MĚSTA POHOŘELICE změna č. 5

ÚZEMNÍ PLÁN sídelního útvaru MĚSTA POHOŘELICE změna č. 5 I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Město Pohořelice AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 602 Datum zpracování: 7/2008 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Gabriela Konečná Ing. arch. Pavel Klein

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo města Pohořelice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Jméno a příjmení: Ing. Jana Dvořáková Funkce: vedoucí odboru Podpis: Razítko Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 5 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1:5.000 3. Doprava 1:5.000 6. Vodní hospodářství 1:5.000 7. Energetika a spoje 1:5.000 9. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy 1:5.000 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Předpokládané zábory půdního fondu 1:5.000 III. REGISTRAČNÍ LIST Strana: 3

TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 5 I.A.1. Vymezení zastavěného území 5 I.A.2. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce 5 I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT 5 I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE 5 I.C.1. Základní zónování města 5 I.C.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 6 I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 6 I.D.1. Doprava 6 I.D.2. Technická infrastruktura 7 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 8 I.E.1. Územní systém ekologické stability 8 I.E.2. Prostupnost krajiny 8 I.E.3. Proterozní opatření, ochrana před povodněmi 8 I.E.4. Podmínky pro rekreační využívání krajiny 8 I.E.5. Vymezení ploch pro dobývání nerostů 9 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 9 I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 10 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI 10 I.H.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření (vyvlastnění) 10 I.H.2. Veřejně prospěšné stavby a opatření (předkupní právo) 10 I.H.3. Asanační úpravy 11 I.H.4. Požadavky civilní obrany 11 I.H.5. Požadavky požární ochrany 11 I.H.6. Ochrana zvláštních zájmů 11 I.I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 12 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ 12 I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 12 I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB12 I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 13 Strana: 4

I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ I.A.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno v platném ÚPN SÚ Pohořelice po změně 3 a nebylo změnou č.5 ÚPN SÚ Pohořelice měněno. I.A.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Změna č. 5 územního plánu řeší část katastrálního území Pohořelice nad Jihlavou, v rozsahu převážné části zastavěného území, zastavitelných ploch a nejbližšího okolí. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické části změny územního plánu, ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT Cílem změny územního plánu je vyřešení potřeby rozšíření nové rozvojové plochy pro dopravu (požadavek investorů). Vymezení zastavitelných ploch s rozdílným využitím je řešeno s ohledem na specifické podmínky a charakter území, se zřetelem k vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu přírody a krajiny. I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově funkční uspořádání a rozložení města v krajině. Důvodem pro zpracování změny územního plánu je nutnost úpravy dopravního řešení křižovatky silnic I/53 a II/395 a potřeba nové rozvojové plochy pro dopravu (umístění areálu Správy a údržby silnic a Policie ČR) k tomu je navrženo využít prostoru mezi rameny mimoúrovňové křižovatky. I.C.1. ZÁKLADNÍ ZÓNOVÁNÍ MĚSTA Změna č. 5 ÚPN SÚ POHOŘELICE přináší následující změny zónování: Změna 5.1: změna zemědělské půdy na návrh DV - ploch dopravní infrastruktury. Plocha leží mimo zastavěné území obce, u silnice I/53, jižně od města. Plocha bude zpřístupněna odbočením z této silnice a ze silnice II/395, bez průjezdu městem. Strana: 5

I.C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plochy dopravy U silnice I/53, jižně od města je umístěna změna č. 5.1, návrh DV - plocha dopravní infrastruktury. Stanovení podmínek pro využití jednotlivých rozvojových ploch Číslo změny Funkční využití 5.1 DV plocha dopravní infrastruktury Podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Budou respektovány podmínky ochranných a bezpečnostních pásem, která se dotýkají řešené plochy: ochranné pásmo železnice 60 m silniční ochranná pásma 15 a 50 m ochranné pásmo el. vedení VN 10 m na obě strany od krajních vodičů (E.ON, a.s.) ochranné pásmo hřbitova 100 m ochranné pásmo anodového uzemnění SKAO 100 m (RWE JMP, a.s.) I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.D.1. DOPRAVA Silnice Místní komunikace, účelové komunikace Plocha změny č. 5 ÚPN SÚ Pohořelice bude komunikačně připojena na silnici II/395, resp. do větve mimoúrovňové křižovatky silnic II/395 a I/53. Stávající větev mimoúrovňové křižovatky se přitom prodlouží západním směrem a stávající styková křižovatka v nepřehledném místě vrcholového zakružovacího oblouku u mostu přes silnici II/395 se zruší a přemístí do místa výhledového napojení místní komunikace. Tímto řešením se vytvoří průsečná křižovatky na hlavní trase silnice I/53. Místo napojení na silnici II/395 se nemění. Strana: 6

