Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 501 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti RD Michle č.p. 501 RD Pod Rovinou RD Nad Pískovnou RD Na Křivce RD Záběhlická RD Železniční Typ nemovitosti Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Poloha ve státě Praha Michle Praha 4 Praha 4 Praha 10 Praha Záběhlice Praha 10 Poloha v obci ulice U Plynárny ulice Pod Rovinou ulice Nad Pískovnou ulice Na Křivce ulice Záběhlická ulice Železniční Dopravní dostupnost místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová Technická infrastruktura úplná úplná úplná úplná úplná úplná Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání Technické parametry - stav nemovitosti rozpracovaná rekonstrukce cca 75% před rekonstrukcí před rekonstrukcí velmi dobrý velmi dobrý před rekonstrukcí - vybavenost standardní standardní standardní standardní standardní standardní Plocha pozemků [m2] 1 522 483 733 724 328 702 Počet podlaží 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 2+podkroví 2+podkroví Zastavěná plocha 223 165 164 112 80 Uvažovaná užitná plocha [m2] 338 267 217 558 250 140 Dispozice - 2x 3+1, 1x1+1 2x 2+1 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk 3+1 4+1 Ostatní včetně pozemku parc. č. 2473, parc. č. 2514/2 stavební povolení v ceně garáž pro 4 automobily stodola sklepní prostory 138m2 krytý bazén garáž Nabídková cena 10 499 000 Kč 12 900 000 Kč 18 900 000 Kč 9 990 000 Kč 6 697 000 Kč včetně provize RK bez provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 0,98 provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 9 260 118 11 610 000 16 669 800 8 811 180 5 906 754 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) horší 1,30 horší 1,30 lepší 0,90 lepší 0,90 horší 1,30 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,20 horší 1,05 horší 1,25 horší 1,20 srovnatelné 1,00 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) lepší 0,97 lepší 0,95 horší 1,05 lepší 0,97 lepší 0,93 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) horší 1,03 horší 1,03 srovnatelné 1,00 horší 1,03 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,97 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie, architektura..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 horší 1,03 horší 1,03 horší 1,03 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 1,48 1,21 1,10 1,08 1,25 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) 51 353 64 493 32 804 37 996 52 539 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 2 2 1 2 2 Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku 49 507 Kč Počet porovnávacích jednotek 338 Tržní hodnota nemovitosti celkem Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 501 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená 16 733 452 Kč 16 740 000 Kč
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 502 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti RD Michle č.p. 502 RD Pod Rovinou RD Nad Pískovnou RD Na Křivce RD Záběhlická RD Železniční Typ nemovitosti Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Poloha ve státě Praha Michle Praha 4 Praha 4 Praha 10 Praha Záběhlice Praha 10 Poloha v obci ulice U Plynárny ulice Pod Rovinou ulice Nad Pískovnou ulice Na Křivce ulice Záběhlická ulice Železniční Dopravní dostupnost místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová Technická infrastruktura úplná úplná úplná úplná úplná úplná Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání Technické parametry - stav nemovitosti rozpracovaná rekonstrukce cca 68% před rekonstrukcí před rekonstrukcí velmi dobrý velmi dobrý před rekonstrukcí - vybavenost standardní standardní standardní standardní standardní standardní Plocha pozemků [m2] 1 027 483 733 724 328 702 Počet podlaží 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 2+podkroví 2+podkroví Zastavěná plocha 169 165 164 112 80 Uvažovaná užitná plocha [m2] 253 267 217 558 250 140 Dispozice - 2x 3+1, 1x1+1 2x 2+1 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk 3+1 4+1 Ostatní včetně pozemku parc. č. 2472, parc. č. 2515 stavební povolení v ceně garáž pro 4 automobily stodola sklepní prostory 112m2 krytý bazén garáž Nabídková cena 10 499 000 Kč 12 900 000 Kč 18 900 000 Kč 9 990 000 Kč 6 697 000 Kč včetně provize RK bez provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 0,98 provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 9 260 118 11 610 000 16 669 800 8 811 180 5 906 754 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) horší 1,28 horší 1,28 lepší 0,88 lepší 0,88 horší 1,28 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,18 horší 1,03 horší 1,23 horší 1,18 srovnatelné 1,00 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,98 horší 1,08 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) horší 1,03 horší 1,03 srovnatelné 1,00 horší 1,03 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,97 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie, architektura..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 horší 1,03 horší 1,03 horší 1,03 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 1,48 1,20 1,09 1,07 1,25 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) 51 258 64 258 32 463 37 662 52 844 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 2 2 1 2 2 Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku 49 390 Kč Počet porovnávacích jednotek 253 Tržní hodnota nemovitosti celkem Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 502 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená 12 495 574 Kč 12 500 000 Kč
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 503 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti RD Michle č.p. 503 RD Pod Rovinou RD Nad Pískovnou RD Na Křivce RD Záběhlická RD Železniční Typ nemovitosti Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Poloha ve státě Praha Michle Praha 4 Praha 4 Praha 10 Praha Záběhlice Praha 10 Poloha v obci ulice U Plynárny ulice Pod Rovinou ulice Nad Pískovnou ulice Na Křivce ulice Záběhlická ulice Železniční Dopravní dostupnost místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová Technická infrastruktura úplná úplná úplná úplná úplná úplná Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání Technické parametry - stav nemovitosti rozpracovaná rekonstrukce cca 65% před rekonstrukcí před rekonstrukcí velmi dobrý velmi dobrý před rekonstrukcí - vybavenost standardní standardní standardní standardní standardní standardní Plocha pozemků [m2] 1 360 483 733 724 328 702 Počet podlaží 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 2+podkroví 2+podkroví Zastavěná plocha 180 165 164 112 80 Uvažovaná užitná plocha [m2] 312 267 217 558 250 140 Dispozice - 2x 3+1, 1x1+1 2x 2+1 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk 3+1 4+1 Ostatní včetně pozemku parc. č. 2471, parc. č. 2516 stavební povolení v ceně garáž pro 4 automobily stodola sklepní prostory 112m2 krytý bazén garáž Nabídková cena 10 499 000 Kč 12 900 000 Kč 18 900 000 Kč 9 990 000 Kč 6 697 000 Kč včetně provize RK bez provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 0,98 provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 9 260 118 11 610 000 16 669 800 8 811 180 5 906 754 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) horší 1,27 horší 1,27 lepší 0,87 lepší 0,87 horší 1,27 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,19 horší 1,04 horší 1,13 horší 1,19 srovnatelné 1,00 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) lepší 0,98 lepší 0,96 horší 1,06 lepší 0,98 lepší 0,94 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) horší 1,03 horší 1,03 srovnatelné 1,00 horší 1,03 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,97 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie, architektura..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 horší 1,03 horší 1,03 horší 1,03 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 1,45 1,18 0,97 1,04 1,23 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) 50 262 63 062 28 939 36 799 51 879 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 2 2 1 2 2 Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku 48 105 Kč Počet porovnávacích jednotek 312 Tržní hodnota nemovitosti celkem Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 503 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená 15 008 655 Kč 15 010 000 Kč
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 504 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti RD Michle č.p. 504 RD Pod Rovinou RD Nad Pískovnou RD Na Křivce RD Záběhlická RD Železniční Typ nemovitosti Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Poloha ve státě Praha Michle Praha 4 Praha 4 Praha 10 Praha Záběhlice Praha 10 Poloha v obci ulice U Plynárny ulice Pod Rovinou ulice Nad Pískovnou ulice Na Křivce ulice Záběhlická ulice Železniční Dopravní dostupnost místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová Technická infrastruktura úplná úplná úplná úplná úplná úplná Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání Technické parametry - stav nemovitosti rozpracovaná rekonstrukce cca 5-10% před rekonstrukcí před rekonstrukcí velmi dobrý velmi dobrý před rekonstrukcí - vybavenost standardní standardní standardní standardní standardní standardní Plocha pozemků [m2] 1 070 483 733 724 328 702 Počet podlaží 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 2+podkroví 2+podkroví Zastavěná plocha 175 165 164 112 80 Uvažovaná užitná plocha [m2] 245 267 217 558 250 140 Dispozice - 2x 3+1, 1x1+1 2x 2+1 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk 3+1 4+1 Ostatní včetně pozemku parc. č. 2470, parc. č. 2517 stavební povolení v ceně garáž pro 4 automobily stodola sklepní prostory 111m2 krytý bazén garáž Nabídková cena 10 499 000 Kč 12 900 000 Kč 18 900 000 Kč 9 990 000 Kč 6 697 000 Kč včetně provize RK bez provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 0,98 provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 9 260 118 11 610 000 16 669 800 8 811 180 5 906 754 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) horší 1,05 horší 1,05 lepší 0,75 lepší 0,75 horší 1,05 