Investment Market Update Česká Republika 1. čtvrtletí 2014 Komprese výnosů ukazuje na silnou poptávku investorů hh

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Investment Market Update Česká Republika 1. čtvrtletí 2014 Komprese výnosů ukazuje na silnou poptávku investorů hh"

Patrik Valenta
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Investment Market Update Česká Republika 1. čtvrtletí 214 Komprese výnosů ukazuje na silnou poptávku investorů hh 22. dubna 214 Autor Lenka Šindelářová Associate Director Consulting & Research lenka.sindelarova@dtz.com Po silném začátku roku s objemem investic 268 mil. EUR, což představuje jak mezičtvrtletní tak meziroční nárůst investiční aktivity, je roční objem investic odhadován v celkové výši 8 milionů až 1 miliarda EUR. Kanceláře zůstanou nejobchodovanějším aktivem i v tomto roce, prodeje skladových areálů by měly významně posílit svůj podíl na celkovém objemu investic díky několika transakcím v pokročilé fázi jednání. Nejvyšší dosahované výnosy v prvním čtvrtletí klesly a očekáváme, že v průběhu roku již zůstanou stabilní. Tabulka 1 Výnosy za špičkové nemovitosti a celkový objem investic Kontakty Magali Marton Head of CEMEA Research magali.marton@dtz.com Fergus Hicks Global Head of Forecasting +44 () fergus.hicks@dtz.com 4. čtvrtletí čtvrtletí 214 Objem investic (mil. EUR) Výnos za kanceláře 6,25% 6% Výnos za sklady 8% 7,75% Výnos za obchodní nemovitosti 6% 5,5% Graf 1 Roční objem investic, EUR mil. 3 Čtvrtletní výhled Nigel Almond Head of Strategy Research +44 () nigel.almond@dtz.com Hans Vrensen Global Head of Research +44 () hans.vrensen@dtz.com p, (p) predikce DTZ Research

EUR, což představuje jak mezičtvrtletní tak meziroční nárůst investiční aktivity, je roční objem investic odhadován v celkové výši 8 milionů až 1 miliarda EUR.

2 Česká Republika 1. čtvrtletí 214 Zvýšená investiční aktivita V prvním čtvrtletí roku 214 byly uzavřeny investiční transakce o objemu 268 milionů EUR, jedná se o nárůst o 4% meziročně a o 33% ve čtvrtletním srovnání. Téměř polovina realitních investic v prvním čtvrtletí 214 směřovala do kanceláří (49 %), následovaly maloobchodní objekty díky prodeji Fashion Arena Outlet Centrum (27 %) a multifunkční objekty (22 %). Prodej a zpětný pronájem výrobního areálu Bang & Olufsen v Kopřivnici byl jedinou transakcí v segmentu průmyslových nemovitostí (2 %). Graf 2 Objem investic dle sektoru, EUR mil Největší zaznamenanou transakcí z hlediska celkové prodejní ceny byla akvizice Fashion Arena Outlet Centrum evropskou investiční společností Meyer Bergman European Retail Partners I, následovala akvizice Praha City Centre investiční společností Tristan Capital Partners. Další významné transakce zahrnovaly prodej administrativní budovy Qubix na Praze 4 a multifunkční budovy City Palais na Praze 1. Němečtí investoři vice prodali než koupili, naopak panevropské investiční společnosti kupovaly nejvíce v porovnání čistých investic (Graf 2). DTZ zaznamenalo devět investičních transakcí, z toho tři v rozmezí 2-5 milionů EUR a po dvou transakcích v segmentu -1 mil, 1-2 mil a 5-1 mil EUR. Komprese výnosů Výnosy za nejkvalitnější nemovitosti se v průběhu 1. čtvrtletí snížily ve všech sektorech. Graf 3 Čisté investice, EUR mil Kanceláře Multifunkční nemovitosti Hotely Maloobchodní nemovitosti Sklady, výrobní areály Prvotřídní kancelářské nemovitosti dosahují výnosy ve výši 6 % (-25b.b), pro skladové prostory s dlouhodobě zajištěným příjmem z nájmů dosahují výnosy 7,75 % (-25 b.b.). Výnosy pro obchody na nákupních třídách se pohybují kolem 5,5 % (-5 b.b,), top nákupní centra pak 6 % (-25 b.b.). Je to výsledek zlepšujících se výhledů v jednotlivých sektorech realitního trhu a silné poptávky investorů. Graf 4 Počet transakcí dle ceny, EUR mil 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % / Investment Market Update 2

