ZNALECKÝ POSUDEK 3132-348/2012 O ceně podílu o velikosti 1/4 rodinného domu v obci Hnojník č.p.185, včetně příslušenství a pozemků p.č.59, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 265 m 2 a p.č.60/1, zahrada, o velikosti 1438 m 2, vše zapsáno na LV č.218 pro k.ú. Hnojník Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 772 00 Olomouc Účel posudku: ocenění se provádí za účelem dražby, č.sp. 057 EX 3180/10-64 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 5.11.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 2 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 26 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Olomouci, 5.11.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/4 rodinného domu v obci Hnojník č.p.185, včetně příslušenství a pozemků p.č.59, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 265 m 2 a p.č.60/1, zahrada, o velikosti 1438 m 2, vše zapsáno na LV č.218 pro k.ú. Hnojník 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Hnojník 185 739 53 Hnojník Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Hnojník Katastrální území: Hnojník Počet obyvatel: 1 504 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 38,7367 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 38,74 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.11.2012 za přítomnosti znalce a spoluvlastníka nemovitosti, p.taťány Waszutové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.218 pro k.ú. Hnojník - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený, přízemní objekt s podkrovím, se sedlovou střechou, krytina z hliníkových šablon, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová. Okna jsou dřevěná špaletová, vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažeb, parket, koberců a PVC. Topení je ústřední s kotlem na pevná paliva, teplá voda z boileru. V domě jsou dva byty, oba dispozice 2+1. V koupelně v přízemí je částečně neobezděná vana, v podkroví je vana obezděná. WC jsou splachovací s nádržkou. Kuchyň v přízemí je s linkou, plynový sporák, v podkroví pak vybavení kuchyně chybí. Schody jsou betonové s teracovým povrchem. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. Kanalizace je svedena do jímky. Stáří domu je 57 roků, celkový stav je zhoršený, nutné opravy, celkové vybavení je podstandardní. Na pozemku je dále vedlejší stavba zděné kůlny a zděná přízemní garáž. Na nemovitosti vázne věcné břemeno doživotního užívání pro Dagmar Landeckou, které se týká práva užívat jednu místnost v podkroví vpravo od schodiště, a společně užívat sociální zařízení, vchod, chodbu, schodiště, vedlejší stavby a kůlnu. Toto věcné břemeno není zapsáno v KN. Věcné břemeno je zohledněno při stanovení obvyklé ceny nemovitosti. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 1.2.2. Garáž - 3 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno - 4 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 57 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 307,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 5,05*9,73+3,35*2,5 = 57,51 m 2 přízemí: 10,15*9,81-0,27*4,45+6,65*2,5+1,82 = 116,71 m 2 *0,94 podkroví: 9,88*4,45+5,36*10,15+6,65*2,5 = 115,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 57,51 m 2 2,17 m přízemí: 116,71 m 2 3,15 m podkroví: 115,00 m 2 2,60 m Obestavěný prostor: spodní stavba: 57,51*2,17 = 124,80 m 3 vrchní stavba: 116,71*3,15+(116,71-57,51)*0,75 = 412,04 m 3 zastřešení: 9,88*4,45*0,85+5,8*(2,48+0,05+0,1-0,85)*4,4 = 385,53 m 3-5 -
5+4,45*(2,48+0,05+0,1-0,85)/2,0*2+5,36*(0,0 5+2,48+0,1)*10,15+6,65*(0,05+2,48+0,1)*2,5 +4,45*5,8*(0,05+2,28)*0,5+5,36*10,15*(0,05 +2,28)*0,5+5,36*0,5*5,8*0,5*(0,05+2,28)*0,5 +6,65*2,5*0,6*0,5 Obestavěný prostor - celkem: = 922,37 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 116,71 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 289,22 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,48 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na IV 0,04 veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 57 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,70 = 0,595 i = 1-6 -
Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním II 0,00 sortimentem 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - nižší než je průměr v kraji III 0,06 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,060 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej dražbou I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,595 * 1,060 * 0,850 = 0,536 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 307,- Kč/m 3 * 0,536 = 1 772,55 Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 772,55 Kč/m 3 * 922,37 m 3 = 1 634 946,94 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 634 946,94 Kč - 7 -
