znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č. pop. 403 v Konicích na parc. č. 966 s pozemkem parc. č. 966 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Konice, obec Konice, okres Prostějov, vše zapsáno na LV č. 533 pro k.ú. Konice. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 14200/08-36 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 31 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno,

2 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č /2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 14200/08-36, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí RD č.pop. 403 s pozemkem parc.č. 966 v k.ú. Konice ve vlastnictví Krásy Jaromíra - LV č. 533 ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián,v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 533) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelní reprezentanti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 14200/08-36, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí RD č.pop. 403 na pozemku parc.č.966 a pozemku parc.č. 966 v k.ú. Konice ve vlastnictví Krásy Jaromíra ze dne , podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor, 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 533 pro k.ú. Konice, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov dne , číslo řízení PÚ 8805/ , vyhotovila Popelková Jaroslava (viz příloha); 3. Kopie katastrální mapy, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov dne , číslo řízení PÚ 8805/ , vyhotovila Popelková Jaroslava (viz příloha) 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření konané dne , 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření, 7. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 8. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 9. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 403 v Konicích na parc.č. 966 s pozemkem parc. č.966 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Konice, obec Konice, okres Prostějov, vše zapsáno na LV č. 533 pro k.ú. Konice. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě rodinného domu č. pop. 403 v Konicích na parc. č. 966 s pozemkem parc. č. 966 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Konice, obec Konice, okres Prostějov, vše zapsáno na LV č. 533 pro k.ú. Konice pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Krása Jaromír, Jiráskova 403, Konice LV č. 533 Katastrální území Konice (669091) Obec, okres Konice (589624), Prostějov (CZ 0713) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č. pop. 403 na parc. č m 2, zastavěná plocha a nádvoří Parc.číslo, výměra, druh 966, 309 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Způsob ochrany - Prohlídka a zaměření nemovitosti Venkovní obhlídka nemovitosti byla provedena dne Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě venkovní obhlídky a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Nájemní smlouva V současné době dle předložených podkladů objednatelem na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č /2010 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 533 ze dne pro k.ú. Konice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí - rodinného domu č. pop. 403 v Konicích na parc. č. 966 s pozemkem parc. č. 966 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Konice, obec Konice, okres Prostějov, vše zapsáno na LV č. 533 pro k.ú. Konice. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinného domu č. pop. 403 v Konicích na parc. č. 966 s pozemkem parc. č. 966 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Konice, obec Konice, okres Prostějov, vše zapsáno na LV č. 533 pro k.ú. Konice bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Město Konice je druhé největší město prostějovského okresu. Je tvořeno z šesti částí (Konice, Čunín, Křemenec, Ladín, Nová Dědina, Runářov). Počet obyvatel 2877 (r. 2008), rozloha ha. Od jsou Konice obcí s rozšířenou působností pro správní celek s počtem obyvatel (r. 2008) a rozlohou ha. Leží v nadmořské výšce 423m.n.m. v severním cípu Drahanské vrchoviny na dvou protilehlých svazích údolí říčky Romže. První písemná zpráva o Konici se váže k datu 1. září Tehdy tu, pravděpodobně na místě dnešního zámku, stála tvrz, mající za úkol chránit obchodní cesty vedoucí přes Moravu do Čech. Když pak bylo založeno městečko, stala se tvrz sídlem majitelů panství. Dopravně je město Konice spojeno okresními silnicemi do 5 směrů Prostějova, Olomouce, Litovle, Chornice a Brodku u Konice. Železniční spojení je tratí z Prostějova přes Konice na sever do Moravské Třebové a na severozápad do České Třebové. Vzdálenost do okresního města Prostějova je 24km, do sídla kraje Olomouce 30km. Městečko Konice má přiměřenou občanskou vybavenost, základní, mateřskou a střední školu ( gymnasium), zdravotní středisko, ubytovací a stravovací zařízení a sportovní aktivity včetně zimních sportů. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č /2010 Rodinný dům stojí na výpadové komunikaci III. tř. směrem na západ směřující do obce Skřípov a Šubířov s místním názvem Jiráskova ulice. Je vzdálen od centra města 0,8km a asi 250m od železniční zastávky Konice. Situován je v mírném svahu ulice Jiráskovy, která stoupá od železničního přejezdu na západ po levé straně, jako samostatně stojící dvojdům. Pravá polovina domu má číslo pop. 402 ( majitel Jaroš a Luděk Münsterovi), oceňovaná polovina má č.pop Za domem je terén svažuje k potoku, který ústí za tratí do říčky Romže, jednoho z přítoků řeky Moravy. Za potokem se zvedá zalesněný svah a nad ním areál zemědělského podniku ČSSS. Dům je na dvorní stranu o jedno patro vyšší, do ulice jen přízemní, celý podsklepený. Střecha sedlová bez obytných prostor, nezateplená. Středem domu jsou trojúhelníkové vikýře na obě strany s menšími okénky. Sousední polovina