ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 01388/11-066 ZNALECKÝ POSUDEK č. 11363-244/2016 o stanovení obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č. 745. Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení na základě usnesení Č.j. 018 EX 01388/11-066, ze dne 14.7.2016 Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Oceněno ke dni: 12.10.2016 Vypracoval: Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka 3 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Znalecký posudek je vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 bylo předáno objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 27 stran, z toho 12 stran příloh. V Prostějově, dne 12.12.2016

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 2 1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č. 745. Takto stanovená obvyklá cena by měla být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by znalecký posudek měl být použit v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitostí (ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č. 745), byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: 139.000,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 12.12.2016 Vypracoval: Znalecká a oceňovací kancelář Kocourek s.r.o. Přemyslovka 3 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 3 2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovitosti předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 4 3. POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: 3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitostí: - Povinný nebyl zastižen, místního šetření se nezúčastnil. Při místním šetření byl přítomen pracovním soudního exekutora. 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora o ustanovení soudního znalce, Č.j.: 018 EX 01388/11-066, ze dne 14.7.2016 3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Bartovice, LV č. 745 vyhotovený dálkovým přístupem dne 25.3.2016. - Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Bartovice, vyhotovená dne 7.10.2016. - Informace o zatřídění pozemků dle platného územního plánu. - Fotodokumentace ze dne 12.10.2016. - Situační plánek ze dne 12.10.2016. - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 12.10.2016, povinný nebyl zastižen, místního šetření se nezúčastnil. Při místním šetření byl přítomen pracovním soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku. 3.2. PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č. 745. 3.3. VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Bartovice, LV č. 745 jsou oceňované nemovitosti ve spoluvlastnictví:

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 5 3.4. OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Bartovice, LV č. 745 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: - Zástavní právo soudcovské pro Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR - Zástavní právo exekutorské pro IES REAL a CONSULTING spol. s r.o. - Zástavní právo exekutorské pro Statutární město Havířov - Zástavní právo exekutorské pro ESSOX s.r.o. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podíl ½) - Zahájení exekuce Na pozemku p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří je dle KN evidována stavba č.p. 28, ve skutečnosti se zde již tato stavba nenalézá, pozemek je volný, nezastavěný, porostlý trvalými porosty.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 6 4.1. POPIS NEMOVITOSTÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění jsou: - Ideální 1/2 pozemku p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří. - Ideální 1/2 pozemku p.č. 2 zahrada. 4.2. POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚTECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA JEDNOTLIVÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU 4.2.1. Místopis Město Ostrava je Statutárním městem s 294.200 obyvateli. Ve městě je kompletní infrastruktura a občanská vybavenost. Ostrava je dostupná autobusovou, vlakovou a leteckou dopravou (letiště Mošnov), další složky dopravy tvoří MHD. Oceňované pozemky jsou situovány v mírně sklonitém terénu, mimo hlavní zastavěnou části Ostravy, v místní části Bartovice v lokalitě s roztroušenou zástavbou rodinných domů s přístupem z ulice Za Šachtou. Nejbližší okolní zástavba je tvořena rodinnými domy (cca 75 m vzdušnou čarou). V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn z částečně zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ostravy (p.č. 5, ulice Za Šachtou). Z hlediska polohy se jedná o polohu průměrnou. 4.2.2. Pozemky p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 - zahrada Předmětem ocenění jsou pozemky p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada v k.ú. Bartovice, které tvoří jednotný funkční celek a jsou situovány v mírně sklonitém terénu, mimo hlavní zastavěnou části Ostravy, v místní části Bartovice v lokalitě s roztroušenou zástavbou rodinných domů s přístupem z ulice Za Šachtou. Dle KN je na p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří evidována stavba k bydlení č.p. 28, ve skutečnosti se zde již tato stavba dávno nenachází, byla zcela odstraněna. Oceňované pozemky jsou porostlé neošetřovanými, přestárlými listnatými stromy a náletovými dřevinami. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn z částečně zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví Statutárního města Ostravy (p.č. 5, ulice Za Šachtou). Dle platného územního plánu Statutárního města Ostravy jsou pozemky situovány v plochách krajinné zeleně. S ohledem na evidenci pozemků v KN (stavební pozemek a pozemek zahrady tvořící funkční celek se stavebním pozemkem) jsou pozemky oceňovány jsko stavební, se zohledněním jejich situování a zatřídění dle územního plánu. 4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ NEMOVITOSTÍ Pozemky nejsou aktuálně využívány, jsou porostlé trvalými porosty. Dle evidence v KN se jedná o stavební pozemky, dle územního plánu jsou zahrnuty v plochách krajinné zeleně.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 7 5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ Věcná hodnota je stanovena ve výši administrativní ceny dle platného oceňovacího předpisu. Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Oi 1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 0.00 Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice 4 0.00 Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky 3 0.00 Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma 1 0.00 Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku 1 0.00 Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené 1-0.30 Vlivy snižující cenu Celkem -0.30 Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + -0.30 = 0.700 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi 1-0.06 Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy 3-0.01 Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené 1-0.30 Vlivy snižující cenu 6. Povodňové riziko 4 1.00 Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Celkem * -0.37 * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = (1 + -0.37) x 1 = 0.630 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Druh a účel užití stavby 1 1.00 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 1 0.04