1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: prodej dražbou Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,2800 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,8960 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] přízemí 7,05*7,45 = 52,52 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška Název plocha přízemí 52,52 m 2 3,45 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 52,52*3,45 = 181,19 m 3-8 -
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 181,19 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 181,19 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-30 cm S 100 3. Stropy rovné S 100 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví P 100 5. Krytina lepenka P 100 6. Klempířské práce C 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné S 100 10. Okna jednoduchá S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace světelná S 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov P 7,30 100 0,46 3,36 5. Krytina P 8,10 100 0,46 3,73 6. Klempířské práce C 1,70 100 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 89,99-9 -
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8999 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,8960 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 1 801,65 Plná cena: 181,19 m 3 * 1 801,65 Kč/m 3 = 326 440,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 57 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 57 / 70 = 81,429 % - 265 817,61 Kč Vedlejší stavba - zjištěná cena = 60 623,35 Kč 1.2.2. Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 57 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 1 751,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí: 4,3*5,6 = 24,08 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 24,08 m 2 2,70 m - 10 -
Obestavěný prostor: vrchní stavba: 24,08*2,7 = 65,02 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 65,02 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu - (předpoklad IV 0,65 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 57 let: 0,70 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 6 * 0,70 = 0,437 i = 1 Index polohy: Převzatý index polohy I P = 1,060 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,850 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,437 * 1,060 * 0,850 = 0,394 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 751,- Kč/m 3 * 0,394 = 689,89 Kč/m 3 CP = CU * OP = 689,89 Kč/m 3 * 65,02 m 3 = 44 856,65 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 44 856,65 Kč - 11 -
2. Ocenění pozemků Ocenění: 2.1. Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: průměrná výhodnost Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,2800 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 38,74 1,00 2,1550 1,2800 10,00 117,55 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 38,74 0,40 2,1550 1,2800 10,00 47,02 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 59 265,00 117,55 31 150,75 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 60/1 1 438,00 47,02 67 614,76 Stavební pozemky - celkem 98 765,51 Pozemky - zjištěná cena = 98 765,51 Kč Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno Popis: Věcné břemeno doživotního užívání pro Dagmar Landeckou, které se týká práva užívat jednu místnost v podkroví vpravo od schodiště, a společně užívat sociální zařízení, vchod, chodbu, schodiště, vedlejší stavby a kůlnu. Toto věcné břemeno není zapsáno v KN. - 12 -
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané z nájemného Ocenění se provede podle 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Obvyklé nájemné pokoj a příslušenství: Výměra: 50,12 m 2 Jednotková cena: 360,- Kč/m 2 /rok Obvyklé nájemné: 50,12 m 2 * 360,- Kč/m 2 /rok = 18 043,20 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 18 043,20 Kč/rok * 100 % = 18 043,20 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 18 043,20 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 18 043,20 Kč * 10 let = 180 432,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = 180 432,- Kč - 13 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1 634 946,90 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 326 441,- Kč 1.2.2. Garáž 44 856,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 006 244,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 98 765,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 98 765,50 Kč Celkem 2 105 010,10 Kč Věcná břemena 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 180 432,- Kč Hodnota věcného břemene činí: 180 432,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 1 924 578,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 924 578,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1 634 946,90 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 60 623,40 Kč 1.2.2. Garáž 44 856,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 740 427,- Kč - 14 -
