Znalecký posudek č. 2317 / 35-01 / 2017 pozemek p.č.st.547/2, na němž stojí rodinný dům č.p.302, dvě garáže, dále pozemek p.č.6794/5, příslušenství a trvalé porosty (LV č.9019), k.ú.žatec, okres Louny Objednatel: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Hvězdova 1716 / 2b 140 78 Praha 4 IČ: 29414873 DIČ: CZ29414873 Vypracoval: Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11 Datum vypracování: 9.6.2017 Účel ocenění: Zpracováno pro: Určení obvyklé ceny nemovitosti pro účel insolvenčního řízení Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: KSUL 44 INS 338 / 2017 Toto ocenění obsahuje 12 stran textu a 6 číslovaných stran příloh + 14 stran dalších příloh. Předává se ve dvou tištěných vyhotoveních.
Obsah 1. Rekapitulace - současný stav... 3 2. Účel ocenění... 4 3. Metody zjištění hodnoty... 4 4. Podklady pro ocenění... 4 5. Předmět ocenění... 5 6. Místopis... 5 7. Přístup k věcem nemovitým... 6 8. Omezení vlastnictví... 6 9. Popis nemovitostí... 7 9.1. Rodinný dům č. p. 302 na pozemku st. 547/2... 7 9.2. Parcela st. 547/2... 9 9.3. Parcela 6794/5... 10 9.4. Přehled výměr pozemků podle druhu... 10 9.5. Příslušenství... 10 9.6. Venkovní úpravy... 11 10. Znalecká doložka... 12 Přílohy... 13 11. Rizika... 14 12. Podmínky platnosti ceny... 14 13. Porovnávací metoda... 14 13.1. Analýza trhu... 14 13.2. Výpočet porovnávací hodnoty... 18 Další přílohy Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí LV č. 9019, k.ú. Žatec Kopie katastrální mapy mapa okolí mapa širších souvislostí - 2 -
1. Rekapitulace - současný stav Rekapitulace zjištění: Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 1 180 000 Kč Každá z těchto metod hodnotí věc nemovitou z určitého hlediska, má určitou vypovídací schopnost a je podkladem pro stanovení odhadu tržní hodnoty. Vzhledem k účelu, pro který je toto ocenění zpracováno, má pro stanovení konečného výroku rozhodující vypovídací schopnost ocenění nemovitostí na základě vlastní hodnoty určené odborným odhadem. Místní šetření bylo provedeno dne 31.5.2017 za přítomnosti manželů Lenďákových. Jedná se o starší zděný dům na hranici historického centra, v lokalitě hustě zastavěné převážně obytnou zástavbou. Nejsou viditelné závady, které v důsledku přechodu užívacích práv nezaniknou. Nemovitost je oceněná jako prázdná, bez závazků. kladné faktory - klidná lokalita na hranici centra - možnost vjezdu na pozemek - výhled na město záporné faktory - objekt delší dobu opuštěný - zhoršený technický stav - omezená možnost dalšího rozšíření - úpravy provedeny svépomocí Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu věcí nemovitých ke dni ocenění 31.5.2017 ve výši: 1 200 000 Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, které vydal mezinárodní výbor pro oceňovací standardy (IVSC). Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Vypracoval Licence číslo Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11 0604 podpis, razítko - 3 -
2. Účel ocenění Toto ocenění nemůže být použito k jinému účelu než je uvedeno v této zprávě. Jakékoli jiné použití či převzetí údajů pro jiný účel objednatelem či třetí stranou je neplatné. Platnost ocenění je omezena faktory, které mohou nastat po datu ocenění a mohou mít vliv na odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny). Ocenění je provedeno jako tržní, jehož výsledkem je odhad tržní hodnoty předmětu ocenění, kterou se dle International Valuation Standards (Mezinárodní oceňovací standardy) rozumí: odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. 3. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny / tržní hodnoty je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. Pro stanovení obvyklé ceny v současném stavu budou použity metody: porovnávací Nemovitosti jsou oceňovány v současném stavu na základě předaných podkladů a provedeného místního šetření. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 31.5.2017. 4. Podklady pro ocenění 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 9019, k.ú. Žatec 2. Ostatní podklady mapa okolí mapa širších souvislostí - 4 -
5. Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou věci nemovité (včetně inženýrských sítí, příslušenství a všech součástí) zapsané na LV 9019, k.ú. Žatec ve vlastnictví SJM Lenďák Luděk a Lenďáková Monika Nerudovo náměstí 302, 43801 Žatec Parcelní Výměra v číslo m2 Druh pozemku Způsob využití Stavba st. 547/2 218 zastavěná plocha a nádvoří č. p. 302 6794/5 206 zahrada Celkem 424 (poznámka: + ve sloupci Stavba před názvem stavby znamená, že stavba je součástí pozemku) Stavba Název Na parcele Způsob využití č. p. 302 Rodinný dům st. 547/2 objekt k bydlení (poznámka: + ve sloupci Na parcele před názvem parcely znamená, že tato stavba je součástí pozemku) 6. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Žatec se nachází v okrese Louny, Ústeckém kraji, na řece Ohři. Podle Lexikonu měst a obcí má 19271 obyvatel. Jedná se o sídlo s rozšířenou působností. Ve městě je veškerá občanská a technická vybavenost. Městem prochází komunikace Plzeň Most. Město je dostupné linkovými místními autobusy, dále dobré spojení je dálkovými autobusy a železnicí s městy Louny, Chomutov, Most. Ve městě je zavedena MHD. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci centrální část obce Okolní zástavba obytná zástavba Předmětná nemovitost je situovaná na jihozápadním okraji husté zástavby na hranici centrální části. Jedná se o lokalitu s převažující funkcí bydlení, s rozvíjející se přestavbou stávajících objektů. Centrum města je vzdálené cca 450m, zastávka autobusu cca 400m. Parkování je omezené v úzkých uličkách. Je možný vjezd na nádvoří. Informace o nemovitosti Nemovitá věc je tvořena pozemkem p.č.st.547/2, na kterém stojí rodinný dům č.p.302 a dvě přistavěné garáže, dále pozemkem p.č.6794/5, který je užívaný jako zahrada. Vše na LV č.9019. Pozemky jsou severozápadně skloněné, přístupné po zpevněné obecní komunikaci, s možností vjezdu na nádvoří průjezdnou garáží. Nemovitost je napojená na veřejný rozvod elektřiny, vody, kanalizace a plynu. Nemovitost je ze tří stran oplocená, na JV hranici zahrady plot chybí. Původní část domu je obdélníková, postavená na uliční hranici. V původní části domu byla provedena vestavba podkroví, dále dvorní dvoupodlažní přístavba a nástavba, dvorní garáž, která je vestavěná mezi JV štít přístavby domu a oplocení zahrady. Střecha na garáži je živičná pochozí, přístupná z pokoje ve 2.NP nástavby. Druhá garáž je postavená na uliční hranici, je průjezdná na nádvoří. Venkovní úpravy tvoří přípojky elektřiny, vody, kanalizace, plynu, oplocení zahradní a dvorní, zahradní opěrná zeď, zpevněné plochy, skleník. Zahrada obsahuje převážně ovocné porosty. Zahrada je neošetřovaná. Nemovitost je užívaná od 40.let minulého století. Je cca 3 roky neužívaná, bez běžné údržby, chátrá. Adresa Kraj Ústecký kraj Obec Žatec Počet obyvatel 19341-5 -
Kat. území Žatec Ulice Nerudovo náměstí č.p. 302 Část obce Žatec 7. Přístup k věcem nemovitým Přístup a příjezd k nemovitostem Přehled přístupových parcel: Parcela Druh Způsob využití Vlastník 6794/1 ostatní plocha ostatní komunikace Město Žatec Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace vykazuje závady: omezený průjezd. úzké jednosměrné uličky v lokalitě Podrobné informace o přístupových parcelách: Parcela 6794/1 Katastr 794732 Žatec LV 10001 Typ parcely Druh Využití Parcela katastru nemovitostí ostatní plocha ostatní komunikace Ve vlastnictví Město Žatec náměstí Svobody 1, 43801 Žatec 8. Omezení vlastnictví Omezení vlastnictví zapsaná na LV (část C) LV 9019 Kód 110 Dražební vyhláška K nemovitosti p.č. st. 547/2; p.č. 6794/5; č. p. 302 na parcele st. 547/2 Riziko Ano LV 9019 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti K nemovitosti p.č. st. 547/2; p.č. 6794/5; č. p. 302 na parcele st. 547/2 Riziko Ano LV 9019 Kód 0 Nařízení exekuce - Lenďák Luděk K nemovitosti p.č. st. 547/2; p.č. 6794/5; č. p. 302 na parcele st. 547/2 Riziko Ano LV 9019 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Lenďák Luděk K nemovitosti p.č. st. 547/2; p.č. st. 547/2; p.č. 6794/5; p.č. 6794/5; č. p. 302 na parcele st. 547/2; č. p. 302 na parcele st. 547/2 Riziko Ano - 6 -
