ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1651/23/2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1651/23/2017 o ceně nemovitostí : pozemků v k.ú. Libeň, obec Praha, č.parc. 1836/1, 1839/1, 1839/6, 4071/11, 4085/1, 4085/4, 4085/5, 4089/1 a 4089/3. Objednavatel znaleckého posudku: BEK Construction, spol. s r.o., Josef Šlosar Pobřežní 18/ Praha 8 IČ: Účel znaleckého posudku: Podklad pro daň z nabytí nemovitých věcí Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: RNDr. Irena Šajnová Roztoky u Jilemnice č.p Roztoky u Jilemnice Praha, dne Posudek obsahuje 8 stran textu a 2 listy příloh a vydává se ve třech vyhotoveních, z nichž dvě obdrží objednatel a jedno zůstává v archivu znalce.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění nemovitostí - podílu 17/36 ceny pozemků vedených na LV č k.ú. Libeň, obec Praha, podle platného cenového předpisu jako podklad pro daň z nabytí nemovité věci k datu zpracování tohoto znaleckého posudku, tj Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky č.parc. 1836/1, 1839/1, 1839/6, 4071/11, 4085/1, 4085/4, 4085/5, 4089/1, 4089/3 Kraj: Hl. m. Praha Okres: Hl. m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Libeň Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 6 863,00 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nemovitosti proběhla dne jen znalcem obhlídkou pozemků z přístupových komunikací. 4. Podklady pro vypracování posudku Seznam nemovitostí na LV č Kopie katastrálních map z nahlížení do KN ze dne Údaje z místního šetření. 5. Vlastnické a evidenční údaje Právo hospodaření s majetkem státu: Státní statek hl. m. Prahy "v likvidaci", Holečkova 3178/8, Smíchov, Praha, podíl 17/ Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí v kat.území Libeň a jde o pozemky převážně druhu ostatní plocha jiná plocha, popř. jako sportoviště a rekre.plocha. Pozemky se nacházejí v různě širokém pásu severně i jižně podél ulice Liberecké, cca od jejího severního konce kde přechází z ulice Cínovecké až po nájezd z ulice Davídkova. Pozemky jsou rovné i sklonité a z 90% zarostlé trvalými porosty hlavně náletového charakteru. Jen v části mezi ulicemi Liberecká a Střížkovská, kde je rozsáhlá zahrádkářská osada, jsou porosty okrasné i ovocné. Kromě těchto pozemků zahrádkářské osady, které jsou uvnitř rozdělené na malé plochy zahrad a jsou přístupné jen částečně náhledem z cest v osadě, jsou ostatní pozemky většinou v terénu neohraničené, pokud nehraničí s cestami, a nebylo možné přesně určit jejich polohu nebo hranice ani přesný výčet druhů a množství porostů. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky 2. Trvalé porosty 2

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky Ocenění Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,- 0,04 274,52 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 1836/ ,00 274, ,24 9 odst. 6 ostatní plocha 1839/1 397,00 274, ,44 9 odst. 6 ostatní plocha 1839/ ,00 274, ,12 9 odst. 6 ostatní plocha 4071/11 9,00 274, ,68 9 odst. 6 ostatní plocha 4085/ ,00 274, ,92 9 odst. 6 ostatní plocha 4085/4 4,00 274, ,08 9 odst. 6 ostatní plocha 4085/5 7,00 274, ,64 9 odst. 6 ostatní plocha 4089/1 127,00 274, ,04 9 odst. 6 ostatní plocha 4089/3 110,00 274, ,20 Jiné pozemky - celkem 8 993, ,36 Pozemky - ostatní plocha - zjištěná cena = ,36 Kč 2. Trvalé porosty 2.1. porosty na pozemku 1839/1 olše šedá (olše šedá) relativní výšková bonita: 5 srovnávací bonita: 8 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 397 m 2 * 16,- Kč/m 2 = 6 352,- součinitel srovnávací bonity * 0,60 olše šedá celkem = 2 143,80 Kč ostatní měkké listnáče (ostatní měkké listnáče) 3

4 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 397 m 2 * 15,94 Kč/m 2 = 6 328,18 součinitel srovnávací bonity * 1,15 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 20,00 % ostatní měkké listnáče celkem = 2 729,03 Kč javory ostatní (javory ostatní) jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 397 m 2 * 15,94 Kč/m 2 = 6 328,18 součinitel srovnávací bonity * 1,20 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 20,00 % javory ostatní celkem = 2 847,68 Kč habr obecný (habr obecný) jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 397 m 2 * 15,94 Kč/m 2 = 6 328,18 součinitel srovnávací bonity * 1,20 habr obecný celkem = 4 271,51 Kč Celkem - nelesní porosty dle 44 = ,02 Kč Porost na pozemku 1839/1 - celkem: ,02 Kč 2.2. Porost na pozemku 1836/1 Nelesní porosty: 44. habr obecný (habr obecný) jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) m 2 * 15,94 Kč/m 2 = ,28 součinitel srovnávací bonity * 1,20 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 40,00 % habr obecný celkem = ,54 Kč 4