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 98 765,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 98 765,50 Kč Celkem 1 839 192,50 Kč Věcná břemena 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 180 432,- Kč Hodnota věcného břemene činí: 180 432,- Kč Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 1 658 760,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 658 760,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 1 658 760,- Kč slovy: Jedenmilionšestsetpadesátosmtisícsedmsetšedesát Kč - 15 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Na nemovitosti je zřízeno věcné břemeno práva doživotního užívání pro Dagmar Landeckou, které se týká práva užívat jednu místnost v podkroví vpravo od schodiště, a společně užívat sociální zařízení, vchod, chodbu, schodiště, vedlejší stavby a kůlnu. Toto věcné břemeno není zapsáno v KN. Věcné břemeno je zohledněno při stanovení obvyklé ceny nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/4-057EX-3180/2010-22 ze dne 3.6.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/4-002EX-3646/2011-8 ze dne 20.3.2012, Nařízení exekuce 26EXE-2101/0201-7 ze dne 13.1.2012, Nařízení exekuce 26EXE-2101/2012-7 ze dne 13.1.2012.Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 16 -
dvougenerační rodinný dům 4+2 na okraji Hnojníku. U domu garáž - hospodářská budova, další menší garáž je součástí domu. K domu je pohodlný příjezd po obecní cestě. 1.NP tvoří kuchyně, pokoj, koupelna, WC, kotelna a garáž. V 2.NP je hala s výstupem na balkonek, 3 pokoje (z toho jeden průchozí), kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. Rekonstrukce dokončena v roce 2007. Požadovaná cena 2.990.000,- Kč včetně provize. prodej rodinného domu v centru obce Hnojník v klidné vilové čtvrti. Dům je celý podsklepený a využitelné obytné podkroví. Dům je vytápěn ústředním topením, plynovým kotlem nebo lze také využít i kotel na tuhá paliva. Střecha domu je z hliníkového plechu. Ve sklepě jsou čtyři místnosti sklad na tuhá paliva, kotelna na tuhá paliva, kotelna na plyn, sklad ovoce. V přízemí je samostatné WC, předsíň, kuchyň, ložnice, obývák, koupelna a spíž. V druhém nadzemním podlaží jsou dva půdní prostory, úložná místnost, ložnice, předsíň, kde lze dostavět další samostatné WC a koupelnu. Na dvoře je samostatná budova s dvougaráží, prádelnou a hospodářskou místností skladem. Zahrada je upravená, s ovocnými stromy, objekt k nastěhování ihned. Inženýrské sítě - napojení na vodovod, plynovod, kanalizace a NN. V blízkosti je škola, občanská vybavenost, zastávka autobusu 5 min. pěšky, vlakové nádraží 10 min pěšky. Požadovaná cena 2.196.000,- Kč. - 17 -
patrový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a se 3 garážemi, na hranici obcí Třanovice a Hnojník. Dům je v dobrém stavu po částečné rekonstrukci (zateplení, úprava dispozic, je ze 2/3 podsklepen). V každém patře je bytová jednotka o velikosti 3+1, v horním patře je balkón, spíž, šatna, pracovna. Pěkná, udržovaná zahrada s posezením, krbem a skleníkem. Spodní patro je možno využít jako sídlo firmy. Velkou výhodou je umístění u dálnice (cca 750m), přesto je místo klidné, u lesa, s pěkným výhledem na Beskydy. V bezprostředním okolí jsou pouze 3 rodinné domy. Autobus cca 5min od domu. Do centra obce Hnojník cca 1km, Komorní Lhotka 4km, Dobratice 7,5km, Český Těšín 10min, Třinec 15min, Frýdek-Místek 10min, golfové hřiště v Ropici 20min. Požadovaná cena 2.765.000,- Kč včetně provize, úschovy a právních služeb. Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.580.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 180.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Velmi negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti stanovuji na 210.000,- Kč. Slovy: Dvěstědesettisíc Kč V Olomouci, 5.11.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 2 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 18 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3132-348/2012 znaleckého deníku. - 19 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.218 ze dne 16.10.2012 5 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-20 -
Fotodokumentace nemovitosti - 21 -
- 22 -
- 23 -
Mapa oblasti - 24 -
- 25 -
- 26 -