O ceně rodinného domu č.p. 195, parc.č ul. 28.října v k.ú a obci Libušín, o. Kladno

Transkript

1 088EX 2799/09-47 Znalecký posudek č. 3743/108/14 Š O ceně rodinného domu č.p. 195, parc.č ul. 28.října v k.ú a obci Libušín, o. Kladno Postup při zpracování posudku : Pan Josef Zapletal není dostupný, nemovitost dne nebyla zpřístupněna, po písemné žádosti nemovitost zpřístupnil pan Milan Zapletal dne Objednatel posudku: Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno IČ: vystavil: Tomáš Komárek Telefon: Účel posudku: stanovení ceny nemovitostí uvedených v exekučním příkazu č.j. 088EX 2799/09-47, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, cenou obvyklou Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Železničářů Kladno Mob Posudek obsahuje 17 stran textu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kladně,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení ceny nemovitostí, spoluvlastnického podílu 1/10 cenou obvyklou podle zvláštního předpisu a to : 1) Pozemku č.parc o výměře 192 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří 2) Budovy č.p.195 v k.ú a obci Libušín, způsob využití rodinný dům, Vše zapsáno na listu vlastnictví č. 732 pro obec a kú Libušín, Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno 3) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. 4) Ocenit věcné břemeno dolování 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti : objednatele posudku 3. Podklady pro vypracování posudku výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno, vypracovaný dne z LV 732 pro katastrální území Libušín, - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 4. Vlastnické a evidenční údaje Zapletal Jiří, Přemyslova 769, Libušín 1/10 Zapletal Josef, Důl Jan 109, Libušín 1/10 Zapletal Milan, 28. října 195, Libušín 4/5 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není, skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o řadový koncový rodinný dům, polovina dvojdomu z r situovaný v k.ú a obci Libušín o. Kladno. Dům je přízemní, částečně podsklepený, situovaný v mírně svažitém terénu na sever. Napojení je provedeno na el.síť, kanalizaci, vodovod a plynovod, přístup po zpevněné komunikaci. U domu je zděná kůlna, venkovní úpravy jsou minimální, trvalé porosty nejsou. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 7. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p ) Kůlna b) Pozemky 1) Pozemky 2) Pozemky na LV číslo 732 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno d) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,950 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,02 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,01 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s 0,01 pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,02 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti dostupnost centra obce II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 0,00

5 5 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,080 i = 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 195 Jedná se o řadový koncový rodinný dům, polovina dvojdomu z r situovaný v k.ú a obci Libušín o. Kladno. Dům je přízemní, částečně podsklepený, situovaný v mírně svažitém terénu na sever. Napojení je provedeno na el.síť, kanalizaci, vodovod a plynovod, přístup po zpevněné komunikaci. Střecha je valbová s plechovou krytinou se žlaby a svody, bez bleskosvodu. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45 cm. Vnitřní omítky jsou hladké, štukové s částečným keramickým obkladem stěn v kuchyni a v koupelně, vnější omítky jsou břízolitové. Stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou plastová, dveře jsou dřevěné hladké. Podlahy jsou prkenné, PVC a z keramické dlažby. Elektřina je světelná. Topení je ústřední na plynná paliva s otopnými panely. V domě je plynový sporák, v koupelně je umyvadlo, vana. WC je splachovací, proveden rozvod a teplé studené vody, zdroj teplé vody je el. boiler. Výčet místností : 1.PP : sklep, schodiště 1.NP :, chodba, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, WC, schodiště. Technický stav : V r byla provedena střešní krytina, 2009 výměna oken a parapetů, bylo provedeno ústřední plynové topení. Objekt je před rekonstrukcí - nutná oprava vnějších omítek a obnova zařizovacích předmětů, podlahových povlaků, rozvodů el. a ZT instalací.. 2) Kůlna Zděná kůlna z r. 1910, s pultovou střechou, krytinou Onduline, zdivo v tl. 30 cm, vnější omítky hladké, vnitřní nejsou, podlahy z betonové dlažby, okno jednoduché dřevěné, dveře plechové a dřevěná vrata, el. instalace není. Technický stav: zhoršená údržba

