenéh územia (str. 5) B.2. Charakteristika výstupv z analýz územia a limity využiteľnsti územia (str. 6) B.3. Ppis a zdôvdnenie navrhvanej urbanistickej kncepcie riešenia (str. 7) B.4. Scieknómia (str. 9) B.5. Návrh regulatívv funkčnéh a priestrvéh uspriadania pzemkv resp. jedntiek pre reguláciu (str. 19) B.6. Ppis návrhu kncepcie dpravy, vrátane bilancií statickej dpravy (str. 24) B.7. Návrh kncepcie riešenia technickej vybavensti v členení pdľa jej systémv (str. 25) B.8. Zhdntenie kvality živtnéh prstredia územia (str. 31) B.9. Eklgické hdntenie, priemet RUSES d návrhu riešenia, návrh zelenenia územia (str. 32) B.10. Vymedzenie vlastníckych vzťahv k pzemkm (str. 33) B.11. Urbanistická eknómia a tabuľkvá časť s bilanciami využitia územia (str. 33) B.12. Vymedzenie chranných pásiem (str. 36) B.13. Vymedzenie ptenciálnych verejnprspešných stavieb, etapizácia nvej výstavby a asanácie jestvujúcich stavieb (str. 37) B.14. Zznam pdmieňujúcich investícií pre celú lkalitu (str. 38) B.15. Prblematika CO, chrany a brany štátu (str. 38) B.16. Vyhdntenie záberv pľnhspdárskej pôdy (str. 39) B.17. Návrh zmien a dplnkv (str. 39). C) Dkladvá časť. Samstatný elabrát p uknčení prerkvania. Obsah grafickej časti: 1 Výkres širších vzťahv (M 1:5000) 2 Analýza súčasnéh stavu s limitmi rzvja lkality (M 1:1000) 3a, 3b Výkres kmplexnéh urbanistickéh návrhu (M 1 : 1000) 4a, 4b Výkres riešenia verejnéh dpravnéh vybavenia (M 1 : 1000) 5a.1, 5b.1 Výkres riešenia vdnéh hspdárstva (zásb. vdu, dkanalizvanie, vdné tky) (M 1 : 1000) 5a.2, 5b.2 Výkres riešenia vdnéh hspdárstva (zásb. vdu, dkanalizvanie, vdné tky) (M 1 : 2000) 6a.1, 6b.1 Výkres riešenia zásbvania elektricku energiu, plynm a telekmunikácie (M 1 : 1000) 6a.2, 6b.2 Výkres riešenia zásbvania elektricku energiu, plynm a telekmunikácie (M 1 : 2000) 7a, 7b Výkres zelenia územia a územnéh systému eklgickej stability (M 1 : 1000) 8a, 8b Výkres regulácie územia (M 1 : 1000) 9 Výkres vyhdntenia záberu pľnhspdárskej pôdy (M 1:1000) 10 Priemet navrhvanej kncepcie d ÚPN hl. mesta SR Bratislavy (M 1:10000). ÚPn s.r. któber 2013

4 UŠ strana 4/40 A) ZÁKLADNÉ ÚDAJE A.1. Základné údaje zadaní, pdkladch a hlavných cieľch riešenia A.1.1. Základné údaje zadaní Urbanistická štúdia zóny je v súlade s 4 ds. 1 stavebnéh zákna spracvaná pre účely: prehdntenia mžnsti nvéh funkčnéh využitia územia t. č. v zmysle platnej územnplánvacej dkumentácie mesta určenéh na viacpdlažnú zástavbu bytnéh územia, bčiansku vybavensť lkálneh, celmestskéh a nadmestskéh významu a p kladnm prerkvaní pužitia ak územnplánvacieh pdkladu pre jej zmeny a dplnky, riešenia špecifických územn technických, urbanistických, architektnických a envirnmentálnych prblémv v území v súvislsti s plánvaným využitím územia, verenia a zdkumentvania územn-technických súvislstí a dpadv vyplývajúcich z navrhvanej kncepcie využitia územia na priestrvé uspriadanie a funkčné využitie územia v väzbe na ÚPN hl. m. SR Bratislavy, 2007 v znení neskrších zmien a dplnkv premietnutie pdnetv majritných vlastníkv pzemkv, ktrí majú záujem prehdntiť mžnsti nvéh funkčnéh využitia územia. Pstup bstarania a spracvania UŠ je v súlade s stavebným záknm a Vyhlášku č. 55/2001 Z. z. ÚPP a ÚPD. Rzsah spracvania UŠ : textvá časť grafická časť. UŠ bla spracvaná v 2 variantch variant a, b. Rzdiely bidvch variantv spčívali najmä v ich prepjení s jestvujúcu zástavbu a dpravnu infraštruktúru kntaktnéh územia kým variant b pčítal s rzšírením kmunikácie pri jestvujúcich bytvých dmch a sústredením plôch bčianskej vybavensti aj d kntaktnej plhy s bytvými dmami, variant a sa viac sústreďval na úplne samstatné riešenie lkality bez zásahu d susediacich území. Čistpis UŠ je spracvaný invariantne zapracvaním akceptvaných pripmienk d vybranéh variantu b. Vzhľadm k invariantnsti čistpisu sú všetky značenia, súvisiace s variantm b (b, b1, b2...) zmenené na značenie a (a, a1, a2,...). Obsah textvej a grafickej časti je v súlade s bsahm pdľa Zadania UŠ (kapitla č. g Zadania UŠ ) a 3 Vyhlášky č. 55/2001 Z. z. ÚPP a ÚPD. Spracvaná UŠ bla prerkvaná v súlade s pžiadavkami uvedenými v Zadaní UŠ (kapitla č. g Zadania UŠ ), tt prerkvanie bl verejné a zabezpečené v splupráci bstarávateľa urbanistickej štúdie s rgánmi územnéh plánvania na úrvni samsprávnych rgánv hlavnéh mesta a dtknutej mestskej časti. Čistpis UŠ splu s vyhdntením stanvísk a pripmienk bude predlžený dtknutej mestskej časti a Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy. A.1.2. Údaje pdkladch Zznam výchdiskvých pdkladv a dkumentv: ÚPN hlavnéh mesta SR Bratislavy, rk 2007, v znení zmien a dplnkv Strategická hlukvá mapa bratislavskej aglmerácie, rk 2007 Aktualizácia Generálneh dpravnéh plánu hl. mesta SR Bratislavy (1995) Územný generel autmbilvej dpravy a kmunikačnej siete hl. mesta SR Bratislavy (DIC, 1997,1998) Územný generel MHD v hl. mesta SR Bratislavy (Dpravprjekt, 1999) Územný generel zásbvania plynm mesta Bratislavy (Aurex, 1998,2002) Územný generel zásbvania elektricku energiu mesta Bratislavy (Aurex, 1997,2002) Územný generel zásbvania teplm mesta Bratislavy (Dank i.p.k,1997) Aktualizácia územnéh generelu zásbvania vdu mesta Bratislavy (Aquatika,1998, Aurex 2009) Aktualizácia územnéh generelu dkanalizvania mesta Bratislavy (Hydrcnzult, 1998, Aurex 2009) Aktualizácia územnéh generelu telekmunikácií mesta Bratislavy (PROTEL,1999) Prjekt RÚSES hl. mesta SR Bratislavy (SAŽP,1994) Urbanistická štúdia bytná zóna Bratislava - Rača, Výchdná ulica (SB Partners s.r.., 06/2009) Dpravné riešenie severvýchdnej blasti Bratislavy, Vajnry Rača, štúdia (DIC Bratislava s.r.., 08/2006) Gedetické zameranie Zadanie Urbanistickej štúdie bytnej zóny Rača - Rendez (Ing. arch. Jana Zlámalvá, 09/2012). A.1.3. Hlavné ciele riešenia Hlavnými cieľmi riešenia urbanistickej štúdie zóny je na pdklade zhdntenia územn-technických, hspdárskych, majetkvých vzťahv, sciálnych predpkladv a vyhdntenia limitv využitia územia prehdntiť funkčné využitie územia, ktrým je v zmysle platnej územnplánvacej dkumentácie viacpdlažná výstavba, bčianska vybavensť celmestskéh, nadmestskéh a lkálneh významu na bývanie v rdinných dmch. Základným cieľm je vytvrenie kmplexnéh urbanizvanéh územia, najmä: stanviť kncepciu urbanistickéh riešenia, funkčnéh využitia a hmtv-priestrvéh uspriadania územia, dpravnéh a technickéh vybavenia územia na pdklade verenia územnéh ptenciálu pre rzvj bytnej zóny, tvrenej málpdlažnu zástavbu bytnéh územia (102) dplnenu zariadenia nevyhnutnej bčianskej vybavensti stanviť zásady a regulatívy funkčnéh využitia a hmtv-priestrvéh uspriadania pzemkv a stavieb, dpravnéh vybavenia a technickéh vybavenia územia, živtnéh prstredia, krajiny, zelene, prvkv územnéh systému eklgickej stability v nadväznsti na krajinn-eklgické dansti územia stanviť zásady delenia a sceľvania pzemkv stanviť zásady a pdmienky vecnej a časvej krdinácie výstavby v území preveriť a zdkumentvať napjenie zóny na celmestské systémy technickej infraštruktúry ak aj priame väzby a vzťahy s kntaktným územím. Kladne prerkvaná UŠ bude územnplánvacím pdkladm pre prípravu ZaD ÚPN hl. m. SR Bratislavy, 2007 a následne územn-plánvacím pdkladm pre územné rzhdvanie a krdinvanie investičnej činnsti v riešenm území. ÚPn s.r. któber 2013