LV 9019 Kód 170 Zahájení exekuce - Lenďák Luděk K nemovitosti p.č. st. 547/2; p.č. st. 547/2; p.č. 6794/5; p.č. 6794/5; č. p. 302 na parcele st. 547/2; č. p. 302 na parcele st. 547/2 Riziko Ano LV 9019 Kód 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu K nemovitosti p.č. st. 547/2; p.č. 6794/5; č. p. 302 na parcele st. 547/2 Riziko Ano LV 9019 Kód 32 Zástavní právo smluvní K nemovitosti p.č. st. 547/2; p.č. 6794/5; č. p. 302 na parcele st. 547/2 Riziko Ano LV 9019 Kód 34 Zástavní právo soudcovské K nemovitosti p.č. st. 547/2; p.č. 6794/5; č. p. 302 na parcele st. 547/2 Riziko Ano Ochrany nemovitosti zapsaná na LV LV 9019 Kód 27 zemědělský půdní fond K nemovitosti p.č. 6794/5 Riziko Ano 9. Popis nemovitostí 9.1. Rodinný dům č. p. 302 na pozemku st. 547/2 Katastr 794732 Žatec LV 9019 Část obce Žatec Typ stavby budova s číslem popisným Využití objekt k bydlení Na parcele st. 547/2 Počet podzemních podlaží 1 Počet nadzemních podlaží 1 Podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 121.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 620.00 m 3 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 110 Dražební vyhláška 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Lenďák Luděk 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Lenďák Luděk 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Lenďáková Monika 170 Zahájení exekuce - Lenďák Luděk 170 Zahájení exekuce - Lenďáková Monika 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu 32 Zástavní právo smluvní 34 Zástavní právo soudcovské - 7 -
Popis stavby Rodinný dům je zděný, částečně podsklepený, s vestavěným podkrovím. Původní část je situovaná podél uliční čáry. Má sedlovou střechu s dodatečně provedenými vikýři. Pod částí původního domu je klenbový sklep se studánkou. Dle sdělení při místním šetření cca v roce 2008 byla provedena přístavba a nástavba do nádvoří (v přízemí závětří a chodba, v patře pokoj). Má dvě nadzemní podlaží s pultovou zateplenou střechou. Na přístavbu navazuje samostatná garáž s pochozí střechou přístupnou z pokoje ve 2.NP nástavby. Dům je přístupný přímo z ulice a dále z nádvoří do chodby, odkud vede dřevěné schodiště do podkroví. Sklep je přístupný poklopem v podlaze chodby. Dům obsahuje bytovou jednotku 5+1. Dle sdělení je dům užívaný od 40.let minulého století. Před cca 10 lety byla na původní části provedena výměna krytiny a klempířských konstrukcí, později přístavba a nástavba. Dům není cca 3 roky užíván a udržován. Podkroví a nástavba mají nedokončené podlahy, úpravy povrchů stěn a stropů, přístup do půdních prostor. Není dokončené vytápění, výkonnější kotel není zapojený. Rozvody ÚT jsou poškozené, dvě tělesa jsou roztrhaná mrazem. Omítky opadávají. Projevuje se vzlínání vlhkosti na zdech nad sklepem (kuchyně a pokoj). Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce kamenné svislé konstrukce zděné kamenné v tloušťce 50-60 cm, přístavba a nástavba z tvárnic tl.30cm vodorovné konstrukce, dřevěné trámové, nad sklepem klenba stropy konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným a vikýřem, pultová na přístavbě s nástavbou krytina střech betonová tašková, osinkocementové vlnovky klempířské konstrukce pozinkované úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka štuková, polystyrénové čtverce na stropě úpravy vnějších povrchů omítka vápenná, sokl z keramických pásků vnitřní obklady obklad keramický, dřevěný palubkový obklad stěn a stropů schody dřevěné do podkroví, kamenné do sklepa dveře a vrata vchodové palubkové, vnitřní náplňové do ocelových zárubní okna plastová, dřevěná zdvojená v přístavbě a nástavbě povrch podlah PVC, textilní krytina, plovoucí laminátové, betonové v části podkroví, zdvojená podlaha pokoje v podkroví vytápění ústřední s plynovým kotlem nedostatečným, pouze pro přízemí, výkonnější kotel nezapojen, krbová kamna a kamna na tuhá paliva elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod v Cu bleskosvodu vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody plynovým kotlem a průtokovým ohřívačem ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) kuchyně neúplná kuchyňská linka, nefunkční plynový sporák, omezená kanalizace koupelna keramická dlažba a obklad, zděný sprchový kout, vana, umývadlo, 2 x kotel plynový kombinovaný, jeden nezapojen 2x WC 2x WC kombi, 1x umývátko Technický stav zhoršený Stáří odhadem 70 roků Opotřebení odhadem 60 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby vykazuje vlhkost zdiva, poškozená původní okna, opadaná omítka v místě napojení svodů, poškozené rozvody ÚT - dvě tělesa prasklá - 8 -
Popis prvků dlouhodobé životnosti opotřebované stářím a omezenou údržbou Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy původní výplně otvorů dřevěné zdvojené poškozené, nová betonová krytina a klempířské konstrukce (cca 10 let), omítky praskají a opadávají, projevuje se vzlínání vlhkosti, původní okna poškozená Dispozice Umístění Kategorie plochy Místnost Výměra [m 2 ] 1.PP Obytné plochy - bytové sklep 7.4 1.NP Obytné plochy - bytové obývací pokoj 28.5 1.NP Obytné plochy - bytové WC 1.9 1.NP Obytné plochy - bytové kuchyně 13.6 1.NP Obytné plochy - bytové chodba 5.6 1.NP Obytné plochy - bytové pokoj 9.1 1.NP Obytné plochy - bytové chodba 10.9 1.NP Obytné plochy - bytové koupelna 10.2 1.podkroví Obytné plochy - bytové hala 10.9 1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 11.4 1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 11.9 1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 24.8 1.podkroví Obytné plochy - bytové WC 1.3 (Zdroj užitných ploch: Vlastní měření při místním šetření) Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do není Plyn z veřejného napojeno vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není 9.2. Parcela st. 547/2 Katastr 794732 Žatec LV 9019 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 218 Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Stavba č. p. 302-9 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 110 Dražební vyhláška 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Lenďák Luděk 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Lenďák Luděk 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Lenďáková Monika 170 Zahájení exekuce - Lenďák Luděk 170 Zahájení exekuce - Lenďáková Monika 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu 32 Zástavní právo smluvní 34 Zástavní právo soudcovské 9.3. Parcela 6794/5 Katastr 794732 Žatec LV 9019 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 206 Druh zahrada Využití Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 110 Dražební vyhláška 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Lenďák Luděk 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Lenďák Luděk 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Lenďáková Monika 170 Zahájení exekuce - Lenďák Luděk 170 Zahájení exekuce - Lenďáková Monika 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu 32 Zástavní právo smluvní 34 Zástavní právo soudcovské Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 9.4. Přehled výměr pozemků podle druhu Druh pozemku Výměra [m 2 ] zahrada 206 zastavěná plocha a nádvoří 218 CELKEM 424 9.5. Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] - 10 -
garáž garáž skleník Zděná, obdélníkového půdorysu s plochou pochozí střechou, přístupná ze dvora, strop keramický s ocel.nosníky, podlaha betonová s montážní šachtou, hák pro zvedání, el.světelný a motorový. Technický stav zhoršený, podlaha praská, omítky opadávají, konstrukce korodují. Střechou nezatéká. Zděná, obdélníkového půdorysu, průjezdná z ulice do nádvoří, strop trámkový, podlaha betonová, krytina živičná, el.světelný. Technický stav zhoršený, podlaha praská, omítky opadávají, konstrukce korodují. Střechou nezatéká. Ocelový rám se skleněnou výplní. Výrazně poškozený, neudržuje se. 26.50 13.90 24.50 9.6. Venkovní úpravy Venkovní úprava Popis Výměra Stáří [roků] Přípojky inženýrských Přípojka vody, elektřiny, kanalizace, plynu. sítí Zpevněná plocha Betonová plocha nádvoří, popraskaná, prorostlá travou Opěrná zeď Cihelná, zpevněná zatravňovacími tvárnicemi, odděluje nádvoří a zahradu. Poškozená. Vnitřní plot Ocelový zámečnicky provedený, na opěrné zdi. Venkovní schodiště Cihelné schodišťové stupně v opěrné zdi. Plot zahradní Plot z pletiva do ocelových sloupků. - 11 -
10. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne 2.9.1997, č.j.spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2317-01 znaleckého deníku. - 12 -
Přílohy - 13 -
11. Rizika Rizika plynoucí z omezení vlastnictví a ochrany nemovitosti Dražební vyhláška - LV 9019 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 9019 Nařízení exekuce - Lenďák Luděk - LV 9019 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Lenďák Luděk - LV 9019 Zahájení exekuce - Lenďák Luděk - LV 9019 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu - LV 9019 Zástavní právo smluvní - LV 9019 Zástavní právo soudcovské - LV 9019 zemědělský půdní fond - LV 9019 Další rizika garáže nejsou zapsané na LV 12. Podmínky platnosti ceny Platnost ocenění je omezena časovým horizontem šesti měsíců. 13. Porovnávací metoda 13.1. Analýza trhu Rodinný dům, 220 m 2 užitné plochy - 14 -
Kategorie rodinný dům (před rekonstrukcí) Datum 7.6.2017 Název Rodinný dům Lokalita Havlíčkovo náměstí Kraj Ústecký kraj Okres Louny Obec Žatec Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Výměra pozemku m2 862 Počet podlaží 2 řadový koncový RD 1+1 a 4+1/T, garáž, dvůr 1.PP - 2.NP, půda Ing.sítě : voda, kanalizace, elektřina, plyn Technický stav : po rekonstrukci Plocha [m 2 ] 220 Cena 3 450 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 2 932 500 Kč Cena / m 2 15 682 Kč 15 % Redukovaný cena / m 2 13 330 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: lepší technický stav lokalita v centru Rodinný dům, 290 m 2 užitné plochy - 15 -
Kategorie rodinný dům (před rekonstrukcí) Datum 7.6.2017 Název Rodinný dům Lokalita náměstí Svobody Kraj Ústecký kraj Okres Louny Obec Žatec Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 290 Výměra pozemku m2 392 Počet podlaží 2 řadový RD 4+1, dílny a garáž na nádvoří 1.PP - 2.NP, půda v přízemí komerční prostory Ing.sítě : voda, kanalizace, elektřina, plyn Technický stav : před rekonstrukcí Plocha [m 2 ] 290 Cena 2 130 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 2 023 500 Kč Cena / m 2 7 345 Kč 5 % Redukovaný cena / m 2 6 978 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: možnost komerčního využití výrazně zhoršený technický stav lokalita v centru rodinný dům, 200 m 2 užitné plochy - 16 -
Kategorie rodinný dům (před rekonstrukcí) Datum 8.6.2017 Název rodinný dům Lokalita ul.tyršova, sousedství Kraj Ústecký kraj Okres Louny Obec Žatec Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 140 Počet podlaží 3 řadový koncový RD 2x3+1, vnitřní garáž, dřevěná pavlač 1.PP - 2.NP, půda Ing.sítě : voda, kanalizace, elektřina, plyn Vytápění : lokální plynové Ohřev teplé body : el.bojler Technický stav : před rekonstrukcí Plocha [m 2 ] 200 Cena 1 160 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 1 102 000 Kč Cena / m 2 5 800 Kč 5 % Redukovaný cena / m 2 5 510 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: pozemek pouze zastavěná plocha a malé nádvoří větší nemovitost horší technický stav Vyhodnocení údajů z databáze - rozpětí cen Kategorie Redukovaná cena Redukovaná cena / m 2 Plocha m 2 rodinný dům 1 102 000-2 932 500 5 510.00-13 330.00 200-290 - 17 -
Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen Kategorie Převzít z Redukovaná cena /m 2 Obytné plochy - bytové 5 000.00-10 000.00 Pozemky - zahrada 500.00-800.00 Pozemky - zastavěná plocha a nádvoří 500.00-800.00 13.2. Výpočet porovnávací hodnoty Kategorie Plocha [m 2 ] Cena /m 2 Cena Obytné plochy - bytové 147.5 8 000.00 1 180 000 CELKEM 147.5 1 180 000 Porovnávací hodnota věci nemovité Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 1 180 000 Kč - 18 -
Fotodokumentace - 19 -
Fotodokumentace - 20 -
Fotodokumentace - 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -