ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 7187-1730/2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem IČ: 28741552 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem jejich zpeněžení. Adresa předmětu ocenění: Ferd. Pakosty 573, Pacov, okres Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 16.11.2018 Zpracováno ke dni: 16.11.2018 Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Mgr. Tomáš Doležal Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 18.11.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 573 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 668 v obci Pacov, okres, katastrální území Pacov. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 573, obec Pacov Ferd. Pakosty 573, Pacov, okres Kraj Vysočina Pacov Ferd. Pakosty Pacov 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 16.11.2018 za přítomnosti pana Tomáše Malečka, vnuka spoluvlastníka paní Ireny Křikavové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 16.11.2018 - snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne 16.11.2018 - pořízená fotodokumentace - informace a údaje sdělené panem Tomášem Malečkem - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek podobných nemovitostí 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Podíl: Abrhám Martin, Ve výhledu 731/7, Řeporyje, 15500 Praha 5 1/4 Křikavová Irena, Ferd. Pakosty 573, 39501 Pacov 1/2 Stuchlík Pavel, 28. října 1258, 28201 Český Brod 1/4 Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 573 vč. příslušenství a pozemek parc. č. st. 668 v obci Pacov, okres, katastrální území Pacov. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený, nachází se zde půda. Objekt je užíván od roku 1941. V roce 1954 došlo k rozšíření objektu o dvě místnosti a vybudování hygienického zařízení. V 90. letech byl objekt plynofikován. V letech 2013-2014 proběhla částečná výměna oken, částečná výměna podlahových krytin, bylo vestavěno patro na spaní. V roce 2018 byl osazen nový bojler. Základy jsou patrně kamenné, kamenná podezdívka, konstrukce objektu je zděná, tloušťka stěn je 35-45 cm. Strop nad sklepem je klenutý, valený do ocelových I nosičů, nad přízemím dřevěný s rovným omítnutým podhledem. Střecha rodinného domu je sedlová s polovalbami, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou vápenné. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen jako 3+2, jsou zde dva byty 2+1 a 1+1 se společným hygienickým zařízením. V domě se nachází chodba o výměře 20,60 m 2, kuchyně o výměře 13,50 m 2, pokoj o výměře 23,80 m 2, pokoj o výměře 9,40 m 2, kuchyně o výměře 16,00 m 2, pokoj o výměře 21,70 m 2, WC o výměře 2,35 m 2, koupelna o výměře 5,50 m 2, spíž o výměře 1,80 m 2, sklep o výměře 12,00 m 2, sklep o výměře 14,10 m 2. Podlahová plocha činí 114,65 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 140,75 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna jsou převážně plastová s dvojsklem, místy stará dřevěná s dvojitým zasklením, částečně žaluzie. Obytné prostory jsou orientovány na jihozápad. Vybavení koupelny tvoří klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Jsou zde použity dřevěné plné nebo dřevěné prosklené dveře, zárubně dveří jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyních se nachází kuchyňská linka, v jedné z kuchyní s částečně vestavěnými spotřebiči. Osvětlovací techniku tvoří běžné osvětlovací prvky. V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha nebo prkenná podlaha, v kuchyni je na podlaze lino, v koupelně je položena keramická dlažba a chodba má na podlaze položenou keramickou dlažbu. V ostatních místnostech je keramická dlažba. V domě je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Objekt je připojen na vodovodní řad, odpadní vody jsou svedeny do jímky a je zde zaveden zemní plyn. V domě je topení řešeno ústředně plynovým kotlem a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem. Rodinný dům je v dobrém stavu. Byt 2+1 je po částečné rekonstrukci, byt 1+1 v původním stavu. Údržba objektu je běžná, patrná vlhkost zdiva díky absenci vodorovné izolace. Přepokládá se částečná modernizace a stavební úpravy. Na pozemku parc. č. st. 688 o výměře 620 m 2 se nachází dvojgaráž, chlévy, hospodářský přístavek, dále okrasné a ovocné dřeviny. Oplocení pozemku tvoří osinkocementové vlnovky, dřevěný plot. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je po zpevněné komunikaci. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Dům je postaven na jižním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě s průmyslovou zónou. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy 3