5 UŠ strana 5/40 A.2. Vzťah k územnplánvacej dkumentácii vyššieh stupňa Územný plán hlavnéh mesta SR Bratislavy, rk 2007, schválený uznesením MsZ č. 123/2007 z dňa s účinnsťu d v znení neskrších zmien a dplnkv určuje územiu, kde sa nachádza časť pzemkv s parc. č a 7218 funkčné využitie územia: viacpdlažná zástavba bytnéh územia (č. funkcie 101- Regulácia F), ), časť pzemku s parc. č funkčné využitie územia: bčianska vybavensť lkálneh významu (č. funkcie 202 Regulácia E), časť pzemkv s parc. č. 7214, 7213, 7218 a pzemky parc. č funkčné využitie územia: bčianska vybavensť celmestskéh a nadmestskéh významu (č. funkcie 201 Regulácia G). Riešené územie UŠ je súčasťu rzvjvéh územia, pre ktré územný plán v záväznej časti stanvuje pžiadavku na spracvanie pdrbnejšej ÚPD územný plán zóny s návrhm dpravnej bsluhy a technickej infraštruktúry s nasledvnými regulatívmi intenzity využitia: Charakteristika územia pre viacpdlažnú zástavbu bytnéh územia: Územia slúžiace pre bývanie v viacpdlažných bytvých dmch, vrátane zariadení s patrvateľsku službu, bytv a zariadení pre handicapvaných bčanv. Charakteristika územia bčianskej vybavensti lkálneh významu: Plchy bčianskej vybavensti slúžiace predvšetkým pre umiestňvanie stavieb a zariadení administratívy, verejnej správy, šklstva, kultúry, zdravtníctva, cirkvi, sciálnej starstlivsti, verejnéh stravvania, bchdu a služieb pre byvateľstv bývajúce v spádvm území. Stavby sú umiestňvané na samstatných pzemkch. Charakteristika územia pre bčiansku vybavensť celmestskéh a nadmestskéh významu: Plchy bčianskej vybavensti slúžiace predvšetkým pre umiestňvanie stavieb a zariadení administratívy, verejnej správy, kultúry, cirkvi, zariadení brany a bezpečnsti, ubytvania cestvnéh ruchu, verejnéh stravvania, bchdu a služieb celmestskéh a nadmestskéh významu, zdravtníctva, sciálnej starstlivsti, vedy a výskumu, šklstva a pžiarnej chrany. Vzhľadm k tmu, že pžiadavky, vyplývajúce z schválenéh ÚPN mesta Bratislavy, rk 2007 v znení neskrších zmien a dplnkv, na riešenm území neumžňujú pžadvanú výstavbu rdinných dmv (málpdlažná zástavba bytnéh územia) je ptrebné schváliť zmeny a dplnky územnéh plánu mesta Bratislavy. Územnplánvacím pdkladm pre prípravu ZaD ÚPN hl. m. SR Bratislavy, 2007 bude kladne prerkvaná urbanistická štúdia, ktrá v zmysle pžiadaviek bstarávateľa veruje zmenu funkčnéh využitia plôch z hre uvedených funkcií platnéh územnéh plánu mesta na funkciu málpdlažná zástavba bytnéh územia, kód 102 s navrhvanu intenzitu využitia územia pre rzvjvé územie málpdlažnej bytvej zástavby, kód B/102 v zmysle tabuľky ÚPN hl. m. SR Bratislavy, 2007, v znení zmien a dplnkv: Kód IPP max. Čís. funk. Názv urbanistickej funkcie Priestrvé uspriadanie IZP max. KZ min. B 0,4 102 Málpdlažná bytvá zástavba izl. RD m 2 0,25 0,40 izl. RD m 2 0,23 0,40 izl. RD nad 1000m 2 0,15 0,60 statné stavby a zariadenia (prípustné) 0,25 0,40 Regulatívy pre statné stavby a zariadenia (prípustné), sú zadefinvané naviac prti regulatívm prevzatým z ÚPN hl. mesta SR Bratislavy pre kód B 102 z dôvdu, že v ÚPN hl. mesta SR Bratislavy pre tiet prípustné stavby a zariadenia chýbal určenie regulácie. Vysvetlivky: Index pdlažných plôch (IPP): Udáva pmer celkvej výmery pdlažnej plchy nadzemnej časti zástavby k celkvej výmere vymedzenéh územia. Je frmulvaný ak maximálne prípustná miera využitia územia. Index zastavaných plôch (IZP): Udáva pmer plôch zastavaných bjektmi v vymedzenm území k celkvej výmere vymedzenéh územia. Keficient zelene (KZ): Udáva pmer medzi zapčítateľnými plchami zelene (zeleň na rastlm teréne, zeleň nad pdzemnými knštrukciami) a celkvu výmeru riešenéh územia. V regulácii stanvuje nárky na minimálny rzsah zelene v rámci regulvanej funkčnej plchy a pôsbí v vzájmnej previazansti s vlastnu funkciu. Stanvený je najmä v závislsti na spôsbe funkčnéh využitia a plhe rzvjvéh územia v rámci mesta. Pdiel zapčítateľných plôch zelene v území (m 2 ) = KZ x rzlha funkčnej plchy (m2). V riešenm území navrhujeme prevládajúcu výstavbu izlvaných RD na pzemkch výmery m 2. B) RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU B.1. Vymedzenie riešenéh územia Riešené územie urbanistickej štúdie sa nachádza v mestskej časti Bratislava - Rača. Svju plhu predstavuje krajvé územie mestskej časti, v blízkm susedstve s mestsku časťu Bratislava - Vajnry. Riešené územie pzstáva z nasledujúcich parciel: p. č. 7209, p. č. 7210, p. č. 7211, p. č. 7212, p. č (časť), p. č. 7214, p. č. 7218, p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č. 7201(časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č. 7207(časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č (časť), p. č. 7157/3 (časť), p. č. 7157/5 (časť), p. č (časť), p. č. 4701/3 (časť), p. č (časť). Celkvá výmera riešenéh územia je cca 5,5367 ha. Pznámka: O parc. č (časť) a parc. č (časť) bl riešené územie rzšírené prti Zadaniu UŠ, a t z dôvdu, že pri návrhu riešenia sa ptreba zaradenia jestvujúcej pľnej cesty k riešenému územiu ukázala ak nevyhnutná. O časti parc. č. 7230, 7199, , 7227, , 7157/3, 7157/5, 7156, 4701/3, 7226 bl v Čistpise UŠ riešené územie rzšírené prti Zadaniu UŠ a UŠ, a t z dôvdu pžiadavky mestskej časti a Magistrátu hl. m. SR Bratislavy na zaradenie cykltrasy d riešenéh územia. Zadanie UŠ určil pre riešené územie pracvný názv Rendez. Územie pre riešenie širších vzťahv v M 1: je vymedzené: z juhzápadnej strany kľajiskm železničných tratí Bratislava výchd, z výchdnej strany hranicu k. ú. MČ Bratislava Rača a z severnej strany Račianskym ptkm. Územie pre riešenie štúdie v M 1: 1000 je vymedzené: z juhu ulicu Výchdná z západu parcelu p. č. 7215, definvanu ak rná pôda z severu z časti bytvými dmami a k nim prislúchajúcimi radvými garážami na ulici Na Pasekách a z časti parcelami 7220 a 7213, využívanými ak rná pôda z výchdu pľnu cestu p. č a priľahlými parcelami, vyústenu d ulice Výchdná. V rámci riešenia tejt dkumentácie navrhujeme reparceláciu riešenéh územia nvé uspriadanie. Na nvú parceláciu pzemkv bude vypracvaný gemetrický plán. ÚPn s.r. któber 2013