domu má na dvorní straně venkovní schodiště ze dvora do přízemí a krytou, zasklenou terasu podél této poloviny domu. Oceňovaná polovina má ze dvora vstup dvěma dveřmi do 1.PP a sklepní okénka na volnou štítovou stranu. V 1.NP má dvě místnosti do ulice jednu s širším oknem a druhou se dvěma užšími okny. Do volného štítu vede jedno užší okno a směrem do dvora jedno menší a nižší okno a jedno trojdílné pod vikýřem v ose dvorní strany domu. Vstup do domu z ulice je středem jeho délky pro obě č.pop. společný dvoukřídlými dveřmi. Podél uliční strany je pruh zeleně s rigolem pro odtok srážkových vod a zpevněná komunikace bez chodníků. V komunikaci je veden zemní plyn, voda a elektřiny. V projektu města Konice je plánována výstavba ČOV a následné připojení splaškových vod z celého území na stávající kanalizaci města. Kolem dvora domu vede ze severovýchodní strany od silnice nezpevněná cesta až k brance v oplocení dvora, s možností příjezdu motorových vozidel. Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Popis Pravděpodobně betonové prokládané kamenem není cihelné střecha sedlová Dvoudrážková - pálená Cihelné pozinkované, úplné, žlab a svod, parapet; Uliční strana vápenná hladká obnovený nátěr, dvorní strana břízolit sokl do ulice vodovzdorný nátěr Venkovní dveře s vlysem dřevěné nejsou dřevěná dvojitá není ( sousední polovina domu je na plyn připojena) Pravděpodobně do jímky nebo trativodu Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č /2010 Vnitřní vybavení Záchod hygienické Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáří domu odhaduji na cca 100 let. Stavebně technický stav objektů nezjištěn. Od roku 2004 je majitelem poloviny dvojdomu p. Krása. Celý dům má novou uliční fasádu. Ostatní vybavení a stav stavebních konstrukcí včetně dispozice nebylo možné zjistit. Jedná se zřejmě o dvou až třípokojový byt s příslušenstvím. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č. pop. 403 v Konicích na parc. č. 966 s pozemkem parc. č. 966 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Konice, obec Konice, okres Prostějov, vše zapsáno na LV č. 533 pro k.ú. Konice. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č. pop. 403 Popis Jedná se o samostatně stojící přízemní objekt, podsklepený, s nezatepleným půdním prostorem v sedlové střeše. Dům je zděný, bez podezdívky. 1.PP je na dvorní straně ve stejné úrovni jako dvůr, na straně do ulice v úrovni chodníku. Užitná plocha je 132m 2, velikost 2+1. Dům má dvě č.pop. 402 a 403 a dvě pozemkové parcely. Z boční a dvorní strany má dům č.pop. 403 oplocený dvorek se zahradou a východ na veřejnou cestu, vedoucí podél potoka. Pravá polovina domu má stejnou šířku i délku a má jiného vlastníka. Nepodařilo se zjistit, jak jsou obě poloviny dvojdomu rozděleny a komu náleží místnost v ose domu a vstupní chodba z ulice. Nad vstupními dveřmi je uvedeno č.pop Pozemky náležející k č.pop. 403 mají výměru 309m 2 a k č.pop. 402 výměru 272m 2. Druh pozemku je u obou shodný - zastavěná plocha a nádvoří. Zastavěná plocha obytné části levé poloviny dvojdomu je přibližně ( z KM) - 11,00 x 9,00m domu celkem 99m 2 Zbývající plochu parc.č.966 tvoří dvůr a zahrada 210m 2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí města Konice jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Konice 2+1 ano, starší RD se zahradou pozemek 309m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Runářov ano starší objekt s hosp. částmi, pozemky 1548m2 2 Nová Dědina ano starší objekt bez vybavení, pozemky 392m2 3 Přemyslovice 2+kk ne RD po rekonstrukci, Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,90 1,20 1,00 1,00 1,05 0,95 1, , ,90 1,20 1,00 0,75 1,00 0,95 0, , ,90 1,00 0,95 1,15 1,00 1,05 1, Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č /2010 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,90 1,20 1,00 1,00 1,05 0,95 1, , ,90 1,20 1,00 0,75 1,00 0,90 0, , ,90 1,00 0,95 1,15 1,00 1,05 1, Celkem průměr Kč Zaokrouhleno Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné nemovitosti a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,85-0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený rodinný dům má tyto kladné stránky : poměrně dobré dopravní spojení města do okolních směrů po silnicích 2.třídy. pozemek přístupný ze 3 stran zdravé životní prostředí z venkovní strany dům nejevil známky vážnějších poruch Uvedený rodinný dům má tyto slabší stránky : nebylo možné posoudit kvalitu bydlení svažitý pozemek nárožní poloha u vodního toku Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu je navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : sedmsettisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 533 ze dne pro k.ú. Konice v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 533 ze dne pro k.ú. Konice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedený rodinný dům uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu č. pop. 403 Konice na parc. č. 966 s pozemkem parc. č. 966 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Konice, obec Konice, okres Prostějov, vše zapsáno na LV č. 533 pro k.ú. Konice podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění , po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : sedmsettisíc korun českých českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Rodinný dům v Konicích č. pop. 403, okres Prostějov Znalecký posudek č /2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13

14

15

16

17

18

19 Mapa regionu Mapa města

20

21

22 Rodinný dům č. pop. 403 Konice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na RD Foto 2: Celkový pohled na RD fotodokumentace strana 1

23 Rodinný dům č. pop. 403 Konice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 :Pohled boční uliční na RD Foto č. 4 : Dvorní část RD fotodokumentace strana 2

24

25