Odhad tržní hodnoty č. 2243
|
|
- Antonie Kubíčková
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 064 Ex 00217/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00217/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. Soudní znalec Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 18 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Dolní Studénky,
2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek parcela.č. 1724/2 druh: zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parcela č. 1724/1 druh: zahrada Stavba (budova) rodinného domu č.p s příslušenstvím na pozemku parcela č. 1724/2 Vše zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, pro obec Kostelec nad Orlicí, katastrální území Kostelec nad Orlicí na LV č. 106 s podílem povinné ½ pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065Ex00217/ Informace o nemovitosti Nemovitost rodinný dům č.p s příslušenstvím a pozemky zapsaný Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, pro obec Kostelec nad Orlicí, katastrální území Kostelec nad Orlicí na LV č. 106 tvoří s pozemky a příslušenstvím jednotný a funkční celek 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00217/ ze dne LV 106 k.ú. Kostelec nad Orlicí, obec Kostelec nad Orlicí - KM k 106 k.ú. Kostelec nad Orlicí, obec Kostelec nad Orlicí (zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb, 387/2011 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW DeltaNem - mapový server ČUZK, Google - fotopříloha pořízená znalcem Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,
3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Kostelec nad Orlicí Katastrální území: Kostelec nad Orlicí (670197) List vlastnictví číslo: 106 Vlastníci: 1. Reichlová Věra Podíl: 1/2 Havlíčkova 136, Rychnov nad Kněžnou, Učík Rostislav Podíl: 1/2 Drtinova 1118, Kostelec nad Orlicí, Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou, pro obec Kostelec nad Orlicí, katastrální území Kostelec nad Orlicí na LV č. 106 nesouhlasí se skutečností. Na LV č. 106 je zapsáno Věcné břemeno bytu: Doživotní a bezplatné užívání celého domu s právem volného pohybu po celém domě, v objektech, zast. Ploše a zahradě dle č. III smlouvy Ve prospěch oprávněné z VB: Učiková Emilie, Drtinova 1118, Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad orlicí, RČ/IČO /041 Listina: Usnesení soudu o schválení dědické dohody OS Rychnov nad Kněžnou D 313/ ze dne , právní moc ke dni Toto věcné břemeno zaniklo úmrtí oprávněné z věcného břemene Celkový popis nemovitosti, popis použitých metod Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a
4 4 předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Věcné břemeno bytu: Doživotní a bezplatné užívání celého domu s právem volného pohybu po celém domě, v objektech, zast. Ploše a zahradě dle č. III smlouvy Ve prospěch oprávněné z VB: Učiková Emilie, Drtinova 1118, Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad orlicí, RČ/IČO /041 Listina: Usnesení soudu o schválení dědické dohody OS Rychnov nad Kněžnou D 313/ ze dne , právní moc ke dni Toto věcné břemeno zaniklo úmrtí oprávněné z věcného břemene Na nemovitosti nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací není oceňovaná nemovitost pronajímána. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace.
5 5 - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitosti V případě nemovitosti se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovitosti stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitost v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Ocenění srovnávací metodou srovnává nemovitost jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky včetně vedlejší stavby - garáže. Pro srovnání byly mimo jiné použity nemovitosti z oblasti Kostelce nad Orlicí RD s bytem v 1.NP 2+1a bytem v podkroví 2KK. Dům se nachází v klidné části obce. Mimo zateplení je po rekonstrukci. v obou bytech jsou koupelny s rohovou vanou. Vytápění je ústřední plynové. Pozemek je z části zatravněný a z části betonové plochy. Součásti objektu je sklad /kolna/ cena Kč Na pozemku stojí odborně zrekonstruovaný, komfortní rodinný domek 5+1 v menší obci poblíž Kostelce nad Orlicí, bližší informace v kanceláři. V přízemí jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna,
6 6 předsíň. V prvním patře jsou 2 velké pokoje. K domu náleží další parcela 1659 m2, která je vzdálená. Dům byl kompletně zrekonstruován, nová střecha, betonová taška, nové rozvody. Teplá voda, ústřední topení, bazén, elektronické zabezpečovací zařízení. Venkovní zahradní posezení. Klid, lesy, borůvky, cyklotrasy, v zimě terény na běžky Cena Prostorný rodinný dům v obci Kostelec nad Orlicí. V roce 2009 proběhla kompletní rekonstrukce. Dispozice: I. NP - kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, koupelna, WC, technická místnost a dvougaráž. II. NP - 2x dětský pokoj, ložnice, velký pokoj, který není dokončen. Vytápění plynem + krbová kamna. Okrasná zahrada s pergolou a venkovním krbem Cena Rodinný dům 6+1, který se nachází v klidné části Kostelce nad Orlicí. V domě je započatá rekonstrukce, téměř hotová koupelna s rohovou vanou v prvním patře. Materiál na dohotovení (dlažba, plovoucí podlaha, lepidla, radiátory, rozvodné trubky k topení) včetně nové lepenky na střechu jsou v ceně domu. Dispozice : přízemí - vstupní chodba, 3 místnosti, WC, kotelna, první patro - koupelna, kuchyně, 3 místnosti, balkon. U domu je garáž. Cena RD v Kostelci nad Orlicí Nabízíme exklusivně k prodeji RD,který se nachází v klidné části města,byť do centra pouhých 400m. K dispozici dvě bytové jednotky,zděný zahradní domek na který navazuje dřevěná přístavba,sloužící k uskladnění nářadí.dále pak zapuštěný bazén,pergola a okrasná zahrada. V přízemí 3+1 v patře 2+1+jedna místnost před dokončením - samostatný vchod,celý objekt je ze 2/3 podsklepen. V posledních čtyřech letech prošel RD celkovou rekonstrukcí-nové topení,střecha,podlahy plovoucí a dlažba,sádrokartony,nová vodo. i el.instalace,odpady,drenáže a izolace jak domu tak i pozemku,nové koupelny,podlahové vytápění,v přízemí nová plastová okna a dveře vedoucí na terasu.