Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo:

Transkript

1 BOHEMIA EXPERTS, s.r.o. znalecký ústav Křižíkova 1, Praha 8 Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: ve věci stanovení obvyklé ceny nemovitostí pozemků, zapsaných v k.ú. Královice, obec Praha, zapsaných na LV č Datum ocenění: 13. března 2014 Účel zpracování posudku: Ocenění obvyklé ceny nemovitostí pro účely prodeje nemovitostí formou dražby. Objednatel posudku: Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci Karlovarská 7 Jeneč IČ: Posudek obsahuje celkem 13 listů a 4 přílohy. Posudek je vyhotoven v 4 stejnopisech. Toto je stejnopis č. 4. Zpracovali: RNDr. Josef Knápek, Ing. Martin Plotek Praha, dne 13. března 2014

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem znaleckého ústavu je stanovit obvyklou cenu nemovitostí pozemků parc. č. 4/3, parc. č. 20, parc. č. 21/2, parc. č. 24/1, parc. č. 37/2, parc. č. 45/2, parc. č. 45/3, parc. č. 107/2, parc. č.136/4, parc. č. 136/5, parc. č.172/2, parc. č. 184/2, parc. č. 184/3, parc. č. 194/3, parc. č. 211/3, parc. č. 212/1, parc. č. 290/2, parc. č. 290/3, parc. č. 290/4, parc. č. 297/1, parc. č. 348/5, parc. č. 370/2, parc. č. 382/9, parc. č. 382/10, parc. č. 382/11, parc. č. 382/24, parc. č. 398/2, parc. č. 398/3, parc. č. 398/4 zapsáno v k.ú. Královice, okres Hlavní město Praha, obec Praha, zapsáno na LV č. 284, ke dni 13. března Pojmosloví posudku Cena sjednaná Strany transakce mají svobodu při sjednávání cen (případ volných cen), pokud právní, resp. cenové, předpisy nestanoví jinak (případ regulovaných cen). Cenou sjednanou pro transakci se rozumí objektivní skutečnost, která vyjadřuje protihodnotu sjednanou stranami za převáděný majetek, práva či jiné majetkové hodnoty nebo poskytované služby v daném jedinečném případě. Cena zjištěná (určená, administrativní) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot a služeb pro účely stanovené zvláštními předpisy, stanoví-li tak příslušný orgán v rámci svého oprávnění nebo dohodnou-li se tak strany. Majetek a služby se podle tohoto zákona oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování, například cenový předpis. Cenou dle cenového předpisu se rozumí cena, k jejímuž stanovení se použijí platné předpisy a nařízení. Obvyklou cenou se rozumí cena, která byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku se stejnou užitnou hodnotou, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Tržní hodnota (obvyklá hodnota) Tržní hodnotou rozumíme tržní hodnotu (Market Value) v souladu s definicí v Mezinárodním oceňovacím standardu (IVS1 2007), tj. odhadnutou částku, za kterou by byl předmět ocenění směněn k datu ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci mezi nezávislými stranami po náležitém marketingu, přičemž by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. 2

