uloženo vypracovat znalecký posudek. ž samostatn pro každou jednotlivou

Transkript

1

2 uloženo vypracovat znalecký posudek. ž samostatn pro každou jednotlivou

3 den v hodin. Vzhledem k tomu, že s leno, že se nedochovaly žádné informace. Pouze v roce vztahujících se ke stavebním záležitostem sta Brumov-Bylnice vyplývá, že kolem r budova jsme dále zjistili, že dle s existovala již v r. 1869, od r je zde uvedeno

4 (garáž se skladem a prádelna s dílnou), dále venko popsané níže v posudku, pozemky p. sto Brumov-Bylnice má obyvatel a leží v údolí Brumovky v Bílých Karpatech, asi 6 km jižn ovaným nemovitostem je možný ze zpevn zatíženy v

5 Žitná 470/8, Šternberk, Šternberk 1, I ovanému majetku nevztahují. Žádná jiná omezení a vyplývá, že na oce ovaných nemovitostech neváznou žádná nájemní rodinného domu se nachází již povod Nemovitosti jsou situovány ve svažitém terénu. s využitím informací sd 3.2. Vedlejší stavba garáže a skladu paliva betonové proložené kamenem, izolace proti zemní

6 dlažba, podkroví: palubky, betonové s kobercem splašková kanalizace do jímky na vyvážení je možné se po žeb s nízkým stropem o užitné ploše cca 12,50 m m již 4 roky neobydlený. 1.NP rodinného domu je v p

7 4.2. Vedlejší stavba garáže a skladu paliva : dním prostorem a sloužila pro garážování a jako skl Základy betonové proložené kamenem vápenné omítky v garáži, ve skladu hrubé omítky a Podlahy betonová v garáží, ve skladu hlin

8 dním prostorem a sloužila jako prádelna a dílna. Dl Základy betonové proložené kamenem

9 žné venkovní zemního sklepa o užitné ploše 7,66 m ípojek inženýrských sítí (voda, el.energie, kanaliz ádu a splašková do jímky), jímky na vyvážení, vodom ažby a venkovního žný rozsah svažitého charakteru. Pozemek p slouží jako zahrada svažitého charakteru.

10 s využitím informací zjišt 1.1. Stanovení obvyklé ceny (tržní hodnoty) nemovit Pro stanovení obvyklé ceny neexistuje žádný závazný použitelné v ekonomických podmínkách v majetku a nejlépe vystihují jeho obvyklou cenu (trž ní. Použití metod a ní cena nemovitosti snížená o opot vynaložit na po že tedy být i jší koupit již existující nemovitost nebo vybudovat

11 ní využitelná (pronajmutelná) plocha [m žné údržby edpokládanou životnost (další trvání stavby) vodnit její použití každou venkovní úpravu. Je také možno stanovit hodn da, atd.). Uváží se stanoví reálná tržní hodnota za 1 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základ Zjistí se u nemovitostí z dosaženého ro ního nájemného sníženého o ro údržba, správa nemovitostí, da pro každou nemovitost a v žn stanovení množství, spolehlivosti a délky trvání b využití kapitalizace, tj. p

12 žných a specifických rizik ve vztahu k nemovitosti. ní nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na tné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v ne ace je možno vyhodnotit hodnotu nemovitosti. Využitelné jsou i nabídky realitního trhu s tím, že k takto získaným kriticky, vzhledem k tomu, že prvotní množstvím a kvalitou informací o trhu zákonit vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ov tržní hodnoty (obvyklé ceny). Nemovitost je charakt. využitelný prostor (využitelná plocha), polohou, ležitá charakteristika je poloha: t konkrétní lokality, v níž ležité sledovat cenotvorné charakteristiky vydávané - Užitný prostor

13 Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme asto používají hodnoty vypo cná hodnota vystupuje spíše jako pomocná a umož ní bude stanoven výsledný návrh obvyklé ceny (tržní ní, protože dosažitelné

14

15 b) Vedlejší stavba garáže a skladu paliva :

16 Celková životnost : 80 rok Vedlejší stavba garáže a skladu paliva - celkem :

17

18 Celková životnost : 80 rok žném rozsahu a provedení tak, aby byla zajišt uživatelnost p odhadu obvyklé ceny. Vzhledem k tomu, že se jedná o žný

19 Použité jednotkové ceny pozemk ní je uvažována jako k jeho velké svažitosti uvažována jednotková cena p Vedlejší stavba garáže a skladu

20 ovaného majetku je stanovena s využitím dále nulosti již obchodovány nebo níže uvedených nabídkových cen realitních kancelá ebí uvažovat s jistým poklesem cen, nebo í vyšší, než pozd

21

22

23

24

25

26

27 s garáží a hospodá kterou je možno p a 2 pokoje + možnost evárka, garáž, p edního topení. Kamna na tuhá paliva jsou v každé v každém pokoji je p svedeny do septiku. Užitná plocha domu cca 180 m Bylnice o užitné ploše cca 160 m garáže. V p lodžii, 2 d tské pokoje a ložnice. D vodním a udržovaném stavu,

28 možno eliminovány rozdíly v umíst ovaného majetku stanoven s využitím výsledku metody nemovitosti zatíženy zástavními právy exekutorskými

29 uloženo vypracovat znalecký posudek. ž samostatn pro každou jednotlivou (Pozn. K tomuto považujeme za d ležité konstatovat, že pozemek p. samostatné hodnoty a dle požadavku objednatele, a t užitnou hodnotou funk na žádná práva a závady, krom

30 žné p žném rozsahu a provedení tak, aby byla na uživatelnost p 2) V obvyklých cenách je již zohledn

31 titulního listu, znalecké doložky a p Z N A L E C K Á D O L O Ž K A tržní oce ování majetku a tržní oce iloženou fakturou.

32

33

34

35

36 Vedlejší stavba garáže a skladu paliva Interiér garáže Vedlejší stavba prádelny a dílny

37

38