část domu již zateplena včetně fasádyextrudovaným polystyrenem cena Dům leží v bezprostřední blízkosti centra a přitom s výhledem na Lipovou stráň. I.PP: letní pokoj, I.NP:garáž, vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, špajz, 2 velké místnosti s velkým balkónem, z tohoto patra je vstup na terasovitou zahradu, kde je kolna. II.NP: 3 obytné místnosti, samostatné WC, umývárna, velký balkón.pozemek má celkovou výměru 426 m2. Dům je v zajímavém místě, je členitý a je vhodný k trvalému bydlení, případně i k podnikání cena Rodinný dům o dvou bytových jednotkách a komerčním prostoru, který lze využít k podnikání nebo i jako garáž. Dispozice: 1.NP - bytová jednotka 2+kk, chodba, komora, dílna a komerční prostor. 2.NP - bytová jednotka 3+kk. Na dvoře se nachází přístřešek na dříví a holubník. Dům prošel rekonstrukcí - v obou patrech nová plastová okna, elektroinstalace, voda, odpady, bytová jednotka v 2.NP je kompletně nová, v 1.NP nová koupelna se sprchovým koutem a kuchyně. Cena Popis oceňované nemovitosti. Oceňovaná nemovitost dům č.p s příslušenstvím a pozemky je situován v části obce Kostelec nad Orlicí, při komunikaci místního významu.
7 7 Rodinný dům č.p Dům je samostatně stojící rodinný dům se 2 NP a samostatně stojící garáží, která není stavebně jednotná s obytnou částí. Dům je dle převažujících architektonických a konstrukčních prvků starý let. Dle vnější fyzické prohlídky působí jaké dům s pečlivou údržbou. Pozemky zastavěná plocha a nádvoří tvoří spolu se stavbou rodinného domu a zahradou jed notný a funkční celek. Technický stav: Dům je dle vnější fyzické prohlídky není dobře a pravidelně udržován, dle vnější prohlídky nebude nutná výměna některých konstrukčních částí dlouhodobého užívání. Dopravní dostupnost Objekt rodinného domu je dobře dopravně dostupný, po místní zpevněné komunikací tvořící komunikaci místního významu (obslužná komunikace) lze dojet až k domu. Obec je téměř v dojezdové vzdálenosti centra oblasti krajského města Hradec Králové. Účel využití Pozemky Stavba objektu bydlení je využívána k bydlení. Předmětem ocenění jsou pozemky: Pozemek parcela.č. 1724/2 druh: zastavěná plocha a nádvoří výměra 208 m 2 Pozemek parcela č. 1724/1 druh: zahrada výměra 237 m 2 pozemky tvoří jednotný a funkční celek se stavbou RD s příslušenstvím Věcné břemeno bytu: Doživotní a bezplatné užívání celého domu s právem volného pohybu po celém domě, v objektech, zast. Ploše a zahradě dle č. III smlouvy Ve prospěch oprávněné z VB: Učiková Emilie, Drtinova 1118, Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad orlicí, RČ/IČO /041 Listina: Usnesení soudu o schválení dědické dohody OS Rychnov nad Kněžnou D 313/ ze dne , právní moc ke dni Toto věcné břemeno zaniklo úmrtí oprávněné z věcného břemene Na nemovitosti nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
8 8 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 106 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
9 9 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Rychnov nad Kněžnou Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Dům je samostatně stojící rodinný dům se 2 NP a samostatně stojící garáží, která není stavebně jednotná s obytnou částí. Dům je dle převažujících architektonických a konstrukčních prvků starý let. Dle vnější fyzické prohlídky působí jaké dům s pečlivou údržbou. Pozemky zastavěná plocha a nádvoří tvoří spolu se stavbou rodinného domu a zahradou jed notný a funkční celek. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 106 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Věcné břemeno bytu: Doživotní a bezplatné užívání celého domu s právem volného pohybu po celém domě, v objektech, zast. Ploše a zahradě dle č. III smlouvy Ve prospěch oprávněné z VB: Učiková Emilie, Drtinova 1118, Kostelec nad Orlicí, Kostelec nad orlicí, RČ/IČO /041 Listina: Usnesení soudu o schválení dědické dohody OS Rychnov nad Kněžnou D 313/ ze dne , právní moc ke dni Toto věcné břemeno zaniklo úmrtí oprávněné z věcného břemene Na nemovitosti nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle THU a.1.1) Rodinný dům
10 10 Jednotkové množství: = 678,00 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 5 800, Kč/jedn. 678,00 jedn , Kč/jedn , Kč Cena stavby: = , Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 60 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 60,000 % , Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč Rodinný dům zjištěná cena: , Kč a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.2.1) Rodinný dům 26a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1 np 4,00 m (9,0 10,0)+(2,0 6,0) = 102,00 m 2 sklep 2,00 m 9 10 = 90,00 m 2 krov 1,00 m 9 10 = 90,00 m 2 Součet: 7,00 m 282,00 m 2 Podlažnost: 282,00 / 102,00 = 2,76 Obestavěný prostor (OP): 1 np 4,00 ((9,0 10,0)+(2,0 6,0)) = 408,00 m 3 sklep 2, = 180,00 m 3 krov 1, = 90,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 678,00 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Kostelec nad Orlicí Počet obyvatel: Indexovaná prům. cena (IPC): 3 326, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 V současné době je v oblasti i samotném městě Kostelec nad Orlicí velké množství nabízených nemovitostí všech kategorií. Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 0,10