včetně specializovaných zařízení. Je zde částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení a sportovního vyžití. Jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V obci je zastávka autobusových a vlakových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení částečné Podkroví Půda ano Dům byl postaven v roce 1941 Popis rodinného domu Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní 1954 rozšíření obytné části 90. léta plynofikace 2013-2014 částečná výměna oken, částečná výměna podlahových krytin, patro na spaní 2018 bojler kamenné zděná, na kamenné podezdívce strop nad sklepem klenutý, valený do ocelových I nosičů, nad přízemím dřevěný s rovným omítnutým podhledem 35-45 cm sedlová s polovalbami pálená taška pozinkované vápenné vápenné plastová s dvojsklem, dřevěná původní jihozápad klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové 4
Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Dispozice RD dřevěné plné, dřevěné prosklené běžné osvětlovací prvky 2x kuchyňská linka, jedna s částečně vestavěnými spotřebiči 3+2 (2+1 a 1+1 se společným hygienickým vybavením) Ostatní prostory Chodba 20,60 m 2 Kuchyně Kuchyně 13,50 m 2 Pokoj Pokoj 23,80 m 2 Pokoj Pokoj 9,40 m 2 Kuchyně Kuchyně 16,00 m 2 Pokoj Pokoj 21,70 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Koupelna, WC WC 2,35 m 2 Koupelna, WC Koupelna 5,50 m 2 Ostatní prostory Spíž 1,80 m 2 Podlahová plocha 114,65 m 2 Příslušenství Sklep 12,00 m 2 Příslušenství Sklep 14,10 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 140,75 m 2 Popis pozemku Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu 230V a 400V vodovod jímka ano plynový kotel závěsné radiátory bojler místnosti: laminátová plovoucí podlaha, prkenná podlaha kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba ostatní: keramická dlažba dobrý, běžná údržba, předpoklad stavebních úprav a modernizace patrná vlhkost zdiva okrasné dřeviny, ovocné dřeviny dvojgaráž, chlévy, hospodářský přístavek rovinatý osinkocementové vlnovky, dřevěný plot přístup po zpevněné komunikaci Popis okolí Popis okolí rezidenční zástavba s průmyslovou zónou 5
Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita jižní okraj obce dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, v místě je částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 16.11.2018 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 573, obec Pacov Rodinný dům č.p. 573 v ulici Ferd. Pakosty, obec Pacov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Ferd. Pakosty, Pacov, okres 114.65 m 2, Dobrý 620 m 2 hospodářský přístavek, Přízemní dvojgaráž, chlév 1 Saši Machova, Pacov, okres 140 m 2, Patrový Velmi dobrý 589 m 2 dvojgaráž 2 Červená Řečice, okres 120 m 2, Patrový Dobrý 1494 m 2 garáž, pergola 3 Nová Cerekev, okres 130 m 2, Přízemní Velmi dobrý 429 m 2 garáž, pergola, přístřešek, kůlna 4 Hořepník, okres 130 m 2, Patrový Velmi dobrý 381 m 2-7
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 19.928,57 Kč Nepoužit 19.928,57 Kč 1.02 0.97 1.10 0.99 0.98 1.05 1.1087 17.974,72 Kč 2 18.333,33 Kč 0.9 16.500,00 Kč 0.95 0.99 1.00 1.16 0.97 0.99 1.0477 15.748,78 Kč 3 17.692,31 Kč 0.9 15.923,08 Kč 0.95 0.98 1.10 0.95 0.98 1.03 0.9820 16.214,95 Kč 4 14.615,38 Kč 0.9 13.153,85 Kč 0.90 0.98 1.10 0.94 0.96 0.98 0.8580 15.330,82 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 16.317,32 Kč 15.330,82 Kč 17.974,72 Kč 1.162,45 Kč 15.154,87 Kč 17.479,77 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 16.317,32 Kč/m 2 114,65 m 2 * = 1.870.781 Kč 1.870.000,-- Kč 8
