ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1573-6-018 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník pozemku: Pozemky parc. č. 760 a 761 Kraj Hlavní město Praha, okres Hlavní město Praha, obec Praha, k.ú. Komořany Komořany, Praha 4, 10 00 Komořany, Praha 4 Česká republika, Právo hospodařit s majetkem státu, Státní statek hl. m. Prahy "v likvidaci", Turnovského 497/, 11000 Praha 10, Strašnice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Státní statek hl. m. Prahy "v likvidaci" Turnovského 497/, 11000 Praha 10, Strašnice ZHOTOVITEL : J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Adresa zhotovitele: Meinlinova 31/5, Praha 9 Koloděje, 190 16 ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Převod vlastnického práva 70. 000,- Kč OBVYKLÁ CENA Stav ke dni : Za přítomnosti: majitele Počet stran: 10 stran V Praze dne, 6.. 018 30.1. 018 Datum místního šetření: Počet 0 příloh: Jiří Kopecký 30.1. 018 Počet vyhotovení:
NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 760 ostatní plocha, dobývací prostor o výměře 5098 m a pozemek č. 761 ostatní plocha neplodná půda o výměře 1876 m, které jsou vedeny u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví č. 90 pro Katastrální území Komořany, obec Praha. Pozemky se nacházejí mezi Cholupickým tunelem a železniční tratí, která vede z Prahy směr Zbraslav. Jedná se o pozemky, které mají protáhlý obdélníkový tvar, porostlé náletovými křovinami. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č. 90 ze dne 5.. 018 Kopie katastrální mapy Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace poskytnuté objednavatelem posudku Cenová mapa stavebních pozemků hl. m. Prahy Objednávka posudku SOUČASNÝ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky / voda / kanalizace / plyn : veř. / vl. / elektro telefon Okolí : Přípojk y: veř. / vl. BUDOUCÍ STAV bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace 3 3
Celkový popis Ve smyslu odst. 5 9 zákona 151/1997Sb. se jedná o pozemky, které nejsou v souladu se stavem uvedeným v katastru nemovitostí, ve skutečnosti se jedná o pozemky hospodářsky ani komerčně nevyužitelné a jako takové oceněny dle 9 odst. 5 vyhl. č. 457/017Sb. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána 4 4
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Pozemek č. 760. Pozemek č. 761 Obsah tržního ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky dle LV č. 90 5 5
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: LV: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Pozemeky parc. č. 760 a 761 Komořany, Praha 4 10 00 Komořany, Praha 4 90 Hlavní město Praha Hlavní město Praha Praha Komořany 1 80 508 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 11/000 Sb., č. 37/004 Sb., č. 57/004 Sb., č. 96/007 Sb., č. 188/011 Sb., č. 350/01 Sb., č. 340/013 Sb., č. 303/013 Sb., č. 344/013 Sb., č. 8/014 Sb. a č. 5/017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/014 Sb., č. 345/015 Sb., č. 53/016 Sb., č. 443/016 Sb. a č. 457/017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemek č. 760 Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Index Index Koeficienty [Kč/m] P T 9 odst. 5 - jiné pozemky - hospodářsky nevyužitelné pozemky 9 odst. 5 7,91 0,5 Zatřídění Typ Název Parcelní číslo [m] 6 6 Jedn. cena Úprav a Upr. cena [Kč/m] 40 %,77 Srážka [Kč]
9 odst. 5 ostatní plocha Jiný pozemek celkem 760 5 098 5 098 [Kč/m],77 Pozemek č. 760 - zjištěná cena 14 11,46 14 11,46 = 14 11,46 Kč. Pozemek č. 761 Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Index Index Koeficienty [Kč/m] P T 9 odst. 5 - jiné pozemky - hospodářsky nevyužitelné pozemky 9 odst. 5 7,91 0,5 Zatřídění Typ Název 9 odst. 5 ostatní plocha Jiný pozemek celkem Parcelní číslo [m] 761 1 876 1 876 Pozemek č. 761 - zjištěná cena Jedn. cena [Kč/m],77 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky dle LV č. 90 7 7 Upr. cena [Kč/m] 40 %,77 Srážka [Kč] 5 196,5 5 196,5 = Tržní ocenění majetku Úprav a 5 196,5 Kč