11 11 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Objekt rodinného domu je dobře dopravně dostupný, po místní zpevněné komunikací tvořící komunikaci místního významu (obslužná komunikace) lze dojet až k domu. Obec je téměř v dojezdové vzdálenosti centra oblasti krajského města Hradec Králové. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce II. Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, 0,01 předměstí měst, aj.) 2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se 0,02 stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3 Poloha nemovitosti v obci II. Okrajová území obce 0,01 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 0,05 nemovitosti pohostinské a kulturní zařízení 6 Školství a sport v okolí III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 nemovitosti 7 Zdravotnické zařízení v okolí III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 nemovitosti 8 Veřejná doprava I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo 0,05 ve vzdálenosti nad 1000 m. 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 12 Vlivy neuvedené 12 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,110 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Technický stav: Dům je dle vnější fyzické prohlídky není dobře a pravidelně udržován, dle vnější prohlídky nebude nutná výměna některých konstrukčních částí dlouhodobého užívání.
12 12 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou C střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. 0,04 (přípojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy I. Zanedbatelného rozsahu 0,05 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 0,05 příslušenství k RD celkem do 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav I. stavba ve výborném stavu 1,25 * * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 12 0,7 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,910 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 1,110 0,910 = 0,909 Cena upravená (CU = IPC I): 3 326, 0,909 = 3 023,33 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 678, ,33 = ,74 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,74 Kč a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Rodinný dům Jednotkové množství: = 678,00 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 5 800, Kč/jedn. 678,00 jedn , Kč/jedn , Kč Cena stavby: = , Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 60 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 60,000 % , Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = , Kč
13 13 Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: , Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: , Kč Cenové koeficienty: C A 0,261 C B 0,608 C C 0,954 C D 1,300 C E 1,646 Hodnocení objektu: Název znaku Zatřídění vk C i vk Trh s nemovitostmi A 5 1,305 Orientace ke světovým stranám A 5 1,305 Konfigurace terénu E 3 4,938 Poloha vzhledem k centru obce C 5 4,770 Převládající zástavba E 5 8,230 Inženýrské sítě D 5 6,500 Doprava C 5 4,770 Obchod a služby D 5 6,500 Školství D 5 6,500 Zdravotnictví D 5 6,500 Kultura, sport, ubytování D 5 6,500 Úřady D 2 2,600 Pracovní možnosti C 5 4,770 Životní prostředí D 5 6,500 Přírodní lokalita A 5 1,305 Změna v zástavbě C 5 4,770 Příslušenství nemovitosti D 1 1,300 Typ stavby E 5 8,230 Možnost dalšího rozšíření A 1 0,261 Obyvatelstvo D 5 6,500 Názor znalce E 5 8,230 Celkem: ,284 Koeficient k = 102,284 / 92 = 1,1118 Korekce ceny: 1,1118 Cena po úpravě cenovými koeficienty: = ,93 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,93 Kč
14 14 b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 73,37 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % 1,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,178 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a 1724/ ,37 307, ,18 nádvoří 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % 1,500 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,178 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zahrada 1724/ ,37 122, ,22 Součet cen všech typů pozemků: = ,40 Kč Pozemky na LV číslo 106 zjištěná cena: ,40 Kč
15 15 b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV číslo 106 Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název Parcelní číslo Výměra zastavěná plocha a nádvoří 1724/2 208,00 m 2 zahrada 1724/1 237,00 m 2 Výměra celkem: = 445, m 2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: ,74 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 108,00 m 2 Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 8 II. Intenzita využití pozemku 7 III. Dopravní relace k velkoměstu 8 IV. Obytný sektor 8 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se Průměrná třída polohy: 7,75 Povyšující faktory: 0,80 Výsledná třída polohy: 8,55 Podíl ceny stavebního pozemku: 8,48 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: ( ,74 8,48) / (100 8,48) ,66 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: ,66 / (3 108,00) 586,21 Kč/m 2 Cena stavební části pozemku: 586,21 324, ,66 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 586,21 0,15 87,93 Kč/m 2 Cena ostatních pozemků: 87,93 121, ,53 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 450,72 Kč Výsledná cena pozemků: ,19 Kč Pozemky na LV číslo 106 zjištěná cena: ,19 Kč c) Věcná břemena c.1) Obecná metoda c.1.1) Věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Hodnota věcného břemene: = 0, Kč