3 Obvyklé nájemné Obvyklým nájemným rozumíme odhadnutou částku, za kterou by byl předmět odhadu pronajat k datu ocenění mezi dobrovolným nájemníkem a dobrovolným nájemcem při transakci mezi nezávislými stranami po náležitém marketingu, přičemž by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. 2. Podklady pro vypracování odhadu: a) Podklady poskytnuté objednatelem: 1) Informace k předmětným nemovitostem. 2) Kopie výpisu z KN, LV č. 284, ze dne b) Podklady zajištěné zpracovatelem posudku: 1) Místní šetření, provedené dne , z něho plynoucí informace a zjištěné skutečnosti. 2) Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření. 3) Internetové zdroje, ceníky a třídníky RTS/ÚRS. 4) Nahlížení do KN, dálkový přístup do KN d) Literatura: 1) Teorie oceňování nemovitostí VI. přepracované a doplněné vydání - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol., Akademické nakladatelství CERM ) Úřední oceňování majetku - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Ing. Pavel Krejčíř a Ing. Vlasta Scholzová, Akademické nakladatelství CERM ) Nemovitosti, oceňování a právní vztahy, druhé přepracované, aktualizované a doplněné vydání - Prof.. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a Prof. Ing.. Josef Fiala, CSc., Nakladatelství LINDE Praha a.s ) Oceňování nemovitostí I, II, III, a IV - metodické příručky k zákonu č. 151/1997 Sb. a k vyhlášce Ministerstva financí č. 279/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 127/1999 Sb. - Ing. Alena Hallerová, CSc., Ing. Dr. Miroslav Stibůrek, Ing. Jindřich Vrabec a Pavel Weidenhoffer - Nakladatelství ŠEL ) Oceňování nemovitostí na tržních principech - Ing. Zbyněk Zazvonil, CEDUK ) Výnosová hodnota nemovitostí - Ing. Zbyněk Zazvonil, CEDUK ) Porovnávací hodnota nemovitostí - Ing. Zbyněk Zazvonil, EKOPRESS Vlastnické a evidenční údaje Oceňované nemovitosti pozemky parc. č. 4/3, parc. č. 20, parc. č. 21/2, parc. č. 24/1, parc. č. 37/2, parc. č. 45/2, parc. č. 45/3, parc. č. 107/2, parc. č.136/4, parc. č. 136/5, parc. č.172/2, parc. č. 184/2, parc. č. 184/3, parc. č. 194/3, parc. č. 211/3, parc. č. 212/1, parc. č. 290/2, parc. č. 290/3, parc. č. 290/4, parc. č. 297/1, parc. č. 348/5, parc. č. 370/2, parc. č. 382/9, parc. č. 382/10, parc. č. 382/11, parc. č. 382/24, parc. č. 398/2, parc. č. 398/3, parc. č. 398/4, jsou zapsány u katastrálního úřadu Královice, okres Hlavní město Praha, obec Praha, zapsáno na LV č

4 Vlastnické právo k posuzovaným nemovitostem je zapsáno na: Česká Republika, ID: Právo hospodařit s majetkem státu Státní statek Jeneč, státní podnik v likvidaci, Karlovarská 7, Jeneč, , IČO: K uvedeným nemovitostem nejsou evidována jiná práva, ani omezení vlastnického práva. 4. Dokumentace a skutečnost Při místním šetření byla provedena obhlídka nemovitostí. Znalec provedl zdokumentování stavu, šetření okolí nemovitosti, prohlídku místních podmínek. Jedná se o nemovitosti pozemků. Na LV je zapsáno třicet pozemků, jsou oceňovány všechny parcely vyjma parcely č. 382/20. Jedná se o různé typy pozemků, rozmístěných v obci i v okolí obce. 5. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti pozemků se nachází v obci Královice v blízkosti Uhříněvsi u Prahy. Pozemky se nachází v obci i mimo obec, většinou se jedná o úzké pásy pozemků, které lemují cesty, louky, pole, zahrady, komunikace. Na pozemcích se nachází zeleň a částečně zpevněné plochy. Některé pozemky jsou hůře dostupné a jsou umístěny mimo přístup z veřejných komunikací. Oceňován je pozemek parc. č. 4/3, o výměře 32m2, evidován jako ostatní plochasportoviště a rekreační plocha, na pozemku je zarostlá zelená plocha, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 20, o výměře 221m2, evidován jako ostatní plocha-neplodná půda, na pozemku je travnatá plocha s porosty, pozemek je přístupný, možnost zástavby. Pozemek parc. č. 21/2, o výměře 14m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je nezpevněná plocha, pozemek je přístupný, možnost zástavby. Pozemek parc. č. 24/1, o výměře 82m2, evidován jako ostatní plocha-neplodná půda, na pozemku je travnatá plocha lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 37/2, o výměře 37m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je orná půda lemující polní cestu, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 45/2, o výměře 587m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je travnatá plocha meze lemující pole. Pozemek parc. č. 45/3, o výměře 67m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je travnatá plocha meze lemující pole. Pozemek parc. č. 107/2, o výměře 41m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je travnatá plocha lemující silnici, pozemek je přístupný, možnost zástavby. Pozemek parc. č. 136/4, o výměře 84m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha příkopu lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 136/5, o výměře 22m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha příkopu lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 172/2, o výměře 3m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je chodník lemující silnici, pozemek je přístupný. 4