6 UŠ strana 6/40 Obr.: Vymedzenie riešenéh územia na pdklade katastrálnej mapy B.2. Charakteristika výstupv z analýz územia, a limity využiteľnsti územia B.2.1. Charakteristika výstupv z analýz územia Riešené územie je charakterizvané najmä plchami pľnhspdárskej pôdy (rná pôda) a rvinatým terénm (s min. výškvými rzdielmi). V súčasnsti je riešené územie využívané na pľnhspdárske účely. Pľnhspdárske využívanie pzemku v súčasnsti nie je žiaduce z dôvdu iných záujmv vlastníkv s funkčným využitím tht územia. B.2.2. Limity využiteľnsti územia Riešené územie vplyvňujú tiet limity využitia prírdných zdrjv a ptenciálu územia: chrana pľnhspdárskej pôdy riešené územie sa nachádza na pľnhspdárskej pôde 4. a 2. skupiny kvality hranica riešenéh územia = hranica zastavanéh územia bce riešené územie sa nachádza mim hranice intravilánu k , v zmysle platnej ÚPD je však územie navrhnuté na začlenenie d zastavanéh územia bce parcelácia pzemkv a parcelné čísla riešené územie je vymedzené pzemkami pdľa kapitly B.1. Riešené územie v súčasnsti vplyvňujú tiet limity dpravné a technické a ich chranné pásma: chranné pásm rzvdv VN a trafstaníc (priam v riešenm území sa v súčasnsti nenachádzajú, navrhvané bude pdzemné elektrické vedenie VN 22 kv OP nie je vyznačené v grafickej časti vzhľadm na mierku spracvania): chranné pásm vnkajšieh nadzemnéh elektrickéh vedenia v zmysle zákna č. 656/2004 Z. z., 36 vymedzené zvislými rvinami p bch stranách vedenia v vdrvnej vzdialensti meranej klm na vedenie d krajnéh vdiča pri napätí: - d 1 kv d 35 kv vrátane: 1. pre vdiče bez izlácie 10 m, v súvislých lesných priesekch 7 m, 2. pre vdiče s základnu izláciu 4 m, v súvislých lesných priesekch 2 m, 3. pre zavesené káblvé vedenie 1 m - v chrannm pásme vnkajšieh nadzemnéh elektrickéh vedenia a pd elektrickým vedením je zakázané: - zriaďvať stavby, knštrukcie a skládky - vysádzať a pestvať trvalé prasty s výšku presahujúcu 3 m - vysádzať a pestvať trvalé prasty s výšku presahujúcu 3 m v vzdialensti 2 m d krajnéh vdiča vzdušnéh vedenia s jednduchu izláciu - uskladňvať ľahk hrľavé aleb výbušné látky - vyknávať činnsti hrzujúce bezpečnsť sôb a majetku - vyknávať činnsti hrzujúce elektrické vedenie a bezpečnsť a spľahlivsť prevádzky sústavy - vysádzať a pestvať trvalé prasty s výšku presahujúcu 3 m v vzdialensti presahujúcej 5 m d krajnéh vdiča vzdušnéh vedenia mžn len vtedy, ak je zabezpečené, že tiet prasty pri páde nemôžu pškdiť vdiče vzdušnéh vedenia ÚPn s.r. któber 2013

7 UŠ strana 7/40 - vlastník pzemku je pvinný umžniť prevádzkvateľvi vnkajšieh nadzemnéh elektrickéh vedenia prístup a príjazd k vedeniu a na tent účel umžniť prevádzkvateľvi udržiavať vľný pruh pzemkv (bezlesie) v šírke 4 m p bch stranách vnkajšieh nadzemnéh elektrickéh vedenia (tát vzdialensť sa vymedzuje d dtyku klmice spustenej z vnkajšej strany nadzemnéh elektrickéh vedenia na vdrvnú rvinu uktvenia pdprnéh bdu) chranné pásm vnkajšieh pdzemnéh elektrickéh vedenia v zmysle zákna č. 656/2004 Z. z., 36 vymedzené zvislými rvinami p bch stranách krajných káblv vedenia v vdrvnej vzdialensti meranej klm na tt vedenie d krajnéh kábla: - 1 m pri napätí d 110 kv vrátane vedenia riadiacej regulačnej a zabezpečvacej techniky - v chrannm pásme vnkajšieh pdzemnéh elektrickéh vedenia a nad týmt vedením je zakázané: - zriaďvať stavby, knštrukcie, skládky, vysádzať trvalé prasty a pužívať sbitne ťažné mechanizmy - vyknávať bez predchádzajúceh súhlasu prevádzkvateľa elektrickéh vedenia zemné práce a iné činnsti, ktré by mhli hrziť elektrické vedenie, spľahlivsť a bezpečnsť prevádzky, prípadne sťažiť prístup k elektrickému vedeniu Pznámka: Pre trafstanicu, vzhľadm na jej vyhtvenie, nie je stanvené chranné pásm. chranné pásm vdvdu a kanalizácie (riešeným územím prechádza gravitačný tzv. Vajnrský dpad, navrhvané budú vdvdné a kanalizačné ptrubia OP nie je vyznačené v grafickej časti vzhľadm na mierku spracvania): chranné pásm vdvdv a kanalizácií v zmysle 19 zákna č. 442/2002 Z. z. v znení neskrších predpisv: d priemeru DN 500 je 1,5 m na bidve strany d pôdrysnéh kraja ptrubia a nad DN500 je 2,5m chranné pásm plynvdu v zmysle zákna č. 656/2004 Z. z., 56 vymedzené vdrvnu vzdialensťu d si priameh plynvdu aleb d pôdrysu technlgickej časti plynárenskéh zariadenia merané klm na s plynvdu aleb na hranu pôdrysu technlgickej časti plynárenskéh zariadenia (priam v riešenm území sa nenachádzajú plynvdy, platí len pre navrhvané ptrubia STL-plynvdu OP nie je vyznačené v grafickej časti vzhľadm na mierku spracvania): 1 m pre plynvd, ktrým sa rzvádza plyn na zastavanm území mesta s prevádzkvaným tlakm nižším ak 0,4 MPa bezpečnstné pásm plynvdu v zmysle zákna č. 656/2004 Z. z., 57 vymedzené vdrvnu vzdialensťu d si priameh plynvdu aleb d pôdrysu technlgickej časti plynárenskéh zariadenia merané klm na s plynvdu aleb na hranu pôdrysu technlgickej časti plynárenskéh zariadenia (priam v riešenm území sa nenachádzajú plynvdy, platí len pre navrhvané ptrubia STL-plynvdu BP nie je vyznačené v grafickej časti vzhľadm na mierku spracvania): určí v súlade s technickými pžiadavkami prevádzkvateľ distribučnej siete pri plynvdch s tlakm nižším ak 0,4 MPa, ak sa nimi rzvádza plyn v súvislej zástavbe chranné pásma telekmunikačných vedení, zariadení a bjektv verejnej telekmunikačnej siete v zmysle Zákna telekmunikáciách č. 610/2003 Z. z. ( 67) a priestrvej nrmy úpravy vedení technickéh vybavenia: chranné pásm vedenia je širké 1,5 m d si jeh trasy a prebieha p celej dĺžke jeh trasy. hĺbka a výška chrannéh pásma je 2md úrvne zeme, ak ide pdzemné vedenie a v kruhu 2 m, ak ide nadzemné vedenie v chrannm pásme je zakázané: a) umiestňvať stavby, zariadenia a prasty, vyknávať zemné práce, ktré by mhli hrziť vedenie aleb bezpečnú prevádzku siete, b) vyknávať prevádzkvé činnsti spjené s pužívaním strjv a zariadení, ktré rušia prevádzku sietí, pridružených prstriedkv a služieb. Prelženie vedení vyvlané stavebnu činnsťu tretích sôb mžn vyknať len p dhde a za pdmienk dhdnutých s pdnikm. Náklady takéh