DTZ Research. Investment Market Update Česká republika 2. čtvrtletí 2014 Investice do nemovitostí rostou hh. 8. července Autor.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "DTZ Research. Investment Market Update Česká republika 2. čtvrtletí 2014 Investice do nemovitostí rostou hh. 8. července 2014. Autor."

Štěpán Horák
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Investment Market Update Česká republika 2. čtvrtletí 2014 Investice do nemovitostí rostou hh 8. července 2014 Autor Lenka Šindelářová Associate Director Consulting & Research lenka.sindelarova@dtz.com Vzhledem k pozitivním signálům z první poloviny roku, pokračujícímu zájmu investorů a velkému počtu rozjednaných transakcí DTZ odhaduje, že celoroční objem investic překročí 1,5 miliard EUR v závislosti na tom, zda se uzavřou transakce, o kterých se nyní jedná. Výrazně posílit by měly investice do skladových a průmyslových nemovitostí. Poté co došlo ve druhém čtvrtletí ke kompresi výnosů pro špičkové skladové a průmyslové nemovitosti, měly by již nejvyšší dosahované výnosy zůstat do konce roku stabilní. Tabulka 1 Výnosy za špičkové nemovitosti a celkový objem investic Kontakty Magali Marton Head of EMEA Research magali.marton@dtz.com Fergus Hicks Global Head of Forecasting +44 (0) fergus.hicks@dtz.com 2. čtvrtletí čtvrtletí 2014 Objem investic (mil. EUR) Výnos za kanceláře 6 % 6 % Výnos za sklady 7,5 % 7,75 % Výnos za obchodní nemovitosti Graf 1 Roční objem investic, EUR mil ,5 % 5,5 % Čtvrtletní výhled Nigel Almond Head of Strategy Research +44 (0) nigel.almond@dtz.com Hans Vrensen Global Head of Research +44 (0) hans.vrensen@dtz.com p, (p) predikce DTZ Research

2 Objem investic Zvýšený zájem o investice do skladových a průmyslových nemovitostí v druhé polovině roku Až na cca 682 milionů EUR se vyšplhal celkový objem investic, které během letošního prvního pololetí směřovaly do tuzemských komerčních nemovitostí. Je to o 74 % více než za stejné období v předešlém roce. Ve druhém čtvrtletí 2014 byly uzavřeny prodeje za celkem 382 milionů EUR, což je o 27 % více než v prvním čtvrtletí a téměř třikrát tolik co ve druhém kvartále předešlého roku. Stejně jako v minulých letech i v první polovině roku převažovaly investice do kancelářských budov (56 %), ve druhém čtvrtletí to bylo až 63 %. V tomto čtvrtletí pak z hlediska objemu následovaly prodeje hotelů (23 %) a multifunkčních nemovitostí (11 %). Akvizice skladových a průmyslových nemovitostí dosahovaly pouze 2 %, očekáváme ale, že do konce roku tento segment výrazně posílí. Ve stádiu jednání je několik významných transakcí jednotlivých areálů i celých portfolií, jež by tak měly dominovat v celoročním vyhodnocení. Stejně tak by měly v druhé polovině roku vzrůst i investice do maloobchodu. Pokud se týká objemu investic a země původu kapitálu, od dubna do června byli nejaktivnější čeští investoři a to především díky akvizici City Tower společností PPF. Zahraniční investoři však v celkovém objemu nad českými převažovali s 69% podílem na celkovém objemu investic v první polovině roku DTZ zaznamenalo ve druhém čtvrtletí osm investičních transakcí, z toho dvě pod 10 milionů EUR a dvě v rozmezí mil. a mil. EUR, po jedné pak v rozmezí mil. a mil EUR. Výnosy Velmi silný zájem investorů měl za následek kompresi výnosů dosahovaných na prvotřídních nemovitostech v segmentu skladování a průmyslových nemovitostí. Skladové prostory s dlouhodobě zajištěným příjmem z nájmů dosahují výnosy ve výši 7,5 %, jedná se tak o snížení o 25 bazických bodů v porovnání s předchozím čtvrtletím. Prvotřídní kancelářské nemovitosti dosahují výnosy ve výši 6 %, obchody na nákupních třídách se pohybují kolem 5,5 %, top nákupní centra pak 6 %. Předpokládáme, že by výnosy již měly zůstat stabilní do konce roku. Graf 2 Objem investic dle sektoru, EUR mil Graf 3 Počet transakcí dle ceny, EUR mil 100% 80% 60% 40% 20% 0% Graf 4 Nejvyšší dosahované výnosy, % 10% 8% 6% 4% 2% 0%, (p) predikce Kanceláře Maloobchodní nemovitosti Multifunkční nemovitosti Sklady, výrobní areály Hotely pol p 2015p Kanceláře Sklady, výrobní areály Nákupní třídy Nákupní centra Investment Market Update 2

