- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK . 322/004/2010

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. 322/004/2010 o cen obvyklé rodinného domu.p. 51 na pozemku. parc. St. 69 v. p íslušenství a pozemk. parc. St. 69,. parc. 774,. úarc. 775/3,. parc. 775/5, zapsáno na LV. 786, k.ú. Bo islav, obec Bo islav, u Katastrálního ú adu pro Ústecký kraj, KP Teplice. Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4. j. 132 EX 21253/09-9/Ku Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a. 296/2007 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn p íloh 11 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Bo islav Bo islav Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Bo islav Katastrální území: Bo islav Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne Byla provedena pouze prohlídka domu.p. 51 zvenku. Prohlídka ani zam ení interiéru domu nebyly znalci umožn ny. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z KN, LV. 786 z , k.ú. Bo islav poskytnutý objednatelem 2) Kopie katastrální mapy, k.ú. Bo islav, stav k , Nahlížení do KN 3) Informace získané p i místním šet ení dne ) Usnesení.j. 132 EX 21253/09-9/Ku, Exeku ní ú ad Praha 2 Ur ení obvyklé ceny rodinného domu.p. 51 na pozemku. parc. St. 69 v. p íslušenství a pozemk. parc. St. 69,. parc. 774,. úarc. 775/3,. parc. 775/5, zapsáno na LV. 786, k.ú. Bo islav, obec Bo islav, u Katastrálního ú adu pro Ústecký kraj, KP Teplice Typ stavby Rodinný d m, stávající dokon ený, koncový adový Vlastník staveb: Vy ichl Josef, Bo islav 51, Teplice Vlastník pozemk : Vy ichl Josef, Bo islav 51, Teplice Katastrální ú ad: pro Ústecký kraj, KP Teplice LV. 786 Katastrální úz.: Bo islav Kraj: Ústecký Obec: Bo islav ást obce: Bo islav Ulice: - po et obyvatel: 355.p. 51 zp sob ochrany: CHKO II.-IV.zóna na pozemku. parc. St. 69 druh pozemku: zastav ná pl. a nádvo í další pozemky:. parc. 774.parc. 775/3. parc. 775/5 druh pozemku: zahrada zahrada zahrada Všeobecný popis Poloha a okolí Oce ované nemovitosti se nacházejí o obci Bo islav, jedná

3 Rušivá a obt žující za ízení Dopravní prost edky a dostupnost ípojky inženýrských sítí se o malou obec, leží mezi Lovosicemi a Teplicemi na silnici I/8, je situována 12 km jihovýchodn od Teplic. V obci není podstatná ob anská vybavenost, správní centrum Teplice je dob e dostupné po silnici I/8. Stavba rodinného domu.p. 51 je situována v širším centru Bo islavi v lokalit dokon ených starších rodinných dom. Leží v t sném sousedství hlavní pr jezdné komunikace obcí, tj. silnice I/8. Tato komunikace je velmi frekventovaná, její rušivý vliv je velký - rušivý vliv hluku, škodlivin v ovzduší - d m i p ilehlá komunikace jsou ve svahu a zárove v zatá ce. Nemovitosti jsou v chrán né krajinné oblasti eského St edoho í, II.-IV. zóna. Silný rušivý vliv silnice I/8 hluk, škodliviny v ovzduší, zašpin ní fasády. Zastávka autobus v docházkové vzdálenosti. Vlakové nádraží cca 1 km. Autem 12 km Teplice. Elektro, vodovod, kanalizace. Základové pom ry Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry, ohledání provedeno pouze zvenku. Povrchová úprava, tvar pozemku Pozemky mají dohromady nepravidelný tvar, jsou v jihovýchodním sklonu. Druh zástavby Koncový adový rodinný d m. Popis stavby Rok a) dokon ení cca r b) p ístavby, nástavby - c) modernizace/rekonstrukce cca 2007 (plastová okna, nát r ásti fasády) Druh konstrukce (zd ná, betonová, ev ná apod.) zd ná Po et podlaží podzemních nezjišt no nadzemních NP, p dní prostor Po et bytových jednotek 2 nebytových garážových stání 0 jednotek (v samost. garáži) 0 Popis Stavba rodinného domu.p. 51 je osazena v jihovýchodním svahu, má áste zapušt né 1. NP, 2. NP a p dní prostor. V 1. NP je samostatn ístupná bytová jednotka, vstup je z východní strany. Druhé nadzemní podlaží je p ístupné z úrovn silnice ze západní stany. Svislé konstrukce jsou zd né, st echa je sedlová. St ešní krytina je tašková, klempí ské konstrukce jsou plechové s nát rem. Okna jsou plastová. Fasáda je st íkaný b izolit, na západní stran je proveden nov jší nát r. Stavebn technický stav: byl zjišt n pouze ohledáním zvenku pr rný, v posledních letech byla pravd podobn provedena áste ná rekonstrukce vým na oken za plastová, nát r západní strany fasády. Pozemky ípojky: podle venkovních ad je možnost napojení na elektro, vodovod, kanalizaci. Pozemek. parc. St. 69 je z ásti zastav n stavbou domu, zbytek tvo í malá edzahrádka na západní stran a malý dvorek na východní stran. Pozemek.