II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 573 v ulici Ferd. Pakosty, obec Pacov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Ferd. Pakosty, Pacov, okres 114.65 m 2, Dobrý 620 m 2 hospodářský přístavek, Přízemní dvojgaráž, chlév 1 Saši Machova, Pacov, okres 140 m 2, Patrový Velmi dobrý 589 m 2 dvojgaráž 2 Červená Řečice, okres 120 m 2, Patrový Dobrý 1494 m 2 garáž, pergola 3 Nová Cerekev, okres 130 m 2, Přízemní Velmi dobrý 429 m 2 garáž, pergola, přístřešek, kůlna 4 Hořepník, okres 130 m 2, Patrový Velmi dobrý 381 m 2 - Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 19.928,57-19.928,57 2 18.333,33 0,90 16.500,00 3 17.692,31 0,90 15.923,08 4 14.615,38 0,90 13.153,85 Maximální hodnota 19.928,57 (případ č.1) Minimální hodnota 13.153,85 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,5150 OK Aritmetický průměr 16.376,38 9
II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 573 v ulici Ferd. Pakosty, obec Pacov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Ferd. Pakosty, Pacov, okres 114.65 m 2, Dobrý 620 m 2 hospodářský přístavek, Přízemní dvojgaráž, chlév X 1 Saši Machova, Pacov, okres 140 m 2, Patrový Velmi dobrý 589 m 2 dvojgaráž 2 2 Červená Řečice, okres 120 m 2, Patrový Dobrý 1494 m 2 garáž, pergola 3 3 Nová Cerekev, okres 4 Hořepník, okres 130 m 2, Přízemní 130 m 2, Patrový Velmi dobrý 429 m 2 garáž, pergola, přístřešek, 3 kůlna Velmi dobrý 381 m 2-2 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 19.928,57-19.928,57 2 39.857,14 2 18.333,33 0,90 16.500,00 3 49.500,00 3 17.692,31 0,90 15.923,08 3 47.769,24 4 14.615,38 0,90 13.153,85 2 26.307,70 Mezisoučet 10 163.434,08 Celkem 16.343,41 Základní cena: 16.343,41 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 16.343,41 * 0,9875 = 16.139,12 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 16.139,12 Kč/m 2 * 114,65 m 2 = 1.850.350,11 Kč 1.850.000,-- Kč 10
II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 19.929-19.928,57 2 18.333 0,90 16.500,00 3 17.692 0,90 15.923,08 4 14.615 0,90 13.153,85 Střední hodnota 16.376,38 Medián 16.211,54 Rozdíl max-min 6.774,72 Minimum 13.153,85 Maximum 19.928,57 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 13.154 až 15.412 1 0.25 15.412 až 17.670 2 0.5 17.670 až 19.929 1 0.25 0,6 Četnost 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost 0 15.412 17.670 19.929 až až až 13.154 15.412 17.670 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 15.412,09 Kč/m 2 do 17.670,32 Kč/m 2 * 114,65 m 2 od 1.766.996,12 Kč do 2.025.902,19 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 1.770.000,-- Kč do 2.030.000,-- Kč 11
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 1.870.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 1.850.000,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 1.770.000,-- Kč do 2.030.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o., Mgr. Tomáš Doležal Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne 18.11.2018 1.870.000 Kč Slovy: jedenmilionosmsetsedmdesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 7187-1730/2018 znaleckého deníku. 12
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 13
Pořízená fotodokumentace 14
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 140 m 2, Saši Machova, Pacov, okres Celková cena: 2.790.000 Kč Adresa: Saši Machova, Pacov, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Saši Machova, Pacov, okres Počet nadzemních podlaží Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 2 790 000 Kč Stav objektu Dobrý 16.05.2018 Zastavěná plocha (m2) Číslo řízení V-2628/2018-304 Plocha užitná 140 Poznámka k ceně 2 790 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH Plocha přidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový 2 119 447 Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji udržovaný dům s garáží, dílnou a zahradou v klidné lokalitě v obci Pacov. Jedná se o prostorný cihlový dvougenerační dům se společným vchodem (2 byty, 2+1, 3+1), postavený v r.1967. Zast. plocha 119 m2, celk. plocha pozemku 447 m2. Na zahradě stojí prostorný zahradní domek o velikosti 23 m2. 1.NP : 2 pokoje (18 a 18m2), kuchyň 16 m2, 15