3 Tabulka 2 Významné investiční transakce ve 2. čtvrtletí 2014 Budova City Tower Prodávající Proxy Finance Původ prodávajícího Kupující Zdroj kapitálu investora Cena (mil EUR) ČR PPF ČR Důvěrné Palác Křižík I, II Cecopra Francie Důvěrné Důvěrné Důvěrné Four Seasons Euro Astra Palác Avestus Real Estate Avestus Real Estate Irsko Northwood Investors USA 80 Irsko Dragon Capital Ukrajina 42 Burzovní Palác Pramerica USA VIG Fund Rakousko 27 Graf 5 Objem investic dle zdroje kapitálu, 1. pololetí 2014, EUR mil Graf 6 Objem investic dle typu investora, 1. pololetí 2014, EUR mil 2% 12% 13% 2% 1% 1% 6% 31% CZE EU AT US IT UA UK 15% 3% 43% Investiční společnosti Instituce Realitní společnosti Privátní investoři 14% 18% SLO NL Jiné 39% Definice Nejvyšší počáteční výnos Investiční transakce Výnos je odvozen od ročního příjmu z nájmu vyděleného kupní cenou Prodej komerční nemovitosti za účelem získání příjmu z pronájmů Investment Market Update 3

4 Další DTZ Research studie Další studie můžete získat na. Zde naleznete: Occupier Perspective Aktualizace trhu z pohledu nájemců s komentáři, analýzami, grafy a daty. Global Occupancy Costs Offices Global Occupancy Costs Logistics Occupier Perspective - User Guide to The Americas Occupier Perspective - User Guide to Asia Pacific Occupier Perspective - User Guide to EMEA Occupier Perspective - Global User Guide Global Office Review India Office Demand and Trends Survey Sweden Computer Games Developers November 2013 Property Times Pravidelné aktualizace o trzích z pohledu vlastníků s komentáři, grafy, daty a predikcemi. Zahrnuje tyto trhy: Asia Pacific, Baltics, Bangkok, Barcelona, Bengaluru, Berlin, Brisbane, Brussels, Budapest, Central London, Chennai, Chicago, Delhi, East China, Europe, Frankfurt, Geneva, Guangzhou & Central China, Hamburg, Helsinki, Ho Chi Minh City, Hong Kong, Hyderabad, Jakarta, Japan, Kolkata, Kuala Lumpur, Los Angeles, Luxembourg, Lyon, Madrid, Manhattan, Melbourne, Milan, Mumbai, North China, Paris, Poland, Prague, Pune, Rome, San Francisco, Seoul, Singapore, South & West China, Stockholm, Sydney, Taipei, Toronto, Ukraine, UK, Warsaw, Washington Investment Market Update Pravidelné aktualizace o investiční aktivitě s komentáři, významnými transakcemi, grafy, daty a predikcemi. Zahrnuje tyto trhy: Asia Pacific, Australia, Belgium, Czech Republic, Europe, France, Germany, Italy, Japan, Mainland China, South East Asia, Spain, Sweden, UK. Insight Tematické či ad hoc studie zaměřující se na celé oblasti či na specifická témata relevantní pro realitní trhy. Insight Beijing TMT Office Occupier Survey- June 2014 Insight European Transaction Based Index Q Net Debt Funding Gap - May 2014 China Insight Office Pipeline and Dynamics May 2014 Deflation and Commercial Property - March 2014 Tokyo Retail Market 2014 Great Wall of Money March 2014 German Open Ended Funds March 2014 China Investment Market Sentiment Survey - January 2014 China The Technology Sector - January 2014 Czech Republic Green buildings - December 2013 UK secondary market pricing - October 2013 Quantitative Easing - UK Regions September 2013 DTZ Research Datové služby Více dat a informací je k dispozici v předplatitelské službě. Prosím kontaktujte graham.bruty@dtz.com pro více informací. Property Market Indicators Pravidelné datové série pro komerční a průmyslové nemovitosti pro regiony Asie a Evropy. Realitní predikce, včetně DTZ Fair Value Index TM Pětileté predikce pro komerční a industriální trhy v Asii, Evropě a USA. Money into Property Stěžejní studie DTZ po více než 35 let, která se zaměřuje na investice a kapitálové toky do realit po celém světě. Analyzuje vývoj a strukturu globálního investičního trhu. K dispozici pro: Global, Asia Pacific, Europe, North America and UK. Foresight Kvartální komentář, analýza dat a predikcí včetně DTZ Fair Value Index. K dispozici pro: Global, Asia Pacific, Europe, UK, China. Dále publikujeme výroční výhledovou studii. Investment Transaction Database Agregovaný přehled investiční aktivity v Asii a Evropě. Money into Property Stěžejní produkt DTZ Research po více než 35 let. Poskytuje data o kapitálovém trhu zahrnující toky kapitálu, velikost, strukturu vlastnictví, vývoj, trendy včetně výsledků dotazníkového šetření ohledně zájmů investorů a věřitelů. Investment Market Update 4

