ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 5119-1476/2017 Objednatel znaleckého posudku: AK2H insolvence v.o.s. Mgr. Aneta Kopičová Pařížská 1218/7 400 01 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby insolvenčního řízení. Adresa předmětu ocenění: Uhelná 18, Hrádek nad Nisou, okres Liberec Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 14.12.2017 Zpracováno ke dni: 14.12.2017 Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Martin Svoboda Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 15.12.2017 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 18 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 311/1, 3133/3, 3134 v obci Hrádek nad Nisou, okres Liberec, katastrální území Václavice u Hrádku nad Nisou pro potřeby insolvenčního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Rodinný dům č. p. 18, obec Hrádek nad Nisou Uhelná 18, Hrádek nad Nisou, okres Liberec Liberecký kraj Liberec Hrádek nad Nisou Václavice u Hrádku nad Nisou 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 14.12.2017. Prohlídka proběhla za přítomnosti: otec a matka vlastníka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Rybínová Nikola, Dolní Suchá 132, 46334 Hrádek nad Nisou. Nemovitosti: Rodinný dům č. p. 18 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 311/1, 3133/3, 3134 v obci Hrádek nad Nisou, okres Liberec, katastrální území Václavice u Hrádku nad Nisou. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený, nachází se zde půda a obytné podkroví není vybudované. Osoba 2
přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven přibližně v roce 1930. V 50. letech 20. století byla k domu realizována zadní přístavba. V roce 2000 proběhla rekonstrukce interiérů včetně vnitřních rozvodů médií, podlah, omítek a vybavení, dále byla vyměněna okna. V roce 2010 byla provedena výměna střešní krytiny, včetně podbití. Dále v roce 2015 započala realizace zateplení pláště polystyrenem - částečná (nedokončeno). Základy domu jsou smíšené s provedenými izolacemi, objekt je zděné konstrukce, tloušťka stěn je 45 cm a stropy jsou tvořeny dřevěnými trámy. Střecha RD je sedlová, v části přístavby pultová, střešní krytina je tvořena lepenkovými šablonami (tzv. kanadský šindel), na přístavbě pak živičnou lepenkou a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější úprava pláště objektu: v části břízolit, v části perlinka, lepidlo, v části chybí a zateplení pláště - provedeno v části - nedokončeno (polystyren). Dispozičně je dům 5+1. V domě se nachází kuchyně o výměře 16,55 m 2, obývací pokoj o výměře 19,20 m 2, pokoj o výměře 14,75 m 2, pokoj o výměře 34,60 m 2, pokoj o výměře 16,70 m 2, pokoj o výměře 17,00 m 2, předsíň o výměře 9,95 m 2, chodba o výměře 39,95 m 2, WC o výměře 1,15 m 2, koupelna o výměře 14,25 m 2, sklep o výměře 12,00 m 2, garáž o výměře 25,20 m 2. Podlahová plocha činí 184,10 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 221,30 m 2. Vnitřní omítky: vápenné, vápenocementové, v některých pokojích dřevěné obložení (palubky). Jsou zde použita dřevěná okna s dvojsklem. Orientace obytných prostor je na severovýchod, severozápad, jihovýchod, jihozápad. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, shrnovací lamelové dveře, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák. Osvětlovací techniku tvoří lustry. V obytných místnostech je podlaha řešena: laminátová plovoucí podlaha v části keramická dlažba, kuchyně má na podlaze keramickou dlažbu, v koupelně jsou podlahy tvořeny keramickou dlažbou a v chodbě je položena keramická dlažba. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Objekt je připojen na vodovodní řad, Odpad: jímka, trativod a zemní plyn není zaveden. V domě je topení řešeno ústředně kotlem na tuhá paliva (kotel je umístěn v koupelně) a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. V domě je pro ohřev vody využíván bojler. Stěny jsou bez vad s nedokončenými úpravami zateplení, střecha je bez vady, okna jsou zastaralá funkční, podlahy v domě jsou zastaralé funkční, vybavení v domě je zastaralé funkční, rozvody v objektu jsou bez vad. Stav rodinného domu je dobrý. Na pozemku se nachází: okrasné dřeviny, ovocné dřeviny a pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupků. Samotný pozemek je mírně svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. K objektu náleží dřevěná zahradní chatka, kotec pro psa, venkovní bazén se zastřešením včetně technologie (rok instalace 2009). 3