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 8 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci 3-0.05 Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inž.sítě v obci 2-0.10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 2-0.01 V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku 6 0.00 Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava 2-0.01 Zastávka od 201 do 1000 m, MHD - špatná dostupnost centra obce 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti 2 0.00 Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 0.00 Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené 1-0.30 Vlivy snižující cenu Celkem * -0.43 * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.43) x 1 = 0.570 Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 1.480,- Index cenového porovnání x 0.2510 I = Io x It x Ip = 0.700 x 0.630 x 0.570 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 371,48 Cena za celou výměru 1.00 m 2 = Kč 371,48 pozemky p.č. 1, 2 Cena Kč/m 2 371,- p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří m 2 750,00 p.č. 2 zahrada m 2 280,00 Výměra pozemku celkem m 2 1.030,00 Výpočet ceny Výměra pozemků m 2 1.030,00 Směrná cena pozemků Kč/m 2 371,00 Výchozí cena pozemků celkem Kč 382.130,00 Výchozí cena ideální ½ pozemků Kč 191.065,00 Rekapitulace, LV č. 745, k.ú. Bartovice Věcná hodnota ½ pozemků p.č. 1, 2 Kč 191.065,-

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 9 6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální ½ stavebních pozemků, v dané lokalitě, uvedené velikosti, možného využití a u srovnatelných nemovitostí je poptávka velmi omezená. Okruh případných poptávajících je zúžen prakticky pouze na druhého spoluvlastníka nemovitostí. Proto s přihlédnutím k umístění pozemků a jejich možnému způsobu využití, jsem názoru, že ideální ½ oceňovaných pozemků je mimo zúžený okruh poptávajících velmi obtížně obchodovatelná. Pozemky k porovnání: Stavební pozemek (1450 m 2 ), Ostrava-Bartovice K prodeji stavební parcela v Ostravě - Bartovicích o rozloze 1450m2(dle dohody o rozdělení parcely). Parcela se nachází v klidném a pěkném prostředí lesa U Důlňáku s velmi dobrou dopravní dostupností. U hranice parcely elektr. vedení NN, vodovod a plynovod s možností připojení. Přístup a příjezd k parcele po veřejné asfaltové komunikaci. Zastávka BUS městské dopravy cca 200m. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost (mateřská a základní škola,pošta, obchody a další). Cena: 696.000,- Kč (480,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek (833 m 2 ), Ostrava-Bartovice K prodeji stavební pozemek v Ostravě Bartovicích v ul. Za Školkou o výměře 833 m2 + příjezdové cesta 389 m2. IS (voda, plyn, elektro) v dosahu cca 70 m. Slunný pozemek s okolní novou výstavbou RD. Občanská vybavenost v dosahu. Cena: 460.000,- Kč (552,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce Stavební pozemek (1.950 m 2 ), Ostrava-Bartovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Ostravě / Bartovicích o výměře 1950 m2. Jedná se o velmi klidnou lokalitu u lesa, v zástavbě rodinných domů. Na pozemku je elektřina, dále voda a je v příjezdové asfaltové cestě. Kanalizace je dešťová, splašková možno řešit čističkou odpadních vod. Pozemek je zcela v rovině, z jedné strany krytý násypem. Na pozemku je několik stromů vhodných do krbu nového domu. Cena: 1.267.500,- Kč (650,- Kč/m 2 ) Zdroj: realitní inzerce