prelženia uhrádza stavebník, ak sa nedhdl inak. Ak zárveň dôjde k mdernizácii vedenia, náklady na mdernizáciu uhrádza pdnik. chranné pásma letiska M. R. Štefánika Bratislava, určených rzhdnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-66/81 z dňa , rnitlgických chranných pásiem, určených rzhdnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 1-65/87 z dňa a chranných pásiem letiska Vajnry, určených rzhdnutím Štátnej leteckej inšpekcie zn. 092/65 z dňa výškvé bmedzenie stavieb, zariadení, stavebných mechanizmv, prastv a pd. - pzri grafickú časť Nad určenú výšku je zakázané umiestňvať akékľvek stavby a zariadenia bez predchádzajúceh letv-prevádzkvéh psúdenia a súhlasu Leteckéh úradu SR. Keďže sa jedntlivé chranné pásma prelínajú, je záväzná výška stanvená chranným pásmm s nižšu hdntu. Letecký úrad ak dtknutý rgán štátnej správy v pvľvacm prcese stavieb a zariadení nestavebnej pvahy je v zmysle 28 dsek 2 a 30 zákna č. 143/1998 Z. z. civilnm letectve (letecký zákn) ptrebné pžiadať súhlas pri stavbách a zariadeniach: ktré svju výšku, prevádzku, aleb pužitím stavebných mechanizmv mhli narušiť vyššie ppísané chranné pásma letiska M. R. Štefánika Bratislava a chranné pásma radaru vyské 100 m a viac nad terénm ( 30 ds. 1, písmen a) stavby a zariadenia vyské 30 m a viac umiestnené na prírdných aleb umelých vyvýšeninách, ktré vyčnievajú 100 m a viac nad klitú krajinu ( 30 ds. 1, písmen b) zariadenia, ktré môžu rušiť funkciu leteckých palubných prístrjv a leteckých pzemných zariadení, najmä zariadenia priemyselných pdnikv, vedenia vyskéh napätia 110 kv a viac, energetické zariadenia a vysielacie stanice ( 30 ds. 1, písmen c) zariadenia, ktré môžu hrziť let lietadla, najmä zariadenia na genervanie aleb zsilňvanie elektrmagnetickéh žiarenia, klamlivé svetlá a silné svetelné zdrje ( 30 ds. 1, písmen d). D riešenéh územia nezasahuje žiadne chránené územie, ani jeh chranné pásm. Zárveň v riešenm území nie sú vyhlásené stavebné uzávery a ani h nevplyvňujú iné rzhdnutia štátnych rgánv a bcí. V riešenm území sa nenachádzajú nehnuteľné nárdné kultúrne pamiatky zapísané v Ústrednm zzname pamiatkvéh fndu, ani pamiatkv chránené územia. V záujme zachvania kultúrneh dedičstva je ptrebné v ďalších stupňch dkumentácie pstupvať v zmysle ustanvení pamiatkvéh zákna. B.3. Ppis a zdôvdnenie navrhvanej urbanistickej kncepcie riešenia Zámerm návrhu UŠ bl vytvrenie bytnej zóny s nvu zástavbu rdinnými dmami, bčiansku vybavensťu, šprtviskami a plchami zelene verejnej. Výstupm UŠ je návrh celkvej krdinácie a usmernenia rzvja územia pri zachvaní princípv trval udržateľnéh rzvja. Autrským zámerm spracvateľa bl vytvrenie rôznrdej urbanistickej a architektnickej štruktúry územia s aplikáciu vľnejších friem zástavby a vytvrenie prehľadnej dpravnej kstry územia. Vzhľadm k plhe lkality, jej urbanistickej bnity a eknmickéh ptenciálu, ak i zámerv vlastníkv pzemkv, je UŠ riešená s prevahu pzemkv pre výstavbu rdinných dmv výmere m 2. B.3.1 Návrh funkčnéh využitia územia a jeh rganizácie Dkumentácia UŠ navrhuje rzdelenie riešenéh územia, t. j. regulvanéh územia s značením a (celé riešené územie), na časti (a1, a2,...), a t pdľa prevládajúceh funkčnéh využitia. Tiet časti sú ďalej členené na 69 stavebných pzemkv (pzri výkres č. 8), ktré sú sprístupnené prstredníctvm navrhvaných kmunikácií. ÚPn s.r. któber 2013

8 UŠ strana 8/40 Schéma značenia častí regulvanéh územia a1, a4, a6 plchy rdinných dmv s 1 b. j. (vrátane plôch dpravnej a technickej vybavensti, technickej zelene) a2 plchy zelene verejnej a šprtvísk (vrátane plôch dpravnej a technickej vybavensti, technickej zelene) a3 plchy bčianskej vybavensti a zelene verejnej (vrátane plôch dpravnej a technickej vybavensti, technickej zelene) a5 plchy rdinných dmv s 2 b. j. (vrátane plôch dpravnej a technickej vybavensti, technickej zelene) a7 plchy bčianskej vybavensti, zelene verejnej a šprtvísk (vrátane plôch dpravnej a technickej vybavensti, technickej zelene) a8 plchy dpravnej vybavensti (vrátane plôch technickej vybavensti a technickej zelene). Riešenie tvaru bjektv ak aj súvisiace riešenie ich napjenia na dpravnú a technickú infraštruktúru v tejt dkumentácii nie je záväzné, nakľk v tmt stupni dkumentácie návrhm nepredchádzala architektnická štúdia bjektv. Z hľadiska funkčnej rganizácie územia je bytná zóna Rendez členená nasledvne: plchy rdinných dmv s 1 b. j m 2 plchy rdinných dmv s 2 b. j m 2 plchy zelene verejnej a šprtvísk 994 m 2 plchy bčianskej vybavensti a zelene verejnej m 2 plchy bčianskej vybavensti, zelene verejnej a šprtvísk m 2 plchy dpravnej vybavensti m 2 celkvá výmera m 2 Riešenie bývania Riešené územie má celkvú rientačnú kapacitu pre realizáciu výstavby 76 bytvých jedntiek. Uvažvaný prírastk bytvéh fndu znamená nasledvný prírastk pčtu byvateľv: nárast 210 byvateľv. V riešenm území je funkcia bývania zabezpečená prstredníctvm výstavby: izlvaných rdinných dmv s 1 b. j. resp. 2 b. j.. Údaje plchách bývania (celkm) zastavaná plcha m 2 pdlažná plcha (nadz.) m 2 stavebný bjem (nadz.) m 3 Riešenie bčianskej vybavensti Návrh uvažuje s výstavbu zariadení bčianskej vybavensti (bchd, služby) v samstatných bjektch: 350 m 2 pdlahvej plchy, predpkladaný pčet zamestnancv = 15, predpkladaný pčet návšt./deň = 70 Prípadné ďalšie zariadenia bčianskej vybavensti môžu byť taktiež situvané v plyfunkcii s funkciu bývania. Navrhvaná bčianska vybavensť bude mať lkálny význam, uvažvať je mžné najmä s výstavbu zariadení bchdu a služieb. Údaje zariadeniach bčianskej vybavensti (celkm) zastavaná plcha cca 350 m 2 pdlažná plcha (nadz.) 350 m 2 stavebný bjem (nadz.) m 3 B.3.2 Zásady hmtv-priestrvéh riešenia Navrhvaná bytná zóna Rendez je riešená ak krajvá časť zástavby MČ Rača. ÚPn s.r. któber 2013