Dům je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je nedostatečná - nutnost dojezdu. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka příměstské dopravy autobusových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (exekuční příkazy, zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitosti. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 2 Podsklepení Podkroví Půda částečné ne ano Dům byl postaven v roce 1930 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky na základě sdělení přítomné osoby Konstrukce Rozsah Rok střešní krytina celková 2010 okna, vnitřní úpravy, rozvody médií, vybavení celková 2000 zateplení pláště částečná 2015 smíšené s provedenými izolacemi zděná dřevěné trámové 45 cm sedlová, v části přístavby pultová živičná lepenka pozinkované 4
Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně v části břízolit, v části perlinka, lepidlo, v části chybí vápenné, vápenocementové, v některých pokojích dřevěné obložení (palubky) dřevěná s dvojsklem severovýchod, severozápad, jihovýchod, jihozápad klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené, shrnovací lamelové dveře lustry kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, elektrický sporák Dispozice RD 5+1 Kuchyně Kuchyně 16,55 m 2 Pokoj obývací pokoj 19,20 m 2 Pokoj pokoj 14,75 m 2 Pokoj pokoj 34,60 m 2 Pokoj pokoj 16,70 m 2 Pokoj pokoj 17,00 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Ostatní prostory předsíň 9,95 m 2 Ostatní prostory chodba 39,95 m 2 Koupelna, WC WC 1,15 m 2 Koupelna, WC Koupelna 14,25 m 2 Podlahová plocha 184,10 m 2 příslušenství sklep 12,00 m 2 příslušenství garáž 25,20 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 221,30 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě 230V a 400V vodovod jímka, trativod ne kotel na tuhá paliva závěsné radiátory bojler obytné místnosti: laminátová plovoucí podlaha, keramická dlažba kuchyně: keramická dlažba 5
koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba Popis pozemku Popis okolí Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita dobrý rozvody: bez vad střecha: bez vad zdivo: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek okrasné dřeviny, ovocné dřeviny dřevěná zahradní chatka, kotec pro psa, venkovní bazén se zastřešením včetně technologie mírně svažitý pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami střední část obce nedostatečná dostupnost obchodů - nutnost dojezdu, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (exekuční příkazy, zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitosti. 6
8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 14.12.2017 je použito mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č. p. 18, obec Hrádek nad Nisou Rodinný dům Uhelná č. 18 obec Hrádek nad Nisou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Uhelná, Hrádek nad Nisou, okres Liberec 184.1 m 2, 2 garáž, bazén, zahradní chatka, Dobrý 1208 m Patrový venkovní úpravy 1 Václavice, Hrádek nad Nisou, okres Liberec 150 m 2, 2 3x garáž, pergola, venkovní Velmi dobrý 3400 m Přízemní úpravy 2 Dětřichovská, Liberec, okres Liberec 200 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 1500 m 2 garáž, chlévy 3 Na Pěšině, Mníšek, okres Liberec 180 m 2, 2 pergola, částečné venkovní Dobrý 1280 m Patrový úpravy 4 Václavice, Hrádek nad Nisou, okres Liberec 185 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 932 m 2 2x garáž 8