5 Pozemek parc. č. 184/2, o výměře 4m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je travnatá plocha lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 184/3, o výměře 6m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je zpevněná plocha lemující silnici, pozemek je přístupný, přes pozemek je jediný vjezd do areálu. Pozemek parc. č. 194/3, o výměře 37m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je zpevněná plocha lemující silnici, pozemek je přístupný, přes pozemek je jediný vjezd k RD. Pozemek parc. č. 211/3, o výměře 115m2, evidován jako vodní plocha-koryto vodního toku, na pozemku je travnatá zarostlá plocha mokřiny. Pozemek parc. č. 212/1, o výměře 306m2, evidován jako vodní plocha-rybník, na pozemku je plocha mokřiny zarostlá plocha. Pozemek parc. č. 290/2, o výměře 1047m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je travnatá zarostlá plocha lemující pole a lesní remízek. Pozemek parc. č. 290/3, o výměře 1489m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je travnatá plocha lemující komunikaci, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 290/4, o výměře 972m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je travnatá plocha lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 297/1, o výměře 1847m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je prašná polní cesta, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 348/5, o výměře 215m2, evidován jako vodní plocha-vodní nádrž, na pozemku je vodní plocha rybníku. Pozemek parc. č. 370/2, o výměře 504m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha příkopu lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 382/9, o výměře 32m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 382/10, o výměře 187m2, evidován jako ostatní plocha-ostatní komunikace, na pozemku je travnatá plocha lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 382/11, o výměře 113m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 382/24, o výměře 128m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha příkopu lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 398/2, o výměře 162m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha příkopu lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 398/3, o výměře 408m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha příkopu lemující silnici, přes pozemek je jediný vjezd do areálu zámku, pozemek je přístupný. Pozemek parc. č. 398/4, o výměře 1626m2, evidován jako ostatní plocha-silnice, na pozemku je travnatá plocha příkopu lemující silnici, pozemek je přístupný. Pozemky jsou v platném územním plánu evidovány jako plocha pro louky a pole. Pozemek parc. č. 370/2 je v územním plánu situován v místě budoucí trasy dálničního obchvatu Prahy, jedná se tedy o pozemek hodnotnější. Pozemek parc. č. 20 je možno zastavět, případně využít jako zahradu. Pozemky jsou oceněny bez zpevněných plocha na nich umístěných. 5

6 B. ODHAD Postup ocenění: Pro ocenění nemovitostí se používá jeden ze tří základních metodologických postupů, tj. metoda porovnávací, výnosová a nákladová, nebo jejich kombinace v závislosti na povaze majetku a jejich aplikovatelnosti. V našem případě jsme při ocenění použili, vzhledem k povaze majetku, porovnávací metodu, která nejlépe vystihují hodnotu oceňovaného typu majetku. 1. Popis použitých metod Nákladový způsob (přístup nákladový) vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na opětovné pořízení předmětu ocenění v daném místě a čase ocenění, nebo na nahrazení předmětem se stejnou užitnou hodnotou v souladu s jeho stavem. Z nákladů na znovu pořízení (reprodukci) nebo nahrazení majetku se odečítá existující opotřebení a znehodnocení majetku, tj. nákladová (časová) cena / cena věcná = reprodukční (nová) cena opotřebení (znehodnocení). Nákladový způsob poskytuje spolehlivý ukazatel hodnoty majetku ve stabilizovaném ekonomickém prostředí, kde náklady na pořízení majetku odpovídají výnosům, které je majetek schopný produkovat. Výnosový způsob (přístup výnosový) vychází z výnosů předmětu ocenění skutečně dosahovaných nebo výnosů, které lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat. Tyto výnosy se diskontují či kapitalizují k datu ocenění. Porovnávací způsob (přístup tržního porovnání) vychází z porovnání předmětu ocenění se stejnými nebo obdobnými předměty a cenami dosaženými při jejich prodejích. Může se jednat též o ocenění věci odvozením z ceny jiné, funkčně související věci. Analýza trhu Oceňované nemovitosti leží v obci Královice. Královice se nachází na okraji Prahy v blízkosti Uhříněvsi. Centrum Prahy je vzdáleno cca 20km, v obci je základní občanská vybavenost a dobré MHD spojení do Prahy. V okolí je velké množství pracovních příležitostí. Pozemky lze využít k různým účelům, převážně se ale jedná o pozemky bez využitelnosti, tvořící příkopy a lemování silnic a polních cest, pouze několik pozemků je umístěno v obci a má vyšší hodnotu. Ocenění pozemků je provedeno individuálně na základě analýzy a odhadu znalce. 2. Obsah posudku a) Obvyklá hodnota nemovitostí 3. Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno porovnávacím způsobem. Jsou porovnávány srovnatelné 6