16 16 C. Rekapitulace V České republice ceny nemovitostí během roku 2006 a 2007 zaznamenaly raketový růst. Příčin tohoto nebývale rychlého růstu do roku 2007 byla celá řada - např. pozitivní demografické faktory (bydlení si pořizovaly silné ročníky); konkurenční boj mezi hypotečními bankami, a tedy levné a dostupné úvěry; pokračující růst příjmů a hospodářství; státní intervence hrozby zvýšení DPH, deregulace nájemného, daňová reforma; ale také nedostatečná resp. opožděná reakce nabídky bydlení na růst poptávky po vlastním bydlení. v polovině roku 2007 se situace obrátila a na domácnosti začala stále více doléhat negativní očekávání: hrozící ekonomická recese, pokles příjmů domácností, růst nezaměstnanosti. Navíc banky začaly zpřísňovat podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a zvyšovat úrokové sazby. A k tomu všemu začíná docházet k relativně prudkému zhoršení demografických vlivů (bydlení si budou pořizovat početně slabší ročníky). To vše má za důsledek výrazný pokles poptávky po novém bydlení a následný pokles cen nemovitostí. "Hloubka poklesu záleží na hloubce ekonomické recese vzhledem k negativním globálním faktorům, credit crunch a za předpokladu recese 2/2009 3/2010 orientačně odhadujeme, že pokles cen realit v letech by mohl činit % (v případě recese v ČR)," "Pokud by česká ekonomika mírně rostla, případně stagnovala, očekáváme pokles cen do 25 %. V takovém případě by se mohly ceny nemovitostí dostat na původní úroveň v roce 2012 (resp. 2013). Pokud by česká ekonomika vstoupila do recese, očekáváme návrat cen na původní hodnoty nejdříve v roce 2013, spíše však 2014 (v reálných cenách v letech 2015)," Současná situace na realitním a hypotečním trhu. Ceny nemovitostí velmi často kopírují hospodářský cyklus země, a proto jsme v minulosti ve vyspělých zemích zaznamenali celou řadu rostoucích a klesajících trendů. Nicméně stávající situace na realitních trzích se historickým srovnáním výrazně vymyká. Od roku 2000 ceny nemovitostí v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu nebo vývoj ekonomických fundamentů. Studie Mezinárodního měnového fondu (IMF) z roku 2008 ukázala, že největší růst cen bytů byl do té doby zaznamenán v zemích s nejpozitivnějším demografickým vývojem, nejhlubší změnou preferencí ve prospěch vlastnického bydlení (největším růstem podílu vlastnického bydlení) a nejdynamičtěji se rozvíjejícím hypotečním financováním (nejdůslednější deregulací). Nicméně v roce 2007 nastal zlom a v podstatě od roku 2008 ceny nemovitostí začaly razantně klesat. Při analýze výnosové hodnoty znalec pracoval také s hodnotami IRI (institut regionálních informací) které porovnával s hodnotami současné nabídky na trhu s nemovitostmi a s daty Ministerstva pro místní rozvoj.. Realitní trh pro obce v oblasti Královéhradecka má v nabídce dostatek nemovitostí. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je nemovitost v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny nemovitostí v preferovaných částech (obcích) oblasti města, oproti obcím na okraji oblastí kde jsou ceny nižší v některých případech až o 50 % oproti preferovaným místům obcím. U rodinných domů došlo již druhý kvartál po sobě k mírnému růstu cen. Ten byl tentokrát o něco rychlejší, než tomu bylo v předchozím čtvrtletí. Díky výhodným podmínkám financování a zvýšenému zájmu o nízkoenergetické rodinné domy totiž u nás dochází k růstu poptávky, což vytváří mírný tlak na posun cen směrem nahoru. Můžeme tak říct, že ceny rodinných domů se již také
17 17 stabilizovaly. Z pohledu architektury vnímáme také zájem o kvalitně projektované nemovitosti, U starších rodinných domů i nadále přetrvává zájem o koupi těch, které jsou vhodné k rekonstrukci. Stavební náklady na rekonstrukce se totiž nemění, roste tedy jejich výhodnost. Zajímavým faktem je, že na rozdíl od pozemků a bytů nelze u rodinných domů vůbec mluvit o trendu jejich pořizování jako investice k uložení přebytečných finančních prostředků coby ochraně proti rostoucí inflaci. Lidé si tedy pořizují rodinné domy čistě pro vyřešení vlastní bytové otázky anebo jako bydlení pro své příbuzné. Oceňovaný rodinný dům č.p ulice Drtinova, obec Kostelec nad Orlicí je dle vnější fyzické prohlídky v dobrém technickém stavu s pravidelnou údržbou. Jeho situování na okraj obce s docházkovou vzdáleností do centra obce je výhodné. Situované místo je klidné, bez většího provozu motorových vozidel s předzahrádkou a zahradou. Vzhledem k tomu, že obvyklá cena je přímo závislá na trhu s nemovitostmi a v současné době je velké množství volných nemovitostí na realitním trhu a to ve všech kategoriích bydlení. Také je nutné vzít v úvahu skutečnost, že nyní jsou nabízeny nové rodinné domy srovnatelných parametrů v cenách od 1 mil Kč. Cena pozemků podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Cena pozemků podle metody tříd polohy Stanovená věcná hodnota celkem Obecná cena věcných břemen Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu ½ , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč 0, Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: jedenmilionsedmsetčtyřicetosmtisícosmsetdvacet Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Reichlová Věra 1 / , Kč Učík Rostislav 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu ½ , Kč Cena slovy: OsmsetsedmdesátčtyřitisícčtyřistadesetKč