9 UŠ strana 9/40 Urbanistická kmpzícia riešenéh územia je zalžená na princípe riešenia ulicvej zástavby izlvaných rdinných dmv. Hlavným kmpzičným uzlm ťažiskvým priestrm celej lkality je nástupná časť riešenéh územia z Výchdnej ulice a nástupná časť lkality z strany jestvujúcich bytvých dmv na ul. Na Pasekách, ktrá bude tvrená zástavbu zariadení bčianskej vybavensti lkálneh významu s pdielm zelene, ddychvých plôch a šprtvísk, slúžiacich ak rekreačné zázemie lkality. Riešené územie má charakter kľudnej bytnej zóny, v ktrej dminuje záhradná zeleň. B.3.3 Zásady začlenenia stavieb d klitej zástavby a d statnej krajiny Riešené územie sa nachádza mim hraníc zastavanéh územia, v nezastavanej pľnhspdárskej krajine. Z severzápadnej strany hraničí s jestvujúcu zástavbu, z statných strán s lkalitami určenými na výstavbu v zmysle ÚPN mesta. Návrh rieši vhdné začlenenie lkality d klitej krajiny prstredníctvm návrhu málpdlažnej zástavby a rzvľnensťu zástavby. Uvedená charakteristika je premietnutá d príslušných regulatívv. Dpravné napjenie riešenéh územia na klie je riešené hlavnu dpravnu su riešenéh územia miestnu kmunikáciu, ktrá hraničuje riešené územie z jeh severvýchdnej strany a vytvára spjnicu s budúcim pkračvaním zástavby severvýchdným smerm. Na tút kmunikáciu sa pripájajú ďalšie kmunikácie, slúžiace pre riešené územie. Pri riešení bli zhľadňvané aj limity využitia územia a taktiež pžiadavky pamiatkvej chrany, chrany prírdy a krajiny a chrany prírdných zdrjv. Cieľm riešenia bl vytvriť harmnické bytné prstredie a celkvým urbanistickým, dpravným a inžiniersk-technickým riešením včleniť zónu d rganizmu mesta ak plnhdntnú rzvjvú plchu funkcie bývania. B.4. Scieknómia Kapitla Scieknómia sa zaberá riešeným územím v vzťahu k širšiemu riešenému územiu a k mestskej časti Rača. Analyzuje a rieši základné scieknmické tázky, a t demgrafiu byvateľstva, trh práce a pracvné príležitsti, bytvý fnd a pdnikateľské aktivity v území. B.4.1. Demgrafia analýza územia Riešené územie UŠ Rača Rendez sa nachádza v urbanistickm bvde č Hrné Šajby, v výchdnej časti katastrálneh územia mestskej časti Rača. Urbanistický bvd 230 Hrné Šajby je vymedzený ulicu Sklabinská, zadným pltením z strany Šúrskej ulice, ulicami Výchdná, Dpravná, predĺženie na Sklabinskú. Riešené územie je v súčasnsti nezastavané. Širšie územie je definvané hranicami západne d bytviek z strany ulice Na pasekách, predĺžením ulice Na pasekách p ulicu Výchdná, spjnicu na ulicu Na pasekách. Súčasťu širšieh územia je územie urbanistickéh bvdu 187 Dpravná ulica, ktré s UO 230 tvrí samstatnú bytnú enklávu s rôznymi funkciami a pdnikateľskými aktivitami. Riešené územie z hľadiska umiestnenia v urbanistickm bvde č ÚPn s.r. któber 2013

10 UŠ strana 10/40 Phľad na riešené územie, ft 2012 Ortft mapa riešenéh územia B Vývj byvateľstva a súčasný stav Z administratívn - správneh členenia Bratislavy, územie spadá d mestskej časti Rača. Z aktuálnych demgrafických údajv v katastrálnm území mestskej časti Rača k trval býval byvateľv. Pri sčítaní byvateľv v máji rku 2011 trval býval v MČ Rači byvateľv. Pred 10 rkmi pri sčítaní v rku 2001 trval býval byvateľv. Rzdiel medzi sčítaniami činil menej 613 byvateľv, č znamená že byvateľstv mestskej časti pstupne vymiera. Pret je ptrebné vytvriť pdmienky na udržanie vlastnéh byvateľstva výstavbu nvých bytv hlavne pre mladé rdiny. Pdiel byvateľstva územia mestskej časti Rača z celkvéh pčtu byvateľv mesta Bratislavy predstavval cca 4,8%. V meste Bratislave pdľa sčítania z rku 2011 bl trval sčítaných byvateľv, č je prti sčítaniu v rku 2001 menej trval bývajúcich keď bl sčítaných byvateľv. Rzdielne demgrafické údaje sú vykazvané pdľa registra byvateľv MVSR REGOB, keď bl k v MČ Rača trval prihlásených celkm byvateľv a rzdiel prti štatistickému úradu predstavval 560 byvateľv. V meste Bratislava bl v registri evidvaných 494,8 tis. byvateľv a rzdiel predstavval byvateľv. V širšm riešenm území urbanistických bvdv UO 230 a UO 187 k začiatku rku 2012 bl pdľa registra MV SR trval prihlásených byvateľv. Z MČ Rača prestavval pdiel 15,3%. Pdľa ŠUSR pri sčítaní bl v rku 2001 celkm 2137 byvateľv, č predstavval z mestskej časti Rača pdiel 10,5% a z mesta 0,5%. Rzdiel za psledných 10 rkv činí nárast 959 byvateľv. Uvedený nárast znamená, že tít byvatelia sa za psledných 10 rkv prihlásili k trvalému pbytu v tmt území. V rámci zhdntenia demgrafickéh vývja širšieh záujmvéh územia UO 230 a UO 187 v bdbí rkv je vývj charakterizvaný výraznejším nárastm d rku 1990 a následne pklesm d rku 2001a pätvne nárastm d rku Pd pkles sa výraznejšie pdpísala emigrácia byvateľstva d iných častí Bratislavy. Hlavným dôvdm bla nedstatčná bčianska vybavensť a kvalitné služby v území, vzdialensť d centra mesta, nedstatčná dpravná dstupnsť d mesta a nedstatk nvých bytv. P rku 2001 sa v uvedenm území rzšírila reknštrukcia starších rdinných dmv a vrátane 2 bytvých dmv. Uvedené tendencie mali za následk výraznejšie starnutie vlastnéh byvateľstva. Z hľadiska vývja v rkch vzrástl pčet byvateľv 1378 byvateľv, č predstavval viac ak 100% nárast. Napak v rkch 1990 až 2001 pkles v širšm riešenm území predstavval 835 byvateľv t. j. takmer 40%. A v rkch 2001 až 2011 pribudl 959 byvateľv. Napriek prírastku byvateľv v psledných 10 rkch sa ukazuje, že územie je nedstatčne vybavené základnu bčiansku vybavensťu a službami pre byvateľstv. Pretže je značne dťažité d centra MČ i mesta, nie je príliš atraktívne z hľadiska bývania v bytvej zástavbe viacpdlažných bjektv. Z demgrafickéh i priestrvéh hľadiska riešené územie má ptenciál na rzvj, a navrhvaná zástavba rdinnými dmami nevplyvní zaťažensť územia. Predpkladaný nárast predstavuje minimálny prírastk pčtu byvateľv a pukazuje na ďalší mžný rzvj širšieh záujmvéh územia. Retrspektívny vývj byvateľstva v širšm riešenm území a v UO 230 a 187 Rk Pčet byvateľv celkm UO 230 UO ÚPn s.r. któber 2013

11 UŠ strana 11/ Z hľadiska phlavnej štruktúry predstavval pdiel žien 49,92% k 50,08% mužv, č je takmer vyrvnaný pdiel. V rku 2001 bl z celkvéh pčtu byvateľv 1067 žien. B Phyb byvateľstva V rámci MČ Rača sa v rku 2011 nardil 230 byvateľv (1,16 %) zmrel 209 (1,05%) byvateľv. Prirdzený prírastk predstavval 21 byvateľv (0,11%). Migračný prírastk predstavval 114 byvateľv (0,58%). Celkvý prírastk byvateľv v MČ Rača predstavval 135 byvateľv, t. j. 0,68%. Údaje z širšieh riešenéh územia nie sú k dispzícii. B Vekvá štruktúra Z hľadiska vekvej štruktúry byvateľstva MČ Rača v rku 2011 bl v predprduktívnm veku 1-14 celkm 2434 byvateľv s pdielm 12,3% (nárast 0,8% prti r ,5%), v prduktívnm veku celkm byvateľv s pdielm 58,1% (pkles 2,7% prti rku ,8%) a v pprduktívnm veku 61 a viac 5859 byvateľv s pdielm 29,6% (nárast 2,8% prti r ,7 %.). Z analýzy vekvej štruktúry vyplýva, že byvateľstv MČ Rača výrazne starne a je ptrebné h mladiť hlavne migráciu mladých byvateľv. Znamená t výraznejšie pdprvať výstavbu bytv a rdinných dmv pre mladšie byvateľstv. Rzbr vekvej štruktúry riešenéh územia je uvedený len v rkch 1980 až Za rk 2011 z sčítania ešte nebl pdľa UO zverejnený, pret vychádzame len z údajv z registra byvateľv. Zlženie