komora, koupelna, WC zvlášť. 2.NP : 3 menší pokoje (10, 2,5 a 7m2), kuchyň 8 m2, koupelna a WC, terasa 19 m2. Vstup na půdu. V suterénu je garáž pro dva vozy, 2 sklepy, technická místnost. Střecha a fasáda domu je po rekonstrukci, která proběhla v r.1997 a 2004, prostorná půda je vhodná k další vestavbě. Vytápění řešeno plynovým kotlem, kotlem na tuhá paliva a přímotopy. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Dům je zateplený, nová plastová okna, obyvatelný, ihned k nastěhování. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 16
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 120 m 2, Červená Řečice, okres Celková cena: 2.200.000 Kč Adresa: Červená Řečice, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Červená Řečice, okres Stav objektu Velmi dobrý Cena 2 200 000 Kč Zastavěná plocha (m2) Poznámka k ceně 2 200 000 Kč za nemovitost Plocha užitná 120 Konstrukce budovy Cihlová Podlahová plocha 120 Typ domu Patrový Plocha přidruženého pozemku Počet nadzemních podlaží 132 1494 2 Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji RD 3+kk s velkým oploceným pozemkem, samostatně stojící garáží na okraji obce Červená Řečice. Nemovitost je částečně podsklepena. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Voda a kanalizace obecní. Dále vlastní studna s domácí vodárnou. Dům je vytápěn ústředním topením s kotlem na pevná paliva. K objektu přiléhá pergola a venkovní krb s udírnou a grilem. V obci je kompletní občanská vybavenost. Dobré autobusové spojení do a a Prahy. Nedaleko obce přehradní nádrž Trnávka a turisticky atraktivní obec Želiv. 17
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 18
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 130 m 2, Nová Cerekev, okres Celková cena: 2.300.000 Kč Adresa: Nová Cerekev, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Nová Cerekev, okres Zastavěná plocha (m2) Cena 2 300 000 Kč Plocha užitná 135 Poznámka k ceně 2 300 000 Kč za nemovitost Podlahová plocha 130 Konstrukce budovy Cihlová Plocha přidruženého pozemku Typ domu Přízemní Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží Stav objektu 1 Umístění objektu Klidná část obce Dobrý 150 429 Slovní popis Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej rodinného domu v obci Nová Cerekev, 10 km od a. Útulný dům o dispozici 3+1 s krásně upraveným dvorkem, pergolou, garáží, přístřeškem a kůlnou na uskladnění tuhých paliv. Ze stylového dvorku je možný vstup do dalšího samostatného pokoje, který vytváří prostor pro ubytování návštěvy nebo je možné ho probouráním zdi jednoduše spojit s hlavní obytnou částí. Nad obytnou částí je půda, kterou si můžete upravit na obytný prostor. Dům prošel v 19
roce 2008 rozsáhlou rekonstrukcí. Dům má vlastní studnu, která v současné době není využívána. Je částečně podsklepen, napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řád. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva. Výhodou je skvělá občanská vybavenost. V obci je základní škola, mateřská školka, pošta, zdravotnické zařízení, obchod, hospoda.. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 20
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 130 m 2, Hořepník, okres Celková cena: 1.900.000 Kč Adresa: Hořepník, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Hořepník, okres Stav objektu Velmi dobrý Cena 1 900 000 Kč Plocha užitná 130 Poznámka k ceně 1 900 000 Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Konstrukce budovy Smíšená Odpad Veřejná kanalizace Typ domu Patrový Umístění objektu Centrum obce Počet nadzemních podlaží 2 381 Slovní popis Prodej rodinného domu 6+1 s uzavřeným dvorem u Pacova. Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem 6+1, užitná plocha 130m2. Celková plocha pozemku na kterém stojí dům je 381 m2. Dům je po celkové rekonstrukci. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva. V obci je plná občanská vybavenost školka, škola, obecní úřad, obchody, restaurace. Doprava je řešena pravidelným autobusovým spojením do Pacova a na Humpolec. 21
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 22