Připravil: Ing. Tomáš Badal. Metodiky oceňování v soudně znalecké praxi

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Připravil: Ing. Tomáš Badal. Metodiky oceňování v soudně znalecké praxi"

Daniel Beránek
před 9 lety
Počet zobrazení:

1 Připravil: Ing. Tomáš Badal Metodiky oceňování v soudně znalecké praxi

2 strana 2 Použití tržního ocenění Použití vyhláškového ocenění Zjištění administrativní ceny nákup, prodej pro daň z převodu nemovitosti transformace, sloučení pro dědickou daň nepeněžité vklady pro zvláštní účely (investiční fondy) likvidační hodnota majetku v případě dohody obou stran pojištění majetku studie reálnosti investičních záměrů, ověřování rozpočtů, studie návratnosti

vklady pro zvláštní účely (investiční fondy) likvidační hodnota majetku v případě dohody obou

3 strana 3 účel posudku datum, ke kterému se posudek vyhotovuje

4 strana 4 OCEŇOVÁNÍ PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ

5 strana 5 Oceňování v souladu se zákonem č. 151/97 Sb. Tržní oceňování u nemovitého majetku podle vyhlášky MF výnosovou metodou u movitého majetku cenou obvyklou tržně srovnávací metodou u ocenění podniků oceněním aktiv nákladovou metodou

výnosovou metodou u movitého majetku cenou obvyklou tržně

6 strana 6 Základní metody odvození od ceny jiného podobného statku (komparativní metoda) podle nákladů, které bylo třeba vynaložit na jejich získání (metoda nákladová) podle užitečných efektů, které zdroj poskytuje (metoda výnosová)

které bylo třeba vynaložit na jejich získání (metoda

7 strana 7 Výnosová metoda nejpřirozenější, nejvíce používaná oceňuje službu přírodního zdroje pomocí sčítání budoucích čistých ekonomických efektů za dobu používání zdroje Zjednodušený vzorec C s = r i Cs = cena přírodního zdroje za předpokladu konstantnosti r = očekávaná veličina ročního rentního efektu i = očekávaná veličina úrokové (diskontní) míry

Zjednodušený vzorec C s = r i Cs = cena přírodního zdroje za předpokladu konstantnosti

8 strana 8 Příklad: Přírodní zdroj nese roční čistý efekt 1000 Kč diskontní míra 10 % (0,1) cena zdroje činí Kč Tato částka uložená v bance na úrokovou míru 10 % ponese ročně 1000 Kč

cena zdroje činí 10 000 Kč Tato částka uložená

9 Ceníky (rozpočtové ukazatele) strana 9

10 strana 10

11 strana 11 ZÁKON O OCEŇOVÁNÍ MAJETKU Č. 151/1997 SB.

12 Zákon o oceňování majetku strana 12

13 Oceňovací vyhláška strana 13

14 Způsoby oceňování strana 14 Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popř. obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby ke dni ocenění + zvážení všech okolností, které mají na cenu vliv. Nákladový způsob Výnosový způsob Porovnávací způsob Jmenovitá hodnota Účetní hodnota Kurzová hodnota Sjednaná cena

obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby ke dni ocenění +

15 strana 15 Pozemky Zemědělský pozemek výnosová metoda dle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) Lesní pozemky výnosovým a porovnávacím způsobem podle plošně převládajících SLT Jiné pozemky dle vyhlášky

Lesní pozemky výnosovým a porovnávacím způsobem

16 OCEŇOVÁNÍ DŘEVIN strana 16

17 strana 17 Ceny okrasných rostlin 41, vyhláška č. 3/2008 Sb., příloha č. 37 C OD = C ZÁ x K SR x K PR x K 5 x K Z x K P C OD zjištěná cena okrasné dřeviny výsledná cena po cenových úpravách C ZÁ cena základní ve vymezených skupinách stromů K SR koeficient srážek = 100-S R /100, kde S R = srážka v % (interval 0-99%) K PR koeficient přirážek = 100+PR/100, kde Pr = přirážka v % (interval 0-200%) týká se pouze listnatých stromů K 5 polohový koeficient obce (vyhláška příloha č. 14), osciluje v intervalu 1,25 0,85 K Z koeficient typu zeleně a stanoviště okrasných rostlin K P koeficient prodejnosti pro trvalé porosty oceňované dle = 1,00

stromů K SR koeficient srážek = 100-S R /100, kde S R = srážka v % (interval 0-99%) K PR koeficient přirážek = 100+PR/100, kde Pr = přirážka v % (interval

18 strana 18 Ceny ovocných dřevin 41, vyhláška č. 3/2008 Sb., příloha č výsadby intenzivního typu ovocných sadů s tržním zhodnocováním jejich produkce Kč/m2 2. extenzivní výsadby zahrádkového, samozásobitelského, ovocnářského typu Kč/ks druh ovocné dřeviny, pěstitelský systém, hustota výsadby úprava ceny přirážkami (max. 25%) a srážkami (max. 80%) K P

extenzivní výsadby zahrádkového, samozásobitelského, ovocnářského typu Kč/ks druh ovocné

19 strana 19 Znalecký posudek je odborné dílo podané znalcem nebo znaleckým ústavem, které splňuje náležitosti posudku a stanovuje hodnotu oceňovaného majetku podle požadavků zákona o oceňování majetku nebo podle požadavků soudu. Je to důkazní prostředek. ZNALECKÝ POSUDEK

hodnotu oceňovaného majetku podle požadavků zákona o oceňování

20 Znalecký posudek je potřeba pořídit k těmto účelům: strana 20 koupě a prodej majetku nepeněžité vklady do obchodních společností vypořádání podílu společníků při likvidaci či dělení firmy změny vlastnictví (dědictví, darování, rozvod manželů, převod majetku, atd.) ocenění pro potřeby bankovních domů oceňování při exekuci oceňování pro dražby oceňování pro insolvenční správce zástavy movitého majetku oceňování pro leasingové společnosti, zpětný leasing

darování, rozvod manželů, převod majetku, atd.

21 Znalecké posudky jsou určeny pro potřeby fyzických a právnických osob při jednání s: soudy všech stupňů finančními úřady obecními úřady a úřady krajské samosprávy advokáty a advokátními kancelářemi notáři exekutory insolvenčními správci a likvidátory obchodníky s cennými papíry dražebníky strana 21

22 strana 22 Správný znalecký posudek: dodržuje právní předpisy a předepsaná pravidla podává osoba mající status znalce znalec není podjatý znalec nepřekročí své odborné kompetence neřeší právní otázky, neřeší jiné otázky, není mimo svoji specializaci má potřebné obsahové a formální náležitosti

23 strana 23 Struktura posudku věcná stránka Nález veškerá zjištění z podkladů i místního šetření. Popis zkoumaného materiálu, souhrn skutečností, ke kterým je přihlíženo. Posudek - Hodnocení zjištěných fakt, vyvození závěrů. Výčet otázek a odpovědí.

24 strana 24 Struktura posudku formální stránka sešití očíslování šňůra, kterou je posudek sešit, musí být připevněna k poslední straně a přetištěna kulatou znaleckou pečetí na poslední straně znalecká doložka vlastnoruční podpis znalce + otisk znalecké pečeti datum vyhotovení posudku

25 strana 25 Děkuji za pozornost.

Podobné dokumenty

14. 12. 2012, Brno Připravil: Ing. Tomáš Badal Znalecké dokazování (ZNDO) Praxe soudního znalce

14. 12. 2012, Brno Připravil: Ing. Tomáš Badal Znalecké dokazování (ZNDO) Praxe soudního znalce strana 2 Soustavná činnost prováděná samostatně podnikatelem vlastním jménem a na vlastní odpovědnost za