DTZ Research DTZ Research Kontakty Global Head of Research Hans Vrensen Tel: +44 (0)20 3296 2159 Email: hans.vrensen@dtz.

5 DTZ Research DTZ Research Kontakty Global Head of Research Hans Vrensen Tel: +44 (0) Global Head of Forecasting Fergus Hicks Tel: +44 (0) Head of Czech Republic Research Lenka Šindelářová Tel: DTZ Business Kontakty Chief Executive, EMEA John Forrester Tel: +44 (0) Investment Stuart Bloomfield, MRICS Tel: Tel: Head of EMEA Research Magali Marton Tel: magali.marton@dtz.com Head of Strategy Research Nigel Almond Tel: +44 (0) nigel.almond@dtz.com Investment & Business Development Ryan Wray MRICS Tel: ryan.wray@dtz.com ment Investment Ondřej Vodňanský Tel: ondrej.vodnansky@dtz.com Oceňování Karel Klečka MRICS Tel: karel.klecka@dtz.com Oceňování Jan Kulhánek MRICS Tel: jan.kulhanek@dtz.com OMEZENÍ ODPOVĚDNOSTI Na tuto studii nelze spoléhat jako na základ pro jednání při transakcích bez vyhledání specifického, kvalifikovaného a profesionálního poradenství. Data a fakta byla důkladmě zkotrolována, DTZ nemůže převzít žádnou odpovědnost za jakoukoli škodu či ztrátu následkem nepřesnosti v této studii. Zde zahrnuté informace by neměly být ať již v celku či částečně publikovány, reprodukovány a citovány bez předchozího souhlasu. V každé takové reprodukci musí být citováno DTZ DTZ Červenec Investment Market Update 5

Podobné dokumenty

DTZ Research. Investment Market Update Česká republika 3. čtvrtletí 2014 Skladové areály táhnou investice hh. 8. říjen 2014. Autor.

DTZ Research. Investment Market Update Česká republika 3. čtvrtletí 2014 Skladové areály táhnou investice hh. 8. říjen 2014. Autor. Investment Market Update Česká republika 3. čtvrtletí 2014 Skladové areály táhnou investice hh 8. říjen 2014 Autor Lenka Šindelářová Associate Director Consulting & Research + 420 602 773 592 lenka.sindelarova@dtz.com