18 18 D. Seznam příloh 1. LV 106 k.ú. Kostelec nad Orlicí, obec Kostelec nad Orlicí 2. KM k LV 106 k.ú. Kostelec nad Orlicí, obec Kostelec nad Orlicí 3. Mapy místa a oblasti 4. Fotopříloha pořízená znalcem
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Odhad tržní hodnoty č. 2267
Odhad tržní hodnoty č. 2267 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00519/04-031
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2258
Odhad tržní hodnoty č. 2258 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02726/11-016
VíceZnalecký posudek č. 3797
Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové,
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2223
Odhad tržní hodnoty č. 2223 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01419/09-030
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2364
Odhad tržní hodnoty č. 2364 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065Ex 00140/11-027
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2338
Odhad tržní hodnoty č. 2338 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01995/10-035
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1372-0106/2013 o ceně rodinného domu č.p.97 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.129 v k.ú. Stránské, obci Rýmařov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno -
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2215
Odhad tržní hodnoty č. 2215 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 Účel posudku:exekuční řízení prodejem
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 652-11/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 652-11/2013 o ceně bytu č. 4387/7 v Jihlavě, Tylova 4387/21. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava, Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava - Mariánské
VíceOdhad tržní hodnoty č. 22122
Odhad tržní hodnoty č. 22122 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00428/04-059
VíceZnalecký posudek - tržní, obvyklá cena
Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena č. 1430-0164/2013 o ceně rodinného domu č.p 24 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.225/1 v k.ú. Zbytiny, obci Zbytiny, okres Prachatice. LV 194. Objednatel posudku:
VíceOdhad tržní hodnoty č. 4041
Odhad tržní hodnoty č. 4041 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01888/11-041
VíceOdhad tržní hodnoty č. 22402
Odhad tržní hodnoty č. 22402 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01986/11-034
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4647 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 411/3 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 411-415 na pozemcích parc. č. 806/134-138 včetně spoluvlastnického podílu na budově
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4659 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 2088-2095 na parcelách č. 2854-2859, 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu
VíceOcenění nemovitostí č. 4029-40/09
Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09 o ceně zjištěné a obvyklé k bytu č. 17 v domě čp. 2391 včetně spoluvlastnických podílů k pozemku pč. 6268 a společným částem domu - zapsáno v LV č. 7388 obce Brno kú.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 148502. Krakovská 1675/2 11000 Praha. pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK č. 148502 O ceně rodinného domu č.p. 137 trvalých porostů a pozemků v k.ú. Neuměřice, obec Neuměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: M&M Reality holding, a.s. Krakovská
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou
ZNALECKÝ POSUDEK č. 649-8 - 2013 o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská
VíceZnalecký posudek č. 2676/132/2012
Znalecký posudek č. 2676/132/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č.714/9 s podílem na společných částech domu č.p.714 a pozemku parc.č. st.846 v k.ú.chrastava I, obec Chrastava, okres Liberec. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4560. Školní 384 27033 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4560 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 361/4 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 361 na pozemku parc. č. st. 389/1 včetně spoluvlastnického podílu na budově a na pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4663/243/2011
Ing. Libor HAMPL Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina ev.č. 380100-10293-00 Znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí E.Krásnohorské 1706/27, 792 01 Bruntál, tel. 554 712252,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009 o ceně rodinného domu č.p.321 se staveb.parc.č.322 a zahradou č.3364/2, 3364/5 v obci a k.ú.chodová Planá, okres Tachov (LV č.317) Objednatel posudku: Exekutorský úřad
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 273/8003/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 273/8003/2013 o stanovení obvyklé ceny domu čp. 128 s příslušenstvím a pozemky v kat. území Černé Budy, obec Sázava, Středočeský kraj Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého
VíceZnalecký posudek č. 2862/135/2013
Znalecký posudek č. 2862/135/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.864, garáže a příslušenství včetně pozemku parc.č. 6275 v k.ú.varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín. Objednatel posudku: CZ Dražby a.s.