byvateľstva pdľa vekvej štruktúry je dôležitý pre návrh zariadení bčianskej vybavensti v riešenm území. Vývj byvateľstva pdľa hlavných vekvých skupín v širšm riešenm území Rk Obyvateľstv celkm Predprduktívne 0-14 v % Prduktívne v % Pprduktívne 60 a viac v % , , , , , , , , , , , ,8 Vekvá štruktúra je charakterizvaná výrazným pdielm prduktívneh byvateľstva, č sa prejavil aj z hľadiska percentuálneh zlženia. V priebehu rkv 1980 až 2011 vzrástl pčet byvateľstva hlavne v prduktívnm veku takmer 64% najme v dôsledku prisťahvalectva. V prduktívnm veku sa nachádzal k rku 1980 celkm 55,8% byvateľv, k rku 2001 sa zvýšil na 75,5% a k rku 2011 pklesl na 65,5% v dôsledku starnutia. V predprduktívnm veku z hľadiska percentuálnych zastúpenia výrazne pklesl pdiel za tridsať rkv 17,6%. Tent pdiel predstavuje nízky pčet byvateľv tejt vekvej skupiny. V rkch 2001 až 2011 dchádza k miernemu zníženiu byvateľv v predprduktívnm veku, ale k výraznejšiemu nárastu v pprduktívnm veku najmä v súvislsti s starnutím byvateľstva v vyšších vekvých rčníkch. Pdiel staršieh byvateľstva v pprduktívnm dôchdkvm veku k rku 2011 predstavval 19,8% a vzrástl z 9,6% v rku 2001 vyše 10%. Za medzicenzvé bdbie v rkch pdiel staršieh byvateľstva vzrástl len 3,5%. Z hľadiska pdielu na celmestské pmery je v pprduktívnm veku je pčet byvateľv relatívne vyrvnaný. Spmenuté ukazvatele vytvárajú minimálne predpklady pre demgrafickú reprdukciu z vlastnéh byvateľstva. Uvedené demgrafické faktry znamenajú, že je ptrebné v záujmvm území vytvriť pdmienky pre migráciu byvateľv a t hlavne týcht vekvých skupín. Vývj byvateľstva pdľa hlavných vekvých skupín v riešenm území UO 230 Rk Obyvateľstv celkm Predprduktívne 0-14 v % Prduktívne v % Pprduktívne 60 a viac v % , ,4 2 0, , ,3 16 1, , ,6 43 5, , , ,2 Pčet byvateľv v riešenm území vzrástl za 10 rkv 510 byvateľv, avšak vekvá štruktúra v riešenm území urbanistickéh bvdu 230 z phľadu budúceh vývja nie je priaznivá. Pdiel byvateľv v predprduktívnm veku síce mierne vzrástl, ale výraznejšie vzrástl pdiel v pprduktívnm veku. Aj pdiel v prduktívnm veku je vyský, č vytvára predpklady že v najbližšm desaťrčí výrazne narastie pdiel byvateľstva v pprduktívnm veku, pre ktré bude ptrebné v území vytvriť adekvátne pdmienky vybavensti. V prvnaní s mestsku časťu Rača k rku 2011 v rámci riešenéh územia v predprduktívnm veku, bl 2,4% viac byvateľv. V prduktívnm veku bl viac 9,9 %, a v pprduktívnm veku bl 12,4% menej byvateľv. Znamená t že v predmetnm riešenm území bývajú prevažne byvatelia eknmicky aktívny s predpkladm výraznejšieh starnutia ppulácie. Opatrenie Z dôvdu pretrvávajúceh nepriaznivéh demgrafickéh vývja z hľadiska veku v širšm riešenm území je vhdné vytvriť pdmienky na realizáciu nvej bytvej výstavby. Taktiež budúci predpkladaný vyšší pdiel staršieh byvateľstva si vyžaduje pčítať s rzvjm zariadení sciálnej starstlivsti. Cieľm mestskej časti by mal byť pstupne zmierňvať nepriaznivú vekvú štruktúru a t pdprvaním prírastku byvateľstva hlavne mladších vekvých skupín schpných demgrafickej reprdukcie d územia. V návrhu UŠ sa pret navrhuje výstavba bytv v rdinnej zástavbe pre ppulačne všetky vekvé rčníky, vrátane starších byvateľv. B Eknmická aktivita byvateľstva Eknmická aktivita pukazuje na eknmickú zainteresvansť byvateľstva. Eknmická aktivita byvateľstva v MČ Rača predstavvala 56% pdiel t.j. 11,3 tis. eknmicky aktívnych, z celkvéh pčtu byvateľv. Z eknmicky aktívnych bl zamestnaných 89,8%. Nezamestnansť predstavvala cca 4,7% z eknmicky aktívnych byvateľv. V riešenm území Výchdné v priebehu psledne sledvaných 30 rkv d rku 2011 eknmická aktivita pstupne narastala. Súvisela hlavne s prechdm byvateľstva z predprduktívneh veku d prduktívneh veku. Pčet eknmicky aktívnych byvateľv d rku 1980 najprv výrazne narástl, ale pstupne k rku 2001 pklesl najme v súvislsti s zhršujúcu vekvu štruktúru a s migráciu byvateľstva d iných atraktívnejších častí mesta. P rku 2001 pätvne eknmická aktivita vzrástla najmä v dôsledku prisťahvaných. V pmere k pčtu 678 mužv bl eknmicky aktívnych 651 žien, č znamená výraznejší pdiel mužv v eknmicky aktívnm prcese. ÚPn s.r. któber 2013

12 UŠ strana 12/40 Rk Eknmicky aktívne Eknmicky aktívne v % UO 230 UO , , , , V širšm riešenm území bl v rku 2011 celkm 1950 eknmicky aktívnych byvateľv, č predstavval 63,2 % pdiel z celkvéh pčtu a v riešenm území UO 230 bl 850 eknmicky aktívnych byvateľv. Rzdiely v úrvni jeh eknmickej aktivity sa dvíjajú d vekvej štruktúre byvateľstva. Tam kde je nižší pdiel byvateľv v prduktívnm veku, je aj menší pdiel eknmicky aktívneh byvateľstva. Celkve je eknmická aktivita v riešenm území byvateľstva priemerná prti statným urbanistickým bvdm v Bratislave. Opatrenie Odchádzka eknmicky aktívnych byvateľv mim územia nie je výrazná z dôvdu, že značná časť byvateľv pracuje v širšm riešenm území. Väčšina byvateľstva býva dnes už v súkrmných bytch, v minulsti prevažne bývalých pdnikvých bytch. Navrhvanu nvu výstavbu rdinných dmv sa vytvria pdmienky kvalitnejšie sa ubytvať bezprstrednej blízksti pracviska byvateľm už prispôsbeným na tt územie. B.4.2. Trh práce a zamestnansť analýza územia V rámci širšieh riešenéh územia v bidvch urbanistických bvdch pracval k rku 2011 celkm cca 1600 pracvníkv. S zamestnávateľv prevažujú Slvenské železnice a jej partneri, ale aj iné pdnikateľské subjekty, vrátane malých živnstníkv. Index zamestnansti predstavuje hdntu 74,9 č značí že v predmetnm území je viac mžnstí na zamestnanie. Mim vymedzenéh územia dchádzal pracvať cca 750 eknmicky aktívnych, č predstavval 38,5% z eknmicky aktívnych byvateľv. V území je niekľk malých bchdných prevádzk, predajní a zariadení verejnéh stravvania a bufetv. Existuje tu prirdzená knkurencia, ktrá spôsbuje, že živtnsť jedntlivých prevádzk je krátkdbá a je tu vyská bmena týcht zariadení, č spôsbuje nestabilitu aj vyskú migráciu byvateľv aj pracvníkv. Migrácia za prácu d územia z iných častí mesta predstavuje cca 500 až 600 pracvníkv. Odchádzka za prácu v širšm riešenm území UO UO Splu B.4.3. Cenzvé dmácnsti analýza územia Cenzvé a splčne hspdáriace dmácnsti k rku 2011 predstavvali významný pdiel v širšm riešenm území. Ich percentuálny pdiel sa za psledných 10 rkv pstupne zvýšil. Tent jav svedčí ustálensti rdinných väzieb, č má význam pre stabilitu zariadení bčianskej vybavensti. Celkvý pčet cenzvých dmácnstí predstavval takmer 35 % z celkvéh pdielu. V rku 2011 bl v širšm riešenm území 1102 cenzvých