ZNALECKÝ POSUDEK. č /15. soudní exekutor JUDr. Karel Urban Brno, Minská Brno, Oblá

Transkript

1 97EX 6691/10 ZNALECKÝ POSUDEK č /15 o ceně obvyklé nemovitosti pozemku p.č. 542/8 ostatní plocha v Adamově, katastrální území Adamov Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno - město soudní exekutor JUDr. Karel Urban Brno, Minská 54 Účel posudku: Prodej nemovitých věcí. Posudek vypracoval: Ing. Petr Čech Brno, Oblá kancelář: Brno, Ukrajinská 19 /fax mobil zncech@volny.cz Datum místního šetření: (pohled z veřejně přístupných pozemků) Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Použitý oceňovací předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Tento posudek obsahuje 7 stran, 9 stran příloh a předává se ve 3 vyhotoveních a v elektronické podobě.

2 Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny pro veřejnou dražbu. Přehled podkladů NÁLEZ Usnesení č.j. 97EX 6691/ ze dne (ev.č. oprv.: ) soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, o ustanovení znalcem Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Karla Urbana č.j. 97EX 6691/10-16 ze dne Výpis z listu vlastnictví číslo 2793 vyhotovený dne dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 97EX 6691/10 pro Soudní exekutor Urban Karel, JUDr. Část kupní smlouvy o prodeji pozemků č. 03/2008/PP uzavřená mezi Městem Adamov a Leošem Hlouškem opatřená níže podepsaným znalcem osobně z Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Blansko dne Webové stránky ČÚZK Databáze prodaných nemovitostí MOISES Místní šetření dne Místopis Adamov je městem s obyvateli nacházející se v okrese Blansko. Od okresního města je Adamov vzdálen asi 12 km. Do krajského města Brna je daleko cca 14 km. Celkový popis Oceňovaný pozemek - ostatní plocha parc. č. 542/8 se nachází v jihozápadní části města podél rodinného domu č.p. 486 na Blažkově ulici směrem k domu č.p. 261, 409 na souběžné Dvořákově ulici. Pozemek nepravidelného tvaru je značně svažitý od Dvořákovy ulice směrem k citovanému domu č.p Komunikace podél Dvořákovy ulice u domu č.p. 261, 409 není v katastrální mapě zakreslena. Z tohoto důvodu a s ohledem na značnou svažitost pozemku a zkreslení při ortogonálním průmětu parcely č. 542/8 v katastrální mapě předpokládám, že nedaleký sloup elektrického vedení a ocelový poklop šachty jsou již na sousedním pozemku p.č. 542/1 - ostatní plocha (ostatní komunikace) ve vlastnictví Města Adamov. Před rodinným domem č.p. 486 roste na oceňovaném pozemku strom. S ohledem na nezakreslenou komunikaci (Dvořákova ulice) v katastrální mapě, nelze s jistotou určit, jestli živý plot rostoucí podél komunikace je na obecním pozemku nebo zda roste na pozemku oceňovaném. V územní plánu Adamova je pozemek p.č. 542/8 a pozemky u rodinného domu č.p. 486 v území označeném BI tj. bydlení individuální. Okolní pozemky mají označení BH - bydlení hromadné. 2

3 1. Ocenění pozemků 1.1 Ostatní plocha OBSAH OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Ostatní plocha Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Oceňovaný pozemek cenově porovnávám s pozemky prodanými v obcích na okrese Blansko. Rozdíly mezi nimi zohledňuji pomocí řady koeficientů. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Kupní Jednotková Koeficient Upravená cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: 1. Blansko KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Popis pozemku: ,00 1,00 39,00 Pozemek druhu ostatní plocha prodaný v Blansku má nepravidelný tvar s převládajícím délkovým rozměrem. Pozemek svažitý severním směrem je podle územního plánu určen do ploch přírodních. Jsou na něm náletové dřeviny. Pozemek oceňovaný i srovnávací s ohledem na svůj tvar a svažitost jsou prakticky nevyužitelné. Mohou pouze plnit funkci zeleně. 3

