088EX 2374/ JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno IČ: č. obj.: 088EX 2374/12-46 ze dne: vystavil: Tomáš Komárek

Transkript

1 088EX 2374/12-47 Znalecký posudek č. 3562/183/13 Š O ceně rodinného domu č.p. 2171, parc.č. 3159/, 3160 ul. L. Zápotockého v k.ú a obci Kladno Postup při zpracování posudku : Povinný ing. Jan Černík v původním termínu neumožnil prohlídku a požádal z důvodu dovolené o náhradní termín, po , pak byla umožněna prohlídka nemovitosti. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno IČ: č. obj.: 088EX 2374/12-46 ze dne: vystavil: Tomáš Komárek Účel posudku: Stanovit cenu nemovitostí uvedených v pravomocném exekučním příkazu č.j. 088EX 2374/12-27, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Železničářů Kladno Mob Posudek obsahuje 19 stran textu a 17 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních V Kladně,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí uvedených v pravomocném exekučním příkazu č.j. 088EX 2374/12-27, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Jedná se o cenu rodinného domu č.p s příslušenstvím, parc.č. 3159/, 3160 ul. L. Zápotockého v k.ú a obci Kladno 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti Ing. Černíka 3. Podklady pro vypracování posudku výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno, vypracovaný dne z LV pro katastrální území Kladno, - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 4. Vlastnické a evidenční údaje Černík Jan Ing.. L. Zápotockého 2171, Kladno 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není, skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě. 6. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům je situován v širším centru obce v zástavbě rodinných domů, situovaný v rovinném terénu. U domu je garáž a vedlejší stavba - chlévky. Trvalé porosty jsou ovocné. Přístup je po zpevněné komunikaci s napojením na veř. el. síť, kanalizaci, vodovod, plynovod. Orientace obytných místností je na jihozápad a SV. Parkování je možné v garáži a na ulici. Doprava MHD, autobus., železnice. U domu je garáž a kůlna, zahrada. Jedná se o velmi výhodnou lokalitu, klidnou, s výbornou dostupností na pěší zónu v Kladně, na Sletiště, zimní a fotbalový stadion, akvapark, nemocnici, MŠ, Ž, obchodní centrum. Statutární město Kladno má veškerou občanskou vybavenost, Magistrát města Kladna, Vysoké, střední, základní školy, školky, nemocnici, banky, policii, divadlo, obchody, supermarkety, plavecký bazén, sletiště, parky, hřiště. Město je obklopeno lesy. Je zde velmi dobrá dopravní dostupnost do Hl. města Prahy. Životní prostředí je velmi dobré. Jsou zde pracovní možnosti v průmyslu. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 7. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p ) Garáž 3) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Kladno 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p Jedná se o polovinu rodinného dvojdomku z r Dům je částečně podsklepený, přízemní s podkrovní místností. Střecha je polovalbová a taškovou krytinou se žlaby a svody. Zdivo je v tl. 45 cm, vnější omítky jsou břízolitové, vnitřní štukové s částečným keramickým obkladem stěn v kuchyni, koupelně a WC. Okna jsou dřevěná dvojitá, dveře hladké. Podlahy jsou z parket, PVC a keramické dlažby. El. instalace je světelná a motorová, topení je lokální na plynná paliva. Ohřev vody je plynovou karmou. V kuchyni je plynový sporák, v koupelně umyvadlo a vana. WC je splachovací. Schody jsou s povrchem z PVC. Předpoklad prodejnosti je v dané lokalitě normální. Kupní cena současná není stanovena. Cena obvyklá odpovídá srovnatelné hodnotě v dané lokalitě a čase. Konkurence existuje, celkový dojem je dobrý. Výčet místností : podzemní podlaží : sklep přízemí : chodba, kuchyně, obývací pokoj, pokoj, koupelna, WC, spíž, schodiště podkroví : chodba, ložnice Technický stav Dům v původním stavu, v roce 1973 byla provedena částečná rekonstrukce. Předpoklad provedení stavebních úprav ( okna, podlahové povlaky topení, zařizovací předměty). 2) Garáž Jedná se o přízemní objekt z r. 1973, Střecha je plochá, zdivo je v tl. 30 cm, vnější omítky břízolitové, vnitřní hladké, okna jednoduchá ocelová, Vrata plechová otevíravá, podlaha betonová, el. instalace světelná a motorová. Technický stav : odpovídá stáří při běžné údržbě 3) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky Jedná se o pozemky v rovinném terénu, přístupné po zpevněné komunikaci s napojením na veř. el. síť, vodovod, kanalizaci, plynovod.