dmácnstí a v rku 2001 bl celkm 740 cenzvých dmácnstí. Priam v riešenm území UO 230 bl 480 cenzvých dmácnstí a v rku 2001 bl len 258 cenzvých dmácnstí. Vývj cenzvých dmácnstí Rk Cenzvé dmácnsti Cenzvé dmácnsti v % UO 230 UO , , , , B.4.4. Bývanie analýza územia Analýza bývania v záujmvm území pukazuje, že pčet bytv bl v rôznych bdbiach rzdielny. V rku 2011 bl v širšm riešenm území celkm 1070 bytv. P rku 2001 sa záujmvm území rzbehla nvá výstavba bytvých kmplexv vrátane bčianskej vybavensti. Pčet bytv vzrástl cca 400 bytv, vrátane bytv v pdkrví ak aj v nadstavbách bytvých dmv. V bdbí rkv narástl 4 dmy a pčet bytv narástl 558, v rámci tzv. intenzifikácie výstavby. V 90 rkch minuléh strčia však dšl k pklesu dmv 9 a pklesu bytv 296, hlavne z dôvdu prestavby starších dmv a tiež k prechdu starších bytv na administratívne účely. Trval bývané dmy a byty v širšm riešenm území Dmy Byty z th v RD Oblžnsť bytv , , , ,9 Trval bývané dmy a byty v riešenm území UO 230 Dmy Byty z th v RD Oblžnsť bytv , , , ,9 Z hľadiska prvnania úrvne bývania uvádzame niekľk ukazvateľv dmvm a bytvm fnde. Z výsledkv sčítania byvateľv, dmv a bytv z rku 2011 vyplýva, že v riešenm území priemerná bytná plcha na 1 byt predstavvala 52,1m 2, celkvá plcha na 1 byt 66 m 2, č je priemerný štandard. Priemerný pčet bytných miestnstí na 1 byt bl 3,09 a priemerný pčet m 2 bytnej plchy na sbu predstavval 15,3m. Pčet sôb na 1 byt bl relatívne vyský 2,91 a pčet sôb na 1 bytnú miestnsť predstavval 1,1. V území sa nachádza 1070 bytných miestnstí. Priemerný vek dmu bl v rku 2011 bl 33 rkv. ÚPn s.r. któber 2013

13 UŠ strana 13/40 Z hľadiska výškvých parametrv prevládajú dmy s 5 a vyššími nadzemnými pdlažiami. Z hľadiska izbvitsti prevládajú 3 až 4 izbvé byty s 85,6% pdielm, z th 3 izbvé s 57,6%, a 4 izbvé s izbvých je 7,8% a 1 izbvých je 6,2%. Vdvm je vybavených 99% bytv, plynm 72% bytv a kanalizáciu 98% bytv. Kúpeľňu má 98% bytv. B.4.5. Pdnikateľské subjekty analýza územia V riešenm území sa nachádza niekľk pdnikateľských subjektv, vrátame štátnych a bchdných rganizácií. V UO 130 je 99 pdnikateľských subjektv a v UO 187 je 98 pdnikateľských subjektv vrátane zahraničných splčnstí. Celkv zamestnávajú cca 1600 pracvníkv. Prevažujú väčšinu bchdné splčnsti a subjekty pskytujúce rôzne služby, vrátane reštauračných, autpravárenských a tlačiarenských. Významným zamestnávateľm sú slvenské železnice a železničná splčnsť a.s., v rámci blízkej železničnej stanice. Pdnikateľské subjekty v širšm riešenm území P.Č NÁZOV ULICA ČINNOSŤ UO Železnice SR a.s. rušňvé dep Výchdná dprava 2 Železničná splčnsť a.s. Výchdná dprava 3 Adler s. r. Pri Šajbách 22B Obchdná činnsť 4 AIMEX, s. r. Pri Šajbách 18 Obchdná činnsť 5 AISO s. r.. Pri šajbách 28/7753 služby 6 AMBITION, s. r.. Pri Šajbách 7751/24 Obchdná činnsť 7 AMPER s.r.. Pri Šajbách 18 Obchdná činnsť 8 AZVEX s. r.. Pri Šajbách 28 Obchdná činnsť 9 B & B s.r.. Pri Šajbách 28 Obchd - predaj ND 10 BAU - CENTRUM s.r.. Pri Šajbách 7731/14 Obchdná činnsť 11 Bella Sk s.r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 12 BESTA PRZEDSIEBIORSTWO BUDOWLANE Sp. z.. - Pri Šajbách 1474/1 Stavebná činnsť zahraničná sba 13 BIOCROP spl. s.r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 14 Bgdan Dub Pri Šajbách 1 Stavebná činnsť 15 BONITAS spl. s r.. Pri Šajbách 7 Obchdná činnsť 16 Candy Land, spl. s r.. Pri Šajbách 26 Obchdná činnsť 17 CERTIMA, s.r.. Pri Šajbách 46 Obchdná činnsť 18 CITYPHARM, s.r.. Pri Šajbách 34 Obchdná činnsť 19 Craft Service s. r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 20 DARWELL, spl. s r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 21 DEMAR, spl. s r.. Pri Šajbách 12 Obchdná činnsť 22 DILMUN SYSTEM, s. r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 23 DM agenci, s. r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 24 Edrd s. r.. Pri Šajbách 20 Obchdná činnsť 25 Elest s. r.. Pri Šajbách 3 Obchdná činnsť 26 EURODOM B.B s. r.. Pri Šajbách 1 Stavebná činnsť 27 EV MEDIA s. r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 28 EXPERT GROUP EUROPE, s. r.. Pri Šajbách 14 Obchdná činnsť 29 FLEXIMOUNT s. r.. Pri Šajbách 34 Obchdná činnsť 30 Galyna Natalchenk Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 31 GERDOS, s.r.. Pri Šajbách 18 Obchdná činnsť 32 GLOBAL TRADEING, s. r.. Pri Šajbách 14 Obchdná činnsť 33 GdPrint!, spl. s r.. Pri Šajbách 3 Služby tlač 34 GOURMET, s.r.. Pri Šajbách 26 Obchdná činnsť 35 Halyna Mahas Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 36 HOLZSTOCKL invest s.r.. Pri Šajbách 32 Obchdná činnsť 37 HOSSON, s. r.. Pri Šajbách 32 Služby autpžičvňa 38 CHYOSLA - STAV, s.r.. Pri Šajbách 1 Stavebná činnsť 39 IMSTA Pri Šajbách 2 kvvýrba 40 IRON MOUNTAIN SLOVAKIA, s.r.. Pri Šajbách 1 Archívne služby 41 Ivan Ors Pri Šajbách 1 Stavebná činnsť 42 K + S services and cnsulting, s.r.. Pri Šajbách 20 Obchdná činnsť 43 KOKORUNKA s. r.. Pri Šajbách 22 grafická činnsť 44 KOPEX - SERVIS, s.r.. Pri Šajbách 1 Služby 45 L.A.V.1 s. r.. Pri Šajbách 34 služby 46 Lync s.r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 47 M 4 S, s.r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 48 M A R A D A Pri Šajbách 1 Stavebná činnsť 49 M.K.V.K., s.r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 50 MATT s.r.. Pri Šajbách 4 Služby 51 M-FLOOR, s.r.. Pri Šajbách 28 Stavebná činnsť 52 Milan Žiak Pri Šajbách 24 Obchdná činnsť 53 M-Insurance, s. r.. Pri Šajbách 16 Obchdná činnsť 54 MONTOSTAV - REAL spl. s r.. Pri Šajbách 24 Stavebná činnsť ÚPn s.r. któber 2013

14 UŠ strana 14/40 55 MOTORLIFE, s.r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 56 MV Grup s. r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 57 Mykhaylyna Mynay Pri Šajbách 28 Služby 58 Olga Matiychyn Pri Šajbách 28 Služby 59 PatreS s. r.. Pri Šajbách 22 Obchdná činnsť 60 Pedicm s.r.. Pri Šajbách 14 Obchdná činnsť 61 PROKAST s.r.. Pri Šajbách 32 Obchdná činnsť 62 Retrt, k.s. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 63 SANBOR s.r.. Pri Šajbách 1 Služby 64 SARPO, a.s. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 65 SC FLASHNET SRL, s. r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 66 Serhiy Mamchur Pri Šajbách 26c služby 67 SLOWIN Bratislava, spl. s r.. Pri Šajbách 12 Obchdná činnsť 68 SOANSA s. r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 69 Stavindustria, Ukrajinská republika, bchdné zastupiteľstv Pri Šajbách 16 Obchdná činnsť 70 STAVREX, a.s. Pri Šajbách 16 Stavebná činnsť 71 Sunny Land, s. r.. Pri Šajbách 20 Obchdná činnsť 72 SUPER DISCOUNT CASH & CARRY MARKET s.r.. Pri Šajbách 6 Obchdná činnsť 73 SUPPORT SERVICE s. r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 74 ŠTVORLÍSTOK, v..s. Pri Šajbách 4 Služby 75 ŠV - STAV, spl. s r.. Pri Šajbách 1 stavebná činnsť 76 TIMEX, akcivá splčnsť Pri Šajbách 7 služby 77 TV 5 s. r.. Pri Šajbách 1 Reklamná činnsť 78 TwR s. r.. Pri Šajbách 22 služby 79 UMD, spl. s r.. Pri Šajbách 1 služby 80 UNIFRUIT spl. s r.. Pri Šajbách 1 Obchdná činnsť 81 Vasyl Mrhayl Pri Šajbách 1 služby 82 Vjenské stavby, dbrvý pdnik, Závd Bratislava Pri Šajbách 12 Stavebná čínnsť 83 Vldymyr Kernytskyy Pri Šajbách 12 služby 84 YI FEI, s.r.. Pri Šajbách 28 Obchdná činnsť 85 a4e spl. s r.. Sklabinská 16 reklamná činnsť 86 ASAP MONITOR s. r.. Sklabinská 16 Výskum, vývj 87 Autmbilvé pravvne Ministerstva vnútra Slvenskej republiky, a. s. Sklabinská 20 Služby, servis 88 BELGOCAR spl. s r.. Sklabinská 14 Obchdná činnsť 89 BOYANTE, s. r.. Sklabinská 6 Obchdná činnsť 90 GENIALCAR.SK s.r.. Sklabinská 6 Obchdná činnsť 91 JACOBS LIGHT COMMUNICATION s.r.. Sklabinská 16 Obchdná činnsť 92 JUDr. Vlastimil ZEMANDL - Unib Sklabinská 12 služby 93 LIEM & TAO s.r.. Sklabinská 8 Obchdná činnsť 94 SOLAM s. r.. Sklabinská 12 Obchdná činnsť 95 Thanh Mai Thi Sklabinská 8 Obchdná činnsť 96 Tha Nguyen Thi - NTT Sklabinská 8 Obchdná činnsť 97 Thinh Ng Thi - TNT Sklabinská 8 Obchdná činnsť 98 VH sped s. r.. Sklabinská 14 Obchdná činnsť 99 Viktria INTERNATIONAL - Exprt - Imprt, kmanditná splčnsť Sklabinská 16 Obchdná činnsť UO L - Knt, s. r.. Výchdná 7 služby 101 LIRA spl. s r.. Výchdná 9 služby 102 Scietas Futurum, s.r.. Výchdná 3 Obchdná činnsť 103 AAVIK SVOJPOMOC spl. s r.. Šúrska 14 Obchdná činnsť 104 HUMI spl. s r.. Šúrska 18 Stavebná činnsť 105 MOUNTAIN, s.r.. Šúrska 9 Obchdná činnsť 106 Ondrej Mališ - ZEM DOMOVA Šúrska 24 Obchdná činnsť 107 AC PLUS, s.r.. Na pasekách 17 Obchdná činnsť 108 BENE POINT, s. r.. Na pasekách 8 Obchdná činnsť 109 Business Cntract Center, a.s. Na pasekách 17 Obchdná činnsť 110 CITY TOUR TRAST, spl. s r.. Na pasekách 3 služby 111 CT Internatinal s. r.. Na pasekách 17 Obchdná činnsť 112 DUALITY s. r.. Na pasekách 16 Obchdná činnsť 113 DYM-TECH, s. r.. Na pasekách 19 Obchdná činnsť 114 ELSTAHL, spl. s r.. Na pasekách 8 služby 115 ELTONS, s.r.. Na pasekách 19 Obchdná činnsť 116 EPAR s.r.. Na pasekách 18 Obchdná činnsť 117 FO SYSTÉM s. r.. Na pasekách 14 Obchdná činnsť 118 Green Ways s.r.. Na pasekách 15 Obchdná činnsť 119 H-S SYSTEM, s.r.. Na pasekách 10 stavebná činnsť ÚPn s.r. któber 2013

15 UŠ strana 15/ Ing. Milslav Kpček - KONKO Na pasekách 14 Obchdná činnsť 121 JAPO s.r.. Na pasekách 16 Obchdná činnsť 122 JKB BUILDING s. r.. Na pasekách 16 stavebná činnsť 123 JUST IT Slutins s. r.. Na pasekách 12 Obchdná činnsť 124 KOREP, s.r.. Na pasekách 14 Obchdná činnsť 125 Lászl Hévei Na pasekách 16 Obchdná činnsť 126 MEDATRON, spl. s r.. Na pasekách 14 Obchdná činnsť 127 MWM plast, s.r.. Na pasekách 14 Obchdná činnsť 128 N Í D I A, k.s. Na pasekách 22 služby 129 OK MOND s.r.. Na pasekách 20 Obchdná činnsť 130 OST FORM, s.r.. Na pasekách 20 Obchdná činnsť 131 Peter Welnitz - WELMONT Na pasekách 22 stavebná činnsť 132 Pdunajská Vdárenská Splčnsť, a.s. Na pasekách 17 služby 133 Plitical Cnsulting, s. r.. Na pasekách 14 služby 134 SALIJI MUMIN Na pasekách 2 Služby, reštaurácia 135 SEFIRA, s. r.. Na pasekách 12 Obchdná činnsť 136 SOLSQUARE, s. r.. Na pasekách 16 Obchdná činnsť 137 Van Delft, s.r.. Na pasekách 13 Obchdná činnsť 138 ADRIA Advertising, s.r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 139 Alliance s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 140 ALMIA s. r.. Dpravná 5 Obchdná činnsť 141 AUTOSERVIS HAMILTON spl. s r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 142 B + B EXPORT - IMPORT spl. s r.. Dpravná 87 Obchdná činnsť 143 B&M Cnsult s.r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 144 Belle Femme s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 145 BIOINDUSTRY, s.r.. Dpravná 27 Obchdná činnsť 146 BIOS, s.r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 147 Blue Diamnd, s. r.. Dpravná 6 Obchdná činnsť 148 BRK s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 149 Brkwd s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 150 Cricetus s.r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 151 DAV Gas&Oil, s.r.. Dpravná 37 Obchdná činnsť 152 Eclgy, s. r.. Dpravná 9 stavebná činnsť 153 EUFORM, a.s. Dpravná 5 Obchdná činnsť 154 FINATAX, s. r.. Dpravná 17 Obchdná činnsť 155 FLEAD, s.r.. Dpravná 45 Obchdná činnsť 156 FORTUNA BA s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 157 G&A s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 158 Iana Kashuba Dpravná 10 Obchdná činnsť 159 ILIIN INVEST s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 160 Ing. Nataliya Andryukhina Dpravná 21 služby 161 KAŤUŠA, s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 181 KUBITEX, s.r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 162 LOKO TRANS, a.s. Dpravná 2 Služby 163 MARLIZ s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 164 MAXBAG s. r.. Dpravná 19 služby 165 MOBITEK s. r.. Dpravná 10 Obchdná činnsť 166 MONTREAL SK, s. r.. Dpravná 10 Obchdná činnsť 167 MSC Sped s. r.. Dpravná 14 Obchdná činnsť 168 Natalia Zgba Dpravná 51 služby 169 NEW LOOK ART AGENCY, s. r.. Dpravná 10 Obchdná činnsť 170 NIMAR, s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 171 NIMPEX, spl. s r.. Dpravná 19 Obchdná činnsť 172 O&R Grup s.r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 173 OLPAMIM s. r.. Dpravná 27 služby 174 P&S SERVICE s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 175 PAGY 515 s. r.. Dpravná 31 Obchdná činnsť 176 Paritet s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 177 PLACHETNICA s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 178 PLANARS, s. r.. Dpravná 5 Obchdná činnsť 179 R&S TRADE s. r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 180 Realinvest BA s.r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 181 RUBIKON, spl. s r.. Dpravná 5 Obchdná činnsť 182 SAWA - COMERC, s.r.. Dpravná 5 Obchdná činnsť 183 SCALING TECHNOLOGIES, s.r.. Dpravná 51 Obchdná činnsť 184 SKH plus s.r.. Dpravná 12 Obchdná činnsť 185 SlvakCnsult s. r.. Dpravná 51 služby ÚPn s.r. któber 2013