4 - 4 - parc. 774 je situován jižn od domu, je zna svažitý na jihovýchod, je na n m zahrada a venkovní schodišt pro p ístup do 1. NP domu a na zahradu tvo enou. parc. 775/5 a. parc. 775/3. Zahrada má úzký protáhlý tvar ve sm ru jihovýchodním, je svažitá. P ístup je ze západní strany ze zpevn né komunikace s chodníkem. Vn jší za ízení Oplocení zd ná podezdívka, zd né sloupky, d ev né plotovky drát né do ocelových sloupk Zpevn né plochy beton Napojení inž. sítí Elektro ano Vodovod ano Kanalizace ano Plynovod není proveden rozvod v dom Telefon nezjišt no ístup po zpevn né komunikaci ano Vedlejší stavby a p íslušenství Popis Nebyla zjišt na. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv 1) Zástavní právo smluvní a exeku ní tituly zapsané v ásti C LV ) cné b emeno oprav a údržby odb rné plynové za ízení, povinnost k pozemku. parc. St. 69,. parc. 774, oprávn ní pro Kiceluk František a Kiceluková Hana, bytem Bo islav 52 Zahrnuta v tržní cen 1) Není zohledn no v cen obvyklé 2) Je zohledn no v cen obvyklé, nemá podstatný vliv na její výši Stav zápisu katastru Nebyly zjišt ny rozdíly mezi stavem zapsaným v evidenci KN a nemovitostí a skute nosti stavem zjišt ným p i místním šet ení. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, podle ohledání zvenku jsou tak i Užívání nemovitosti užívány. Vyhodnocení Záplavové území Není. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Prov ení p ístupu Ze zpevn né komunikace s chodníkem. parc. 1096/1, silnice, vlastník eská k nemovitosti republika. Bez rizika.

5 - 5 - CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA POZEMKY Jednotková cena [K /m 2 ] Cena pozemku [K ]. parcelní vým ra [m 2 ] sou asný stav budoucí stav sou asný stav druh pozemku St zastav ná pl. a nádvo í zahrada 775/ zahrada 775/ zahrada I. CENA POZEMKU K STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opot. stavby Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ] stá í [m 3 ] [K /m 3 ] [%] [K ] [%] sou asný stav stavba RD cca 70 let Reproduk ní cena staveb II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) K sou asný stav budoucí stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) K -

6 - 6 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD. 1: Mstišov, RD 4+1, garáž ZP 74m2, UP 75 m2, pozemek 226 m2 RD patrový se zahrádkou, verandou a garáží na hezkém míst mimo hlavní komunikaci. D m je ze 2/3 podsklepen, cihlová klenba, kde je umíst n kotel úst edního topení a el.bojler. Na pozemku u domu je garáž, dílna a hospodá ské stavení ze eva. Veškeré inženýrské sít v etn kanalizace. Rezerva ní cena: K, 11/ lepší stav nemovitosti, lepší lokalita bez rušivých vliv - menší pozemek Porovnatelný RD. 2: Un ín, RD, 3+1 ZP 70m2, UP 106m2, pozemek 162 m2 RD je po kompletní vnit ní rekonstrukci. Topení a oh ev vody zajiš uje plynový kotel. Nové omítky v celém dom, stropy sádrokarton, podlahy plovoucí a dlažba, ele m, voda a odpady plast, okna plast, futra a dve e d evo, st echa kanadský šindel. Garáž tších rozm s topením, teplá i studená voda. m je suchý bez vlhkosti, nutno dod lat ást zateplení. Nabídková cena: K - menší pozemek + lepší stav, lepší lokalita bez rušivých vliv Porovnatelný RD. 3: Suché - Modlany, RD 4+1, ZP 100 m2, UP 200 m2, pozemek 320 m2 Nemovitost se nachází v centru obce a sou ástí domu je menší zahrada. pr rný stav, vhodná rekonstrukce. Nabídková cena: K, 11/ srovnatelný stav domu, lepší lokalita - menší pozemek VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY K

7 - 7 - UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky Zd vodn ní ceny obvyklé Situování nemovitosti v blízkosti frekventované komunikace. Svažitý pozemek. Pr rný stav nemovitosti, malá obec bez ob anské vybavenosti. Situován v centru obce v p vodní zástavb obce. Dobrá dostupnost správního centra Teplice. Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot, umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. V cen obvyklé je zohledn no v cné b emeno p ístupu k odb rnému plynovému za ízení pro vymezené osoby, zapsáno v ásti C LV Cena oce ovaných nemovitostí je stanovena s ohledem na skute nost, že nebyla provedena prohlídka interiéru staveb a zjišt n jejich stavebn technický stav a vybavení. OBVYKLÁ CENA rodinného domu.p. 51 na pozemku. parc. St. 69 v. p íslušenství a pozemk. parc. St. 69,. parc. 774,. úarc. 775/3,. parc. 775/5, zapsáno na LV. 786, k.ú. Bo islav, obec Bo islav, u Katastrálního ú adu pro Ústecký kraj, KP Teplice K V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela ebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 322/004/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z004/2010. ílohy: 1) Situace, kopie katastrální mapy, fotodokumentace 2) Výpis z KN, LV. 786 z , k.ú. Bo islav poskytnutý objednatelem

8 - 8 - Situace, kopie katastrální mapy, fotodokumentace