VíceZnalecký posudek č. 2710/165/2012
Znalecký posudek č. 2710/165/2012 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.199 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st.713, 1650/6, 1661/1 a 1661/4 v k.ú. Kamenický Šenov, obec Kamenický Šenov, okres Česká Lípa.
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2177
Odhad tržní hodnoty č. 2177 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 02682/10-022
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZnalecký posudek č. 5956/134/2013
Znalecký posudek č. 5956/134/2013 O ceně - bytové jednotky č. 672/5, včetně podílů na společných částech domu (č.p.671+672) a pozemku (č.638) v k.ú. a obci Podbořany, okres Louny, kraj Ústecký. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/2012 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1902/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1 v ul. Tachovská 1383/63 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.p. 3617 a 3618 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011 o ceně bytové jednotky č.302/2, včetně příslušenství a podílu o velikosti 5/100 na společných částech domu a pozemku p.č.730/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2279
Odhad tržní hodnoty č. 2279 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02990/11-054
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 156/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 156/2010 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 438 na pozemku parc.č. St. 816 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 816 a 856/20 vše v katastrálním
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2252
Odhad tržní hodnoty č. 2252 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00228/10-024
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2247
Odhad tržní hodnoty č. 2247 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 03178/10-023
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 153/7883/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 153/7883/2013 o stanovení obvyklé ceny domu čp. 555 s příslušenstvím a pozemkem v kat. území Kostelec nad Černými lesy, obec Kostelec nad Černými lesy, Středočeský kraj Objednatel znaleckého
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2268
Odhad tržní hodnoty č. 2268 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01871/11-030
VíceZnalecký posudek č. 2712/167/2012
Znalecký posudek č. 2712/167/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1105/1 s podílem na společných částech domu č.p.1105,1106,1107, 1108 a pozemků parc.č. 227/7,227/48,227/49,227/50 vše v k.ú.stará Boleslav,
VíceZnalecký posudek č. 1357-251/2011
Znalecký posudek č. 1357-251/2011 O ceně nemovitosti - byt č. 2121/10 ve 4.NP bytového domu č.p. 2117, 2118, 2119, 2120, 2121 a 2122 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8720-373/10. o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8720-373/10 o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr
VíceOdhad tržní hodnoty č. 4139
Odhad tržní hodnoty č. 4139 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01062/12-083
VíceZnalecký posudek č. 678/2013
Znalecký posudek č. 678/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1424/111 v objektu čp. 1424, ulice Tádžická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2376
Odhad tržní hodnoty č. 2376 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00662/11-040
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1463-0196/2013 o ceně chaty č.e.160 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.528 v k.ú. Stříbrná Skalice, obci Stříbrná Skalice, okres Praha-východ. LV 651. Objednatel
VíceOdhad tržní hodnoty č. 23483
Odhad tržní hodnoty č. 23483 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00947/09-026
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2185
1 Odhad tržní hodnoty č. 2185 Objednatel posudku: IČ: 47844582 Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02737/05-045
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 10 600-205/16 o ceně spoluvlastnického podílu na bytě č. 255/86 v domě č.p. 255, Pražské Předměstí, k.ú. Bílina, obec Bílina, okres Teplice. Objednavatel znaleckého posudku: Okresní
VíceOCENĚNÍ. č. 11/12/13. o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice
OCENĚNÍ č. 11/12/13 o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice Objednatel ocenění: Účel ocenění: Exekutorský úřad Plzeň-město
VíceZnalecký posudek číslo 192/20/2015
Znalecký posudek číslo 192/20/2015 o ceně nemovité věci pozemek označený jako pozemková parcela č. 1086 v katastrálním území Pohřebačka, v obci Opatovice nad Labem. Objednatel : Exekutorský úřad Třebíč
VíceZnalecký posudek č. 2735/19/2013-A
Znalecký posudek č. 2735/19/2013-A O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1824/3 s podílem na společných částech domu č.p.1824 a pozemku parc.č. st.1864 v k.ú.aš, obec Aš, okres Cheb. Objednatel posudku: Účel
VíceZnalecký posudek č /15
Znalecký posudek č. 5893-275-01/15 O ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2838, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 915 a pozemku parc. č. 2839, v obci Praha, katastrální území Újezd nad Lesy,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk
ZNALECKÝ POSUDEK č. 70-2011 o obvyklé ceně rodinného domu s příslušenstvím a pozemky, k.ú. Hať, LV č. 872 Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2
VíceZnalecký posudek č. 2840/113/2013
Znalecký posudek č. 2840/113/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č.1614/17 s podílem na společných částech domu č.p.1613,1614 a pozemků parc.č. 3670/30, 3670/30 v k.ú.jirkov, obec Jirkov, okres Chomutov.