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 10 Tabulka zohlednění hodnototvorných faktorů: Jednotková cena (Kč/m 2 ) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Přepočtená jednotková cena (Kč/m 2 ) Poloha Využití Velikost Přístup Zdroj Ostatní St. pozemek Ostrava-Bartovice 480,- 0,95 1,00 0,97 0,95 0,90 1,00 378,- St. pozemek Ostrava-Bartovice 552,- 0,95 1,00 1,05 0,95 0,90 1,00 471,- St. pozemek Ostrava-Bartovice 650,- 0,95 1,00 0,92 0,95 0,90 1,00 486,- Průměrná cena (zaokr.): 450,- Při srovnání realizovaných prodejů stavebních pozemků z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s pozemky oceňovanými, byly srovnávány zejména výměry, lukrativita lokality a možné využití pozemků. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na inženýrské sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na pozemky se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné stavební pozemky v nejbližších lokalitách nabízejí k prodeji v rozmezí jednotkových nabídkových cen od 480,- Kč/m 2 do 650,- Kč/m 2, po zohlednění hodnototvornými faktory v rozmezí přepočtených jednotkových cen od 378,- Kč/m 2 do 486,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti volím jednotkovou srovnávací hodnotu ve výši: 450,- Kč/m 2. Dále uplatňuji srážku 20 % vyjadřující obtížnější obchodovatelnost spoluvlastnického podílu ½ a srážku 20 % vyjadřující zatřídění pozemků dle platného územního plánu Statutárního města Ostravy (krajinná zeleň). Celková výše srážky tak činí: 40 %. Výpočet výsledné srovnávací hodnoty nemovitostí: Vyjádření celkové srovnávací hodnoty: 1.030 m 2 * 450,- Kč/m 2 = 463.500,- Kč Vyjádření spoluvlastnického podílu ideální ½: 463.500,- Kč * 0,5 = 231.750,- Kč Vyjádření srážky 40 % (spoluvlastnický podíl, zatřídění pozemků dle ÚP) : 231.750,- Kč * 0,6 = 139.050,- Kč. Výsledná srovnávací hodnota oceňovaných nemovitostí (ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, LV č. 745), tedy činí po zaokrouhlení: 139.000,- Kč

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 11 7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota ideální ½ oceňovaných nemovitostí, k.ú. Bartovice: 191.065,- Kč Srovnávací hodnota ideální ½ oceňovaných nemovitostí, k.ú. Bartovice: 139.000,- Kč Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí je stanovena ve výši srovnávací hodnoty. 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisech z katastru nemovitostí pro k.ú. Bartovice, LV č. 745 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. 9. STANOVENÍ PRÁV A ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na oceňovaných nemovitostech neváznou žádné práva a závady, které prodejem v dražbě nezaniknou.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 12 10. OBVYKLÁ CENA Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Z hlediska obchodovatelnosti lze ideální ½ oceňovaných nemovitostí považovat mimo zúžený okruh poptávajících za velmi obtížně obchodovatelné. Výsledná obvyklá cena ideální ½ pozemků p.č. 1 zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 2 zahrada, k.ú. Bartovice, obec Ostrava, okres Ostravaměsto, LV č. 745. 139.000,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 12.12.2016 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 13 11. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 11363-244/2016. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek Přemyslovka 3 796 01 Prostějov

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 14 Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení Doručenky 12. PŘÍLOHY

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 15 13. OBSAH č. 11363-244/2016... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitostí... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí... 4 3.1. Použité podklady:... 4 3.2. Předmět znaleckého posudku... 4 3.3. Vlastnictví... 4 3.4. Omezení a rizika... 5 4. Nález... 6 4.1. Popis nemovitostí... 6 4.2. Popis, dispoziční řešení, stavebnětechnická charakteristika jednotlivých objektů a údaje o stáří a technickém stavu... 6 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostí... 6 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitostí... 7 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí... 9 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny... 11 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených... 11 9. Stanovení práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou... 11 10. Obvyklá cena... 12 11. Znalecká doložka... 13 12. Přílohy... 14 13. Obsah... 15