6 6 b) Pozemky 1) Pozemky 2) Pozemky na LV číslo 732 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno Dle smlouvy ze dne (Pozemková kniha č. deníku 1233/1917, POLVZ:98/1983) bylo věcné břemeno zřízeno za účelem neomezeného výrubu úředně předepsaného pilíře pod obcí Libušín - služebnost trpění vyrubání uhle pod realitami. Věcné břemeno byl zřízeno úplatně. V případě poškození budovy s příslušným dvorem a pozemky, je osoba oprávněná z věcného břemene na své náklady uvést do původního stavu. Při případném soudním sporu není majitel reality povinen dokazovat, že poškození je následkem těžby uhlí, naopak osoba oprávněná z věcného břemene musí prokázat, že poškození nastala výlučně jinými příčinami ( např. přirozené opotřebení, vyšší moc, atd.) Těžba černého uhlí na Kladensku byla k r ukončena. Vzhledem k charakteru věcného břemene nelze provést výnosové ocenění závady. Výši užitku prakticky nelze stanovit, roční užitek není nikde uveden. Věcné břemeno je proto oceněno podla z. 151/1977 Sb. paušální částkou ,- Kč. Ocenění a) Objekty a.1)vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha přízemí 3,30 m 10,13 9,25+3,32 1,75 = 99,51 m 2 podzemní podlaží 2,00 m 5,64 5,0+2,40 1,30 = 31,32 m 2 Součet: 5,30 m 130,83 m 2 Podlažnost: 130,83 / 99,51 = 1,31 Obestavěný prostor (OP): přízemí 3,30 (10,13 9,25+3,32 1,75) = 328,39 m 3 podzemní podlaží 2,00 (5,64 5,0+2,40 1,30) = 62,64 m 3 střecha (0,60+3,60 0,40) 10,13 9,25 = 191,15 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 582,18 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský

7 7 Obec: Libušín Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 2 926, Kč/m 3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 0,01 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) 0,01 stavbou nebo do 300 m 2 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 0,65 * provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1910 Stáří stavby (y): 104 Koeficient pro úpravu (s): 0, Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,417 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 1 220,14 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 0,950 Index polohy (I P ): 1,080 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 582, ,14 0,950 1,080 = ,97 Kč Rodinný dům č.p. 195 určená cena: ,97 Kč

8 8 a.1.2) Kůlna 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,867 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: přízemí Výška: 2,80 m Zastavěná plocha: 9,81 3,20+3,04 1,0 = 34,43 m 2 Obestavěný prostor (OP): přízemí 2,80 (9,81 3,20+3,04 1,0) = 96,41 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy 7,10 % Podstandardní 2. Obvodové stěny 31,80 % Standardní 3. Stropy 19,80 % Standardní 4. Krov 7,30 % Standardní 5. Krytina 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů 6,10 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 3,00 % Standardní 10. Okna 1,10 % Podstandardní 11. Podlahy 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 7,10 % 0, Úprava povrchů 0,54 1,852 6,10 % 50 % 0, Okna 0,54 1,10 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8673

9 9 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8673 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 2 240,89 Kč/m 3 Základní cena upravená: 96,41 m ,89 Kč/m 3 = ,20 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy podstandardní opotřebení: 104 / ( ) 100 = 91,228 % 91,228 % 7,10 % 0,46 / 0, ,435 % 2. Obvodové stěny standardní opotřebení: 104 / ( ) 100 = 91,228 % 91,228 % 31,80 % / 0, ,449 % 3. Stropy standardní opotřebení: 104 / ( ) 100 = 91,228 % 91,228 % 19,80 % / 0, ,827 % 4. Krov standardní opotřebení: 104 / ( ) 100 = 91,228 % 91,228 % 7,30 % / 0, ,679 % 5. Krytina standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 8,10 % / 0, ,604 % 6. Klempířské práce standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 60,000 % 60,000 % 1,70 % / 0, ,176 % 7. Úprava povrchů standardní 50 % opotřebení: 40 / ( ) 100 = 80,000 % 80,000 % 6,10 % 50 % / 0, ,813 % 9. Dveře standardní opotřebení: 40 / ( ) 100 = 36,364 % 36,364 % 3,00 % / 0, ,258 % 10. Okna podstandardní opotřebení: 40 / ( ) 100 = 80,000 % 80,000 % 1,10 % 0,46 / 0, ,467 % 11. Podlahy standardní opotřebení: 40 / ( ) 100 = 80,000 % 80,000 % 8,20 % / 0, ,564 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 84,281 % Odpočet opotřebení: ,20 Kč 84,281 % ,21 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,99 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 1,080 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,99 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,026