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1670-170/2014 o ceně bytu jednotka č.1565/57, včetně garážového stání, č.p.1565/30, stavební plocha p.č.1352/2, 1353/2, 1353/5, v k.ú. Krč, obci Praha, okres Hlavní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615
VíceOdhad tržní hodnoty č. 21141
Odhad tržní hodnoty č. 21141 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: 065 Ex 00419/09-032 Účel
VíceZnalecký posudek č. 517/2012
Znalecký posudek č. 517/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1462/46 v objektu čp.1462, ulice Vršovická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, to vše na LV
VíceOdhad tržní hodnoty č. 6097
Odhad tržní hodnoty č. 6097 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN č.j. 065 Ex 01484/15-163
VíceZNALECKÝ POSUDEK 160 EX 6123/ číslo 1297/28
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1297/28 160 EX 6123/12-44 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 2805/5 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Mělník, k.ú. Mělník Adresa nemovitosti: Slovany 2805/8, 276
VíceZnalecký posudek č. 680/2013
Znalecký posudek č. 680/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1413/29 v objektu čp. 1413, ulice Taškentská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1694-194/2014 o ceně rodinného domu č.p.133 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.164 v k.ú. Nepolisy, obci Nepolisy, okres Hradec Králové. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2047-56/2013. o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, ul. Jateční, v Kolíně IV.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2047-56/2013 o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, ul. Jateční, v ě IV. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun - č.j.015 EX 1362/2011 Palackého 31/2 26601 Beroun
VíceZnalecký posudek č. 2569/25/2012 - A
Znalecký posudek č. 2569/25/2012 - A O ceně bytové jednotky č. 989/11 s podílem na společných částech domu č.p. 988, 989 a pozemků parc.č. 11102/55 a 11102/56 v k.ú. Plzeň, obec Plzeň, okres Plzeň-město.
Více031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1442/36
031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1442/36 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 3987/3 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Chomutov, k.ú. Chomutov II Adresa nemovité
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1520-020/2014 o ceně rodinného domu č.p.985/4 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.4062 v k.ú. Střekov, obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem. Objednatel
VíceZnalecký posudek č. 498/2012
Znalecký posudek č. 498/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1410/38 v objektu čp. 1410, ulice Uzbecká, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, to vše na LV
VíceZnalecký posudek č. 2798/73/2013
Znalecký posudek č. 2798/73/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č.687/2 s podílem na společných částech domu č.p.686 a 687 a pozemků parc.č. st.913 a st.814 v k.ú.chrastava I, obec Chrastava, okres Liberec.
VíceZnalecký posudek č. 679/2013
Znalecký posudek č. 679/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1413/30 v objektu čp. 1413, ulice Taškentská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceOdhad tržní hodnoty č. 4024
Odhad tržní hodnoty č. 4024 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00744/04-235
VíceZnalecký posudek č. 66 2014
Znalecký posudek č. 66 2014 O ceně obvyklé - bytové jednotky č. 170/4 v budově čp. 170, na poz.č. parc. 219/136, dále podíl na společných částech domu a pozemků č.parc. 219/152-158 ve výši 536/16400, vše
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2260
Odhad tržní hodnoty č. 2260 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 0466/11-022
VíceZnalecký posudek. Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4
Znalecký posudek č. 1255-16-2010 Předmětem ocenění je: stavební pozemek č. 795/19 v katastrálním území Zbizuby, obec Zbizuby, okres Kutná Hora. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceOdhad tržní hodnoty č. 21723
Odhad tržní hodnoty č. 21723 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 01523/10-037
VíceZnalecký posudek č. 2921/32/2014
Znalecký posudek č. 2921/32/2014 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.238 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1027 a 1028 v k.ú.novosedlice, obec Novosedlice, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Americká Plzeň. JUDr. Miroslav Pelc Příkrá Plzeň
ZNALECKÝ POSUDEK č. 86-54/2012 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 989/6 v budově čp. 989, 990, 991, ulice Ke Špitálskému lesu, Plzeň, stojící na pozemcích parc. č. 834/43, 834/44, 834/45, včetně spoluvlastnického
Více088EX 1442/08-32 Znalecký posudek č. 3631/252/13 Š O ceně podílu 1/4 rodinného domu č.p 2485 ul. Libušínská, parc.č. 2262, 2263 v k.
