znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 183/3 a garáže na parc. č. 335/85 k.ú. Myslibořice, včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 168, 520, 496 pro k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 6043/29605 na společných částech budovy č.pop. 183 a pozemku parc. č. 335/78 k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, okres Třebíč Objednatel : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno Účel posudku : stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 14274/10-62 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 38 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno,

2 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č /2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Srovnávací metoda nemovitostí 8 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 14274/10-62, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí dle LV č. 168, 520,496 k.ú. Myslibořice ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor P ř íloha 2 Výpisy z katastru nemovitostí (LV č. 520,496,168) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 14274/10-62, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí dle LV č. 496,520,168 k.ú. Myslibořice ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián v.r.; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 496, 520, 168 pro k.ú. Myslibořice, vyhotovený dálkovým přístupem na ČÚZ a K SCD dne ; 3. Informace a sdělení poskytnutá spoluvlastníkem nemovitostí paní Irenou Janouškovou při místním šetření dne ; 4. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitostí konané dne ; 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru ( Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne , 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 183/3 s příslušenstvím a garáž na parc. č. 335/85 vše včetně všech součástí a příslušenství k.ú. Myslibořice, zapsané na LV č. 496,168,520 pro k.ú. Myslibořice a spoluvlastnický podíl na společných částech domu č.pop. 183 a pozemku parc. č. 335/78 o velikosti 6043/29605 v k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 496, 520, 168. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě těchto nemovitostí zapsaných na LV č. 168, 520, 496 v k.ú. Myslibořice pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č /2011 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí byla provedena. Ocenění je zpracováno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku, informací získaných od spoluvlastníka nemovitostí paní Ireny Janouškové a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne Prohlídku bytu umožnila paní Irena Janoušková. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku a dle sdělení spolumajitelky paní Ireny Janouškové není na předmětné nemovitosti uzavřena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni ( viz příloha posudku). Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 168 a 520 ze dne pro k.ú. Myslibořice žádná omezení v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 168 a 520 ze dne pro k.ú. Myslibořice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 67/1 o velikosti 4+1 a garáže 67/7 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 67 na pozemku parc.č. St. 106 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 923/4857 a 187/4857 na společných částech budovy č.p. 67 v k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 294 a 292. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění bytové jednotky č. 183/3 s příslušenstvím a garáž na parc. č. 335/85 vše včetně všech součástí a příslušenství k.ú. Myslibořice, zapsané na LV č. 496,168,520 pro k.ú. Myslibořice a spoluvlastnický podíl na společných částech domu č.pop. 183 a pozemku parc. č. 335/78 o velikosti 6043/29605 v k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 496, 520, 168. bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č /2011 Celkový popis nemovitosti: Myslibořice patří do dřívějšího okresu Třebíč a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Třebíč. Obec Myslibořice se rozkládá asi šestnáct kilometrů jihovýchodně od Třebíče. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má úředně hlášeno kolem 740 obyvatel. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu vyššího stupně a pro děti jež do školy ještě nechodí je zde mateřská školka. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Myslibořice má ordinaci jeden praktický lékař. Kromě toho je v zde umístěn i domov důchodců. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Obec Myslibořice leží v průměrné výšce 483 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce Celková katastrální plocha obce je 1123 ha, z toho orná půda zabírá šedesát procent. Kolem jedné třetiny výměry obce je zalesněná. Na jižním okraji obce, na mírném kopečku, stojí soliterní bytový dům o třech podlažích a vede k němu z páteřní komunikace odbočka po pravé straně končící zástavby. Dům je postaven poblíž domu s pečovatelskou službou a sportovního hřiště. Do centra obce je cca 300m. Dům stojí na rovinném pozemku a má vstup ze severní strany předsazeným schodištěm. Před bytovým dome se nachází 3 zděné garáže a několik plechových. první z leva je parc. č. 335/85 a je předmětem ocenění. Přístup k domu i garáži je po pozemku parc. č. 335/133, který je ve spoluvlastnictví více fyzických osob. V okolí se nachází bytové a rodinné domy. Jedná se o bytový dům o 6 bytových jednotkách umístěných ve třech podlažích s plochou střechou. Středem domu vede dvouramenné schodiště, na každém podlaží jsou 2 byty.. Oceňovaný byt je v 3.NP se západní štítovou stranou. Má celkem 2 pokoje, kuchyni, jídelnu, předsíň, samostatný WC a koupelnu. Přístupný je ze vstupní chodby po dvou schodišťových ramenech. K bytové jednotce patří v 1. NP sklepní kóje. Dispoziční řešení bytové jednotky: Vstup do předsíně a z ní přímý vstup na samostatné WC a do koupelny, v předsíni jsou vestavěné skříně. Čelně se vstupuje do kuchyně, která je propojena s jídelnou (dříve samostatný pokoj). Z jídelny je vstup do pokoje s balkonem, za nímž je pak další pokoj. Bytový dům je připojen na místní rozvod vody, plynu a elektřiny a má vlastní žumpu. Vytápění vlastním plynovým kotlem ÚT umístěným v koupelně. Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Popis předpoklad betonové, pasy s izolací proti zemní vlhkosti není pálené cihly včetně příček montované, železobetonové panelové, střecha plochá Živice nejsou pozinkované, úplné, žlaby a svody, parapety; vápenné štukové, malba břízolitové v kuchyni a koupelně nejsou prefabrikovaná schodištová ramena, povrch teraco Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č /2011 Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení prosklené i plné, typizované Jihlava nejsou EURO PVC PVC, keramická dlažba Deskové radiátory světelná (220 V), jističe jímací soustava teplá a studená voda Kotel ÚT ( 10 let) Ano Ano Sklokeramická varná deska, kuchyňská linka s digestoří koupelna: 1 umyvadlo, 1 vana, 1 x WC mísa Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl postaven asi před 40 lety. Fasáda domu byla zateplena ve štítech a je prováděna úprava vstupu. Střechy byla pravděpodobně nově izolována, okna byly vyměněny za EURO. Byly provedeny nové stupačky. Byla provedena rekonstrukce bytové jednotky cca před 6 lety nová koupelna, nové WC, kuchyně a jídelna. Technický stav domu je dobrý, údržba bytové jednotky je prováděna. Garáž Jedná se o zděnou garáž s plochou střechou, omítky vnější brizolitové, vnitřní vápenné hladké, vrata plechová, podlaha betonová, stop betonový prefa, krytina plechová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Garáž byla dle sdělení spoluvlastníka vybudována cca okolo roku Oceňované nemovitosti Bytová jednotka č. 183/3 a garáže na parc. č. 335/85 k.ú. Myslibořice, včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 168, 520, 496 pro k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 6043/29605 na společných částech budovy č.pop. 183 a pozemku parc. č. 335/78 k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, okres Třebíč Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č /2011 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie o velikosti 2+1 umístěné v 3. NP, která se skládá z předsíně,dvou pokojů, koupelny, WC a z kuchyně, jídelny. Pokoje jsou o rozměrech cca 3,5m x 4,5m a 4m x 5m. Přístup do bytu je od vstupních dveří do domu chodbou po dvou schodišťových ramenech, sklep je v úrovni okolního terénu. Byt má balkon, ve sklepě má jednu sklepní kóji. Před obytným domem se nachází zděná garáž na parc. č. 335/85. Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je 60,43 m 2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v tomto regionu jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost (m 2 ) Podlaží Jiné Oceň. zděný byt s balkonem, rek, před 6 lety 2+1, zděná garáž před Myslibořice 60,43 3. NP objekt domem (1) (2) (3) (4) (5) 1 Valeč 74,6 1. NP zdený byt 3+1, průměrný stav, bez garáže 2 Hrotovice NP zdený byt 3+1, po rek., bez garáže 3 Hrotovice 87 3.p/4 zdený byt 4+1, průměrný stav,garáž Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón, lodžie stav a vybavení garáž úvaha znalce K1 K6 Cena oceňovaného objektu odvozená (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 1,23 0,98 0,90 0,95 0,95 0, , ,10 1,61 1,00 1,25 0,95 1,10 2, , ,10 1,44 1,00 0,90 1,00 1,00 1, Kč Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč Směrodatná výběrová odchylka s Pravděpodobná spodní hranice průměr - s Pravděpodobná horní hranice průměr + s K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č /2011 Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedená bytová jednotka má tyto kladné stránky : Výhoda je že byt má vlastní garáž a vlastní vytápění byt po rekonstrukci před 6 lety větší pokoje Uvedená bytová jednotka má tyto slabší stránky : Malá osada bez častější hromadné dopravy do okolních měst Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka a garáž. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na ,- Kč. Obecná hodnota nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : pětsettřicettisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 168, 496, 520 ze dne pro k.ú. Myslibořice v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 520, 496, 168 ze dne pro k.ú. Myslibořice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované nemovitostech dle předložených podkladů objednatele a dle sdělení spoluvlastníka a dostupných informací se nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu bytové jednotky č. 183/3 a garáže na parc. č. 335/85 k.ú. Myslibořice, včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 168, 520, 496 pro k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 6043/29605 na společných částech budovy č.pop. 183 a pozemku parc. č. 335/78 k.ú. Myslibořice, obec Myslibořice, okres Třebíč vedených u Katastrálního úřadu pro kraj Vysočina, KP Třebíč, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : pětsettřicettisíc korun českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Bytová jednotka č. 183/3 a garáž na parc. č. 335/85 v k.ú. Myslibořice Znalecký posudek č /2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Plán obce

25

26 Katastrální mapa

27 Bytová jednotka č. 183/3, Myslibořice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 183 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 183 fotodokumentace strana 1

28 Bytová jednotka č. 183/3, Myslibořice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Vstup Foto č. 4 : Celkový pohled na objekt č. pop. 183 fotodokumentace strana 2

29 Bytová jednotka č. 183/3, Myslibořice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Chodba domu Foto č. 4 : Koupelna fotodokumentace strana 3

30 Bytová jednotka č. 183/3, Myslibořice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Kuchyně Foto č. 4 : Garáž na parc.č, 335/85 fotodokumentace strana 4

31

32