10 10 Cena stavby: CS = CS N pp = ,95 Kč Kůlna určená cena: ,95 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p ,97 Kč 2) Kůlna ,95 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,92 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč b) Pozemky b.1)vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Libušín Název okresu: Kladno Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) 0,95 Základní cena výchozí: ZC v = 1 500, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 734,02 Kč/m2 Index trhu: I T = 0,950 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

11 11 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,080 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1, odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 753,1045 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1547 Zastavěná pl ,06 Pozemky určená cena: ,06 Kč b.1.2) Pozemky na LV číslo Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Libušín Název okresu: Kladno Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) 0,95 Základní cena výchozí: ZC v = 1 500, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 734,02 Kč/m2 Index trhu: I T = 0,950 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1

12 12 Index polohy: I P = 1,080 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,026 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 753,1045 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1347 zastavěná plocha a nádvoří ,06 Pozemky na LV číslo 732 určená cena: ,06 Kč Ceny pozemků: 1) Pozemky ,06 Kč 2) Pozemky na LV číslo ,06 Kč Cena pozemků činí celkem: ,12 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč c) Věcná práva c.1) Cenový předpis c.1.1) Věcné břemeno 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou: , Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = , Kč

13 13 d) Ocenění porovnávací metodou 1) 2) 3) Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K stav.stav K vybav. K pozemek K prodejnost Jednotková cena (JC) Váha (V) Rodinný dům, Libušín ul. zděný 4+1 přízemní s podkrovní místností, po částečné rekonstrukci, pozemek 432 m , Kč 1,00 m 2 1,00 0,80 0,80 0,95 0, ,60 Kč 1,0 Rodinný dům, Svinařov,3+1, před rekonstrukcí, zděný, přízemní, pozemek 255 m , Kč 1,00 m 2 1,05 0,95 0,90 0,98 0, ,20 Kč 1,0 Rodinný dům, Smečno, zděný, přízemní, 3+1, pozemek 652 m , Kč 1,00 m 2 0,95 0,90 0,90 0,90 0, ,96 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K stav.stav K vybav. K pozemek K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : ,96 Kč ,92 Kč ,60 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : ,92 Kč Jednotkové množství: 1,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,92 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

14 14 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných práv Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (bez věcného břemene) , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: šestsetdevadesátšesttisícosmset Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Zapletal Jiří 1 / , Kč Zapletal Josef 1 / , Kč Zapletal Milan 4 / , Kč Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem. Hodnota nemovitostí, spoluvlastnického podílu 1/10 cenou obvyklou podle zvláštního předpisu a to : 1) Pozemku č.parc o výměře 192 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří 2) Budovy č.p.195 v k.ú a obci Libušín, způsob využití rodinný dům, Vše zapsáno na listu vlastnictví č. 732 pro obec a kú Libušín, Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno 3) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. 4) Ocenit věcné břemeno dolování

15 15 Obvyklá cena výše oceňovaných nemovitostí, celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena, spoluvlastnického podílu 1/10, podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: šedesátdevěttisícšestsetosmdesát Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena ,00 Kč, Podíl 1/ ,00 Kč c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena, spoluvlastnického podílu 1/10, podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: šedesátosmtisícšestseosmdesátkč V Kladně, Ing. Věra Šilhavá Železničářů Kladno

16 16 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3743/108/14 Š znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3743/108/14 Š podle připojené likvidace. Ing. Věra Šilhavá Železničářů č Kladno v Kladně dne

17 17 E. Seznam příloh 1) Výpis z KN LV (11 listů) 2) Snímek z katastrální mapy (1 list) 3) Fotodokumentace (5 listů) 4) Mapa (1 list)