088EX 1442/08-32 Znalecký posudek č. 3631/252/13 Š O ceně podílu 1/4 rodinného domu č.p 2485 ul. Libušínská, parc.č. 2262, 2263 v k.ú a obci Kladno Postup při zpracování posudku : dne 11.12.2013 byla provedena
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2126-135/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2126-135/2013 1/2 bytu č.419/9 v bytovém domě čp.409-420,713,714 ; ul.jablonecká, v Praze 9, v kat.území: Střížkov (část domu v k.ú.prosek). Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2
VíceZnalecký posudek č. 30 2015
Znalecký posudek č. 30 2015 O ceně bytové jednotky č.439/6 v objektu čp. 439, 440, dále podíl ve výši 728/11506 na společných částech domu čp. 439, 440 a pozemků č. parc. st. 675/2, st. 675/24, - vše zapsané
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 27-25/2011
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 27-25/2011 o ceně budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
VíceZnalecký posudek - obvyklá, cena tržní
Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní č. 1442-0175/2013 o ceně chaty č.e.89 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.568 v k.ú. Vyžlovka, obci Vyžlovka, okres Praha-východ. LV č.380. Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 768-55/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - pozemku p.č.1315 - LV č. 375, vč. příslušenství v obci Bory, k.ú. Horní Bory. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2394
Odhad tržní hodnoty č. 2394 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02201/12-048
VíceZnalecký posudek č
Znalecký posudek č. 06 2017 O obvyklé ceně nemovitosti včetně příslušenství : - pozemku - č.parc. st. 388 - součástí je stavba č.p. 255, rodinný dům - pozemku č.parc. 389 zahrada zapsané na LV č. 1466
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2342
Odhad tržní hodnoty č. 2342 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065Ex 01575/11-025
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2093-102/2013. o ceně bytu č.2723/16 v bytovém domě čp.2723-2724, ul.sportovní, v Mělníku. Petra Bezruče 1416 27201 Kladno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2093-102/2013 o ceně bytu č.2723/16 v bytovém domě čp.2723-2724, ul.sportovní, v Mělníku. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. 088 EX 3683/10 Petra Bezruče
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2092-101/2013. bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2092-101/2013 bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j. 088 EX 3500/09
VíceZnalecký posudek č. 684/2013
Znalecký posudek č. 684/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1286/11 v objektu čp.1286, ulice Vršovická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceOdhad tržní hodnoty č
Odhad tržní hodnoty č. 23802 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: 065 Ex 02053/10-040 ze
VíceZnalecký posudek č. 648
Znalecký posudek č. 648 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 657/25 v objektu čp.657, ulice Gruzínská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo 1392/1,
VíceZnalecký posudek č. 644/2013
Znalecký posudek č. 644/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1807/01 v objektu čp. 1805, 1806, 1806, 1807 a 1808, ulice Černokostelecká, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceOdhad tržní hodnoty č. 2178
Odhad tržní hodnoty č. 2178 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 00682/03-032
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1989-06/12. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Beroun, exekutor Mgr. Pavel Dolanský Palackého čp. 31/2 266 01 Beroun
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1989-06/12 o ceně bytu č. 105/3 v ulici Kunětické, v části obce Cihelna v budově označené čp. 101, čp. 102, čp. 103, čp. 104, čp. 105, čp. 106 a čp. 107 se stp.č. 8482, stp.č. 8483,
VíceZnalecký posudek č. 2800/75/2013
Znalecký posudek č. 2800/75/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 50/47 s podílem na společných částech domu č.p.48, 49 a 50 a pozemků parc.č. 4936/14, 4936/15 a 4936/16 v k.ú.most II, obec Most, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8868-117/11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8868-117/11 o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZnalecký posudek č. 236/65/2013
Znalecký posudek č. 236/65/2013 Ceny obvyklé bytové jednotky č.1151/7 nacházející se v budově č.p. 1151 vystavěné na pozemku st.p.č.1257 a k jednotce náležející spoluvlastnický podíl 10216/57603 na společných
Více