Porovnávací metoda Přehled srovnatelných pozemků: Název: Lokalit a: Popis: Prodej pole 15 94 m Dolní Břežany, okres Praha-západ Název: Lokalit a: Popis: Prodej louky 1 950 m Dolní Břežany, okres Praha-západ Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 15.94 m v obci Dolní Břežany, okres Praha-západ. Pozemek je veden jako orná půda. Územní plán není v současné době navrhován ke změně za účelem na stavební pozemek. Dolní Břežany mají rychlý rozvoj s předpokladem územních změn v rámci budoucí výstavby. V současnosti dochází v obci k rychlé výstavbě a rozvoji. Vzhledem k blízkosti Prahy se obec stává atraktivním místem k bydlení. Výstavba rodinných domů probíhá zatím především v severní části obce. Dobrá investiční příležitost. Koeficienty: redukce pramene ceny 0,85 velikost pozemku 1,00 poloha pozemku 1,00 dopravní dostupnost 1,00 možnost zastavění poz. 0,5 intenzita využití poz. 0,75 vybavenost pozemku 0,80 úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [m ] JC [ Kč/m ] KC [ Kč/m ] 1 300 000 15 94 81,64 0,13 10,41 Investiční záměr prodej louky 1950 m v Dolních Břežanech okres Praha Západ. Pozemek se nachází v Dolních Břežanech směrem na Jesenici. Dle ÚP vhodné jako pastviny nebo pro rekreaci. Pozemek je pronajat na sekání s roční výpovědní lhůtou. Jsme tu pro Vás 7 dní v týdnu. Koeficienty: redukce pramene ceny 0,85 velikost pozemku 1,00 poloha pozemku 1,00 dopravní dostupnost 1,00 možnost zastavění poz. 0,5 intenzita využití poz. 0,40 vybavenost pozemku 0,70 úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [m ] JC [ Kč/m ] KC [ Kč/m ] 8 8
340 000 1 950 Název: Lokalit a: Popis: Prodej pole 15 713 m Ohrobec, okres Praha-západ Název: Lokalit a: Popis: Prodej pole 9 830 m Praha 5 - Lipence 174,36 0,06 10,37 K prodeji nabízíme pozemky parc. č. 64/8, parc. č. 64/9, parc. č. 64/10, parc. č. 64/35, parc. č. 74/17, parc. č. 74/47, parc. č. 110, parc. č. 16, parc. č. 17, parc. č. 143, parc. č. 171, parc. č. 181, parc. č. 11/6, zapsané na LV 165 pro k.ú. Ohrobec, obec Ohrobec, okres Praha - západ. Zemědělské pozemky o výměře 15.713 m nejsou ucelené a netvoří funkční hospodářský celek. Pozemky jsou v současné době pronajaty na základě nájemní smlouvy na dobu 1 roku. Na pozemcích vázne Věcné břemeno požívaní užitku užívání plodů, tzn. že výnos z pronájmu jde na účet osoby oprávněné z věcného břemene. Koeficienty: redukce pramene ceny 0,85 velikost pozemku 1,00 poloha pozemku 1,00 dopravní dostupnost 1,00 možnost zastavění poz. 0,5 intenzita využití poz. 0,50 vybavenost pozemku 0,65 úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [m ] JC [ Kč/m ] KC [ Kč/m ] 906 950 15 713 150,00 0,07 10,36 Nabízím k prodeji pozemek k zemědělskému využití anebo na investici v katastru obce Lipence - Praha 5. Pozemek obdélníkového tvaru má výměru 9.830 m a je přístupný po nezpevněné obecní komunikaci. Pozemek vede až k Berounce a je tak zajímavý i pro rybáře. Přes cestu je areál Prague City Golf Clubu a Velkotržnice Lipence. Koeficienty: redukce pramene ceny 0,85 velikost pozemku 1,00 poloha pozemku 1,00 dopravní dostupnost 1,00 možnost zastavění poz. 0,5 intenzita využití poz. 0,40 vybavenost pozemku 0,95 úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Jednotková cena Koeficient Upravená JC. 9 9
[ m ] 9 830 [ Kč ] 1 11 600 Název: Lokalit a: Popis: JC [ Kč/m ] 13,6 KC 0,08 [ Kč/m ] 9,95 Prodej pole 4 170 m Praha 5 - Lipence Nabízíme pozemek o rozloze 4170 m navazující na stávající zástavbu V Lipencích. Na pozemku původně byl původně rozestavěn rodinný dům, v současné době je ale pozemek zcela volný. Pozemek je orientovaný směrem k řece Berounce. Jde o zajímavou investiční nabídku. Koeficienty: redukce pramene ceny 0,85 velikost pozemku 1,00 poloha pozemku 1,00 dopravní dostupnost 1,00 možnost zastavění poz. 0,5 intenzita využití poz. 0,40 vybavenost pozemku 0,60 úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [m ] JC [ Kč/m ] KC [ Kč/m ] 799 000 4 170 191,61 0,05 9,77 10,17 Kč/m Zjištěná průměrná jednotková cena Druh pozemku Parcela č. ostatní plocha ostatní plocha Celková výměra pozemků [ m ] 5 098 1 876 6 974 Jednotková cena [ Kč/m ] 10,00 10,00 Hodnota pozemků celkem Celková cena pozemku [Kč] 50 980 18 760 69 740 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Pozemek č. 760. Pozemek č. 761 14 11,50 Kč 5 196,50 Kč Výsledná cena - celkem: 19 318,- Kč 10 10
Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 19 30,- Kč slovy: Devatenácttisíctřistadvacet Kč zjištěná dle cenového předpisu 19 30 Kč slovy: Devatenácttisíctřistadvacet Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky dle LV č. 90 70 000,- Kč Hodnota pozemku 69 740 Kč Obvyklá cena 70 000 Kč slovy: Sedmdesáttisíc Kč 11 11
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha - Spálená č. ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1573-6-018 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Praze dne 5.. 018 Jiří K o p e c k ý Meinlinova 31 190 16 P r a h a 9 Koloděje Mobil: +40 737 56 76 E-mail: odhadynemo@volny.cz 1 1