5 5 Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha přízemí 3,20 m 9,50 8,50 3,25 1,40+2,95 2,15 = 82,54 m 2 podzemní podlaží 2,30 m 5,80 2,34+1,80 1,40 = 16,09 m 2 podkroví 2,70 m 9,50 6,80 = 64,60 m 2 Součet: 8,20 m 163,23 m 2 Podlažnost: 163,23 / 82,54 = 1,98 Obestavěný prostor (OP): přízemí 3,20 (9,50 8,50 3,25 1,40+2,95 2,15) = 264,14 m 3 podzemní podlaží 2,30 (5,80 2,34+1,80 1,40) = 37,01 m 3 střecha včetně podkroví (0,90+4,50 0,382) 9,50 8,50+(0,90+2,30 0,40) 4,30 2,0+4,30 1,25 2,70+9,50 6,80 0,90 = 299,79 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 600,94 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Kladno Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 4 350, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu 0,00 okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00

6 6 prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí III. Výborné, privátní parkování 0,02 nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené 8 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,020 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. Stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 0,05 příslušenství k RD celkem do 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) 0,65 * * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 12 0,6 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 0,413 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,020 0,413 = 0,400 Cena upravená (CU = IPC I): 4 350, 0,400 = 1 740, Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 600, , = ,60 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena: ,60 Kč

7 7 a.1.2) Garáž 24 Podlaží: Přízemí Výška: 2,87 m Zastavěná plocha: 7,85 3,60 = 28,26 m 2 Obestavěný prostor (OP): přízemí 2,87 7,85 3,60 = 81,11 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Kladno Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 2 498, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu 0,00 okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí III. Výborné, privátní parkování 0,02 nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené 8 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,020

8 8 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. 0,00 pohonem 4 Příslušenství - venk. Úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05 * * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 7 : 5 0,8 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 6): 0,840 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,020 0,840 = 0,814 Cena upravená (CU = IPC I): 2 498, 0,814 = 2 033,37 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 81, ,37 = ,64 Kč Garáž zjištěná cena: ,64 Kč a.1.3) Trvalé porosty Ovocné dřeviny a vinná réva zjednodušeným způsobem 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 207 m 2 zahrada , ,9946 Kč ,12 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem 42 celkem: = ,12 Kč Trvalé porosty zjištěná cena: ,12 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p ,60 Kč 2) Garáž ,64 Kč 3) Trvalé porosty ,12 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,36 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p ,60 Kč 2) Garáž ,64 Kč 3) Trvalé porosty ,12 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,36 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč

9 9 a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. a.2.1) Rodinný dům č.p a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha přízemí 3,20 m 9,50 8,50 3,25 1,40+2,95 2,15 = 82,54 m 2 podzemní podlaží 2,30 m 5,80 2,34+1,80 1,40 = 16,09 m 2 podkroví 2,70 m 9,50 6,80 = 64,60 m 2 Součet: 8,20 m 163,23 m 2 Podlažnost: 163,23 / 82,54 = 1,98 Obestavěný prostor (OP): přízemí 3,20 (9,50 8,50 3,25 1,40+2,95 2,15) = 264,14 m 3 podzemní podlaží 2,30 (5,80 2,34+1,80 1,40) = 37,01 m 3 střecha včetně podkroví (0,90+4,50 0,382) 9,50 8,50+(0,90+2,30 0,40) 4,30 2,0+4,30 1,25 2,70+9,50 6,80 0,90 = 299,79 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 600,94 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Kladno Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 4 350, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu 0,00 okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti dopravní spojení III. Výborné, privátní parkování 0,02

10 10 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené 8 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,020 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. Stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 0,05 příslušenství k RD celkem do 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) 0,65 * * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 12 0,6 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 0,413 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,020 0,413 = 0,400 Cena upravená (CU = IPC I): 4 350, 0,400 = 1 740, Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 600, , = ,60 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena: ,60 Kč a.2.2) Garáž 24 Podlaží: Přízemí Výška: 2,87 m Zastavěná plocha: 7,85 3,60 = 28,26 m 2