7 nemovitosti pozemků v porovnatelných lokalitách regionu. a) Obvyklá hodnota nemovitostí Oceňovány jsou následující pozemky. Pozemek parc. č. 4/3, o výměře 32m2. Pozemek parc. č. 20, o výměře 221m2. Pozemek parc. č. 21/2, o výměře 14m2. Pozemek parc. č. 24/1, o výměře 82m2. Pozemek parc. č. 37/2, o výměře 37m2. Pozemek parc. č. 45/2, o výměře 587m2. Pozemek parc. č. 45/3, o výměře 67m2. Pozemek parc. č. 107/2, o výměře 41m2. Pozemek parc. č. 136/4, o výměře 84m2. Pozemek parc. č. 136/5, o výměře 22m2. Pozemek parc. č. 172/2, o výměře 3m2. Pozemek parc. č. 184/2, o výměře 4m2. Pozemek parc. č. 184/3, o výměře 6m2. Pozemek parc. č. 194/3, o výměře 37m2. Pozemek parc. č. 211/3, o výměře 115m2. Pozemek parc. č. 212/1, o výměře 306m2. Pozemek parc. č. 290/2, o výměře 1047m2. Pozemek parc. č. 290/3, o výměře 1489m2. Pozemek parc. č. 290/4, o výměře 972m2. Pozemek parc. č. 297/1, o výměře 1847m2. Pozemek parc. č. 348/5, o výměře 215m2. Pozemek parc. č. 370/2, o výměře 504m2. Pozemek parc. č. 382/9, o výměře 32m2. Pozemek parc. č. 382/10, o výměře 187m2. Pozemek parc. č. 382/11, o výměře 113m2. Pozemek parc. č. 382/24, o výměře 128m2. Pozemek parc. č. 398/2, o výměře 162m2. Pozemek parc. č. 398/3, o výměře 408m2. Pozemek parc. č. 398/4, o výměře 1626m2. Jedná se o pozemky, na kterých se nachází travní porosty, zpevněné plochy, náletová zeleň, vodní plochy. Stav pozemků a jejich využití je uvedeno výše v posudku. Znalec provedl porovnání pozemků s nabízenými pozemky v blízkých lokalitách. Znalec porovnával nabízené pozemky pro zemědělské účely a pro účely výstavby. V případě pozemku parc. č. 370/2 se jedná o pozemek který je dle územního plánu určen k zastavění dálničním tělesem. Dále je na LV několik pozemků umístěných v obci s vyšší hodnotou. Zároveň znalec provedl porovnání s cenovou mapou Prahy v lokalitě Královice. 7