Doprava v klidu (odstavná stání) Areál změny územního plánu musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN 736056 a dle zásad ČSN 736110 Projektování místních komunikací. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5. Železniční doprava, hluk ze železniční dopravy Cyklistická a pěší doprava Ostatní druhy dopravy I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Základní koncepce zásobování vodou se změnou č.3 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. Plocha dopravní infrastruktury řešená změnou č.5.1, je napojena na navrhovaný vodovod pro veřejnou potřebu s napojením u Vídeňské ulice při vyústění stávající místní komunikace. Pak bude nový vodovod veden místní komunikací a dále přes pole podél plánované komunikace, kde je územním plánem předpokládaná nová výstavba, a protlakem přes silnici I/53 na západní stranu nového areálu. plánu. Potřeba vody, tlakové poměry, zabezpečení požární vody viz Odůvodnění změny územního ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Základní koncepce odkanalizování se změnou č.5 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. Ve městě Pohořelice je vybudována oddílná kanalizace se společnou ČOV pro Pohořelice, Cvrčovice a Smolín. Odpadní vody z dílčí změny 5.1 ÚPN SÚ Pohořelice budou odvedeny navrhovanou tlakovou kanalizací na navrhovanou gravitační splaškovou kanalizaci, na kterou bude tlaková kanalizace připojena poblíž bytového domu na jižním okraji zástavby Pohořelic cca 150 metrů jižně od Městského úřadu. Tlaková kanalizace bude vedena místní komunikací a dále přes pole podél plánované komunikace, kde je územním plánem předpokládána nová výstavba, na západní stranu nového areálu. V ploše DV bude umístěna čerpací stanice splaškových vod. Dešťové vody ze střech budov budou přednostně řešeny vsakováním na vlastním pozemku, přebytek bude případně akumulován a odveden navrženou dešťovou kanalizací. Dešťové vody ze zpevněných ploch, kde je riziko potenciálního znečištění ropnými látkami, budou svedeny přes lapače ropných látek do podzemní akumulace a odtud čerpány výtlačným potrubím podél silnice II/395 do průmyslové zóny, kde se napojí na stoku dešťové kanalizace v majetku města. Strana: 7

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Změna č.5 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nemění způsob zásobování elektrickou energií ve městě Pohořelice. Dílčí změna č. 5.1 bude připojena elektrickou přípojkou z nové distribuční trafostanice, napojené z nedalekého vedení VN 22 kv krátkou VN odbočkou. Trafostanice bude umístěna v ploše 5.1. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Město je celoplošně plynofikováno. Plocha dopravní infrastruktury řešená změnou č.5.1, je napojena na navrhovaný plynovod s napojením u Vídeňské ulice při vyústění stávající místní komunikace. Pak bude nový STL plynovod veden místní komunikací a dále přes pole podél plánované komunikace, kde je územním plánem předpokládaná nová výstavba, na jižní stranu nového areálu. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č.5 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. Změna územního plánu přebírá v okolí řešeného území ze schváleného územního plánu navržené členění ploch s rozdílným využitím území. Změna č. 5 ÚPN SÚ Pohořelice je sice umístěna mimo současně zastavěné území města, s ohledem na polohu v křižovatce silnic a vzhledem k terenní konfiguraci nebude mít významný vliv na krajinný ráz. I.E.1. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Změna územního plánu respektuje schválený územní systém ekologické stability. I.E.2. PROSTUPNOST KRAJINY Změna územního plánu respektuje stávající místní a účelové komunikace v krajině a komunikace navržené platným územním plánem. I.E.3. PROTEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI I.E.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Strana: 8