Téměř polovina realitních investic v prvním čtvrtletí 214 směřovala do kanceláří (49 %), následovaly maloobchodní objekty díky prodeji Fashion Arena Outlet Centrum (27 %) a multifunkční objekty (22

3 Česká Republika 1. čtvrtletí 214 Tabulka 2 Významné investiční transakce v 1. čtvrtletí 214 Budova Fashion Arena Prodávající TK Development /LMS Outlets Původ prodávajícího Dánsko Kupující Meyer Bergman European Retail Partners I Zdroj kapitálu investora Cena (EUR mil) Pan-evropský 71,5 Praha City Centre GLL Německo Tristan Capital Partners Pan-evropský Důvěrné Qubix S+B Gruppe Rakousko REICO Czech Republic 34,6 City Palais M&A Real Consult Rakousko Soukromý investor Rakousko Důvěrné Graf 5 Graf 6 Objem investic, EUR mil Nejvyšší dosahované výnosy, % 22% 2% 4% 46% Evropa Česká Republika Rakousko 1% 8% 6% 4% Slovensko 2% 26% USA % p 215p Kanceláře Nákupní třídy Sklady, výrobní areály Nákupní centra Zdroj:DTZ, (p) predikce Definice Nejvyšší počáteční výnos Investiční transakce Výnos je odvozen od ročního příjmu z nájmu vyděleného kupní cenou Prodej komerční nemovitosti za účelem získání příjmu z pronájmů Investment Market Update 3

Pan-evropský 71,5 Praha City Centre GLL Německo Tristan Capital Partners Pan-evropský Důvěrné Qubix S+B Gruppe Rakousko REICO Czech Republic 34,6 City Palais M&A Real Consult Rakousko Soukromý

4 Česká Republika 1. čtvrtletí 214 Další DTZ Research studie Další studie můžete získat na Zde naleznete: Occupier Perspective Aktualizace trhu z pohledu nájemců s komentáři, analýzami, grafy a daty. Global Occupancy Costs Offices Global Occupancy Costs Logistics Obligations of Occupation Americas Obligations of Occupation Asia Pacific Obligations of Occupation EMEA Global Office Review India Office Demand and Trends Survey Sweden Computer Games Developers November 213 Property Times Pravidelné aktualizace o trzích z pohledu vlastníků s komentáři, grafy, daty a predikcemi. Zahrnuje tyto trhy: Asia Pacific, Bangkok, Beijing, Berlin, Brisbane, Bristol, Brussels, Budapest, Central London, Chengdu, Chongqing, Dalian, Edinburgh, Europe, Frankfurt, Glasgow, Guangzhou, Hangzhou, Ho Chi Minh City, Hong Kong, India, Jakarta, Japan, Kuala Lumpur, Luxembourg, Madrid, Manchester, Melbourne, Milan, Nanjing, Newcastle, Paris, Poland, Prague, Qingdao, Rome, Seoul, Shanghai, Shenyang, Shenzhen, Singapore, Stockholm, Sydney, Taipei, Tianjin, Ukraine, Warsaw, Wuhan, Xian. Investment Market Update Pravidelné aktualizace o investiční aktivitě s komentáři, významnými transakcemi, grafy, daty a predikcemi. Zahrnuje tyto trhy: Asia Pacific, Australia, Belgium, Czech Republic, Europe, France, Germany, Italy, Japan, Mainland China, South East Asia, Spain, Sweden and UK. Insight Tematické či ad hoc studie zaměřující se na celé oblasti či na specifická témata relevantní pro realitní trhy. Deflation and Commercial Property - March 214 Tokyo Retail Market 214 Great Wall of Money March 214 German Open Ended Funds March 214 China Investment Market Sentiment Survey - January 214 China The Technology Sector - January 214 Czech Republic Green buildings - December 213 Net Debt Funding Gap - November 213 UK secondary market pricing - October 213 Quantitative Easing - UK Regions September 213 Singapore Government Land Sales - September 213 Property Investment Guide Asia Pacific DTZ Research Datové služby Více dat a informací je k dispozici v předplatitelské službě. Prosím kontaktujte graham.bruty@dtz.com pro více informací. Property Market Indicators Pravidelné datové série pro komerční a průmyslové nemovitosti pro regiony Asie a Evropy. Realitní predikce, včetně DTZ Fair Value Index TM Pětileté predikce pro komerční a industriální trhy v Asii, Evropě a USA. Money into Property Stěžejní studie DTZ po více než 35 let, která se zaměřuje na investice a kapitálové toky do realit po celém světě. Analyzuje vývoj a strukturu globálního investičního trhu. K dispozici pro: Global, Asia Pacific, Europe, North America and UK. Foresight Kvartální komentář, analýza dat a predikcí včetně DTZ Fair Value Index. K dispozici pro: Global, Asia Pacific, Europe and UK. Dále publikujeme výroční výhledovou studii. Investment Transaction Database Agregovaný přehled investiční aktivity v Asii a Evropě. Money into Property Stěžejní produkt DTZ Research po více než 35 let. Poskytuje data o kapitálovém trhu zahrnující toky kapitálu, velikost, strukturu vlastnictví, vývoj, trendy včetně výsledků dotazníkového šetření ohledně zájmů investorů a věřitelů. Investment Market Update 4