8 Po analýze trhu a nabídek prodeje srovnatelných pozemků znalec provádí odvození porovnávací hodnoty posuzovaných pozemků na základě analýzy a porovnání dostupných dat cenových hladin pozemků v místě obvyklých. Cenová hladina okolních pozemků zemědělské půdy inzerovaných k prodeji se pohybuje v rozsahu 150 Kč Kč /m2 pozemku. Jedná se o nabídky pozemků ke spekulativnímu prodeji s výhledem na změnu územního plánu do budoucna. Cenové hladiny zemědělské půdy se po ČR pohybují v hladině 5-40 Kč/m2. Dle platné cenové mapy se ceny stavebních pozemků pro bytovou zástavbu v sousedství pohybují v rozmezí 2500 Kč Kč/m2. Cenová hladina okolních stavebních pozemků inzerovaných k prodeji se pohybuje v rozsahu 2800 Kč-3500 Kč /m2 pozemku. Některé oceňované pozemky slouží jako nevyužívaná zemědělská půda, případně jako plochy lemující pole a komunikace. Pozemky pravděpodobně nelze využít k jiným účelům. Část pozemků je charakteru komunikací a manipulačních ploch, jejich hodnota je nižší než stavební pozemky. Oceňované pozemky nejsou charakteru stavebních, pouze pozemek parc. č. 20 lze využít jako zahrada ve svahu, pozemek parc. č. 370/2 bude v budoucnu sloužit pro výstavbu dálničního tělesa. Ostatní pozemky jsou vedlejší plochy, jejichž hodnota se pohybuje ve zlomku hodnoty stavebních pozemků. Znalec provedl analýzu možného využití pozemků a na základě typu pozemků, jejich umístění provedl odhad obvyklé ceny. U méně lukrativních pozemků mimo obec bude cena nižší, než u pozemků umístěných v zastavěné části obce. Dne názoru znalce jsou obvyklé hodnoty jednotlivých pozemků v následující cenové úrovni. Znalec přihlíží k účelu, rozsahu a velikosti pozemků, která limituje potenciální zájemce o pozemky. Z důvodu nižšího okruhu zájemců o pozemky je také ponížena obvyklá cena, za jakou jsou pozemky prodejné. Znalcem odhadovaná obvyklá hodnota pozemků: Pozemek parc. č. Výměra (m2) Znalcem uvažovaná cena za 1m2 pozemku Obvyklá hodnota pozemku včetně porostů 4/ Kč Kč Kč Kč 21/ Kč Kč 24/ Kč Kč 37/ Kč 740 Kč 45/ Kč Kč 45/ Kč Kč 107/ Kč Kč 136/ Kč Kč 136/ Kč Kč 172/ Kč Kč 184/ Kč Kč 184/ Kč Kč 194/ Kč Kč 8

9 211/ Kč Kč 212/ Kč Kč 290/ Kč Kč 290/ Kč Kč 290/ Kč Kč 297/ Kč Kč 348/ Kč Kč 370/ Kč Kč 382/ Kč Kč 382/ Kč Kč 382/ Kč Kč 382/ Kč Kč 398/ Kč Kč 398/ Kč Kč 398/ Kč Kč Celkem m Kč Dle názoru znalce, s přihlédnutím k předchozí provedené analýze vlastností a parametrů oceňovaných nemovitostí, s přihlédnutím k místním podmínkám, se znalec přiklání k odhadované obvyklé ceně nemovitostí pozemků takto. Obvyklá hodnota nemovitostí pozemků činí dle odhadu znalce: Kč 9

10 C. ZÁVĚR Úkolem znaleckého ústavu bylo stanovit obvyklou cenu nemovitostí pozemků parc. č. 4/3, parc. č. 20, parc. č. 21/2, parc. č. 24/1, parc. č. 37/2, parc. č. 45/2, parc. č. 45/3, parc. č. 107/2, parc. č.136/4, parc. č. 136/5, parc. č.172/2, parc. č. 184/2, parc. č. 184/3, parc. č. 194/3, parc. č. 211/3, parc. č. 212/1, parc. č. 290/2, parc. č. 290/3, parc. č. 290/4, parc. č. 297/1, parc. č. 348/5, parc. č. 370/2, parc. č. 382/9, parc. č. 382/10, parc. č. 382/11, parc. č. 382/24, parc. č. 398/2, parc. č. 398/3, parc. č. 398/4 zapsáno v k.ú. Královice, okres Hlavní město Praha, obec Praha, zapsáno na LV č. 284, ke dni 13. března Znalec provedl analýzu a ocenění dle obecně používaných metodik v oblasti oceňování nemovitostí. Znalec použil pro ohodnocení nemovitostí pozemků porovnávací metodu. Znalec provedl porovnání s dostupnými údaji o nabízených pozemcích obdobného charakteru k prodeji, zároveň vycházel z dostupných údajů v cenové mapě stavebních pozemků, která slouží jako orientační ukazatel. Na základě analýzy a zaokrouhlení se znalec v tomto posudku přiklání k výsledné obvyklé ceně pozemků ve výši Kč. Celková výměra pozemků je m2. Cena zohledňuje parametry nemovitostí, a jejich polohu. Závěrečné zhodnocení znalce: Na základě provedeného ocenění jsme dospěli k názoru, že obvyklá cena nemovitostí pozemků parc. č. 4/3, parc. č. 20, parc. č. 21/2, parc. č. 24/1, parc. č. 37/2, parc. č. 45/2, parc. č. 45/3, parc. č. 107/2, parc. č.136/4, parc. č. 136/5, parc. č.172/2, parc. č. 184/2, parc. č. 184/3, parc. č. 194/3, parc. č. 211/3, parc. č. 212/1, parc. č. 290/2, parc. č. 290/3, parc. č. 290/4, parc. č. 297/1, parc. č. 348/5, parc. č. 370/2, parc. č. 382/9, parc. č. 382/10, parc. č. 382/11, parc. č. 382/24, parc. č. 398/2, parc. č. 398/3, parc. č. 398/4 zapsáno v k.ú. Královice, okres Hlavní město Praha, obec Praha, zapsáno na LV č. 284, činí ke dni 13. března 2014 (po provedení kvalifikovaného odhadu a zaokrouhlení): Kč slovy: jeden milión sto dvacet devět tisíc devět set devadesát korun českých Znalci nejsou známa jiná omezení mající vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí, než ta v posudku uvedená. BOHEMIA EXPERTS, s.r.o. znalecký ústav RNDr. Josef Knápek jednatel Praha, 13. března