č Cena požadova ná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukc e na prame n Cena po redukci na pramen K1 - poloh a K2 - velikos t K3 - sta v K4 - pozeme k K5 - další vlastnos ti K6 - úvaha odhadc e K1 x. x K6 Váh a Cena oceňované ho objektu odvozená ze srovnání 22.666,67 20.400,0 1.1 1.531 13.320,27 1 0.9 1.03 1.02 1.29 1.00 1.00 0,30 Kč 0 Kč 3 5 Kč 11.900,00 10.710,0 0.7 0.669 15.994,62 2 0.9 1.00 0.99 1.09 0.85 1.00 0,21 Kč 0 Kč 3 6 Kč 16.500,00 13.200,0 1.0 0.945 13.960,87 3 0.8 1.02 1.00 1.03 0.90 1.00 0,21 Kč 0 Kč 0 5 Kč 6.432,43 5.789,19 0.7 0.554 10.442,26 4 0.9 1.00 1.00 0.90 0.88 1.00 0,28 Kč Kč 0 4 Kč Celkem průměr 13.210,57 Kč Minimum 10.442,26 Kč Maximum 15.994,62 Kč Směrodatná odchylka - s 2.294,76 Kč Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s 10.915,81 Kč Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 15.505,33 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 13.210,57 Kč/m 2 184,10 m 2 * = 2.432.065 Kč 2.432.000,-- Kč 9
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 2.432.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Martin Svoboda Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz V Praze, dne 15.12.2017 2.400.000 Kč Slovy: dvamilionyčtyřistatisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5119-1476/2017 znaleckého deníku. 10
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 11
12
13
14
Situace nemovitosti v mapě 15
Pořízená fotodokumentace Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Zahrada - kotec pro psa Zahradní chatka 16
Bazén se zastřešením Půda Půda - částečná izolace Pokoj 2.NP Pokoj 2.NP Pokoj 2.NP 17
Pokoj 2.NP WC Chodba Garáž Obývací pokoj Kuchyně 18
Koupelna Kotel na TP umístěný v koupelně 19
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 150 m 2, Hrádek nad Nisou - Václavice, okres Liberec Celková cena: 3.400.000 Kč Adresa: Václavice, Hrádek nad Nisou, okres Liberec 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hrádek nad Nisou - Václavice, okres Liberec Plocha užitná 150 Cena 3400000 Podlahová plocha 150 Poznámka k ceně 3 400 000 Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 3400 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 119 Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje prodej RD v Hrádku nad Nisou, Václavicích 4+1 s místnostmi větších rozměrů, s dílnou, se třemi garážemi a pozemkem o výměře 3.400 20
m². Dům je ve velice dobrém stavu a nachází se v blízkosti sjezdu z rychlostní komunikace mezi Libercem a Hrádkem nad Nisou. V přízemí vstupní hala, kuchyně, obývací pokoj větších rozměrů, koupelna s vanou a samostatným WC, komora. V patře jsou tři pokoje větších rozměrů a v ložnici oddělená šatna. Vytápění je ústředním topením s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva s možností vlastní volby, voda ze studny, kanalizace ČOV. V přízemí, v obývacím pokoji je i krb. Podlahy PVC, koberce a dlažby, ohřev teplé vody bojlerem, okna dřevěná s dvojsklem, střecha z hliníkových šablon, zavedena pevná telefoní linka do domu, vlastní anténa pro TV, celkové poplatky při vytápění plynem 4.900,- Kč za měsíc. Dům má sklep o velikosti 48 m², na pozemku je další stavba dílny a dvougaráže 90 m² a ještě jedna samostatná garáž pro jedno auto. Přímo v obytném domě je další garáž, do které se vstupuje přímo z příjezdové komunikace. U domu zastávka autobusu ve směru Liberec, nebo Hrádek nad Nisou. Klidná lokalita s dobrým spojením do Liberce po rychlostní komunikaci s dojezdem za cca 10 minut do Liberce, nebo 10 minut do Hrádku nad Nisou. V blízkosti hranice s Německem a Polskem, výborné koupání v přírodní nádrži Kristýna. Zajistíme financování hypotékou, s právní úschovou a vypracováním daňového přiznání pro kupujícího. Volné dle dohody. Vážným zájemcům je možno zaslat celou fotogalerii. Ev. číslo: 613200. 4. Fotodokumentace 21
5. Mapové zobrazení 22