Global Occupancy Costs Offices Global Occupancy Costs Logistics Obligations of Occupation Americas Obligations of Occupation Asia Pacific Obligations of Occupation EMEA Global Office Review India

DTZ Research DTZ Research Kontakty Global Head of Research Hans Vrensen Tel: +44 ()2 3296 2159 Email: hans.vrensen@dtz.com Global Head of Forecasting Fergus Hicks Tel: +44 ()2 3296 237 Email: fergus.

5 DTZ Research DTZ Research Kontakty Global Head of Research Hans Vrensen Tel: +44 () Global Head of Forecasting Fergus Hicks Tel: +44 () Head of Strategy Research Nigel Almond Tel: +44 () Head of Americas Research John Wickes Tel: DTZ Business Kontakty Chief Executive, EMEA John Forrester Tel: +44 () Investment Stuart Bloomfield, MRICS Tel: Tel: Head of CEMEA Research Magali Marton Tel: magali.marton@dtz.com Head of North Asia Research Andrew Ness Tel: andrew.ness@dtz.com Head of South East Asia and Australia New Zealand Research Dominic Brown Tel: +61 () dominic.brown@dtz.com Investment & Business Development Ryan Wray MRICS Tel: ryan.wray@dtz.com ment Investment Ondřej Vodňanský Tel: ondrej.vodnansky@dtz.com Oceňování Karel Klečka MRICS Tel: karel.klecka@dtz.com Oceňování Jan Kulhánek MRICS Tel: jan.kulhanek@dtz.com DISCLAIMER This report should not be relied upon as a basis for entering into transactions without seeking specific, qualified, professional advice. Whilst facts have been rigorously checked, DTZ can take no responsibility for any damage or loss suffered as a result of any inadvertent inaccuracy within this report. Information contained herein should not, in whole or part, be published, reproduced or referred to without prior approval. Any such reproduction should be credited to DTZ. DTZ Duben Investment Market Update 5

com DTZ Business Kontakty Chief Executive, EMEA John Forrester Tel: +44 ()2 3296 22 Email: john.forrester@dtz.com Investment Stuart Bloomfield, MRICS Tel: +42 234 262 235 Tel: stuart.bloomfield@dtz.

Podobné dokumenty

DTZ Research. Property Times Maloobchod 1. čtvrtletí 2014 - Česká Republika. Oživení spotřebitelské poptávky zůstává pomalé. 24.

DTZ Research. Property Times Maloobchod 1. čtvrtletí 2014 - Česká Republika. Oživení spotřebitelské poptávky zůstává pomalé. 24. Property Times Maloobchod 1. čtvrtletí 214 - Česká Republika Oživení spotřebitelské poptávky zůstává pomalé 24. dubna 214 Obsah Ekonomický přehled 2 Nabídka 3 Expanze obchodníků 3 Nájemné 3 Kontakty 6