I.E.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Změna územního plánu nevymezuje plochy pro dobývání nerostů. I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). Číslo změny Kód funkční plochy Funkční využití 5.1 DV Plochy dopravní infrastruktury Podmínky využití ploch Hlavní využití: pozemky zařízení a staveb dopravních terminálů a pozemky pro související výrobu a skladování. Přípustné využití: silniční komunikace, skladové objekty, garáže všeho druhu, parkoviště pro osobní i nákladní automobily, autoopravny a myčky automobilů a další techniky, venkovní zpevněné plochy, objekty pro výrobu, plochy okrasné zeleně, související dopravní a technická infrastruktura. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení, stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: Připouští se objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží, nebo halové objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 9 m. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší krajinný ráz. V projektu stavby bude zohledněna blízkost pietního místa k optickému odclonění bude využito zeleně po jižní straně plochy DV. Strana: 9

I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ve změně č.5 ÚPN SÚ Pohořelice nebyly vymezeny koridory ani územní rezervy. I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (VYVLASTNĚNÍ) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna územního plánu ve výkrese č. 9 veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle 101 zák.č. 183/2006 Sb., byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 9). Uvedená parcelní čísla se vztahují i na budoucí dělení těchto parcel a další příslušné evidence pozemků (GP, PK). T veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě). Označení VPS T1 T2 Druh veřejně prospěšné stavby či opatření Veřejná technická infrastruktura (vodovod, kanalizace splašková, plyn) Veřejná technická infrastruktura (kanalizace dešťová) Umístění (k.ú.) k.ú. Pohořelice nad Jihlavou k.ú. Pohořelice nad Jihlavou V čí prospěch bude předkupní právo vloženo Město Pohořelice Město Pohořelice Čísla dotčených pozemků 2521, 3166/1, 3199/2, 3199/5, 3199/9, 3300/81, 3300/230, 3199/1 3300/242, 3300/243, 2477/1, 3300/127, 2477/18, 3207/4, 3207/2, 3205/2, 2477/19, 2549/1, 2546/86, 2546/44, 2546/88, 2546/94, 2546/89 I.H.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (PŘEDKUPNÍ PRÁVO) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů nevymezuje změna č. 5 ÚPN SÚ Pohořelice veřejně prospěšné stavby, na které lze uplatnit vyvlastnění, ale nikoliv předkupní právo. Strana: 10

I.H.3. ASANAČNÍ ÚPRAVY Nebyly uplatněny žádné požadavky. I.H.4. POŽADAVKY CIVILNÍ OBRANY Vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí Systém varování a vyrozumění, řešení evakuace, náhradní ubytování Nemění se (sirény, obecní rozhlas). Evakuace osob Provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací Navržený komunikační systém vyhovuje požadavkům na provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací. I.H.5. POŽADAVKY POŽÁRNÍ OCHRANY Úpravy dopravní sítě musí mimo jiné odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). I.H.6. OCHRANA ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ Změna územního plánu respektuje omezení vyplývající z okolnosti, že se správní území města Pohořelice nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto veškerá výstavba, především větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení vvn a vn, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů a výsadba vzrostné zeleně (větrolamy apod.) v tomto území může být omezena a musí být nutně předem projednána s VÚSS Brno. Celé správním území sídelního útvaru Pohořelice, okr. Břeclav, nachází v zájmovém území AČR koridor RR spojů, proto veškerá výstavba v tomto území musí být předem konzultována s VUSS Brno. Část katastrálního území se nachází v ochranném pásmu II. stupně přírodních léčivých zdrojů - minerálních vod Pasohlávky. V tomto ochranném pásmu je nutno respektovat podmínky a omezení stanovené Nezbytným prozatímním ochranným opatřením MZ ČR čj. ČIL-62-442-21.10.1996/4522 ze dne 25.10.1996 a dále i ustanovení 37 zákona č. 164/2001 Sb. (lázeňský zákon). Požadavek na respektování tohoto územního limitu vyplývá i z Územním plánu velkého územního celku Břeclavsko. Hranice ochranného pásma probíhá mimo rozsah území, které je řešené změnou č.5. Strana: 11

I.I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nejsou v územním plánu vymezeny. I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny plochy koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ve změně č.5 ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Ve změně č.5 ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby, pro které může dle 17 písm. d) a 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb. vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Strana: 12

I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 5 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST počet stran 13 I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1:5.000 1x 3. Doprava 1:5.000 1x 6. Vodní hospodářství 1:5.000 1x 7. Energetika a spoje 1:5.000 1x 9. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy 1:5.000 1x II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Předpokládané zábory půdního fondu 1 : 5.000 III. REGISTRAČNÍ LIST Strana: 13