11 Obecné podmínky poskytnutých služeb 1. Služby byly provedeny v souladu s uznávanými profesionálními normami pro oceňování. 2. Pracovali jsme jako nezávislí dodavatelé. 3. Platba za služby nebyla žádným způsobem závislá na výsledných hodnotách ocenění. 4. Předpokládali jsme bez nezávislého ověření, že všechny údaje, které nám byly poskytnuty, jsou přesné. 5. Naše ocenění je platné pouze pro účel v tomto dokumentu stanovený. 6. Jakékoliv jiné použití nebo převzetí údajů pro jiný účel odběratelem nebo třetí stranou je neplatné. 7. Naši zprávu jako celek smíte poskytnout těm třetím stranám, které ji potřebují znát. 8. Vyhrazujeme si právo zahrnout jméno Vašeho podniku do seznamu našich klientů. 9. Budeme, podléhaje právním předpisům, uchovávat důvěrnost našich rozhovorů, dokumentů nám předaných a naší zprávy. 10. Tyto podmínky mohou být změněny pouze písemnou formou. Předpoklady a omezující podmínky 1. Za skutečnosti právního charakteru nepřebíráme žádnou zodpovědnost. Nebylo provedeno žádné šetření týkající se vlastnických práv nebo závazků posuzovaného předmětu. Hodnocení předpokládá, pokud není uvedeno jinak, že nárok vlastníka je právoplatný, majetková práva jsou platná a prodejná a nejsou zatížena žádnými závazky, kterých nemohou být zbavena běžnými postupy. 2. Při našem nejlepším vědomí jsou všechny údaje dále uvedené pravdivé a přesné. Ačkoliv byly získány ze spolehlivých zdrojů, neposkytujeme žádné záruky ani nepřebíráme žádnou zodpovědnost za přesnost jakýchkoliv, vyjádření nebo výpočtů, u kterých je uvedeno, že byly poskytnuty někým jiným a které byly použity při tvorbě této analýzy. 3. Hodnota nebo hodnoty prezentované v této zprávě jsou založeny na předpokladech zde uvedených a jsou platné pouze pro jmenovaný účel nebo účely. 4. Datum, pro který jsou závěry a posouzení zpracovány, je uvedeno v posudku. 11

12 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Tento znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav v oboru ekonomika, ceny a odhady zapsaný Ministerstvem spravedlnosti České republiky do prvního oddílu znaleckých ústavů podle ustanovení 21, odst. 1 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, a podle ustanovení 6, odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů na základě dopisu Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 8. dubna 1999, č.j. 56/99-OOD. Znalecký posudek obsahuje celkem 13 listů a 4 přílohy. Znalecký úkon je zapsán ve znaleckém deníku pod pořadovým číslem BOHEMIA EXPERTS, s.r.o. znalecký ústav RNDr. Josef Knápek jednatel společnosti Praha, 13. března

13 Seznam příloh 1. Kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 284, ze dne Kopie mapových podkladů 3. Kopie zdrojů informací pro stanovení obvyklé ceny 4. Fotodokumentace z místního šetření 13