4 Lokalita: 2. Jedovnice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 0,90 KDD: 1,00 KMZ: 0,50 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0, ,00 0,23 112,50 Popis pozemku: Pozemky - ostatní plocha a zahrada prodané v obci Jedovnice se nacházejí za rodinným domy na Havlíčkově náměstí. Na hranicích pozemků v době prodeje nebyly inženýrské sítě. V územním plánu obce jsou pozemky určeny k výstavbě nízkopodlažních obytných objektů typu rodinných domů do 2 nadzemních podlaží. Pozemek oceňovaný s ohledem na svůj tvar a svažitost je prakticky nevyužitelný. Může pouze plnit funkci zeleně. Lokalita: 3. Blansko KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 0,80 KDD: 1,00 KMZ: 0,50 KIV: 1,00 KVP: 0,40 KUV: 0, ,33 0,08 106,67 Popis pozemku: Pozemek druhu zahrada prodaný v jihovýchodní části Blanska. Okolní zástavbu tvoří garáže, zahrádkářské chaty a rodinné domy. Na hranici pozemku je přípojková skříň elektr. rozvodu, vodovod je 25 m od hranice pozemku. Pozemek oceňovaný s ohledem na svůj tvar a svažitost je prakticky nevyužitelný. Může pouze plnit funkci zeleně. Lokalita: 4. Boskovice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,50 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0, ,01 0,25 27,00 Popis pozemku: Pozemek prodaný v Boskovicích je určen k výstavbě rodinného domu. V místě je možnost napojení na vodovod, kanalizaci, rozvod elektrické energie a zemního plynu. Pozemek oceňovaný s ohledem na svůj tvar a svažitost je prakticky nevyužitelný. Může pouze plnit funkci zeleně. 4

5 Lokalita: 5. Boskovice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,50 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0, ,68 0,25 54,92 Popis pozemku: Pozemek prodaný v Boskovicích, k.ú. Mladkov, je územním plánem určen pro výstavbu k bydlení. Příjezd je nezpevněnou komunikací. Všechny inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Pozemek je situován na poměrně svažitém území. Pozemek oceňovaný s ohledem na svůj tvar a svažitost je prakticky nevyužitelný. Může pouze plnit funkci zeleně. Lokalita: 6. Adamov KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1, ,22 1,00 273,22 Popis pozemku: Pozemek prodaný v Adamově je ostatní plocha náležející k silnici v průmyslové zástavbě města. Oceňovaný i srovnávací pozemek nelze z hlediska výstavby využít. Průměrná jednotková cena 102,22 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha 542/ Celková výměra pozemků 284 Hodnota pozemků celkem

6 Závěr: V souladu s usnesením o ustanovení znalcem je jeho úkolem: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství - označit součásti a příslušenství nemovitosti - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou - a výslednou cenu. Při odhadu obvyklé ceny vychází z porovnávací hodnoty, při jejímž stanovení jsem použil údaje o pozemcích prodaných v obcích na okrese Blansko. 1. Zjištěné součásti a příslušenství: součástí pozemku je okrasný strom, jehož cena je obsažena v ceně pozemku p.č. 542/8 2. Jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené nezjištěny. 0,- Kč 3. Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nezjištěny 0,- Kč Na základě výše uvedených údajů obvyklou cenu pozemku p.č. 542/8 odhaduji ve výši asi slovy: dvacetosmtisíc korun českých ,- Kč. V Brně dne 2. ledna 2015 Ing. Petr Čech 6

7 Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutími Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j. Spr 4199/84 a ze dne pod č.j. Spr 2392/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3825 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle dokladu č. 2. SEZNAM PŘÍLOH Přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí 5 Snímek katastrální mapy 1 Ortofoto 1 Poloha pozemku v Adamově 1 Fotodokumentace pozemku 1 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 Snímek katastrální mapy Pozemek p.č. 542/8 - ostatní plocha 13

14 Ortofoto Pozemek p.č. 542/8 - ost. plocha 14

15 Poloha pozemku p.č. 542/8 v Adamově 15

16 Fotodokumentace pozemku 16