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,18 horší 1,03 horší 1,23 horší 1,18 srovnatelné 1,00 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,98 horší 1,08 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) horší 1,03 horší 1,03 srovnatelné 1,00 horší 1,03 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,97 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie, architektura..) lepší 0,99 lepší 0,99 horší 1,02 horší 1,02 horší 1,02 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 1,20 0,98 0,92 0,90 1,02 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) 41 627 52 185 27 399 31 787 42 927 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 2 2 1 2 2 Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku 40 494 Kč Počet porovnávacích jednotek 245 Tržní hodnota nemovitosti celkem Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 504 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená 9 921 151 Kč 9 930 000 Kč
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD č.p. 254 porovnávací metodou Porovnání nemovitostí rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti RD Michle č.p. 254 RD Pod Rovinou RD Nad Pískovnou RD Na Křivce RD Záběhlická RD Železniční Typ nemovitosti Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Stavba včetně pozemku Poloha ve státě Praha Michle Praha 4 Praha 4 Praha 10 Praha Záběhlice Praha 10 Poloha v obci ulice U Plynárny ulice Pod Rovinou ulice Nad Pískovnou ulice Na Křivce ulice Záběhlická ulice Železniční Dopravní dostupnost místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová Technická infrastruktura úplná úplná úplná úplná úplná úplná Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání podnikání Technické parametry - stav nemovitosti rozpracovaná rekonstrukce cca 0-5% před rekonstrukcí před rekonstrukcí velmi dobrý velmi dobrý před rekonstrukcí - vybavenost standardní standardní standardní standardní standardní standardní Plocha pozemků [m2] 1 073 483 733 724 328 702 Počet podlaží 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 3+podkroví 2+podkroví 2+podkroví Zastavěná plocha 174 165 164 112 80 Uvažovaná užitná plocha [m2] 245 267 217 558 250 140 Dispozice - 2x 3+1, 1x1+1 2x 2+1 3+1, 2x 4+kk, 1x 2+kk 3+1 4+1 Ostatní včetně pozemku parc. č. 2469, parc. č. 2518 stavební povolení v ceně garáž pro 4 automobily stodola sklepní prostory 111m2 krytý bazén garáž Nabídková cena 10 499 000 Kč 12 900 000 Kč 18 900 000 Kč 9 990 000 Kč 6 697 000 Kč včetně provize RK bez provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 0,98 provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena 9 260 118 11 610 000 16 669 800 8 811 180 5 906 754 odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) lepší 0,95 lepší 0,95 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) horší 1,03 horší 1,03 lepší 0,72 lepší 0,72 horší 1,02 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,18 horší 1,03 horší 1,23 horší 1,18 srovnatelné 1,00 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) srovnatelné 1,00 lepší 0,98 horší 1,08 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) horší 1,03 horší 1,03 srovnatelné 1,00 horší 1,03 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,97 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie, architektura..) lepší 0,99 lepší 0,99 horší 1,02 horší 1,02 horší 1,02 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 1,18 0,96 0,88 0,87 0,99 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) 40 834 51 191 26 303 30 515 41 701 Váha (znalcem stanovená váha vzorku) 2 2 1 2 2 Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku 39 421 Kč Počet porovnávacích jednotek 245 Tržní hodnota nemovitosti celkem Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 254 včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená 9 658 030 Kč 9 660 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 702 m², Železniční, Praha 10... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-strasnice-zelez... 1 z 2 29. 9. 2015 13:57
Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 328 m², Záběhlická, Praha -... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-zabehlice-zabe... 1 z 1 29. 9. 2015 13:56
Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 483 m², Pod rovinou, Praha 4... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-krc-pod-rovino... 1 z 2 29. 9. 2015 13:43
Prodej rodinného domu 267 m², pozemek 483 m², Pod rovinou, Praha 4... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-krc-pod-rovino... 2 z 2 29. 9. 2015 13:43
Prodej vily 217 m², pozemek 733 m², Nad pískovnou, Praha 4 - Krč S... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/vila/praha-krc-nad-piskovnou... z 2 29. 9. 2015 13:55 ² ²
Prodej vily 558 m², pozemek 724 m², Na křivce, Praha 10 - Vršovice... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/vila/praha-vrsovice-na-krivce... 1 z 2 29. 9. 2015 13:56
Prodej vily 558 m², pozemek 724 m², Na křivce, Praha 10 - Vršovice... http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/vila/praha-vrsovice-na-krivce... 2 z 2 29. 9. 2015 13:56