5 olše lepkavá (olše lepkavá) relativní výšková bonita: 5 srovnávací bonita: 8 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) m 2 * 16,- Kč/m 2 = ,- součinitel srovnávací bonity * 0,60 olše lepkavá celkem = 7 624,80 Kč ostatní měkké listnáče (ostatní měkké listnáče) jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) m 2 * 15,94 Kč/m 2 = ,28 součinitel srovnávací bonity * 1,15 ostatní měkké listnáče celkem = ,39 Kč Celkem - nelesní porosty dle 44 = ,73 Kč Porost na pozemku 1836/1 - celkem: ,73 Kč 2.3. Porosty na pozemcích 4089/1, 4089/3 Nelesní porosty: 44. ostatní měkké listnáče (ostatní měkké listnáče) jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 237 m 2 * 15,94 Kč/m 2 = 3 777,78 součinitel srovnávací bonity * 1,15 Koeficient vegetační pokryvnosti K VP * 0,90 ostatní měkké listnáče celkem = 2 199,37 Kč ostatní listnaté tvrdé (ostatní listnaté tvrdé) jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 237 m 2 * 15,94 Kč/m 2 = 3 777,78 součinitel srovnávací bonity * 1,25 Koeficient vegetační pokryvnosti K VP * 0,90 ostatní listnaté tvrdé celkem = 2 390,63 Kč 5

6 olše lepkavá (olše lepkavá) relativní výšková bonita: 5 srovnávací bonita: 8 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 237 m 2 * 16,- Kč/m 2 = 3 792,- součinitel srovnávací bonity * 0,60 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 40,00 % Koeficient vegetační pokryvnosti K VP * 0,90 olše lepkavá celkem = 1 535,76 Kč Celkem - nelesní porosty dle 44 = 6 125,76 Kč Porosty na pozemcích 4089/1, 4089/3 - celkem: 6 125,76 Kč 2.4. Porost na pozemku 4085/1 Nelesní porosty: 44. ostatní listnaté tvrdé (ostatní listnaté tvrdé) jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) m 2 * 15,94 Kč/m 2 = ,74 součinitel srovnávací bonity * 1,25 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 50,00 % ostatní listnaté tvrdé celkem = ,89 Kč ostatní měkké listnáče (ostatní měkké listnáče) jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) m 2 * 15,94 Kč/m 2 = ,74 součinitel srovnávací bonity * 1,15 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 50,00 % ostatní měkké listnáče celkem = ,28 Kč Celkem - nelesní porosty dle 44 = ,17 Kč Porost na pozemku 4085/1 - celkem: ,17 Kč 2.5. Porost na pozemcích 1839/6 Ovocné dřeviny: příloha č

7 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet, Výměra Jedn. cena [Kč / jedn.] Úprava [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] jabloň - čtvrtkmen a nízkokmen na silně vzrůstné podnoži Ks 543,- 543, ,- třešeň - nízkokmen 30 9 Ks 455,- 455, ,- meruňka 30 8 Ks 70,- 70,- 560,- broskvoň 30 7 Ks 70,- 70,- 490,- ořešák vlašský 30 4 Ks 3 033, , ,- ostatní ovocné druhy Ks 217,- 217, ,- Součet: = ,- Kč Celkem - ovocné dřeviny: = ,- Kč Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] 30 roků 21,00 ks Listnaté keře opadavé a 1 660, , ,- stálezelené I 30 roků 10,00 ks Listnaté stromy I , , ,- 30 roků 7,00 ks Jehličnaté stromy I , , ,- 30 roků 11,00 ks Jehličnaté keře I 1 660, , ,- Součet: ,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,750 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 20) * 1,200 Celkem - okrasné rostliny = ,- Kč Porost na pozemcích 1839/6 - celkem: ,- Kč C. REKAPITULACE 1. Pozemky ,36 Kč 2. Trvalé porosty 7

8 2.1. porosty na pozemku 1839/ ,02 Kč 2.2. porost na pozemku 1836/ ,73 Kč 2.3. porosty na pozemcích 4089/1, 4089/ ,76 Kč 2.4. porost na pozemku 4085/ ,17 Kč 2.5. porosty na pozemku 1839/ ,00 Kč Celkem ,04 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 17 / 36 k.ú. Libeň - celkem: ,96 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Jedenmiliontřistaosmdesátčtyřitisícedvěstěčtyřicet Kč ,96 Kč ,- Kč V Praze, 11. září 2017 RNDr. Irena Šajnová znalec z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, lesních pozemků a trvalých porostů D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.j. Spr. 1148/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a č.j. Spr. 2176/2000 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady lesních pozemků a trvalých porostů. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1651/23/2017 znaleckého deníku. Jsem si vědoma následků podání vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Praha, RNDr. Irena Šajnová Roztoky u Jilemnice č.p. 112 doruč.adresa: Krnská 923/9, Praha 9 tel.: sajnova@expert-servis.eu 8