11 11 Obestavěný prostor (OP): přízemí 2,87 7,85 3,60 = 81,11 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Kladno Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 2 498, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu 0,00 okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí III. Výborné, privátní parkování 0,02 nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené 8 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,020 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem 0,00

12 12 4 Příslušenství - venk. Úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05 * * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 7 : 5 0,8 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 6): 0,840 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,950 1,020 0,840 = 0,814 Cena upravená (CU = IPC I): 2 498, 0,814 = 2 033,37 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 81, ,37 = ,64 Kč Garáž zjištěná cena: ,64 Kč a.2.3) Trvalé porosty Ovocné dřeviny a vinná réva zjednodušeným způsobem 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 207 m 2 zahrada , ,9946 Kč ,12 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem 42 celkem: = ,12 Kč Trvalé porosty zjištěná cena: ,12 Kč Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p ,60 Kč 2) Garáž ,64 Kč 3) Trvalé porosty ,12 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: ,36 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p ,60 Kč 2) Garáž ,64 Kč 3) Trvalé porosty ,12 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,36 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 500, Kč. Cena je určena podle písm. g): Kladno. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří

13 13 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 83 % 1,830 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,441 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná pl , 3 112, ,03 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 83 % 1,830 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,441 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] zahrada , 1 244, ,88 Součet cen všech typů pozemků: = ,91 Kč Pozemky zjištěná cena: ,91 Kč b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. b.2.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 500, Kč. Cena je určena podle písm. g): Kladno. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 83 % 1,830 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Jednotková cena [Kč/m 2 ]

14 14 Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] Zastavěná pl , 2 159, ,78 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 83 % 1,830 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] zahrada , 863, ,78 Součet cen všech typů pozemků: = ,56 Kč Pozemky zjištěná cena: ,56 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Seznam porovnávaných objektů: 1) RŘD 5+1, zděný přízemní s podkrovními místnostmi, v původním dobrém stavu, pozemek 341,0 m2 2) RD 4+1, zděný, přízemní podsklepený s podkrovními místnostmi, před rekonstrukcí. Pozemek 399,0m2 3) RD6+2, zděný, patrový,nepodsklepený, před rekonstrukcí, pozemek 525,0 m2 4) ŘRD3+1, zděný, přízemní nepodsklepený, po rekonstrukci z r. 2010, Pozemek 160,0m2

15 15 Název Výchozí cena (VC) K místa K stavební stav K vybav. K pozemek K prodejnost Jednotková cena (JC) Rod.dům řadový Ant. Šváry Kladno , Kč 1,00 1,00 1,00 1,02 0, , Kč Rod.dům řadový Šulcova Kladno, Kročehlavy , Kč 1,00 1,00 1,00 1,01 0, , Kč Rod.dům Vinšova Kladno Kročehlavy , Kč 1,00 1,00 1,00 0,95 0, , Kč Rod.dům řadový Smetanova Kladno , Kč 1,00 0,95 0,95 1,12 0, ,80 Kč kde JC = (VC / M) (K místa K stavební stav K vybav. K pozemek K prodejnost ) Množství (M) Váha (V) 1,00 ks 1,0 1,00 ks 1,0 1,00 ks 1,0 1,00 ks 1,0 Minimální jednotková cena za ks: Průměrná jednotková cena za ks ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za ks: ,80 Kč ,20 Kč , Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za ks: ,20 Kč Množství: 1,00 ks Porovnávací hodnota: = , Kč

16 16 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvamilionydvěstědevadesáttisíc Kč

17 17 Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem. Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství : a) Nemovitosti : pozemky parc.č o výměře 220 m2, 3160 o výměře 207 m2, budova bydlení č.p. 2171, vše v k.ú a obci Kladno , Kč Cena slovy: dvamilionydvěstědevadesáttisíc Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěna c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství : , Kč Cena slovy: dvamilionydvěstědevadesáttisíc Kč V Kladně dne Ing. Věra Šilhavá Železničářů Kladno

18 18 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3562/183/13 Š znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3562/183/13 Š podle připojené likvidace. Ing. Věra Šilhavá Železničářů č Kladno v Kladně dne

19 19 E. Seznam příloh 1) Výpis z KN LV (6 listů) 2) Snímek z katastrální mapy (1 list) 3) Usnesení (3 listy) 4) Fotodokumentace (6 listů) 5) Mapa (1 list)