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 200 m 2, Dětřichovská, Liberec - Liberec XXXI- Krásná Studánka Celková cena: 2.380.000 Kč Adresa: Dětřichovská, Liberec, okres Liberec 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dětřichovská, Liberec - Liberec XXXI- Krásná Studánka Plocha užitná 200 Cena 2380000 Podlahová plocha 200 Poznámka k ceně 2 380 000 Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Místní zdroj Typ domu Patrový Odpad Septik Počet nadzemních podlaží 1500 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 300 Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis Nabízíme ke koupi rodinný dům, se slunnou zahradou, na krásném místě městské části Liberce - Krásná Studánka. Před třemi roky byly v domě provedeny rekonstrukce ve spodní bytové části domu, především zřízení nové koupelny a toalety, rozvody vody a odpadu v rámci koupelny, úprava vstupní chodby a podlahy v bytě. Stávající dispozice domu je 2+1 + jeden pokoj zde zůstává na rekonstrukci a další možné rozšíření je pak v 23
rozlehlém podkroví. K domu rovněž náleží garáž a chlévy. Dům napojen na elektrický proud, voda z vlastní vrtané studny, vytápění kotlem na tuhá paliva a kanalizace řešena septikem. Je potřeba počítat se vzlínající vlhkostí, která se v domě projevuje a jež bude potřeba řešit a současně sundání staré, již špatně funkční střechy, a to i vč. krovů. Dům není v dobrém technickém stavu. Bydlení na klidném a slunném místě s panoramatickými výhledy do okolí. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 180 m 2, Na Pěšině, Mníšek Celková cena: 2.970.000 Kč Adresa: Na Pěšině, Mníšek, okres Liberec 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Na Pěšině, Mníšek Plocha užitná 180 Cena 2970000 Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně 2 970 000 Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1280 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 110 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji částečně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+1 s příslušenstvím v klidné lokalitě Mníšku u Liberce. Dispozičně: v přízemí domu se nachází vstupní chodba, toaleta, kuchyň a obývací pokoj, ložnice, koupelna a dílna. V patře jsou pak dva další pokoje a dvě komory. Dům je z menší části podsklepen. V roce 2010 proběhla výměna oken za plastová, topení nově v mědi, voda v plastu. Do domu je zavedena elektřina, plyn, veřejný vodovod. Vlastní studna slouží na použití užitkové 25
vody. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody el. bojler. V obývacím pokoji krbová kamna. K domu přináleží parcela o výměře 1.170 m2. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i k rekreaci. Nachází se v oblíbené lokalitě na úpatí Jizerských hor. Možnost koupání v blízké přehradě Fojtka. V místě veškerá občanská vybavenost, škola, školka, pošta, obchod, cyklostezka, autobusové i vlakové spojení, golfová hřiště Ypsilon. Velmi dobré spojení do Liberce vzhledem k nové rychlostní komunikaci. S hypotékou rádi pomůžeme. K dispozici dle dohody. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 26
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 185 m 2, Hrádek nad Nisou - Václavice, okres Liberec Celková cena: 1.190.000 Kč Adresa: Václavice, Hrádek nad Nisou, okres Liberec 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hrádek nad Nisou - Václavice, okres Liberec Plocha užitná 185 Cena 1190000 Podlahová plocha 185 Poznámka k ceně 1 190 000 Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Místní zdroj Typ domu Patrový Odpad Septik Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 185 Umístění objektu Klidná část obce 932 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Václavicích u Hrádku nad Nisou. V přízemí domu je kuchyně a tři pokoje o velikosti 9 m2, 16 m2 a 16 m2. Dále koupelna s WC, komora a předsíň. Dům je nepodsklepen, sklepy jsou mimo dům. Střecha je po rekonstrukci před čtyřmi lety. V podkroví zahájena rekonstrukce obytného podkroví. Plyn na hranici 27
pozemku, voda ze studny, odpad - septik do trativodu, vytápění - krbová kamna, vyvložkovaný komín. K dispozici dvě garáže. Zahrada má 932 m2 a jsou zde keře - okrasné i ovocné. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Kupní cena nezahrnuje daň z nabytí nemovitých věcí. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 28